- Публикувана: 16 март 2024, 21:12 ч.
- Последно мнение: 27 апр. 2024, 17:19 ч.
Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17
Е как може да кажете на плащането на промишлен ток, че всичко е наред? 😂
Едно време и моя апартамент нямаше акт 16 и си живяхме там 15 години, но това беше в други времена, когато промишленият ток не беше 7 пъти по-скъп…
Сега за да живееш в такъв имот, направо си стреляш в собствения крак. Възможно е, но излиза солено. Свиди ви се да платите комисиона, апък не ви се свиди да плащате по 700 лева ток, защото някой по веригата не си е свършил работата… окей.
Аз също мисля, че брокерското възнаграждение е твърде голямо и когато мога, купувам сама. Магазинът и парцелът сама си ги намерих. Но за апартамента платихме комисиона. Предпочитам да съм си купила нещо изгодно, което ми харесва, и част от парите са отишли в джоба на брокер, отколкото да платя повече директно на продавач за по-кофти имот, ама да не съм се минала…
Едно време и моя апартамент нямаше акт 16 и си живяхме там 15 години, но това беше в други времена, когато промишленият ток не беше 7 пъти по-скъп…
Сега за да живееш в такъв имот, направо си стреляш в собствения крак. Възможно е, но излиза солено. Свиди ви се да платите комисиона, апък не ви се свиди да плащате по 700 лева ток, защото някой по веригата не си е свършил работата… окей.
Аз също мисля, че брокерското възнаграждение е твърде голямо и когато мога, купувам сама. Магазинът и парцелът сама си ги намерих. Но за апартамента платихме комисиона. Предпочитам да съм си купила нещо изгодно, което ми харесва, и част от парите са отишли в джоба на брокер, отколкото да платя повече директно на продавач за по-кофти имот, ама да не съм се минала…
За всеки влак си има пътници, за теб плащането на промишлен ток не е ок, на друг не му пука, ти плащаш комисиони, трети се възмущава. Хората си купуват жилища в кварталите по 1500-2000 евро квадрата, а някои се питат реално ли е това....ако е виртуална реалност, значи сме в матрицата отвсякъде 
Пп Ти например жовееш на последен етаж без асансьор,а хората ти се чудят на акъла..
Пп Ти например жовееш на последен етаж без асансьор,а хората ти се чудят на акъла..
Все ми е тая дали купувам с брокер или без ако сделката е изгодна. По-принцип нямам една сделка с брокер да купя, но нямам против. Но, съм ги засичал като продавам как ми бавят сделка и не предлагат имота за да го пробутат на купувач от тяхната агенция. За двойна комисионна. Вероятно пък като купувач няма да ми предлага най-изгодния за мен имот, а най-изгодния за него. Брокера не работи за купувача или продавача, той работи за себе си. Всеки един консултат, чиито заплащане зависи от обема и типа сделка работи първо за себе си - било то застраховки, инвестиции или имоти. Мислете с главите си. И не си въобразявайте, че като платите на брокер ще имате достъп до изгоден имот. Той брокера ако намери подценен имот, света ще обърне, но ще го купи някак си той за да го препродаде. Наивно е да се мисли обратното.
Все ми е тая дали купувам с брокер или без ако сделката е изгодна. По-принцип нямам една сделка с брокер да купя, но нямам против. Но, съм ги засичал като продавам как ми бавят сделка и не предлагат имота за да го пробутат на купувач от тяхната агенция. За двойна комисионна. Вероятно пък като купувач няма да ми предлага най-изгодния за мен имот, а най-изгодния за него. Брокера не работи за купувача или продавача, той работи за себе си. Всеки един консултат, чиито заплащане зависи от обема и типа сделка работи първо за себе си - било то застраховки, инвестиции или имоти. Мислете с главите си. И не си въобразявайте, че като платите на брокер ще имате достъп до изгоден имот. Той брокера ако намери подценен имот, света ще обърне, но ще го купи някак си той за да го препродаде. Наивно е да се мисли обратното.
Окей, света ще преобърне и ще го купи тоя имот, за да го препродаде. Хубаво. А следващия изгоден, който му изскочи след седмица - него какво? За него ще преобърне друг свят и също ще го купи. На третата седмица пак ще преобърне нещо си и така ще изкупи всички изгодни имоти и нищо няма да предложи на клиентите си. Мдаа… те брокерите ги берат от дърветата тия пари.
Май ти да мислиш малко с твоята глава…
Освен това има и данък печалба, ако от покупката до продажбата не са изминали три години.
Истински изгодни сделки излизат рядко. Тука и баба знае и буха яките цени. Има си начини и схеми да се правят тези неща. Ангажират се роднини, приятели. Капитал за едни бързи 10К винаги ще се намери. А, какво прави брокера ако му излиза всяка седмица нещо такова - ами основава home2u , целият им бизнес модел е точно на този принцип, купуват на под пазарни цени защото продавача бърза или не му се занимава.
п.с. Гледах едно видео от някаква нещастна агенцийка с трима брокера. Единият се обясняваше как банката не била човек и как имал три имота, които купил много изгодно, и щял да отдава под наем ама сега уви ще трябва да продаде защото банката му отказала рефинансиране. Щом тоя има три имота, представям си другите.
п.с. Гледах едно видео от някаква нещастна агенцийка с трима брокера. Единият се обясняваше как банката не била човек и как имал три имота, които купил много изгодно, и щял да отдава под наем ама сега уви ще трябва да продаде защото банката му отказала рефинансиране. Щом тоя има три имота, представям си другите.
Тука и баба знае и буха яките цени.
Истински изгодни сделки излизат рядко. Тука и баба знае и буха яките цени. Има си начини и схеми да се правят тези неща. Ангажират се роднини, приятели. Капитал за едни бързи 10К винаги ще се намери. А, какво прави брокера ако му излиза всяка седмица нещо такова - ами основава home2u , целият им бизнес модел е точно на този принцип, купуват на под пазарни цени защото продавача бърза или не му се занимава.
п.с. Гледах едно видео от някаква нещастна агенцийка с трима брокера. Единият се обясняваше как банката не била човек и как имал три имота, които купил много изгодно, и щял да отдава под наем ама сега уви ще трябва да продаде защото банката му отказала рефинансиране. Щом тоя има три имота, представям си другите.
п.с. Гледах едно видео от някаква нещастна агенцийка с трима брокера. Единият се обясняваше как банката не била човек и как имал три имота, които купил много изгодно, и щял да отдава под наем ама сега уви ще трябва да продаде защото банката му отказала рефинансиране. Щом тоя има три имота, представям си другите.
Не виждам как някакви 10 к, дето ги споменаваш, ще помогнат да се направи схема. Те само за нотариуса и данъците може да не стигнат... Роднини, приятели... ще ги ангажираш веднъж, два пъти макс. Несериозно е да си мислиш, че брокерите купуват всичко изгодно за себе си и са бъкани с имоти.
Някакъв си там имал 3 имота... и какво? 3, не 30, не 300, 3... Ние с мъжа ми имаме 5, като не броя земи и други селски истории... Съвсем обикновено семейство сме, не сме брокери, не участваме в схеми с имоти.
То ако беше така, както казваш, всичко живо щеше да работи брокер и да купуува, купуува... не да ходи на гурбет и да не си вижда семейството с месеци, за да си купи едно жилище.
Човек, който се впечатлява, че друг притежавал 3 имота... някак си не мога да го възприема насериозно в настоящата тема.
Той този има 3 имота, но на кредит, та не знам и колко ги има. И аз така си го представям с брокерите, въртят се едни схеми с приятели и техни хора, всеки чака да удари кьоравото. Много хора вече купуват, правят ремонти и препродават... Не с 10 хил разлика. Инвестицията в недвижими имоти е вече това, не толкова за отдаване под наем, колкото за препродаване
So Lucky* продължаваш да говориш неща, които не са ти ясни, в момента сещам се за няколко сгради, където нямат акт 16, хората са си обзавели апартаментите и живеят в сградата, имат си вода от ВиК, захранват си тока от времянката на обекта, плащат промишлен ток и всичко си е наред.
Коментирания обект не е от тази група. Казвам го като обственик в комплекса който се коментираше. Собствениците не се допускаха до жилищата преди акт 16, камоли да обзавеждат и живеят на времянка.
Това е било1997ма на мода. Сега хората обичат да си имат собствена партида за ток, и да не треперят дали някой няма да пусне жалба срещу тях, че живеят незаконно в сграда.
Явор така е преценил,всеки преценява различно. Преди няколко седмици бях в твоя комплекс, уж изглежда да е направен по-висок клас, и повечето неща изглеждат да са добре направени, минус са ми малкия асансьор специално за такава сграда и мазилките в апартаментите. По БДС трябва да е шпакловка, но явно са успели да минат под закона.
Дадох пример, че има хора още живеещи в сгради без акт 16,за да разбереш, че казваш неща, които не са истината. Има строители, които след като минат задължителните проверки,допускат хората да си правят апартаментите. Така, няма издаден още акт 16 (право на ползване), но апартаменти вече са готови за живеене. Повечето такива са за даване под наем, но има за лично жилище и едва ли го правят защото имат свободно време или връзки. Виждал съм хора притиснати от живота, вкарали са си последните пари, няма къде да живеят, строителя се опитва да помогне, слага контролен електромер и те си живеят там, защото акт 16 е въпрос на няколко месеца.
Дадох пример, че има хора още живеещи в сгради без акт 16,за да разбереш, че казваш неща, които не са истината. Има строители, които след като минат задължителните проверки,допускат хората да си правят апартаментите. Така, няма издаден още акт 16 (право на ползване), но апартаменти вече са готови за живеене. Повечето такива са за даване под наем, но има за лично жилище и едва ли го правят защото имат свободно време или връзки. Виждал съм хора притиснати от живота, вкарали са си последните пари, няма къде да живеят, строителя се опитва да помогне, слага контролен електромер и те си живеят там, защото акт 16 е въпрос на няколко месеца.
