Проблеми с фирма за поддръжка на затворен комплекс.

  • 892
  • 11
  •   1
Отговори
20 фев. 2024, 23:07 ч.
  • Мнения: 8
Фирмата събира пари от всеки човек,но наскоро имаше събрание със 'собственикът' на земята и другите собственици за имоти (без притежание на земя под имота). Въпросния човек изисква рента на земята. Защото въпросното лице не плаща такса поддръжка а на фирмата и трябват парите.  Явно фирмата изнудва собственика.

Фирмата в този момент ще дигне таксата поддръжка за да компенсира разходите които собственикът на земята и апартаментите не плаща,но въпросното лице казва,че с строителната фирма (инвеститор) са нямали договор за такса поддръжка защото те са 'имали' право да нямат такъв документ,но не знаем дали е факт или не. Вярно, човека с фирмата не е подписал договор и новата фирма след 10г менажиране от инвеститора дойде и вдигна таксите на всички нас (за сметка на чорбаджията). Не знам дали имат право,но ние на този етап от 11евро на кв.м отиваме на 14евро на кв.м. Преди 2г бяхме на 9евро. За 2-3г от 9евро на 14евро. Нямам думи.

Това е само за да се компенсира. Фирмата е на дефицит и не печелила и за сметка на това цялата сградата (собственици) ще плащат на собственикът (земя). Това редно ли е ? ?. Това законно ли е ?.

Найстина ли човек ако има земя в затворен комплекс може да не плаща ?.

Ако има хора запознати с такива неща, каквото и да е ще се радвам да пишат.

Последна редакция: вт, 20 фев 2024, 23:40 от Donkey50

# 1 20 фев. 2024, 23:58 ч.
  • София
  • Мнения: 35 181
От казуса нищо не ви се разбира.
Индексиране на таксите - спрямо договора, там какво пише?

# 2 21 фев. 2024, 00:07 ч.
  • Мнения: 8
Цитат на: Ms.Gorgeous в вт, 20 фев 2024, 23:58
От казуса нищо не ви се разбира.
Индексиране на таксите - спрямо договора, там какво пише?

Това което знам е,че на всички нас такса поддръжка се вдига. Това което знаем е,че фирмата го прави защото не взима Х сума пари от 'собственикът' на земята. Защото човека преди години е бил обезщетен и инвеститорите са му дали неговия дял и като са си продали имотите са се махнали.  Това е което всички знаем. Знаем,че заради 1 човек таксата ни се дига и то не малко.

Просто не знам дали всичко това е легално и скоро време ще си викнем адвокат за тази работа.

# 3 21 фев. 2024, 00:25 ч.
  • Мнения: 41 249
Aз не схващам как хем са му дали обезщетение, хем е собственик на земята. Обикновено строителят "заменя" земята срещу процент от жилищата и после разпределя на всеки купил апартамент и идеални части от земята. Как така при вас земята е останала на стария собственик на парцела (ако съм разбрала правилно)?
Най-добре си викнете адвокат и му дайте документите, защото не обясняваш ясно.

# 4 21 фев. 2024, 00:32 ч.
  • Мнения: 8
Цитат на: Черна станция в ср, 21 фев 2024, 00:25
Aз не схващам как хем са му дали обезщетение, хем е собственик на земята. Обикновено строителят "заменя" земята срещу процент от жилищата и после разпределя на всеки купил апартамент и идеални части от земята. Как така при вас земята е останала на стария собственик на парцела (ако съм разбрала правилно)?
Най-добре си викнете адвокат и му дайте документите, защото не обясняваш ясно.

Той не е продал земята. Той си е намерил инвеститор. Инвеститора (навремето) му е дал мисля,че 25% а той има 75% от земята (застроена площ).. ТАКА МИСЛЯ.В следствие фирмата си направи сградата и продадоха и си тръгнаха както повечето правят. На нейно място дойде менажираща фирма (която е тази сега). Той не си е продал земята а е дал ПРАВОТО да строят и да минават.

Сградата е от 2010г и фирмата ни споделя,че човека има земята под апартаментите (25% дял) а ИНВЕСТИТОРА (вече го няма близо 5г) има 75% и е 'прехвърлил' правата на менажиращата фирма,но не и активите (демек земята). Но не знаем дали имат земя или земята е само на собственика на имоти а той е 1човек. Мисля,че самият инвеститор няма земята. Те са направили сградата за да я продадат на печалба а след това да го мислят хората.

Собственика сега иска ние хората които нямаме парче земя от нашите апартаменти да плащаме повече за сметка на него. Защото той ще трябва да изкара 4цифрена сума от джоба си и не му харесва това. Това го научаваме от менажиращата фирма която ни сподели,че ще се вдига такса поддръжка и искахме отвогор и ни дадоха .Не знам какво става,но аз знам това. Всички ние сме объркани. Не знам дали е нормално и дали човекът има право.

Последна редакция: ср, 21 фев 2024, 00:38 от Donkey50

# 5 21 фев. 2024, 07:40 ч.
  • Мнения: 1 047
Намерете с други съседи общ адвокат да прегледа    Цялата документация

# 6 21 фев. 2024, 07:46 ч.
  • София
  • Мнения: 35 181
Няма такова нещо, плащат всички собственици такса поддръжка на застроена площ, не на кв.метър земя.
Направете общо събрание с протокол и гласувайте.
В общината има юрист по ЕС, също така и медиатор. Възползвайте се от безплатна консултация.

# 7 21 фев. 2024, 13:37 ч.
  • Мнения: 8
Цитат на: Ms.Gorgeous в ср, 21 фев 2024, 07:46
Няма такова нещо, плащат всички собственици такса поддръжка на застроена площ, не на кв.метър земя.
Направете общо събрание с протокол и гласувайте.
В общината има юрист по ЕС, също така и медиатор. Възползвайте се от безплатна консултация.


Фирмата го търпи 2г вече. Дори не ги съди?. Нямат ли право да го съдят. Той има доста апартамента и таксата на месец не е малка. Бих казал,че има над 60к лева да плаща за 5-6г период. Но нито фирмата го съди, нито хората. Адвокатите казвали,че той имал правото да изисква пари защото всички ние които нямаме парче земя имаме само въздух (апартамент). Не знам... със сигурност ще си имаме проблеми.

# 8 21 фев. 2024, 14:16 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 254
Цялото обяснение се базира на "явно" и "вероятно". Съберете се собствениците и пратете един при адвокат с цялата ви документация, договори и т.н. за да може някой да прегледа фактите, а не теория на вероятностите.

# 9 21 фев. 2024, 15:04 ч.
  • Мнения: 8
Цитат на: Eфибуш в ср, 21 фев 2024, 14:16
Цялото обяснение се базира на "явно" и "вероятно". Съберете се собствениците и пратете един при адвокат с цялата ви документация, договори и т.н. за да може някой да прегледа фактите, а не теория на вероятностите.

Адвоката на собственика на земята е видял,че още от строителната фирма и сегашната фирма нямат договор за такса поддръжка. Точно там е проблема. Другите собственици на апартаменти (без земя) имат договор с такса поддръжка.

Собственика на земята и неговите си апартаменти заплаща само асансьор и осветлението в хода. Което излиза към 100лв за него. Принципно на имот излиза 125лв апартамент и 40лв паркинг. Той обаче като няма договор казва как да давам пари когато нямам договор. Но фирмата в същото време си иска парите от него,но дори не може да го съди. Адвоката го е казал. Имаше едно събрание и това стана (нищо не стана реално). Излиза,че собственика е недосегаем. Когато са му дали имотите той е нямал договор за такса поддръжка и демек е живял на гърба на хората,но сега заради инфлацията и всичко което става цените са по-високи и фирмата иска неговия дял,но тази фирма не е инвеститора вече. Нова фирма и не се е запознала с фактите и нещата.

# 10 21 фев. 2024, 15:36 ч.
  • Мнения: 1 578
Двор има ли този комплекс? Защото ако има и го ползвате за него собствениците на земята най-вероятно ви вземат наем. И е напълно възможно процентите на собственика от този наем, особено ако има и паркинг,  да покриват таксите му за подръжка. Та както и по-нагоре ви казаха, с документите при адвокат, другото си е гадаене.

# 11 21 фев. 2024, 15:39 ч.
  • Мнения: 8
Цитат на: stalia в ср, 21 фев 2024, 15:36
Двор има ли този комплекс? Защото ако има и го ползвате за него собствениците на земята най-вероятно ви вземат наем. И е напълно възможно процентите на собственика от този наем, особено ако има и паркинг,  да покриват таксите му за подръжка. Та както и по-нагоре ви казаха, с документите при адвокат, другото си е гадаене.

Имат двор и голям басейн и подземен паркинг. Имат и място за отдих и като цяло входа където повечето минават там е също земята им.

Те искат 'наем' защото фирмата ги изнудва да им плащат таксата,но тези хора явно знаят правата си от адвоката им и реално на фирмата адвоката не може да ги съди. Това нещо го бутат 2г и все още нямат договр за каквото и да е било.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата