Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 33 447
  • 745
  •   1
Отговори
# 660 28 март 2024, 10:05 ч.
  • Мнения: 4 637
Враца отдавна мина периода на рязкото обезлюдяване. Каквото е ставало, ставало. Има производства, ако това е въпросът. Друг е въпросът какви са условията да работиш и живееш там, а и защо да се разчита на големи производства, като има сектор на услугите и т.н.

И не знам как си представяте някой да продава масово жилища по 1 евро в България, ако не са общински или пълни коптори. През 60-те, 70-те и малко през 80-те години има бум на заселващите се в градовете и населението им скача, но те са си били добре и с по-малко население. Не е казано, че трябва Видин да стигне броя жители от 1988 година. Възникването и развитието на американските и повечето европейски градове е коренно различно.

# 661 28 март 2024, 11:40 ч.
  • Мнения: 295
Чета всички коментари и не разбирам какво толкова се впечатлявате от парите. Забелязвам, че почти всеки е учил това, обаче на заден план се оставя причината да има пари и задълбавате в грешна посока.
В далечното минало, в пазарната икономика са липсвали пари. Хората са си разменяли стоките и са си определяли в движение стойността им. Но ако предлагаш продукт Х и търсиш продукт У, и да намериш човек с обратното търсене и предлагане е било трудно. Така е дошла нуждата от универсално разменно средство. Навремето са били камъчета, миди, всякакви метали и други. В съврменния свят златото е избрано за еталон,но парите са действителния начин за размяна на стоки и услуги. Злато, сребро, биткойни и други, се търгуват изключително рядко в сравнение с парите в световен мащаб. Както днес златото е еталон, а парите средство, така утре може да бъде друго. Нуждите ще го определят.
И в заключение, въпреки, че парите са средство, хората започнаха да ги приемат като стока и ги складират и събират (питайте Gogo1979 ) в къщи или в банката....някои неща и аз не успявам да разбера.

# 662 28 март 2024, 11:46 ч.
  • Мнения: 41 247
Цитат на: chris78 в чт, 28 мар 2024, 09:43
Е хайде сега - аргументи от въздуха. 18-ти век е нямало нищо от горното. А пък 19-ти век са въвели всичко това, със същото количество злато. Големият приток на злато е бил 15-16ти век от новооктритите Америки към Европа. След това златото си е било пак толкова.
И как е станало всичко това - ами с дефлация, разбира се. Преди да има влак, за да стигнеш примерно от Париж до Берлин ти е струвало примерно 10 жълтици и 5 дни път с пощенски файтони. След като са измислили и построили железниците, вече е струвало 1 жълтица и 1 ден. Ето ти дефлация - и с какво тя е навредила на икономиката - нима е спряла капиталистите да инвестират в железници?

Това не е дефлация. Дефлация е поевтиняването на същия продукт, а това е еволюция и технически прогрес.

# 663 28 март 2024, 11:57 ч.
  • Мнения: 2 468
Е нали викаш, че нямало да има технически прогрес и нови инвестиции ако парите били твърди - пък ето че е имало по времето на златния стандарт?

# 664 28 март 2024, 12:29 ч.
  • Мнения: 41 247
Не съм говорила за липса на технически прогрес, а за застой в бизнеса. В част от бизнеса, разбира се. Тази масова част, която просто върти и репликира едно и също. Освен това златният стандарт не значи, че няма девалвация. Ако десет долар отговарят на 5 грама злато или на 1 грам злато това си е все златен стандарт и златно покритие, нали? Още в древен Рим са сваляли процента на златото в монетите, което е пак форма на девалвация.

И на края мисля да спирам с дискусията - от нас нищо не зависи, златният стандарт е в миналото, нова алтернатива не е измислена, а и темата е за имоти.

# 665 28 март 2024, 12:56 ч.
  • Мнения: 2 468
Много удобно за тезата ти - ако премахнем проинфлационните хартиени пари, ще има застой в бизнеса! А доказателство - пробвали ли сме? Ами пробвали сме - 19ти век парите са били златни, и застой не е имало - напротив, имало е разцвет (в сравнение с 18ти, разбира се).
Но сега ако ги премахнем, ще има застой!
А защо го споменавам в темата за имоти - защото постоянната инфлация надува цените на имотите, а доходите не могат да я догонят. Това се вижда много добре в държавите, където има статистика за повече години назад, например САЩ:

1985 г. средна цена на къща $78к, среден семеен годишен доход $22к  (3.5х)
2023 г. средна цена на къща $433к, среден семеен годишен доход $76к (6х)
Сигналът към хората е, че по-добрият начин да забогатееш е не да се квалифицираш, да работиш и да си вдигаш дохода, а да си купиш имот на кредит и да печелиш от поскъпването му (в номинални долари, не реални).
Това работи, докато в един момент не спре да работи.

# 666 28 март 2024, 12:58 ч.
  • Мнения: 41 247
ОК, въведи безинфлационна валута. Аз лично нямам нищо против. Даже ще черпя. Само я намери, защото със златото не става. 18 и 19 век колко държави са имали сериозна икономика? И много по-малка от днес даже и в тях. Сега имаме Китай, Корея, Канада, Южна Америка, Австралия...

# 667 28 март 2024, 13:21 ч.
  • Мнения: 1 012
Понеже гледам никой не се възмущава, че се спами в темата, ще дооспамя и аз. Писал съм преди, имам си теория за инфлацията. Тя е за да ни накара да работим (обикновените хора), до пределна възраст. Иначе нали се досещате, ще се насилим, ще работим яко 10-20 год. ще натрупаме някакъв капитал, и после ще си разпределим парите до 100 год. възраст например, и ако знам че сиренето ще е пак по 15-20 лв. след 30 год., защо да работя още? Изключвам гениалните, умни и красиви, които сме тук и инвестираме смело натрупаните средства с доходност над инфлацията. Говоря за обикновените хора, мравчиците по улиците. Няма да има кой да работи - това е смисълът

# 668 28 март 2024, 13:21 ч.
  • Мнения: 2 468
Ха, аз да я въведа - че да не съм аз сред господарите на световния финансов ред?
Ето този господин (по-корпулентен и от Дидо Пеевски) е един от тях, шефът на Банката за Международни Разплащания (Bank for International Settlements), наричана още "Централната Банка на Централните Банки".
Той друго смята да въведе - не по-твърди пари от хартиените, ами дори и хартиените да премахне, които поне можеш да държиш под дюшека, и да ги замени с дигитални, върху които банката ще има пълен контрол - могат да имат срок на годност; могат да определят за какво имаш право да ги харчиш; могат да ти ги канселират ако си политически ненадежден, и т.н.
И казва да му вярваш, защото бил най-заслужил доверието ти:

# 669 28 март 2024, 13:51 ч.
  • Мнения: 41 247
И затова ще се купуват имоти, които не са електронни и виртуални Simple Smile
Или други активи, но няма да се държат и трупат пари.

# 670 28 март 2024, 14:05 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 079
Да внеса малко реалност в темата - вчера подписах предв. договор за малък имот в непрестижен бургаски квартал, с чисто спекулативна цел - да го продам след 2-3 г. За пръв път инвестирам в имот, който няма да давам под наем.  Ако цената му дотогава падне, вместо да се качи, ще ви информирам. За парите, които давам, в престижните квартали мога  да купя единствено гараж и половина. Сградата е на акт 14.

# 671 28 март 2024, 14:14 ч.
  • Мнения: 4 637
Освен да пожелаем да спечелиш Simple Smile

Чета си тука друга група, извън форума, търсене на квартири, та хората си споделят неволите - много трудно се намира квартира в големите градове, цените се повишили, хазяи искат да продават и дават срок на наематели да се изнесат до няколко дни. Но някакъв споделя, че вноската му по ипотечния кредит е 3000 лв., докато за сходен имот в същия квартал е плащал 1000 лв. наем. Звучи ми абсурдно, или лъже, че е "сходен имот", или наемите внезапно са паднали, или кредитът е за много кратък срок.

# 672 28 март 2024, 14:16 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 079
Всъщност тръгнах да гледам подценени панели за ремонт, които евентуално да приведа в нормален вид и пак да продам.
Оказа се, че се продават много бързо, защото цените са ниски. Запознах се и с един "сериен инвеститор" в такива жилища, който е купил повече от 20 в последните години. Но човекът си има хора за ремонти, има си и фирма за мебели. Но общите части ме разколебаха, както и цената на ремонта, та размислих и предпочетох новото.

# 673 28 март 2024, 14:19 ч.
  • Мнения: 542
Не е абсурдно. При масови цени на по-големи имоти от 300к евро и нагоре, дори за максималния срок може да се окаже близо до 3000 лв на месец. Зависи и дали си влязъл с някакво самоучастие и какво.
Един колега наскоро гледаше апартамент за 350к, вноската на месец му излизаше около 2500 лв за 20 години, имаше самоучастие.
Така че зависи, но с тези цени е напълно възможно.

# 674 28 март 2024, 14:31 ч.
  • Мнения: 2 468
Цитат на: Черна станция в чт, 28 мар 2024, 13:51
И затова ще се купуват имоти, които не са електронни и виртуални Simple Smile
Стига да не са в Балтимор, хе-хе

Цитат на: Mystiс в чт, 28 мар 2024, 14:19
Един колега наскоро гледаше апартамент за 350к, вноската на месец му излизаше около 2500 лв за 20 години, имаше самоучастие.
Така че зависи, но с тези цени е напълно възможно.
Тя сега е 2500 при лихва 2.5-3%, но при 20-годишен срок знае ли някйо колко може да стане лихвата след няколо години?
Знам, знам - заплатата му ще расте, дано е така, пожелавам му успех. Само дано не дойде период, в който заплатите да падат, че даже и да не се намира работа. Защото и такива времена и имало - дано не дойдат пак.

@Тинтина - успех! Сигурно в Меден Рудник? То си е направо отделен град, не квартал на Бургас. Но и за там си има клиенти, стига цената да е изгодна.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата