Обсъждане на имотни обяви - 34

И аз съм така. И детска градина също, живях няколко години до такава, вече бягам от такава близост.

И аз съм живяла до училище, още по времената, когато се правеха репетиции за манифестации и подобни мероприятия. Месец преди мероприятието и всеки ден преди него поне по 1 час с мегафон учителите тренираха учениците. Оттогава имам алергия към иначе хубавата песен "Детство мое".

Хехе, това зависи от етапа в живота, в който се намирате. На мен ми е важно да има детска и училище, защото децата ми са малки и това ми е на дневен ред. Търсещите жилище в много случаи са млади семейства и се оглеждат за тези неща. Двустайните обикновено са инвестиционни и следва това обяснение, че ще му взимат х пари наем. Разбира се, че има изключения, но говорим за обхват на описанието ориентиран към по-големия % от потенциални купувачи.
Един ден, когато моите деца си хванат пътя и останем само с мъжа да остаряваме като хубаво вино, много ясно, че ще бягаме и ние далеч от детски и училища. Много е вероятно да бягаме и от София 😅
За снимките и аз съм потресена, понеже имам роднини в Германия, които си купиха жилище наскоро и разглеждах обяви с тях. Ми то хубави снимки, схема, сграда, адрес!, всички адекватни данни. Естествено, както и преди сме коментирали, в чужбина брокерството е урегулирана професия, брокер не се става като у нас, има и лиценз, изисквания и прочие. По същия начин и пазарът и предлагането са осъществени с правила и неща, които тук ни изненадват, щото масата е зле. На мен до толкова са ми се изкривили представите за този отрасъл, че като видя обява с хубави снимки и си мисля, че нещо не е наред, щом са го снимали хубаво, чисто и подредено. Явно има нещо 😂 типичния български оптимизъм - много хубаво не е на хубаво 😂

Аз имам най-вече опит с обяви в Норвегия и Дания и мога да кажа, че се броят на пръстите на едната ръка обявите, които нямат хубави снимки с подредено и дори стилизирано жилище, снимки на стаите така, че да си представиш как е вътре, скица на жилището и всичко.

Но това за 3-4 стъпки е вярно )) То трябва да има място ... Но пък цените на обявите в България са едни надуууути за това, което се предлага. Поне по моите стандарти.

Етапът ми е с деца, които все още са ученици. В центъра училища има няколко в съседство и детски градини, но не са ми под балкона, което е огромен плюс. Изкарахме една години в апартамента на приятелка срещу училище и пресечка над него детска градина, ами мерси. Предпочитам нашата локация- максимум 10 мин до детската пеша и още 10 и 15 мин до училищата на децата пак пеша.
В първи и втори клас пък се комбинирахме с други семейства и ги карахме на 10 мин с колата от нас.
В чужбина пак сме на 3 минути пеша и от детската и от училището. Супер е. И слава богу махнаха рибарския магазин, който осмърдяваше входа. Сега в 6 ч сутринта мирише на пресни кроасани.

Голяма драма се окават тези у-ща,детски градини и рибни магазини,ама извинете вие сериозно ли ?
Това да не е санаториум ,за Бога?!
На мен ми звучи несериозно ,честно казано,....в момента у-щето на синът ми е на 200м буквално и от прозореза чувам музикалния звънец ,гледам децата,радвам им се,детската градина в която ще е дъщея ми е на 400м и съм щастлива ...Какво по-хубаво от това и какво ви пристеснява ,ако може повече детайли,понеже аз явно не стоплям..?

За рибния магазин пък ми звучи мега несериозно и лековата приумица !
Че на риба ли щяло да мирише и да осмърдява входа -да не иска някоя дама да й мирише на Шанел 5 ....стига..WTF?!

Нека да има, ама ако е под терасата/прозорците ще ти ми мине мерака за няколко месеца макс. А и тези няколко години знаеш ли колко бързо минават... Да не говорим, че и вечерно време също си е джангър, особено лятото, когато прозорците са отворени, колко тайни съм научила, и хич не е готино.
На съседната пряка е по-добре, това го приемам.

Ето пример за тукашна обява за продажба на апартамент (случайно избрана обява в Осло). Има много снимки, скица на жилището, а под снимките всякаква полезна информация, карта с местоположение на жилището. Виждат се снимки на стаите, на самата сграда. Мебелите или са на собственика, или взети под наем за снимки и огледи. Ако жилището се продава с мебелите, ще си го пише изрично, но аз никога не съм виждала да се продава жилище с мебелите, само жилища под наем са мебелирани. Цена - милион и триста хиляди лева, но цената подлежи на преговори. Тук има наддаване като аукцион, когато има повече желаещи да купят.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=334959950

Относно училищата и градините е абсолютно предимство да са ти наблизо, когато имаш малки деца и трябва да смогнеш да ги откараш и закараш преди и след работа. Но определено жилищата, които са в непосредствена близост са по-трудно продаваеми заради шума. Същото се отнася и до къщи до ски писта или стадион. Осветлението е толкова мощно, че много хора трябва да са с тъмни щори и непропусквателни пердета, за да не им свети денонощно в стаите. На стадион пък и шума се чува много при мач и то мачовете са все вечер. Една приятелка живееше в блок до стадион и не издържа на шума и осветлението, но й отне почти 2 години да продаде жилището и то на по-ниска цена. Когато моите бяха малки, купихме къща на 5 минути пеша от градина и училище. Чувах в двора детски смях и викове, когато децата бяха навън, но по-приглушено някак, така че не ме притесняваше много. Имаше няколко къщи между нас и градината и училището, така че те поемаха повечето звукови вълни.

В тези години живеехме на практика в гората  на сред нищото. За това пък редовно приемахме  мъници на гости за по цял ден  или пък ги заемахме  за голямо организирано посещение я в някой хубав кът  за деца, я в зоопарка или  на друго място. И децата се забавляваха и на мен ми е било приятно. Детската глъчка е хубаво нещо.
 Празната и тиха къща ми  е тъжна и потискаща.

По нашите сайтове често едно и също жилище се записва с най-различна квадратура, най-различни етажи и дори в различни квартали. Не пише какъв статут има имота. Не пише какво изложение има. Няма схема, няма локация.
Брокерите не проявяват уважение нито към търсещите, нито към собствениците. Често в резултат на  горните ''пропуски'' губят времето и на едните, и на другите. Умишлено пречат вместо да посредничат. Грозно и унизително е. Има и шепа свестни , но са като бели врани. И обявите им са  съвсем различни. С времето човек се научава какво да избягва.

А каква е алтернативата на некадърен брокер или брокер изобщо? Сам да си пишеш и пускаш обява със снимки и информация? Договор и всичко?

Да, може и без брокер да продаваш/купуваш, обаче е препоръчително да си наемеш и адвокат.

Какво,да купува и продава докато се научи какво да избягва?В целият цивилизован свят има правила и изисквания към този бранш,тук анархия.Куцо,кьораво и сакато става брокер.99% са в сивата икономика,обаче от ''работливи и инициативни'' хора научаваме в какъв просперитет живеем.При това в ЕС,където има строги правила и изисквания към тези дами и г-да брокери.
Съгласна съм с масовите мнения за живот в близост до у-ще и ДГ.Като ти пораснат децата,толерантността към чуждите рязко намалява.Вече си по-възрастен,изморен,изнервен.Трябва да е уау имота,за да се съглася на такава близост.Около СМГ няма проблем.

На мен това ми изглежда като визуализация на интериорен проект. Егати жилището и егати чистотата, подредеността и педантичното състояние, честно 😳 само терасата и паркинга изглеждат като истински. Евала на норвежците.

Цената му е €670к приблизително. Ще споделиш ли средни заплати и наеми в Осло на 3ст?

За закуска оставям този почти едномилионен епк апартамент тук. Признавам му разпределение, големина и всичко, но все пак 47-годишно епк… ма няма лошо де, нека се пробват хората