Обсъждане на имотни обяви - 34

ЕПК по принцип много хора го предпочитат пред панел, но аз направо бих подминала този блок, който описвате. През 90те години, доколкото знам, контролът е бил не просто занижен, а направо отсъстващ. Стандарти, изисквания и съответните контролни процеси са наложени някъде след 2000г. Тук някой по-запознат може да даде повече информация за това. Все пак, може да проучите дали сградата има технически паспорт и да се консултирате с инжинер конструктор, въпреки че мен мен съмнява да се намери такъв документ.

Мезонетите в по-новото строителство масово ги правят без баня на втория етаж. Поне аз докато търсех апартамент преди 2г. само на такива попаднах. От тази гледна точка, този има плюс. Минусът обаче наистина е високият етаж. Имам приятелка в ЕПК и драмата с асансьорите е през месец. Обсъждаха смяна на поне един с нов, но цените са високи, а много хора не са склонни или нямат възможност да плащат. Друга позната живее на 18ти етаж и редовно качва стълбите заради неработещи асансьори. Вие тепърва ще трябва да излизате с бебешка количка. Един ден да трябва да я свалите и качите няколко пъти до висок етаж пак ми се струва много. Пък било то и заради спиране на тока.

Като плюс се сещам за гледката и това, че едва ли някой ще я закрие с друг строеж.

+1 да обмислите добре ипотеката. Най-добре си направете лична консултация с адвокат. Парите за адвокат в тези ситуации са едни добре похарчени пари.

Няма проблем за продажбата на имот с ипотека. Моят го купих с ипотека от инвеститора, строежът на самата сграда е финансиран с ипотека. Вади се писмо от банката, в която е ипотеката какво се дължи. На база на това писмо при плащане на жилището парите за покриването й се плащат по сметката, посочена в писмото. Това се описва и в договора/нотариалния акт. Или поне при мен беше така. След това се вади документ, че задължението е платено.

От 6 години живеем на последен етаж, в мезонет, във високо ЕПК.
 Когато купувахме имота мм беше против заради стълбите. За съжаление битови инцидентни се случват, по статистика най- много мисля, че беше в банята, но все пак едно вътрешно стълбище е още една опасност. Аз до някъде съм свикнала с живота в мезонет. Още от 15годишна живея в такъв тип жилище, но наистина с дете/деца стресът и притесненията идват малко в повече, усещам го и при нас. Все напомням да се внимава и да се слиза както му казваме ние "по дупе":Р
Относно асансьорите предполагам, че си е до вход. До 15тата си година живях в на 18ти етаж в епк, в нормален, тристаен апартамент. Там доста често заради повреда се налагаше да се катерим пеша нагоре.
 В епк-то, което живеем в момента, се броят на пръсти пътите, в които за 6 години не е имало асансьор. В момента пък събираме средства, за до.подменим поне едната машина. Със сигурност подобно начинание няма да е по джоба или желанието на всеки, но въпросът е какъв би бил процентът на хората, които биха се включили като дойде този момент при вас.
 Съветът ми е да направите оглед на покрива и на покривни прозорци ако има такива.  Ние тази част я пропуснахме поради неопитност и желание като вас да решим по-бързо жилищна нужда.  
 Иначе в битов план я има тази особеност на вертикалното разделяне на стаите, че често се случва човек в рамките на минута-две да се разходи няколко пъти надолу-нагоре по стълбите. И с това се свиква.

Като плюс за мен са високите тавани ( не знам дали при вас са тасива) и изключителната осветеност. ❤️

Нооо наистина, повтарям се, но ангажирайте специалист, за да ви консултира за покрива.

Ако планът ви е това да ви е жилището и за старини, според мен по-скоро не. Аз не бих желала като остарея да катеря стълби. Не че на възрастните не им трябва движение дет' се вика, ама става по-голям шанса да се пребиеш. А всъщност може да се случи така и да не можеш изобщо да катериш по здравословни причини. Но и да мислите да се местите на старини, аз лично бих се притеснявала и за детето докато е малко.

Бонуса между етажите не е негов, а общ. Винаги може да влезете в конфликт със съседи заради него. Риска висок етаж, асансьор, мезонет е значителен, дано това е фактурирано в цената, иначе не виждам смисъл да се бутате там.

Брат ми живее в мезонет, там се родиха двете му деца. Децата свикват със стълбите още с прохождането си, буквално. И стават сръчни и уверени и изобщо не е нужно да се увикват да внимават със стълбите. Ние живеем в двуетажна къща, най малкото ми се роди тук. Никога никой не ни е падал по стълбите.
За покрива и изолацията, действително плаща от джоба си теч, изолация. Ама той избра да не се кара с комшиите, защото децата им си играят много добре заедно, и плати целия разход за изолацията, но той пари има, не го мисля. Също, ужасно много духа на външната тераса, принуди се да я остъкли. И понеже е последен етаж, няма отгоре козирка, ползваха кран за монтажа на остъклението. Излезе много пари, но нямаше иначе друг вариант. Иначе жилището е чудесно, тихо, просторно. С простор и светлина. Но те спортуват много и никакви стълби не ги плащат. Имат на партера стая за колела, количка

Зависи и от стълбите, има мезонети с полегати стълби, които са и по-скъпи. Има и такива, които са все едно дървена почти вертикална стълба към таванско помещение. Не знам за втория вариант какво решение може да се направи.

Aisha може ли ако си запозната със този тип сгради да те питам какво е разпределението на апартаментите по принцип. Гледам една обява има преустройство, но не мога да разбера едностаен ли е бил двустаен ли? https://home2u.bg/property/3-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b5%d0%bd-34/

Чак такъв строителен специалист не съм.
За мене балкона е усвоен, там е хладилника.
Едната стая ми е много малка, може би бивша кухня.
По квадратурата съдя, че е било гарсониера или двустаен-преходен. Второто по-не ми се вярва, моя преходен е към 58 кв.м.
За цената във Варна не знам нищо.
Но не пречи да отидеш на оглед.
Първи и последен етаж не одобрявам за себе си.

Много благодаря и аз така предполагах , спестихте ми един излишен оглед

Здравейте, и ние сме в процес на търсене на по-голямо жилище и определено сме се спрели на ЕПК строителство. Да, старо е, да неугледни са общите части, но чувството да влезеш в големи, правилни, просторни стаи и балкони е много приятно. Поне за нас, дето и сега ни е тясно, в холокухня и спалня (двустаен по НС), а се очертава да станем четирима. Гледахме тристайни и по-ново и по-старо тухлено строителство - еми почти същото като нашата кутийка, плюс още една стая 10-12 кв.м. Колкото и да го преустройваш и нагласяш, реалната площ е осезаемо по-малка от ЕПК със същите параметри на хартия. И си е тясно.
Плюс на ЕПК са и асансьорите и все пак е монолитно строителство, не мога да разбера защо масово се слага под общ знаменател с панелите.

Съгласна съм с Айша, 50 кв.м. няма как да е 3-стаен. Това си е квадратура за гарсониера/1-стаен.
По времето на соц-а във в. Направи си сам имаше статия "Как от гарсониерата да направим 3-стаен!" Баща ми тогава се ядоса и каза, че предлага замяна на автора на статията - гарсониера за 3-стаен, пък авторът да преустройва гарсониерата.

Аз честно казано не съм усетила хората да приравняват епк на панел. За мен разделителната линия е по посока "ново и старо строителство ".

Ами ето и ти го правиш, панел и епк са ти все тая - старо строителство.

Не го приравнявам- епк, панел и старите тухлени сгради давам като пример за вид старо строителство. Ако избирах между тези  варианти бих потърсила ЕПК с уговорката, че има години в които и епк сградите не са построени блестящо.
По скоро равнопоставеност между епк и панел виждам често що се отнася до цената, което не е окей. Панелите за мен могат да станат "атрактивни" и то пак с допълнителни резерви ако цената е много ниска или ако човек разполага с много ограничен бюджет и не може да си позволи друго и разбира се намери оферта, в която все пак може да се вмести (сравнително скоро наши познати купиха за около 90 хиляди Евро тристаен Панел за тотален ремонт на метростанция Люлин)
 А за новото строителство-някои хора си държат на усещането да влязат в ново място с добре изглеждащи поне в началото общи части, външен облик, съвременни материали (което не винаги означава качествени и т.н.). Обикновено тези неща са за сметка на площта вътре, но всеки си подрежда приоритети

Има хубави ап НС с големи, правилни стаи. Няма що да се обобщава. Просто никой не ходи на оглед на хубавите НС, защото са непосилни като цена, но това не означава веднага, че цялото НС са кутийки... Инак панел/ ЕПК за масовият купувач са по- добре, да, защото търсят повече квадрати за по- малко пари и това винаги е с компромиси...