Имотен казус

Човекът опитва от няколко години да се споразумеят, но безуспешно. Все е “айде друг път да говорим”, а цените скочиха двойно буквално. Сега гледах анализи от предходни години. От 650€ на 1100€ за този период.
Ако се изплати на пазарна цена+ ремонт ще излезе непосилно. На трето лице да се продаде целия етаж не е вариант, защото има сантиментална стойност и за двамата.
Като гледам единия чакаше досега за да поскъпнат, май сега другия ще чака да поевтинеят и докога не се знае…

Най-добре се консултирайте с добър адвокат по недвижими имоти. Добре е да прочетете статията от линка, който оставих по-горе.

Така с “айде друг път ще говорим” проблеми не се решават. Консултирахте ли се с адвокат?

Не, и оценка не е правена на имота.

Ами давайте, не чакайте.

Решението е съдебна делба. Съсобственикът, който иска да откупи, да заведе дело. Имотът се обявява за публична продан.  Доколкото разбирам, имотът не е привлекателен и допълнителен минус е, че земята е общинска. При това положение оценката и първоначалната цена, на която бъде обявен имотът за продан, ще са относително ниски. Всеки от съсобствениците има право да откупи дела на другия с предимство пред трети лица.  Ако съсобственикът с по-големия дял предложи цена близка до пазарната, най-вероятно ще спечели търга и ще откупи другата част. Ако трето лице предложи по-висока цена, съсобственикът има право да придобие другата част на същата цена ,предложена от третото лице с предимство.За имот за тотален ремонт, без земята и явно не в голям град или в привлекателни села около големия град, е много малко вероятно да има други купувачи. По подобен начин мои роднини платиха преди 2-3 години цена около 20% под пазарната за дял в един от най-престижните квартали на София, в много добра сграда. Така че за по-непривлекателен имот едва ли ще се стигне пазарната цена. Проблемът е, че тези дела се точат по 6-7 години. Има и специфики при делим и неделим имот. Затова - консултация с адвокат и бързо стартиране на процедурата. Съдебните делби са измислени точно за такива случаи. В същото време, собствениците на по-малкия дял е нормално да си търсят пазарната цена и да не са съгласни да продават за жълти стотинки, независимо какво се е случвало преди в семейната история. При съдебна делба почти винаги  получават подпазарна цена и при адекватно предложение се съгласяват, особено като вече е стартирана процедурата.