Публикувана: 31 окт. 2023, 22:11 ч.
Последно мнение: 11 ноем. 2023, 07:14 ч.

Съквартирантът ми отказва да се изнесе. Какви права има?

3 613
60
1

# 15 1 ноем. 2023, 08:55 ч.

Мнения: 41 207

Цитат на: кукумицинка в ср, 01 ное 2023, 08:48

Тя е направила преотдаване под наем на вече нает имот, само че без договор, което не е законно и няма механизъм, с който да прекрати договора със съквартиранта. В същото време наемодателят, който не е страна по договора за преотдаването, не е в нарушение, но тя е в нарушение, не изпълнявайки си нейния договор. Наемодателят, ако реши да се заеме, може да ги врътне и двамата.

Нямаме преотдаване, защото вторият наемател плаща на хазяина, не на първия наемател. Тоест и двамата имат договори с хазяина. И хазяинът си е баш страна по договора, защото получава пари. И нищо незаконно няма в устния договор между втори наемател и хазяин - виж линка от горния ми пост.

# 16 1 ноем. 2023, 08:58 ч.

Мнения: 19 104

Ако е устен договор между хазяин и втория съквартирант, за което свидетелства плащането на наем директно на наемодател, то тогава тя няма договорни отношения със съквартиранта, но е в нарушение на нейния си договор, според който тя трябва да плаща сумата Х, а тя не я плаща

# 17 1 ноем. 2023, 08:59 ч.

Мнения: 41 207

Да, така е, но това е станало с явно нейно/негово съгласие.

# 18 1 ноем. 2023, 09:00 ч.

Мнения: 19 104

С чие съгласие? Как ще го докаже?

# 19 1 ноем. 2023, 09:05 ч.

Мнения: 41 207

Цитат на: кукумицинка в ср, 01 ное 2023, 09:00

С чие съгласие? Как ще го докаже?

Имаме свидетел на договорката - хазяинът. И абсолютно потвърждение, защото изведнъж първи наемател започва да плаща по-малка сума, отколкото по договор. Ако не беше съгласен/а щеше да си плаща 100% и да си тръси правата по договор.

# 20 1 ноем. 2023, 09:08 ч.

София
Мнения: 2 595

Ми явно че и на теб трябва да ти се потрети “ за яснота”- с нищо не са ти повече правата от другия. Имате устна уговорка, че той влиза в апартамента, поема и част от наема. Това, че твоето име е в договора и че си в прекрасни отношения със собственика, нищо не променя. Евентуално ако руши имота и не иска да плаща наем, собственикът може да го изкара принудително. Поуката от историята - като искаш да си пазиш рахата, плащаш си сам наема и не търсиш друг човек, с когото да делиш

# 21 1 ноем. 2023, 09:59 ч.

Мнения: 2 114

И двамата имате наемен договор, но формата е рзлична.

За тези проблеми се мисли предварително, като си го пуснал. Нито едно начинание в този живот не носи само ползи, винаги ползите водят за ръчичка и вреди в някаква област.

Ако се беше посъветвал предварително с адвокат, щеше да имаш писмена уговорка с лицето, а може и тристранна, с евентуални твои възможности, да го гониш при определени условия, ако въобще някой би се съгласил, да я подпише.

Сега могат да се разиграят няколко варианта, но никой не е напълно безболезнен за теб.

Каквото сам човек си направи ......

# 22 1 ноем. 2023, 10:04 ч.

Мнения: 424

Аз помислих, че просто са натресли нов наемател, без съгласието на този с договора. То се оказа, че не плаща и цял наем. Още малко ако изчакам, може да се окажат и мъж и жена в развод.

# 23 1 ноем. 2023, 10:10 ч.

онче бонче бонбонче
Мнения: 16 240

Хазяинът на какво мнение е по въпроса? Само чрез него може да оправиш нещата.

# 24 1 ноем. 2023, 10:27 ч.

Мнения: 8 894

Цитат на: 735279 в ср, 01 ное 2023, 07:05

Цитат на: duhi_puhi в ср, 01 ное 2023, 04:16

Щом си плаща на хазяинът и той е ок с това, драма няма да си ходи. Имаш ти, също си наемател, без значение с договор или не.
Говориш с хазяина и обясняваш, какво те притеснява. Ако той няма проблем със ситуацията, събираш си багажа и се изнасяш.
Няма как да се разпореждаш с чуждо жилище.
Чела ли си го този договор, да пише в него изрично, че не може да има друг в жилището, например?
Аз виждам единствено опция за укрити доходи пред НАП, ама те няма да изнесат зорлем човека.
Ама как ли пък ще се навия да имам съквартирант 🙄 звучи ужасно.

Повтарям пак за яснота. Аз държа договора и аз със съгласието на хазяина пуснах втори човек в друга стая. Аз и хазяина имаме прекрасни взаимоотношения на доверие и харесване. Другият съквартирант - съвсем не. Договорът е напълно законен, платени данъци и всички институции са известени до последната запетайка.
Просто заедно плащаме наема с два банкови превода, но на мен вече не ми харесва съжителството - неприятно е, искам да съм сам наемател, както е по договор.

Какво значи "държа договора"? - искаш да кажеш, че договорът е на твое име. Добре. "Пуснал си съквартирант" -- не, не си го пуснал(а), а Наемодателят го е пуснал, а ти си се съгласил(а). Устно? Писмено?
Има ли Анекс към договора, където да се казва от кога ще живее съквартиранта, в коя стая, колко ще плаща и т.н. Ти си длъжен да плащаш цялата сума, ако хазаинът ти е гадняр, може да си изиска тези пари и за времето, когато сте живели заедно. В случая щом е плащано по банков път е добре.
Най-гадното е да живееш с неустановени правила или някакви устни уговорки.
От тук нататък, само Наемодателят може да каже кой да живее и кой не. Или си прекратяваш договора, или говориш с него да прекрати отношенията с другия човек, защото, ти се изнасяш.
И му го поднасяш писмено.
"Уведомявам Ви, че не желая (или вече не желая) да живея в жилището съвместно с Х, в случай, че не сте съгласен да приключите наемните отношения с него, считайте настоящото за предизвестие от моя страна.
Дата, Подпис"
Наемодателят да ти се подпише отдолу на твоя екземпляр:
"Получих писмото/предизвестието" Дата, Подпис

Изобщо за всякаква промяна в кое да е условие от договора си искай Анекс.

Последна редакция: ср, 01 ное 2023, 10:33 от Pepina_n3

# 25 1 ноем. 2023, 10:35 ч.

Мнения: 46 551

Цитат на: 735279 в ср, 01 ное 2023, 07:05

Повтарям пак за яснота. Аз държа договора ...
искам да съм сам наемател, както е по договор.

След този договор имате анекс (в случая в устна форма, което е допустимо, писмената не е задължителна). С този анекс сте променили първоначалния договор и вече сте двама наематели. Всеки от вас има равни права.

Нови промени по настоящия договор може да има само със съгласието на наемодателя.
Нито вие, нито другия наемател, може да го промени самостоятелно.
Т.е. наемодателят може да даде предизвестие на другия наемател да се изнесе. Вие не.

# 26 1 ноем. 2023, 17:06 ч.

Melmak
Мнения: 3 127

А хазяйнът на какво мнение е?

Говори с него, обясни му ситуацията и виж дали е съгласен да махнете втория съквартирант. Ако не, просто си търси нова квартира. Насила няма как да го изгониш.

# 27 1 ноем. 2023, 19:22 ч.

Мнения: 14 930

Имате равни права. При тази ситуация щом хазяинът е ок, ти си в неизгодно положение - по-добре се изнеси доброволно.

# 28 1 ноем. 2023, 20:49 ч.

Мнения: 2 114

"Аз държа договора " не означава нищо в дадения конкретен случай.
Това не е ценна книга на приносител и с нищо не Ви помага това Ви твърдение.
На юридически език драпате да сте единствена страна-наемател по договора за наем на въпросното жилище.
Е, по няколко обективни причини, това не е така.
Аргументацията ми би заела 2-3 страници.

Имате няколко опции, но никоя не е проста, директна, сигурна и безплатна като време и нерви. А и ако не сте готов да напуснете, не ги разигравайте като самодейност, както самодейно сте си намерили и взели съквартирант.