Публикувана: 18 апр. 2023, 16:04 ч.
Последно мнение: 17 апр. 2024, 13:05 ч.

sofia
Мнения: 786

Здравейте, обмислям закупуването на имот, който има някакъв много частен казус. Всяко мнение ще ми е от полза.
Имотът е представлявал 2 вертикални парцела на един собственик и този собственик е построил сградата в единия парцел вертикално. Новите собственици имат по кадастър хоризонтални парцели с части от сградата и сградата е узаконена така (по времето на някакъв заместващ временен кмет). И по някаква причина в ГИС регулацията няма нищо общо с кадастъра и Гис не искат да нанесат промените. Парцелите по регулация са вертикални, а по кадастър хоризонтални - т.е. на кръст...
Та въпроса ми е какви проблеми ме очакват ако купя този имот? Има ли шанс да се оправи регулацията и как?

# 1 18 апр. 2023, 16:13 ч.

Мнения: 19 036

Регулационни и кадастрални граници често не съвпадат,не знам защо се учудваш. Кой имот точно ще купуваш, явно е имало и разделяне на имота. Защо не поискаш удостоверение за идентичност на имота?

# 2 18 апр. 2023, 17:53 ч.

СИ
Мнения: 4 406

За нанасяне на промени и корекции в грешки по кадастралните кадри трябва да улучиш точният посредник. Тоест някоя геодезическа фирма, която се занимава с измерване, трасиране и така нататък. Понякога съм бил на мнение, че така нареченият Кадастър нарочно си забърква каши и прави грешки, за да си намират работа и поводи да искат такси и какво ли още не.
Всъщност това за което се пита не е ли задължение на продавача? Не трябва ли той да си оправи проблемите в собствеността и тогава да продава с точни документи? Щото е лесно да изсипеш парите, но после не се знае какви подводни камъни може да изскочат.

# 3 18 апр. 2023, 18:06 ч.

sofia
Мнения: 786

Незнам какво ще ми даде този документ, първоначално всичко е било на един собственик, а в последсвтие той е продал една част на приятел. Въпросът ми е по-скоро ще мога ли в последствие да го продам, ако реша и крие ли някакви рискове това разминаване.

SeaHorse - собственикът се опитвал и като не е станало лесно вече отказва да се занимава. Според него няма никакъв проблем и тъй като нямало да се строи там никога повече и съответно кому е нужна тази регулация, като сделките се изповядват по кадастър.

# 4 18 апр. 2023, 18:30 ч.

Мнения: 19 036

Аз, доколкото разбирам, ти искаш регулацията и кадастъра да съвпадат и мислиш, че трябва да коригират кадастъра на база регулацията?

Регулация и кадастър почти няма случай да съвпадат. Кадастралните граници са възникнали исторически, по естествен начин, следвайки особености на терена, съществуващи сгради и междусъседски огради, и т н. Регулацията е нещо, което е създадено изкуствено, за удобство, като целта е новообразуваните УПИ да са с правилна форма, без прекалено остри или тъпи ъгли, с минимално лице към улица и пр. изисквания. Улиците по регулация също обичайно не съвпадат изцяло с кадастралните улици, че даже и може въобще да не съществуват по кадастър. Няма проблем да придобиеш имот с несъвпадащи кадастрални и регулационни граници по принцип, стига това, което искаш да купиш, да е изцяло собственост на продавача. В документа за собственост трябва да е уточнено какви са границите/съседите на имота, с каква площ е имотът, предишни документи за собственост, на базата, на които първоначален имот е разделен, ако има промяна в номерацията на квартали и имоти, предишни регулации и т.н., затова трябва удостоверение за идентичност на имота.

# 5 18 апр. 2023, 18:39 ч.

sofia
Мнения: 786

Обратното е - аз искам да съм сигурна, че това което купувам по кадастър е фактическата собственост. външните граници на имота са си същите, само дето вътре подялбата е завъртяна. И това е станало заради изискването да има лице на улица. То не е спазено и сега има право на преминаване между двата имота.

# 6 18 апр. 2023, 18:49 ч.

Мнения: 19 036

Всеки един ПУП или частично изменение на ПУП се прави със заповед и тя се обнародва в ДВ. Трябва да отидеш в общината, там да ти разяснят конкретната ситуация, там разполагат с всички ПУП и може да издадат актуална скица на имота и удостоверение за идентичност. Официално само собственикът може да изиска официална скица, но неофициално може да ти покажат имота и неговите граници, както и сградите в него. При узаконяването собствениците са длъжни да им предоставят документацията за сградите.

# 7 19 апр. 2023, 10:09 ч.

СИ
Мнения: 4 406

Цитат на: newradost в вт, 18 апр 2023, 18:06

Незнам какво ще ми даде този документ, първоначално всичко е било на един собственик, а в последсвтие той е продал една част на приятел. Въпросът ми е по-скоро ще мога ли в последствие да го продам, ако реша и крие ли някакви рискове това разминаване.

SeaHorse - собственикът се опитвал и като не е станало лесно вече отказва да се занимава. Според него няма никакъв проблем и тъй като нямало да се строи там никога повече и съответно кому е нужна тази регулация, като сделките се изповядват по кадастър.

Естествено е за продавача да няма проблем. Той гледа да продаде и ще се мъчи да ти обяснява, че проблеми няма. Раминаванията в документите винаги крият рискове. Аз лично не бих се занимавал с проблемни имоти. Освен ако не е много ниска цената, за да се оправдаят разходите в последствие и рисковете.

# 8 19 апр. 2023, 16:48 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 4 584

Цитат на: newradost в вт, 18 апр 2023, 18:39

Не си показала скицата на имота и не си дала информация какво точно е записано в нотариалния акт за покупко-продажбата на половината парцел. Според това, което аз схванах, парцелът не би могъл да се раздели законно, така както са го разделили "по приятелски", тъй като едната част няма лице на улица и път за достъп, каквито са изискванията на ЗУТ. Затова и от ГИС отказват да нанесат промените Thinking

Все пак се допитай до адвокат, който се занимава с недвижими имоти и е наясно и с изискванията на ЗУТ.

Последна редакция: ср, 19 апр 2023, 17:13 от Скубиду

# 9 19 апр. 2023, 17:52 ч.

sofia
Мнения: 786

Гледаме този ромб в средата с римски цифри 7 и 17. Парцелите и преди и сега са два отделни. Постройката се води жилищна сграда с апартамент 1 и апартамент 2.
В нотариалния акт не помня какво точно пишеше...
Сега по кадастър, задния парцел има достъп до пътя през тази малка просечка и право на преминаване през предния парцел.

Последна редакция: ср, 19 апр 2023, 17:59 от newradost

# 10 19 апр. 2023, 18:38 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 4 584

Видно е, че задният парцел няма лице на улицата и според мен няма да може да се вкара в регулация в този си вид. Но може покупко-продажбата е да оформена законно, примерно - да са продадени идеални части от земята от двата парцела или нещо подобно. Thinking

Затова е най-добре да се обърнете към адвокат, който да ви разясни как точно стоят нещата.

# 11 17 апр. 2024, 13:05 ч.

Мнения: 3

Здравейте! По нотариален акт от 1983 г. е закупен ПИ 595 кв. сега в кадастъра се водят 447 кв. казват.че при регулацията са отнети. И сега част от двора се води на съседа в кадастъра. А той реално е ограден от години и е в нашият имот.

Препоръчани теми

Изграждане на ограда между имоти

Качествена дограма - 4

Фотоволтаици под балкона

21
Нашият дом

Търся съвет за покупка на апартамент в София

Причина:

Причина: