Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

37 876
737
1

# 30 10 апр. 2023, 12:39 ч.

София
Мнения: 156

Цитат на: Donkey50 в нд, 09 апр 2023, 17:47

...
Не знам как е възможно да си подбират банките по такъв начин.

Е как, как. Като служителката, която ми прави оферта за лизинг и каза, че плаващата лихва въобще няма как да се вдигне, защото не е вдигана последните 7 години. Simple Smile

После пише в презентация "висше образувание" (като горния скрийншот) и дава кредити щото "пазарът само ще расте", а хората ще си увеличават доходите безкрайно.

# 31 10 апр. 2023, 13:23 ч.

Мнения: 2 823

Бедните банки в сащ вече не дават толкова, но у нас пари има. Grinning

Усещам че ще има много изненадани хорица. Щом има и треперещи да не надминат 3% лихва, положението не е добре.
Миналата година говорихме за Китай, сега за Сащ. И все още се твърди, че Ганьо банк е желязна. За пояснение, това с money market funds e точно историята, която Крис ни повтаря през ден. Grinning

Recent statistics have shown a significant drop of $105 billion in bank lending in the United States, which has occurred in just two weeks. This drop in lending is the largest contraction ever recorded, with commercial and real estate loans being hit the hardest. In addition, there is a growing concern about the stability of the banking system as trillions of dollars are being withdrawn from banks and deposited into money market funds.

# 32 10 апр. 2023, 13:34 ч.

Мнения: 1 324

Има едно правило - при ипотека или лизинг ( на кола приемерно) общата вносна не трябва да минава 20% от чистият доход на семейството. Който го е спазил, ще може да си покрива вноската, ако се случи голямо вдигане на вноските примерно.

# 33 10 апр. 2023, 14:14 ч.

Мнения: 41 149

Цитат на: Gogo1979 в пн, 10 апр 2023, 13:23

Бедните банки в сащ вече не дават толкова, но у нас пари има. Grinning

И какво толкова виждаш в този цитат? Хората са панирани и теглят, затова банките си държат парите и гледат да си създадат буфери. не виждам нищо страшно в това, или нередно и ненормално.

# 34 10 апр. 2023, 14:31 ч.

Мнения: 2 823

ЧС, има ли нещо, което теб може да те впечатли? И хора да умрат пред теб, положението пак ще е “какво толкова”.

# 35 10 апр. 2023, 16:03 ч.

Мнения: 41 149

Има, ама в случая не ви разбирам някои хора. Като даваха много кредити - защо дават. Като охлаждат кредитирането - ох, ужас. А те хората просто си управляват банките - като става по-несигурна ситуацията затягат кредитирането за да имат буфер. Или за теб това е ненормално?

# 36 10 апр. 2023, 17:27 ч.

Мнения: 1 324

Аз пък имах една информация... от типа "някой казал на някой" 😀 та, не претендирам за достоверност.. но информацията беше, че държавата се опитва да затегне нещата с банките, но банките не искат да спират да дават кредити. Не знам колко е вярно..

# 37 10 апр. 2023, 17:35 ч.

Мнения: 41 149

Цитат на: svetlozara98 в пн, 10 апр 2023, 17:27

Банките не искат, защото имат много пари и ако не ги дават не печелят.Затова и не са се затърчали да вдигат лихви. Става въпрос за нашите банки.
А държавата контролира лесно - утре ще им вдигне още задължителните резерви и готово. А банките ще вдигнат таксите на хората...

# 38 10 апр. 2023, 17:38 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: Черна станция в пн, 10 апр 2023, 17:35

Цитат на: svetlozara98 в пн, 10 апр 2023, 17:27

Това е много полезно като информация... Та връзвам аз 2 и 2, че това че вдигат лихвите в чужбина не значи, че ще го направят и у нас, така ли?
И още нещо да потам.. ако продължават така да раздават кредити с желание. Значи ли това, че цените на имотите няма да паднат?

# 39 10 апр. 2023, 17:44 ч.

Мнения: 41 149

Това не е математика или природни закони, за да има някаква гаранция, че както е било така и ще бъде во веки веков. За сега е така, утре може да се обърне палачинката, само шарлатаните правят дългосрочни прогнози.

П.П. Не съм казала, че няма да вдигат, а че не бързат да вдигат.

# 40 11 апр. 2023, 10:35 ч.

Мнения: 2 436

Цитат на: svetlozara98 в пн, 10 апр 2023, 13:34

Глупости на търкалета! За жилищен и над 40% (другите кредити са отделно) и правилото е, че трябва да остава някаква минимална сума на член от семейството за покриване на разходите за живот - другото може да отива за обслужване на кредити.
То ако беше 20%, никой нямаше да се класира за кредит. Едно семейно жилище в София гони 200к евро, вноската ще ти е 1700 лева. Ако това трябва да е само 20% от дохода, то семейството трябва да изкарва 8500 месечен доход - това не са и 1% от домакинствата в България и почти никой няма да бъде одобрен за кредит.

Разбира се, при 40% и нагоре разход по ипотеката, и особено ако имаш други кредити (за кола, за айфон и др. глупости) трябва хубаво да внимаваш дали не се надскочил, защото при едно сериозно вдигане на лихвите, което аз очаквам близко- или средносрочно, отиде и колата и жилището. Особено ако има и рецесия/безработица, което се случва да речем веднъж на 10-15 години, а отдавна не е имало.

# 41 11 апр. 2023, 10:42 ч.

Мнения: 41 149

Процентите сами по себе си нищо не означават. Ако месечният доход на домакинството ми е 5000 лева мога да си позволя 20% или 40% вноска и пак да живеем с 3 или 4 бона. До тук добре. Но ако месечният доход на семейството ми е 20 000 аз реално мога да живея пак с 4000, защото имаме същите нужди, нали? Или с 5000 за имаме все пак малко глезотии. И тогава може да реша, че искам бързо да изплатя кредита като плащам вноска от 15 000 лева. Това ще е вноска от 75%, ама какво от това?

# 42 11 апр. 2023, 11:06 ч.

Мнения: 1 324

😀 Забавлявам се, когато не четете какво пише, а просто търсите конфронтация. Правилото, за което говорих съм го слушала в доста видеа на образователна тематика. Прикачвам и снимка към кратко обяснение. Става на въпрос за това, че при една добра финансова култура човек не би следвало да изтегли кредит, чиято вноска е по - висока от 40% от общият му чист доход.
Ако в картинката има и лизинг за кола, в комбинация с растящата инфлация - то за мен 20% ( вноска по ипотечен кредит) е максимума. Разбира се, ако няма лизинг на кола - то процента може и да е по - висок.

Всяко домакинство има свой собствен месечен доход и може да прецени риска според ситуацията, в която се намира. Има семейства с 2000 лева на месец има и такива с 20 000 лева. Това винаги е било така.

Chris изобщо не беше разбрал за какво говоря. Не става на въпрос дали банката ще ми даде. Става на въпрос за това, че е финансово неоснователно и много рисковано да остана в ситуация, в която банката може да ми вземе покрива над главата. Затова на запад са измислили това просто правило.