Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

Тоя стар договор от 30 г е недействителен.

Договорът за наем може да бъде безсрочен, но може да бъде обвързан с определен в него срок, чиято продължителност, съгласно чл.229 от ЗЗД, не може да бъде повече от десет години, освен ако не се касае за търговска сделка. Всяка уговорка, надхвърляща максималния срок, би била недействителна и наемният срок ще се счита сключен в рамките на допустимата от закона продължителност.

Лица, които не са собственици и не могат да се разпореждат с вещта, но имат правомощия да я управляват, могат да отдават вещта под наем на други лица, но за срок не по-дълъг от 3 години.

Не, не искаме това. Искаме всички, които имаме собственост в имота да можем да го ползваме за паркиране. Всъщност събира три малки коли, изобщо не е голям. Той и преди се използваше, но както казах постоянно е кал и две от колите решихме да си оправим документите за синя зона и да си спираме на улицата. Третата кола, обаче, не оправи нищо и спира в прохода към двора, за да не се цапа. Така реално ограничава нашия достъп.
Искаме да го облагородим, за да се ползва от всички. Сложносто е, че един казва "Дядо ти навремето не искаше, сега и аз няма да дам", втория (тоя с колата) казва "Аа, аз съм никой в тая къща, не решавам нищо" и общо взето всички смятат, че извън входните врати на апартаментите не е тяхно и нямат задължения
...
Благодаря за съветите, ще потърся адвокат.

drago_2008, благодаря за отговора!

Кои са институциите, които могат да съдействат в случай на комшия, който е затрупал своето и общото мазе с боклуци, както и част от коридора пред съседските мазета? Вече няколко пъти е предупреден да почисти, но не само че не го прави, а и продължава да трупа...

Никоя.
Така като гледам, пишете една бележка на входа срок до еди коя си дата да се извозят и изнесат боклуците от общите части. След срока викате един сиганиньо, идва с бус, товари и сте готови.

Нашата обща маза беше запълнена с неща от съсед, но аз му казах,  и той я почисти, дори беше ударил метла. Слушат ме, не знам как, взела съм им страха някак ,,,явно...

Слагате бележка да се почисти и срок. Ако не стане в сроа, викате някой да ги хвърли, плащате и така.
При нас поне така действахме.

Да подскажа - ако има железарии, железа, стари уреди като бойлери, перални и т.н....циганите ги изкупуват, та може и лев да вземете. Компресори, абе железа всякакви вземат. Стар климатик върви 40-50 лева.

Ох, то да беше толкоз лесно, че само с бележка да минем... От три години го гоним да си събере поне боклуците пред неговото мазе( не преувеличавам- точно боклуци са- торби с парцали, стари вестници и книги, парчета от мебели, буркани със зимнина и пр.). Накрая съседа му по мазе не издържа, събра ги и ги натрупа пред вратата на въпросния, белким се хване да ги разчисти, за да има достъп....ама, явно не му трябва такъв. Горе-долу от тогава търсим и ключа за общото мазе( което той твърдеше, че не е в него), но само той е от старите собственици- другите сме все нови). Поради тая мизерия, останалите живущи почти не си ползваме мазетата, но все пак е редно да се почистят и да се осигури пожарна безопасност и  хигиена, нали?!? На всяко събрание ни се обещава, че ще разчисти и ще ни даде ключа, но така и не го прави...Преди последното събрание в недел( и съответно, отново с тази точка в дневния ред), осъмнахме с блокирана ключалка на вратата, която води до етажа с мазетата. съответно, той отрече да е негово дело( няма как да докажем, въпреки, че всички се съмняваме), но се кълнеше, че е почистил. Вчера( по съвет на кварталния) разбихме пред свидетели блокираната ключалка и тази на общото мазе и  буквално бяхме засипани от боклуци..за  хлебарките и плъховете, по-добре да не споменавам. Снощи, с новата домоуправителка и сведетелите, лепнахме обява  на входа, че в неделя следобед ще чистим мазетата и общите части, но днес обявата е скъсана и на нейно място ни е лепнал отговор, че това са лични вещи и той щял да си ги почисти.....Т.е. отново влизаме в изчаквателен режим. Иначе и аз предложих да пуснем цигани да съберат багажа, но предвид че е много " мръсен"  човек, със сигурност ще има отпор.

Понякога пожарната е помагала за запушване на коридори и трупане на запалими неща. Пробвайте с тях.

Като са лични вещи, да си ги държи в личното мазе. В коридорите са общи части.

Пускате жалбИ до кварталния. Но писмени.

Мъже нямате ли, по-едри и бойни в блока. Цял блок да живеете  в страх от тоя..какъв е, колко годишен е...да ви държи в шах така?? Разчистете, напръскайте...

Не оставяйте нещата без официални сигнали. Ясно е, че човекът е проблемен.
Ако имате решение на общото събрание какво и кога трябва да се случи, действайте.
Дори и да нямате решение обаче, трябва да се разчисти. За доброто на всички.

В нашия вход от време на време някой изоставя някъде нещо. Последния път на тавана, в общите части.
Сложих бележка, че ще изхвърлям, защото са задръстени общи части, противопожарна безопасност, ала-бала.
Предишния път някои от нещата някой си ги прибра. Този път никой нищо, камарите си останаха. Превърнах се в хамалин и чистачка. Ядосах се, но се радвам, че разчистих.

Момичета, дайте някоя свястна фирма за ремонт на входове в София. 

Жалби сме пускали. Стигат до прокуратура, но не се завеждат дела, поради недостатъчен размер на щетите( това за посегателствата върху автомобилите и за неотчитането на касата, че въпросният се представяше за домоуправител като се нанесохме и събираше пари). В районното им е писнало от нас и най- вече от въпросният човек...Мъже яки имаме(вкл. моят, но не смеят да го " респектират", че после ще има пак писане на обяснения с месеци). Човека е  професионален измамник- счетоводител( без майтап- непрекъснато го търсят от къде ли не, за пари.., но той живее в някакъв измислен свят и  си вярва, че е прав). Не отказва съдействие, просто обещава че ще направи нещото и не изпълнява. Иначе всичко е документирано( протоколи, свидетели, снимки на боклуците). И честно, вече обмислям да викна " Съдебен спор", колкото и да съм се чудела кой ги вика, тях...

Игнорирате го. Все едно го няма.
Той има колко ид.части...
Приемате си решения, после си ги изпълнявате.
Не го питате и молите, решенията са задължителни за вкички, низависимо дали са били на събранието.
Въпросът е останалите да сте единни, и да му стъпите на врата.
Залепете пак бележката, и викайте хора за изриване.