Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

  • 32 007
  • 787
  •   1
Отговори
# 735
  • Мнения: 29 972
.....Такива, дето ще се местят за 50лв не ги ща. ....
Никой не ги ще и никога няма гаранция за нищо, но нали говорехме за вероятности. Вероятността да попаднеш на такива при надпазарен наем е по-голяма.

И при нисък наем също.
Имах колежка, която живееше в пълна дупка, но на супер нисък наем и само питаше колеги дали не могат да ѝ намерят нещо по-евтино.

Вариант е обвързването с връщането на депозита със срок, като, разбира се, може да се прецени всяка ситуация.

# 736
  • Мнения: 18 782
Според мен хора, които биха си причинили търсене, обикаляне, комисионна, местене и т.н. за 50 лв., изобщо не гледат надпазарни или дори пазарни наеми. Там се търси най-ниското.

# 737
  • Варна
  • Мнения: 5 406
Понякога наемат надпазарни, ако спешно трябва да се изместят и точно в този момент няма друго предлагане.

# 738
  • Мнения: 534
Много полезна тема, жалко, че не я открих по-рано. Аз съм от новото поколение пишман рентиери. Миналата година купих тристаен (висок клас сграда от 2021г, 8-ми етаж с гледка към Витоша, на крачки от Мол България), вкарах 70,000 евро за дизайнерски ремонт и започнах да го отдавам на 5% брутна годишна доходност, което се падаше към 1200 евро на месец + гараж. Леле, каква грешка.

Имаше много интерес към имота, всеки ден по 2-3 огледа, но като цяло загуба на време Simple Smile Редовно ме пазаряха да свалям от 1200 на 600 ~ 900 евро. След 40 дни огледи намерих наемател (известна родна инфлуенсерка с 490,000 последователи и още повече претенции Laughing ), която след като направихме 2 огледа и потвърди, че го взима, насрочихме час за сделка в офиса на нейната брокерка. Наемателката не се яви на срещата, спря и да си вдига телефона. Класика.

Дойде ми в повече и свалих обявата. Пазарът ни на наематели не е дорасъл, пишман рентиерите като мен - също Smile

Едит -- в крайна сметка вместо да се занимавам с други наематели (а за този ценови клас изглежда безсмислено), предложих на родителите ми да го ползват. Те се съгласиха и са повече от доволни.

Пич, трябваше да се кръстиш БАЙ МАРИН МИЛИАРДЕР

# 739
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 687
В трудни времена евтините квартири винаги са вървежни. Хората ще живеят по 2-3 в жилище и ще делят наем.
Хаха, то на 45кв.м. въздух няма за повече от един човек и канарче, камо ли място 2-3-ма да си наредят маратонките.

Наемателите определено повече. Като извадиш в края на месеца 2 хил. за наем, ще ти хареса...
На всички ще хареса, защото тогава минималната заплата ще е 4000лв Wink

# 740
  • Варна
  • Мнения: 5 406
За никого не е тайна, че има хора, които се гъчкат, но повечето се гъчкат в собствени имоти. Аз и семейството ми сме живяли по 5 човека на 70 кв в два различни тристайни собствени апартамента през годините. Тези, които могат да си позволят лукса да плащат наем, в общия случай могат да си позволят лукса самостоятелна спалня. Тези, на които им е много трудно с парите, изобщо не излизат под наем.

# 741
  • Мнения: 29 972
Наемателите определено повече. Като извадиш в края на месеца 2 хил. за наем, ще ти хареса...
На всички ще хареса, защото тогава минималната заплата ще е 4000лв Wink

Силно се съмнявам.....

# 742
  • Варна
  • Мнения: 5 406
Средната заплата расте грубо със 100 лв на година. След 25 години може да стане 4000 лв, да.

# 743
  • Мнения: 404
Много полезна тема, жалко, че не я открих по-рано. Аз съм от новото поколение пишман рентиери. Миналата година купих тристаен (висок клас сграда от 2021г, 8-ми етаж с гледка към Витоша, на крачки от Мол България), вкарах 70,000 евро за дизайнерски ремонт и започнах да го отдавам на 5% брутна годишна доходност, което се падаше към 1200 евро на месец + гараж. Леле, каква грешка.

Имаше много интерес към имота, всеки ден по 2-3 огледа, но като цяло загуба на време Simple Smile Редовно ме пазаряха да свалям от 1200 на 600 ~ 900 евро. След 40 дни огледи намерих наемател (известна родна инфлуенсерка с 490,000 последователи и още повече претенции Laughing ), която след като направихме 2 огледа и потвърди, че го взима, насрочихме час за сделка в офиса на нейната брокерка. Наемателката не се яви на срещата, спря и да си вдига телефона. Класика.

Дойде ми в повече и свалих обявата. Пазарът ни на наематели не е дорасъл, пишман рентиерите като мен - също Smile

Едит -- в крайна сметка вместо да се занимавам с други наематели (а за този ценови клас изглежда безсмислено), предложих на родителите ми да го ползват. Те се съгласиха и са повече от доволни.
Какво се има предвид под дизайнерски ремонт?

# 744
  • София
  • Мнения: 47
Пич, трябваше да се кръстиш БАЙ МАРИН МИЛИАРДЕР

Имах късмета да се хвана с ИТ и да създам успешна компания през последните 7 години.
Чудя се дали да не купя бързооборотни едностайни/двустайни в средния сегмент. Но като гледам в момента е невъзможно на тези цени да се постигне 5% доходност.

Цитат
Какво се има предвид под дизайнерски ремонт?

Купих имота на ШиЗ, после наех интериорен дизайнер. Заедно избрахме материали, правихме бюджет, обсъждахме какъв стил и какво/къде да има. Той през това време прави 3D визуализация на проекта. След което получаваш рендърнати снимки на всяка стая от всеки ъгъл. Правиш корекции по цветове/материали/подредба колкото пъти е необходимо. След това си стискате ръцете и повече ангажименти, освен да плащаш, нямаш. С бригадата му изпълняват всичко едно-към-едно с 3D проекта и бюджета Simple Smile Удоволствието струва кум 12,000лв за 3-стаен 110кв. (проект и цялостно менажиране на имота, от покупка на материали, майстори, т.н. до цялостното му завършване).

Последна редакция: пт, 10 юни 2022, 15:51 от БАЙ ИВАН РЕНТИЕР

# 745
  • Мнения: 539
Незнам някой от вас боядисвал ли е скоро, но на мен една стая нормална от около 14 кв над 100 лв не ми стигнаха за латекса и то обикновен 4 кутии влезнаха за 2 ръце боя по 26 лв за 4 литра кутията. Та една проста сметка за тристаен ап с коридор и ако платиш на майстор треа приготвиш 1000 лв. И после искат наемателите апартамент за 400 лв наем, а колко даваш след тях не мислят

# 746
  • София
  • Мнения: 4 668
Те затуй канадските евреи, дето държат по 500 блока са му хванали цаката. Всичко бЕло, и наемателят да си боядисва. Издава се на 4 голи стени и с разпадащи се балатуми и плочки.
Шкафчето на мивката в банята си го смених за своя сметка, заедно с всички кранчета и батерии, защото стените му липсваха от полу-разпад, плесен и мухъл за последните 50 години.
За монтажа платих на ремонтния спец от блока, но на ръка, щото  "не му влиза в задълженията", тъй като ремонтът се водеше козметичен, а не по необходимост.

Ако искаш ново, кихаш цена х3 на пазарния наем. На "пазарен" наем се намират панелки и талашитки на по 100 години. Талашитките са гредоред и без асансьор. И миришат на паки-подправки.
Пералните са общи, в мазето и си плащаш жетончета.

# 747
  • Мнения: 25 856
Те затуй канадските евреи, дето държат по 500 блока са му хванали цаката. Всичко бЕло, и наемателят да си боядисва. Издава се на 4 голи стени и с разпадащи се балатуми и плочки.
Шкафчето на мивката в банята си го смених за своя сметка, заедно с всички кранчета и батерии, защото стените му липсваха от полу-разпад, плесен и мухъл за последните 50 години.
За монтажа платих на ремонтния спец от блока, но на ръка, щото  "не му влиза в задълженията", тъй като ремонтът се водеше козметичен, а не по необходимост.

Ако искаш ново, кихаш цена х3 на пазарния наем. На "пазарен" наем се намират панелки и талашитки на по 100 години. Талашитките са гредоред и без асансьор. И миришат на паки-подправки.
Пералните са общи, в мазето и си плащаш жетончета.
E да ама е "Ех Канада", както сее  пее в оная песен.
Пък и в тези блокове се докато си стъпиш на краката.

# 748
  • Мнения: 9 936
Бай Иване, дай една дизайнерска снимка, ако имаш под ръка. Приличат ли в крайния си вид на тези жилища от ТLC , HDTV филмчетата?

# 749
  • Мнения: 4 274
За Канада нямам особено добро мнение. Познавам хора дето са над 5 години там и още са в блоковете, а се водят средна класа.Който иска да ходи  Simple Smile , аз ще се позамисля.

Общи условия

Активация на акаунт