Един козметичен и един въпрос за тези, които са купували къща

Виж дали не можеш да сключиш сделка с 1ногодишна гаранция. Ако не, извикай си специалист, който да ти направи оглед (не разчитай много-много на агента; той/тя е на процент) и ако има сериозни проблеми (напр. с климатика, с радона във водата, с покрива и пр.) поискай да бъдат направени съответни подобрения, като гаранция за тяхното извършване ще бъде т.нар. Escrow.

Внимавай дали в договора ти са упоменали модел на електроуредите. Знам за случай, при които по време на оглед уредите са чистак-бърсак нови, в договора пише "хладилник, печка, аспиратор, миялна машина" и когато купувачите влизат във владение се оказва, че са им оставили някакви скапани, стари уреди. Нищо не може да се направи, защото няма законови основания.

Кажи по- точно какво те интересува.
Един конкретен съвет например  - направете appraisal-а първи, а чак след това inspection-а на къщата.
Успех! 

Благодаря ти за полезната инфорация! Непременно ще го запомня това!
За огледа - нашия агент ни препоръча и такъв инспектор, който прави оглед и който после ни дава протокола от огледа и ако има проблеми ги покриват собствениците. Явно е това за което ти обясняваш, просто не знаех, че така се казва.
Още веднъж ти благодаря!

Извинявай за идиотския може би въпрос, ама как се прави appraisal?

Ани, знаеш ли как се определя нивото на радона във водата? Т.е има ли шанс да ни излъже инспектора например? Защото ние ще си наемем такъв, ама знам ли доколко може да му варваме. На пръв поглед изглежда всичко наред

Компанията (банката), от която ще ви е loan-а би трябвало да има лист с хора, които правят апрейзъл. Те са тези, които ще го насрочат и ще пратят човек да го извърши и после ще ви кажат резултата- на колко се оценява къщата- на базата на неща като моментното състояние на пазара, средната цена на продадени подобни къщи в района, в който купувате през последните 6 мес, или година например и т.н. После компанията (банката) ще ви даде заем, базиран на оценката, която апрейзъл оценителя даде, т.е. кофтито е, ако например къщата се продава за, да кажем 260 хил. и вие сте подписали договор за толкова, а оценката е за 245 хил. (произволен пример давам). Също така банката ще плати апрейзъла, а по- късно ще ви удържи парите за това.

Тъкмо купихме къЩа, но не вярвам да съм ти от голяма полза...различни държави, различни порядки 
Все пак Ще споделя само някой неЩа, които може би са обЩи.
Това, коеот по горе сте писали е "закон" и при нас. НАемаШ човек от такава специална компания, която прави оценка на жилиЩето, условия и пр. Тук обръЩаме внимание на влажните помеЩения, тъй като Финландия е на едно от първите места по sick house syndrome (много влажно). Освен това, законите са много строги по отноШение на смяна на инсталации, водопроводи и т.н. Т.е. когато е доШло времето за смяна, и предиШните собственици не са я направили, цената може да падне драстичНо, просто заЩото вие сте длъжни да я направите...Практика тук е съЩо да наемат хора от застрахователни агенции, които да извърШат огледа на къЩата, да оценят състоянието и, и да я застраховат в последствие. Така те при всички положения носят отговорност какво пиШат в документите като оценка. И тук съЩо. ако неЩо не е посочЕно в отчЕта за състоянието, и се появи като проблем, старите собственици покриват разходите, но срокът за това е различен, според договора, който сключвате: от 2 до 5 години.
Последно май...неЩо, за което предполагам сте се сетили вечЕ: дали домът е ипотекиран. Тук в деня на покупката агентът, е длъжен да ви представи актуално състояние (при нас идва от регионален съвет по собственост) на собствеността: "чиста" ли е от заеми, ипотеки, и т.н. Много важно е да е от съЩия ден, сеЩаШ се заЩо. БАнката, от която взимате кредит, съЩо се грижи за това по свой вътреШен ред...

Успех в сделката, и много Щастие ви пожелавам в новия дом   

има ли нужда от адвокат?

Вивита, по принцип има, но например агентът на наШата компания беШе и адвокат  Адвокат трябва от момента на правене на оферта, до крайното подписване на всичко (поне тук).

в Германия ни убеждават, че не било необходимо да има адвокат . Ако купуваш от агенция те са длъжни да те уведомят zа нередности по недв. собственост. Има zакон zа невалидна сделка, ако са те иzлъгали. Та се питам  щом на всякъде има някой асистент, дали все пак няма да е добре да се погледне от раzбиращ 3 ти човек имота?

Добре, ами след като ние си наемаме инспектор, които да работи за нас ( собствениците също имат) има ли нужда от apprisal тогава?

Абсолютно задължително е- нещо като част от целия процес. Няма как просто без него, защото на негова база банката ще реши дали да ви отпусне заем и за колко да е той. И се извършва от специален човек- не е същото като инспекцията и не си го избираш ти (поне обикновено не).
Всъщност даже, поне на теория, може без инспекшън, но не и без апрейзъл.

Мерси много момичета!!! Много полезни неща ми споделихте, дано всичко мине добре!


А аз  да питам пак, някой не е ли ползвал тези козметични продукти на Онсен?

И ние в момента обикаляме и оглеждаме къщи, но пък мъжът ми е бивш банкер и по настоящем се занимава с друг аспект от къщите и е доста наясно със ситуацията, та прескачаме голяма част от задължителните неща, които момичетата вече правилно са ти казали, но ако имаш специфични въпроси, с удоволствие бих ти писала на имейли, след като го питам.

За първи път ги чувам даже. 
...Я да взема и аз да те питам, че съм те хванала тук (сорри, че не е по темата  ): вие получихте ли си вече birth certificate-а на Елена и ако да- колко скоро след раждането дойде? Нашият никакъв го няма, а аз го чакам, защото искам и да и извадя паспорт, за да е готова за путувания след някой друг месец.
И втори въпрос- нас тъкмо днес ни надупчиха с четирите ваксини на 2рия мес., на вас те как ви понесоха- имаше ли температура или друго?
...ако искаш ми отговори на лични, за да не ти оспамваме темата (още веднъж се извинявам за което).

Можеш и без агент на купувача да минеш, да спестиш от комисионната (ама вие май вече имате нает такъв). Успех и да се похвалиш с новата къща!
Съжалявам, и аз козметичната фирма не съм я чувала.

Ами ние имаме агент, да ти кажа искахме като за първа къща да си вземем някой който е наясно, той е зет на един наш познат, надявам се всичко да се развие добре. Стискайте ми палци, че големи нерви изхабих и дето се казва няма един който да удари рамо, само двамката с половинката сме си.   

Инспекторът няма да е този, който ще прави теста за радон. Има си специални фирми, които са с лиценз за подобни тестове. Вариантите са ти два, в зависимост от договореността с продавача:

1. Продавачът наема фирма да направи теста
2. Ти намираш фирмата, представяш фактурата на продавача и той ти покрива разходите.

Ако има проблем с радона, ще трябва да се направи т.нар. radon remediation, след което се прави повторен тест. Много фирми отказват да правят и теста, и remediation, защото можели да изпаднат в конфликтна ситуация. Всички разходи би трябвало да са за сметка на продавача.

Абе, не че не може, ама човек няма как да е експерт във всяка област. Аз определено предпочитам да имам агент, разбира с препоръки.

Опа, пропуснах да отговоря на този въпрос 

Идва специалист, слага някаква джаджа и тя отчита нивото на радона в продължение на 24 часа. После същият тип идва и си взима техниката, след което ти дава резултатите от теста + фактура.

Благодарйа ти много за съветите, непременно ще го имам предвид! 

не знам в кой щат сте,но предполагам са почти еднакви нещата...
  1.това че имате агент е правилен избор-ще намерите по-лесно и по-бързо това което търсите.
  2.ще имате и ъпрейзъл и инспекшън задължителни са и двете неща(за които  ще си платите вие )-без тяхното мнение,клоузинг няма да има.
  3.вие не плащате нищо на агента-той си взима % от продаващите къщата.на вас ще са ви достатъчни разходите за клоузинга.
Успех

  марката козметика не съм я и чувала даже

Това не е вярно. Инспекшънът не е задължителен въобще, само апрейзъла е.

  точно така,права си.хубаво ,че си ме поправила навреме
 по-скоро  трябваше да напиша инсп. е препоръчителен ама така е като искам да правя 5 неща наведнъж,а и тук да пиша

И само да поясня - това оскъпява къщата все пак, ако и - както казваш - да не си плащат директно на агента. Така че те пак си плащат на агента, но чрез цената на къщата.

е то е така,но достатъчно ще ги одерат с клоузинга,нека да изглежда ,че са спестили от нещо

Здравей Тандоори, поздравление за решението ви да си купите къща! Досега сме го правили 3 пъти за 6 години и мога да напиша ферман Да не говорим за рефиннансиранета За съжаление истината е че това ще ви е първа къща -грешките са неизбежни-нищо няма да е идеално , но поне ще започнете Според мен едно от най важните неща е да имате добър агент, а те не са много. И даже препоръчани понякога няма да си свършат работата. Един добър агент ще ти намери и добро финансиране и ще хване основните неща за една къща при пръв поглед. Инспекцията не е задължителна за да вземете заем но е задължителна за вас като едно добро решение и парите излизат от вашия джоб. Appraisall-a също ще се плати от вас-просто се оценява къщата колко струва и банката праща определен служител за това. малко тъпо звучи но на БГ не знам как се казват тези хора Добре е също да сте наясно и със заемите и какво е най доброто за вас. Не очакваи този които ще ти даде заема да ти предложи наи-добрто за теб-обикновено те работят с няколко вида заема и ще се опитат да те убедят че и за теб е най-доброто-така че могете да шоп-вате за заем и да си наясно какви точно са отделните неща за които ще платите при closing. Good faith estimate ще покаже предварително какви ще са условията. Ако имаш конкретен въпрос пиши ми на лични с удоволствие ще ти кажа дали не ви друсат много. Относно къщата, каквото и да прочетеш тук и каквото и да ти се каже-грешки винаги ще има-така е при първа къща, но трябва да се започне от някаде. Това за уредите аз даже не бих гледала-зависи в каква цена отивате за да знаеш какво да очакваш, но една къща даже и нова понякоа има проблеми, които уредите ти са последна грижа. Късмет и отново поздравление за решението!
Последната къща купихме със следните критерии по важност подредени
1. School district
2. Location
3. Size at least 2800 sq ft, 3 car garage, lot at least 7500 sq ft, min 4 bedrooms, not older then 15 years
естествено знаехме предварително колко можем да си позволим като заем на каква лихва и какъв заем искаме да вземем, а не колко може да ни даде банката. агента ни беше много добър и работеше в района в който искахме къща, а loan officer-а също беше добра и flexible.

Oтносно как да спестиш със заиграване с агентите, аккто се намеква по горе-според мен е загубена история-първо пазара на тези къщи където можеш да го направиш е много по малък, избора е по малък и трябва да сте толкова наясно какво става и доста бързо да реагирате. ако си изиграете колкото може по умно картите със каква къща купувате и какъв заем вземате евентуално тези 3 % ви са последна грижа

Да споделя и аз на6ия опит, след мн гледане и подписване на предварителен договор в мн елитна агенция се оказа ,4е агентът леко е премъл4ал 4е пътят до къ6тата е 4астен и ако ре6и собственикът да си го затвори например ние можеме само да прелитаме и половината място(искахме да дострояваме) е горско и не може да се строи. о6те се съдиме! въпреки анулацията адвоката ни си иска парите за предв.договор 2000Е и не6то!!!!! ве4е живееме в новата си къ6та, но аз бях мн притеснена докато се уреди вси4ко, да няма пак издънка като при онази къ6та. ние си извикахме от бг техни4ески директор, собственика на строителна фирам и 2 маистори, те гледаха къ6тата 5х и вси4ко ни обясниха, тук се налага6е ремонт, в момента къ6тата е неузнаваема! важно е покрива да е сравнително нов, мн е скъпо подмяна на покрив, внималай с ел. инсталации и вода(тръби) ние ел.инстал и тръбите ги сменихме! ако е нова къ6тата няма6 грижи, гледа се и за подводни води, в Австрия това е проблем. стискам ти палци и успех, дано скоро се похвали6 с нов дом!

Абе според мен са излишна работа агентите, но може това да е в нашия пазар само.

Нашия опит беше следния - ние сами си търсихме апартамент, защото познаваме махалата. Намерихме го нашия случайно, беше още в строеж, разгледахме го докато бяха вътре строителните работници и много го харесахме. Свързахме се със собственика (developer-а), направо си го издирихме. Разбрахме се за цена и т.н., ама се оказа, че той имал уговорка с агентка всички продажби да минават през нея. Дори и половината такса не можахме да свалим, защото той знаеше, че апартамента ще се продаде много бързо (такъв беше пазара тогава).

Та така - с тая кака се запознахме на клоузинг-а и й подарихме $20,000. Грам работа не е свършила за нас.

Виж, парите дадени за добър адвокат са си добре похарчени според мен.

Забравих и по-рано да кажа - направете си title insurance (да не се появи отнякъде някое индианско племе например и да каже, че си на тяхна земя - случвало се е).

 Аз да кажа- ние сме с агент не само защото ни е първа къща, но и защото ние сме от друг щат и ни трябва човек, който да работи в този район.
Най-важните неща за мен бяха местоположението и училищата, къщата е в най-хубавия квартал и до най-хубавото училище в Олбани и околностите. Като размер е достатъчно голяма за нас, сега ако и инспекцията покаже, че всичко е наред с нея, още по-добре.

Лана, на тебе ще ти драсна една бележка да те питам нещо.
 
Благодаря ви момичета! Малко поне ми понамалихте притесненията, че аз тука с всичките глупости покрай преместването и това много се притеснявах дали всичко ще е ок.