Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

На мен не ми допада, защото е на далечно пешеходно разстояние от всичко (най-вече парка). Пише в сайта 5 Мин от мола, ама не са уточнили, че това е с кола. В смисъл, то и 20 минути не е далеч принципно за пеша, но не и като трябва да се движиш по черни или по разбитите улици на кр. вада. Плюс е, че е близо до Фантастико и Сити Клиник. Районно училище вече нямам идея кое се пада.

Вземи си от вътрешната страна или по-висок етаж и си готов с проблема с булеварда.

Като ще давам толкова пари за какво ми е 20-ти етаж и да не мога да си отворя прозорците или ако ги отворя да дишам прахта на колите... Това е за хора, които не им преми такава локация. За мен лично е безумно такова нещо при положение, че ще го плащам 30 години. Просто за мен не е ок

Първо не съм запознат до къде се качва уличния прах, но него го има навсякъде. Ако си вземеш от вътрешната странаедва ли ще е проблем. Не виждам и защо да не може да си отваряш прозорците на 20 етаж. Ще имаш добра гледка.
Второ убеден съм че няма даго изплащаш 30 години. В бг положението взе да става като в америка, 7-8г е средната ипотека и препродаваш и взимаш нова. Имота става стока. Така че не го мисли чак след 30г.
Трето, щом държиш на хубав имот, то в момента е много лош вариянт за купуване, защото интереса е голям и хубави имоти няма. И щом ще е с ипотека то за къде бързаш? Изчакай да отмине еуфорията, да се напазаруват хората, пък после си купи хубав имот при по-голям избор. Това в стадния проблем - всички искат да купят едновременно. 2012-2017 имаше толкова хубави имоти, що не купуваха хората тогава? Една сметка ще покаже че даже бяха по-евтини и при по-високи лихви, които пак не бяха чак толкова високи. Ама на, пусто стадно поведение. Цената на имоти от този период при рефинансиране излиза в пъти по-ниска, но хората сега се юрнаха с моркова ниски лихви, а като им вдигнат и лихвите (за 30 год ще ги вдигат и свалят няколко пъти) цената им ще седне доста повече. Като включим че ще ремонтира и обзавежда в доста заед период сразвалени вериги задоставки, този апартамент ще излезе златен. Дори и да не вярва в спад или срив на имотите, човек с 80% кредит би следвало да изчака поне да се изтощи еуфорията за да си вземе по-добра локация и по-евтин и бърз ремонт да направи.

Защото си имам изисквания ако ще плащам кредит 30 години и едно от тях е без главни булеварди и без високи етажи. В край на сметка всеки има някакви изисквания когато си закупува апартамент.
П.С. Няма смисъл да ми разяснявате лихви и кредити. Имаме си финансов консултат и сме ги обсъдили нещата. Предполагам всеки го прави когато иска да си закупи жилище.

Хубаво, вие няма смисъл да се оплакватв, че няма нищо читаво на пазара. Вашия кредитен консултат би следвало дави е обяснил защо е така.

Доста хубави разпределения в този South end. Примерно ап. Г83 - изложение юг/изток, голяма спалня със собствена баня, малката е 14 квадрата,втора баня, дневна 40 квадрата с добре обособени кътове за ядене и почивка,  тераса с нормални размери без да е гъзария.
Двустайните гледах също всички са с нормални размери стаите. Добре  проектиран, харесва ми. Мястото е комуникативно с кола. Зависи какво има наоколо и какви са отстоянията,но определено изглежда функционално на проекта.

Защо да няма смисъл? Аз съм писала по горе, че квадратурите са меко казано откачени... Има разбира се, но са цифромания без да са им оправдани парите И не съм се оплаквала, а коментирам като всички останали.

Такъв е пазара. Квадратурите са такива защото хората не могат да си позволят повече на тези цени.

За високите сгарди - живял съм в една от сравнително високите, централни точки (около 590м), на 14ти етаж и с тераса в посока юг - виждаш и за съжаление чуваш всичко - нищо не ти пречи на гледката, например шума от лийнки на километри. Не беше изобщо приятно да отвриш прозорец. В същото време, съм живял на няколко стотин метра от същото място, но на 2ри етаж, малка сграда, с прозорец към вътрешна уличка - и се чуваше само чуроликане на птички. Беше страшно тихо. За мен това беше повратния момент в който да не искам висок етаж (макар и потенциално хубавата гледка). Шума мен лично ме дразни много повече от липсата на гледка.


https://earth.google.com/web/@42.74674731,23.27223943,540.126449 … 51d,35y,-0h,0t,0r

Ами разгледайте (като местите курсора, долу в дясно се вижда), макар, че надморската височина е без значение за София. Това, което е много по-важно къде са въздушните коридори т.е. къде се обменя/движи въздуха.

Може би по-добра идея е да видите исторически данни по дни, месеци и години за замърсяването на различните райони. Това, което аз лично правя е изграждане на система за филтриране на въздуха, за да не се ограничавам, че то не е като да посочиш къде на картата искаш хубаво жилище и някой да ти го предложи

Хахах, хоумтую са пуснали реклама в праймтайм-а по ТВ-то - идваме, оценяваме и купуваме Вашия имот, без комисионна от продавача!
Ще има да плачат хора, за съжаление!

Защо ще плачат хора?

Да продадеш на "Хоум ту ю" е неизгодно по дефиниция. Даже някои предлагат интересна тактика за оценка на жилище - да се престориш, че искаш да им продадеш, да си поискаш оферта и после сама да пуснеш жилището с надбавка от 30% над тяхната оферта.

А как стоят нещата с покупка на жилище от тях. Аз съм се загледала в един апартамент, който предлагат, даже в сряда ще ходим на оглед

Нямам идея, но това е фирма, а не частно лице, а за тях нещата са ясни по дефиниция - за да печелят трябва да продават бързо. И ако вече са си направили печалбата като са измуфтили стария собственик, не би трябвало да товарят много продажната цена, защото тогава жилището ще се застои. Или най-малкото и да са натоварили ще са готови на преговори, ако си сериозна.

Но това са само теоретични разсъждения изсмукани от пръстите. Нямам реален опит.