Недвижими имоти - Бургас. Агенции и брокери

А вие избрали ли сте си апартамент или предстои? Ако още не сте препоръчвам ви Деси Филипова (тел. ще дам на лично ако ви представлява Интерес). Тя си смени брокерската фирма и вече не е тази, з акоято работи когато ние купувахме Апартамент, но ви уверявам, че е супер интелигентна, ще ви разбере от половин дума и ще ви предложи най-подходящото място за вас. Освен това има доста опит в бранша и знае подводните камъни.
Успех!

Предстои тепърва да изберем агенция и след това вече апартамент, все още няма конкретен. Моля да ми изпратите координатите и. Благодаря ви.

Аз искам да продам и също бих чула мнение относно агенция. По принцип вземат комисионни и ако някои знае за по-ниски комисионни ще съм благодарна да сподели.

А защо искате да продавате през агенция?
Това за мен е безумно и ненужно .
Агенциите в града са като хиени и само дебнат собственик да пусне имот за продажба и да го подмамят за договор .
Така вземат комисионна и от двете страни - и от продавач , и от  купувач .
Ако не успеят , то почват да предлагат имота на купувачи и да искат комисионна само от купувача.
Какво правят агенциите ? Ми нищо -водят клиента до адреса .
 С един адвокат с хонорар до 500 лв ще проверите всички документи и готово , а не като няколко хиляди при 3% комисионна.
Ако продавача не живее в града и няма кой да показва имота на клиенти и иска да даде на агенция ключ те да го правят -ок .
Но защо тогава агенцията иска % и от клиента ?

Ако пък съм купувач (като първата дама ) и искам с агенция да търся имот -ок ,плащам си комисионна и ми търсят .

Но обявите за имоти са публикувани в няколко сайта и всеки може да ги види по критерии каквито го устройват -цена,квадрати ,район и да разгледа конкретни обяви от различни агенции.
При оглед на имот през агенция , веднага дават да се подпише протокол за оглед с клауза,че при покупка се дължи комисионна.

Моят съвет за продавач - пуснете си обяви със снимки сами (ако има кой да показва имота в града ) и клиентите сами ще ви звънят . Не се обвързвайте с агенция.

Съвета ми към купувачите - разгледайте какво се предлага в сайтовете с филтър за вашите критерии , тогава правете огледи и така . Не бързайте да се обвързвайте с конкретна агенция .

Пиша всичко това като съм била в позиция на продавач и на купувач, така че мнението ми не едностранно .

Сайтове за обяви -ало Бургас, олх, недвижими имоти ,  има и много ФБ групи за имоти Бургас .

Аз търся агенция и брокери главно, защото знам, че имат връзки с банките и има възможност за по-изгоден кредит, не че държа да платя накъв космически хонорар 😀
Иначе абсолютно съм съгласна, за никъде не бързаме, в момента така да се каже "опипваме почвата", събираме инфо  и после вече ще преценим 🙂

Пиша в темата с идеята да съм полезна с технически съвети - архитект с дълъг стаж съм.
Когато избирате апартамент, обърнете внимание на няколко условия:
1. Сградата има ли Разрешение за ползване / Удостоверение за въвеждане в експлоатация (точните наименования на иначе придобилия популярност "Акт 16"). Ако няма, защо няма, и има ли вариант скоро да бъде разрешено ползването ѝ? Този проблем съществува не само при новите, но и при по-старите жилищни сгради от 90-те години.
2. Искайте от брокера или собственика на имота всички налични документи. Ако нещо ви съмнява, търсете помощ от адвокат, проверете в съответната териториална дирекция по местоположение на имота. За тежести по имота е излишно да подсещам.
3. Проверете дали сградата има регистрирана етажна собственост, какви такси за поддръжка се събират, има ли проблемни съседи, поддържат ли се общите части - почистване, текущи ремонти, изправност на асансьор.
4. Когато оглеждате самото жилище:
- има ли следи от течове, влага, плесени, какви са причините;
- има ли пукнатини по стените - най-вече около прозорци и врати;
- проверете инсталациите, вентилацията на санитарните възли, вижте комините и се поинтересувайте кой как се отоплява. Ако някой ползва комин за печка на твърдо гориво или камина и се намира в етажите под оглежданото жилище, със сигурност ползва и комина, но кога, как и дали го чисти?
- непременно проучете паркирането в съседство. Ако попаднете на сграда с паркоместа в двора, проверете дали и жилището, което ви предлагат, няма идеални части от земята, има ли паркомясто;
- преценете изложенията и осветеността на помещенията. Това има значение както за отоплението, така и за охлаждането през лятото (сметките за ток);
- ако харесате жилище в по-стара сграда, поинтересувайте се за състоянието на конструкцията. Това може да изглежда елелентарно и очевадно, но мои клиенти преди време се "набутаха" с апартамент с пропаднало дюшеме и компрометиран гредоред, прикрит от прясно поставен ламинат.
5. Винаги преценяйте внимателно бъдещите разходи за ремонт - 99 % от случаите той е наложителен и необходим, минимум като освежаване в съответствие с вашите вкусове.
Желая ви успех!