Какво се случва с ателиетата?

  • 3 250
  • 20
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 1 282
За тока зависи според мен точно от предназначението-дали е за жилищни нужди или не.
Смяната на статут,ако отговаря на всички условия и наемете специалисти, ще е няколко хиляди лева и няколко месеца чакане. Т.е  не е нещо невъзможо за оправяне,ако толкова държите да се води апартамент,а не ателие.

# 16
  • Мнения: 8 994
има ли случаи, в които не може да се смени статута от ателие на жилище?

# 17
  • Мнения: 296
Принципно не би трябвало да е възможна смяна на предназначението на помещения с по-малка от 2,60 м светла височина на нормален етаж или 2,35 м на подпокривен /поне на 50% от ЗП/. Тук обаче е възможно някои общини да правят компромис.

Жилище само със северно, североизточно и северозападно изложение също няма според действащото законодателство. При изцяло северно изложение на всички помещения, ще е невъзможна промяната.

# 18
  • Мнения: 13
Принципно не би трябвало да е възможна смяна на предназначението на помещения с по-малка от 2,60 м светла височина на нормален етаж или 2,35 м на подпокривен /поне на 50% от ЗП/. Тук обаче е възможно някои общини да правят компромис.

Жилище само със северно, североизточно и северозападно изложение също няма според действащото законодателство. При изцяло северно изложение на всички помещения, ще е невъзможна промяната.
Въпросното ателие е на последен етаж, изложение юг и север. Има си 2 спални, дневна, склад, баня с тоалетна, мазе.. с възможност за закупуване на парко място.

# 19
  • Sofia
  • Мнения: 2 374
има ли случаи, в които не може да се смени статута от ателие на жилище?
Да, при условие, че атилието покрие критериите за жилище!

Например, ако проблема е липса на мазе/килер, то би могло да се отдели 1-2кв.м от текущата площ и да се изгради въпросното помещение.

Или пък, ако проблема е липса на вентилационни тръби, наличието на които е задължително в жилищен апартамент - отново биха могли да бъдат изградени.

При липса на паркомясто, в зависимост от общината е възможно и да се приложат някои трикове. Например по курортни градчета често съседен (празен) парцел се наема и обявява за паркинг на новата сграда. Няколко години по-късно на мястото на паркинга изниква нова сграда, а паркинга изчезва. Разбира се това си чисто заобикаляне на закона. Вероятно консултация с адвокат би могла да даде отговор, например дали ако закупиш паркомясто (ако има налично в сградата) би могло да доведе до промняна на статута от атилие в жилище.

За по-сериозни проблеми, от вида на липса на височина или изложение, не мисля, че има законно решение към момента.

Въпросното ателие е на последен етаж, изложение юг и север. Има си 2 спални, дневна, склад, баня с тоалетна, мазе.. с възможност за закупуване на парко място.
Бих се консултирал на твое място с адвокат дали закупуването на паркомясто би могло да помогне за смяна на статута, ако само това е проблема. Като цяло целия обект трябва да има паркоместа за всички апартаменти. Ако не може строителя да осигури такова, то той трябва да обяви част от апартаментите за атилиета за да се получи брой апартаменти == брой паркоместа. Мога само да предположа, че ако закупиш паркомясто (предназначено за апартамент) то не би било проблем да смениш статута му.

Последна редакция: сб, 13 фев 2021, 23:08 от julian

# 20
  • Мнения: 1 647
Смяната на статута може да е скъпо удоволствие. Поне така ми казаха преди няколко години, когато ми беше хрумнало да го правя. Като ми казаха цифрата и времето, което ще отнеме... ами още си живеем в ателието....

Общи условия

Активация на акаунт