Публикувана: 22 ян. 2021, 11:13 ч.
Последно мнение: 4 фев. 2022, 13:56 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

48 430
969
3

# 915 12 ян. 2022, 21:41 ч.

Мнения: 9

Здравейте,
Сключили сме предварителен договор за покупко-продажба на имот '' на зелено" със заплатени 20% до момента.
Предстои ни да кандидатстваме за ипотека и проучваме основните и второстепенни моменти с банките, техните условия, подводни камъни и прочие.
Прочетох всичко изписано по темата и виждам, че всички препоръчват контакт с кредитен консултант.Бихте ли ми помогнали с информация за независим кредитен консултант за град Варна?
Благодаря ви!

# 916 12 ян. 2022, 21:58 ч.

Варна
Мнения: 1 558

Тоест,първо сте платили капарото и чак тогава тръгвате по банките без да знаете дори дали ще ви одобрят по доходи?

# 917 13 ян. 2022, 00:56 ч.

Мнения: 591

Доста оптимистичен подход първо да платите не малка сума и след това да търсите одобрение за кредит. Дано нямате проблемен клиентски профил за банките. Ако е така, кредитният консултант едва ли ще ви помогне. Аз бих направила запитване за кредит в 2-3 банки и след това бих потърсила кредитен консултант евентуално за по-добра оферта, ако тази, която са ми дали банките, надвишава средните лихви от 2.5 - 2.8%.

# 918 13 ян. 2022, 08:36 ч.

Мнения: 1 898

Цитат на: nonich в ср, 12 яну 2022, 16:42

Това може да ви го каже само банката, в която е кредитът.
Не е невъзможно, но се води втора по ред ипотека и съответно трябва отново да се вадят всички документи, оценка на жилището, нотариус и тн.
Единствено застраховката мисля ще бъде една, но вече на по-високата стойност на имота.

Благодаря! Ще се обадя и в банката да проверя.
Надявах се, че може да стане с нова оценка на имота и доходите ни и нов погасителен план - нещо като анекс към договора. Но ако трябва отново да се правят ипотеки и да се минава през нотариус, упражнението се обезмисля.

# 919 13 ян. 2022, 09:02 ч.

Мнения: 9

Цитат на: Мъж с пушка в ср, 12 яну 2022, 21:58

Тоест да. Няма нужда от ирония. Доходите ни са добри и нямаме задължения към банки. Сумата, която ще теглим не е голяма и имаме вече самоучастие. Имаме и спестявания и готовност да заплатим и следващата вноска от 30 %, но взехме решение за ипотека на 80% от сумата, за да имаме все пак заделени пари за покриване на други разходи.
Имаме 3 месеца да си изберем конкретна оферта и банка,от там и въпроса за кредитен консултант.

# 920 13 ян. 2022, 09:24 ч.

Мнения: 7 014

Просто някои от пишещите в темата имат по един изтеглен кредит и се чувстват минимум кредитни експерти.
А по зададения от Вас въпрос-напишете "Регистър на кредитните посредници" и вижте екселския файл в БНБ. От там може да изберете.

# 921 13 ян. 2022, 09:46 ч.

Мнения: 9

Цитат на: Г-жа Шантал в чт, 13 яну 2022, 09:24

Темата ми бе много полезна, за да не вляза в света на банките съвсем не подготвена. Може да звучи наивно, но не вярвам, някой да си вложи спестяванията без да е проучил и преценил, дали е с подходящ кредитен профил, с какви доходи разполага месечно/годишно.Всички аспекти на това, да си длъжник в продължение на не малък период от време.
Много ви благодаря , че ми отговорихте на въпроса! Желая на всички здраве!

# 922 13 ян. 2022, 10:07 ч.

Мнения: 7 014

О, аз съм сигурна, че има и такива хора, не споря че и темата е(беше) полезна, но пък когато човек влезе с конкретно питане, не виждам с какво постове като този на Мъж с пушка би помогнал.
Пък и, доколкото виждам, Ви е съгражданин и можеше да се изкаже доста по-полезно.

Последна редакция: чт, 13 яну 2022, 10:38 от Г-жа Шантал

# 923 13 ян. 2022, 10:23 ч.

Мнения: 126

Не сте споменали в момента на какъв етап е строежа, акт 14, 15, 16?

Има драстична разлика в условията на банките при финансиране на груб строеж, акт 15 и акт 16.

# 924 13 ян. 2022, 10:34 ч.

Мнения: 9

Цитат на: Tombola в чт, 13 яну 2022, 10:23

Здравейте,
В предварителния договор, който сме подписали е опоменато, че жилището ще се купува с ипотека. От там и инвеститорът се съгласява на друг план на изплащане. Или един вид, ако повечето банки финансират на акт 16, и ние изберем такава банка, инвеститорът е окей с това да си получи парите на етап акт 16.
Ако намерим банка, която да ни финансира на акт 14 и условията са добри, съответно продавача ще си получи парите и по-рано. Сградата е в строеж, март месец се очаква акт 14.

# 925 13 ян. 2022, 10:40 ч.

Мнения: 126

Хубаво е, че инвеститора е гъвкав в това отношение.

Има банки които финансират на Акт 14, но искат по-голямо самоучастие и пазарната оценка на този етап ще бъде по-ниска от тази на Акт 15 + прогнозна на Акт 16 или директно тази на Акт 16.

Има и банки които финансират самоучастие на Акт 14 но само с определени строители, на които те самите финансират строежните примерно.

След като инвеститора е съгласен да чака, защо искате да усвоите ипотечния кредит или поне част от него още на такъв ранен етап? Колкото по-късно, толкова по-сигурни и добри условия ще получите от банките.

# 926 13 ян. 2022, 10:49 ч.

София
Мнения: 3 189

Цитат на: Ulia в чт, 13 яну 2022, 08:36

Цитат на: nonich в ср, 12 яну 2022, 16:42

И да може, това често е най-неизгодния вариант. Проверете всички опции, но по принцип увеличаване на размера на кредит не е изгодно за клиента.

# 927 13 ян. 2022, 21:04 ч.

Мнения: 45

Цитат на: Ulia в ср, 12 яну 2022, 16:13

Извинтете ме за лаишкия въпрос, но има ли възможност вече отпуснат ипотечен кредит (който е изплащан надлежно няколко години) да се предоговори, като се увеличи сумата на кредита при същата лихва и други условия.
Вероятно не успях да го обясня добре.
Оказа се, че довършителните ремонти по жилището ни ще отнемат повече време и средства, отколкото бяхме предвидили, а искаме да ги приключим възможно по-скоро. Идеята ни е да изтеглим определена (не много голяма) сума, но не като потребителски кредит, който е с по-неизгодни условия, а ако е възможно да я добавим към главницата на ипотечния кредит, който вече имаме.
За сравнение сумата е по-малка от погасената вече част от главницата, а ипотекираният имот е повишил пазарната си оценка за времето от първоначалното отпускане на кредита.

Здравейте,
Може да се предоговори, стига да е минала една година, за да нямате наказателни лихви. Ако го рефинансирате в друга банка, ще получите по-добри лихвени нива, отколкото ако предоговаряте в същата банка.
В момента за рефинансиране дават и 2,22%, но всичко зависи от конкретния профил. Също така някои банки нямат такси за предварително одобрение при рефинансиране и поемат от 1000 - 1500 лв от нотариалната такса за рефинансирането.
Съответно се получава по-добри условия и без почти никакви разходи.

# 928 16 ян. 2022, 13:23 ч.

Мнения: 78

Здравейте, в момента строим къща. Разполагаме със собствени средства за основите и първа плоча. Обмисляме да изтеглим потребителски кредит, който ще ни е достатъчен да стигнем до акт 14. След това се надявам да открия банка, която ще ни ипотекира строеж на акт 14, за да ни отпусне пари за довършителните работи.
Някой знае ли коя банка финансира на акт 14?
Благодаря предварително!

# 929 16 ян. 2022, 13:47 ч.

Мнения: 177

Всички банки финансират на Акт 14, но с по-затегнат контрол, отколкото на по-късните етапи. При вас ще са още по-неохотни, защото става дума за къща собствен строеж. Много зависи от доходите ви и от локацията, но трябва да сте идеални, за да ви дадат ипотечен, ще се опитат да ви пробутат потребителски до някаква сума вероятно.

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

Вдигане на вноска по ипотечен кредит: Уведомява ли се клиентът или не?

Ипотечен кредит без доказване на доход за имот без акт 16 ?

Причина:

Причина: