Мнение относно строителни фирми/инвеститори

От 25 години, сега съм на 50 г. живея в кв. Света Троица и искам да споделя, че това е един много хубав за живеене квартал. Има достатъчно магазини, болница, аптеки, детси градини.  С много добре изградена инфраструктура. С 2 хубави парка - Света троица и Западен парк. Хубави апартаменти в района не се намират, а даже и да се появи, се продава преди да излезе обява. Не съм пристрастна. Родена съм и израстнала в полите на Витоша, но този квартал е наистина добър за живеене и за отглеждане на малки и големи деца!

Преди 30, а да не говорим за повече години полите на Витоша далеч не бяха това, което са сега. Тогава това беше район със селски тип къщи и дворове с кокошки, петли и тук таме някоя крава. Спрямо тогавашната реалност е било нормално на човек Света Троица да му се е виждала хубав за живеене квартал.

В Илинден предполагам, че наличните 2 метростанции са мираж. Защото това е Илинден. 3-та градска е на половин минута, трамваите и автобусите на К. Величков също са мираж. Само някой, който не познава района може да го нарече мизерен. Всъщност има защо да искат 3К и както се оказва ги и вземат. Проблемът на строителите, което всъщност е плюс за живущите, е че няма свободни места за презастрояване. Предлагане няма - дори панелките се гълтат лесно. Ако сега изкарам апартамента, в който живеем, на пазара, за две седмици ще е продаден за над 350К/380К.
Всъщност районът около парк Света Троица не е по-зле в никакъв случай от кое да местоположение и инфраструктура по Цар Борис. Същото важи и за въздуха. Следя станциите на air.bg и няма разлика в показателите между Илинден около парка и въпросният "Крива река". Цар Борис не се слави с най-чистият въздух. Конкретният проект до парка обаче не е ок. Основно заради подстанцията в задния двор. Но както се вижда и това не спира купувачите и го разпродадоха за месеци. Навремето, когато търсехме жилище, имаше разумни хора, които познават пазара на София и "плановете" за развитие и бяха така добри да ни посъветват да купим в Илинден конкретен проект, а не в полите на Витоша. За което сме им вечно благодарни. Сега имам 3 големи магазина за хранителни стоки на 5 минути пеша, болница, метро, два парка, стигам до всяка точка на центъра за не повече от 10/20 минути. С кола бул. Витоша ми е на 5 минути.

Полите на Витоша сега са презасторен пояс без нормална инфраструктура и пълна еклектика на архитектура и видове жилищни площи, в който опира мъглата на София(същата мъгла, която уж опорочавала Илинден). Транспортната задача до центъра, ако изобщо е решима, е доста продължителна.... Тъй като оглеждаме за къща, полите на Витоша са ни последната на последните опции. Единственото, което допускаме като възможност е Симеоново. Всичко останало не си залужава парите. Хиляди пъти предпочитам апартамента ни в Илинден пред някой новопостоен шит в "чудесните" поли на Витоша. За 5 минути съм в центъра( с градски транспорт ) - поне...да не говорим за другите предимства.

Аз живея в полите на Витоша (имам жилища и в други райони) и от личен опит считам, че там цените са оправдано високи. Особено като чувам за цифрите, които се споменават за Света Троица.

Всеки има право на мнение. Аз пък живея в Илинден. Имаме имоти и в други уж "по-елитни" квартали(и въпреки това продължаваме да предпочитаме за живеене "Илинден) и считам, че цените на повечето квартали в яката на Витоша са неоправдано високи, дължат се на мода и снобизъм, а не на адекватни критерии за "хубав квартал", като например отлична инфраструктура, добра транспортна свързаност, почистване на боклук и сняг зимата, градини и училища, магазини и прочие. Освен това качеството на "новото" строителство е под всякаква критика, дори на утвърдени и модни фирми, като Артекс например. Това пак от личен опит.

Но да се обяснява, че локация на Цар Борис е в пъти по-добра като въздух и транспорт, инфраструктура и т.н. от Илинден е смешно и нон-сенс. Не отговаря на истината.

Пазарът е този, който определя дали си залужават или не цените. Все по-трудно става да се продаде имот за 3 К на квадрат, ново строителство в полите на Витоша, но както се вижда не е проблем да се продаде в Илинден. И това го знам от брокери, а не са мои измислици. Във въпросния проект, който и аз не харесвам, 95% от имотите се продадоха два месеца след началото на продажбата. Още и дупка нямаше за блока. Същото касае и блока до пазара "Д. Петков".

В нашия комплекс живеят доста известни и добре заплатени имена(банкери, директор на НОИ и т.н.), които могат да си позволят "полите на Витоша". Но не искат. Очевидно им е по-добре да са на 5 мин. от работното си място и всичко, което касае удобен живот.

Аз съм роден и израсъл в София, родителите ми също. Баби, дядовци, пра и те така. Никога не ми се е налагало да питам в кой софийски квартал е хубаво да се живее или да се купи жилище. Живял съм и живея в най-хубавите места. По-назад писах, че имах имот и до градинката Света Троица. С две думи добре знам защо хубава къща в полите на Витоша струва мнооооого повече от апартамент в Илинден и защо не бих си и помислил да живея в този квартал. Факт е обаче, че за всеки влак си има пътници. Във всички райони на София има хора харесващи си квартала независимо дали става дума, за Обеля, Люлин 2 или някой друг. Това е хубаво. Важно е човек да се чувства добре и да се прибира с радост в къщи.

Това, че някой накъде е израсъл не го прави компетентен или запознат с пазара на имоти в целия град, както и с предимствата и недостатъците на всички квартали, сравнено с неговия. Когато някой започне да ми обяснява къде е израсъл, директно ми светва червената лапичка "комплекс, комплекс, тонове комплекси". Аз пък нямам самочувствието всичко да знам и често прибягвам до проучване. И си плащам по-запознати да ми дават акъли в сферите на живота, в които не съм компетентна. Но знам на кого да плащам.
Хубавите къщи в полите на Витоша си отвисяват с месеци и години на пазара и не могат да се продадат. И се налагат два въпроса: 1. Като е толкова хубаво, защо се продават; и 2. Защо не са високоликвидни и няма желаещи за тях. А в същото време имоти с подобни цени и на уж по-лоша локация се продават за седмици.
Очевидно пазарът не ги е разпознал като находящи се в хубави квартали с перспектива за развитие и комфортен начин на живот. Толкоз за сравненията. Иначе навремето търсех подценени имоти и локации, които имат потенциал да се развиват и да надминават псевдоелитните южни квартали. И сега съм така. Не съм сноб и не ми е цел на живота да кажа, че живея в Бояна. Надявам се знаеш истинското значение на "сноб".

Аз имах имот в квартала, в който живееш и съответно добре знам какво е положението в този квартал, в сравнение с местата, в които са ми другите имоти. Въобще няма база за сравнение. Човек започва да говори за комплекси, когато гроздето му е кисело. Животът е кратък и предпочитам да живея на места, които са хубави (съответно скъпи) вместо да ми минават годините в жилища, които не са супер, но са изгодна сделка. Благодарение на средата, в която съм израснал и знанията, и уменията, които имам, си купувам имоти в най-хубавите места независимо, че там цените са най-високи. Това е нормално. Хубавите неща са скъпи. Не очаквам да карам евтина и наистина хубава кола, и да живея в много хубав и същевременно евтин имот. Не съм фантазьор, а човек здраво стъпил на земята. Имоти се продават както в по-евтините квартали, така и в по-скъпите. Нуждите и финансите на хората се менят и в годините се случва да се продаде имот, и да се купи по-хубав на същата локация. Къщите като цяло са по-бавно ликвидни от апартаментите. Аз не си правя илюзията, че ако днес пусна къщата ми в полите на Витоша (не е в Бояна), струваща вече към 2 милиона евро, ще я продам за месец или два. Колкото и да е хубава, с добри отстояния от съседите, и със страхотни зелени гледки, ми е ясно, че вероятно ще трябва да почакам, за да стигна до сделка. Съвсем отделен въпрос е, че надали ще намеря кой знае колко по-хубав имот в София, което напълно обезмисля продажбата.

Гроздето определено не ми е кисело. Но не му е нито мястото, нито времето да обяснявам защо. Но винаги съм се питала, как човек, с твоите претенции и възможности, и уж имотно и финансово състояние си губи ценното време да обяснява на бг-маммите колко им е кисело гроздето. Моят мъж е достатъчно зает с далеч по-смислени неща и дори не знае как се влиза в бг-мамма, камо ли да има време да се регистрира и да хаби тонове часове да спори в теми за имоти, частни училища или подобни материални придобивки. Камо ли да седне и да се хвали за имотното си и финансово състояние в мамешки форум, или да обяснява за средата, в която е израсъл (която не гарантира нито ниво на интелект, нито възпитание, нито потенциал, нито материално положение).
От нещата, които говориш за квартала, в който в момента живея си личи, че нищичко не ти е ясно за него и определено силно се съмнявам някога дори да си го помирисвал, камо ли да си имал имот в него. И изобщо от написаното в този форум, и ако си поставиш за цел да понаблюдаваш определено време, можеш много лесно да разбереш кой говори пълни измислици премислици за себе си и изживява мечтите си във форума. Остани си със здраве!

Един имот струва толкова колкото го оцени пазара, а не колкото е решил продавача. В момента на пазара има чудесни къщи с огромни дворове, изглед и квадратура, с далеч по-ниска стойност от посочента, в "престижни" квартали в полите, които висят трета година в каталозите на някои агенции за "престижни" имоти. ИИИИИИ очевидно пазарът казва, че не струват толкова. 2 млн. си виждал само на картинка по телевизията.

“Пазарът е този, който определя дали си залужават или не цените.”
Напълно съм съгласен с това. Наистина има причина в някои квартали и най-вече микрорайони, цените да са високи, а в други не чак толкова. Това винаги ми е било ясно и никога не съм се чудил защо дадох толкова много пари за имотите, в които живея. Човек ако има много акъл и знания може хем да има много свободно време за себе си и семейството си, хем да живее като в приказка. Да, на много малко хора се отдава, но се случва. Споделям личен опит.

Чак се зачудих дали говорите за същия "Илинден". Квартал като квартал. Щом си близо до пазара Д.Петков, значи не си много далеч от центъра, КАКТО и от арабите. Свикнала си си в квартала, което е ОК. И това те прави не-безпристрастна. Аз пък не разбирам защо някой, който си е надмогнал над харча, да не си е надмогнал и над свободното време?? Какво толкова се учудваш, че седи и пише във форума? Че то не може да си 24/7 по благотворителни изяви и банкети. Все имаш и свободно време за убиване. Защо да не го прекараш като си общуваш с хора във форума?
Ето ти, например. Твоят мъж се утрепва от работа и ангажименти, а ти утрепваш време във форума. Значи, ти си на същото положение както Мъфина, но за себе си премълчаваш да коментираш. Хм?

Грам арабин няма в квартала и това само показва незнание и говорене наизуст.
Наличието на свободно време не е право пропорционално на смисленост на изявя в мамски форум. Няма на теб да ти го обяснявам. Не си отскоро тук и ги познаваш повечето мъже, потребители на БГ-мамма. Моят мъж не е комплексиран и си ползва свободното време в други смислени за него занимания, като спорт и пътувания. А не да обяснява на женички по форумите колко е имотен и финансово обезпечен. Дори не му хрумва, че това изобщо може да му е тема на разговор и хвалипръцковщина където и да било. А моето присъствие във форума се дължеше на причини, които почти са изживели живота си, като да проуча частното училище на детето ми(примерно). Та вече все по-малко участвам и аз в това губене на време. Та не, не премълчавам. Просто се чудя как нормален и анагажиран с бизнеса и доходите си заможен мъж смята за смислено писането в женски форуми. Не в мъжки от сорта на тоя за коли или техника, а в мамешки форум за памперси и клюки.

Същият тоя потребител, но с предишния си баннат ник, се изявяваше в темата за частните училища и фантазираше милиони небивалици. Та така и тук за имотите и строителите.

Това отдавна (ако въобще някога е бил) не е само женски форум. Темите за памперси и клюки са само малка част от него. Темите за имоти, ремонт, обзавеждане, политика, здраве и много, много други не са само за жени. В темата за автомобили не пиша, защото карайки Ламборгини, Бентли и подобен клас коли не вярвам, че ще съм полезен за масата хора, а и аз няма много какво да науча. Все пак хвърлям и там по едно око. Темите, в които участвам обаче са ми забавни. Понякога аз научавам нещо полезно от тях, понякога пък аз съм полезен на някой, но най-вече ми доставя удоволствие да ги чета и участвам в тях. При всички случаи благодарение на богатия ми собствен опит коментирам много от нещата от първо лице, а не защото някой ми е казал къде е хубаво да се живее или да се почива и т.н.

Последно време настъпи време разделно за строителните фирми особено в София. Много от тях вдигнаха цените при вече сключени договори. Много от тях го направиха некоректно, безразборно и без реални основания.
Ще ви разкажа накратко случая на мой близък, който има сключен договор на „зелено“ от 2019-та година. Основната част от строителството (почти 80-90%) беше завършена още до лятото на миналата година.
Става въпрос за фирма „Джи Ейч Инженеринг Груп“ ООД, ЕИК 204906226, сграда в Манастирски Ливади Запад. Дружеството е собственост на лицата Пламен Димитров Хинчовски и Албен Варадинов Галев. Но не се лъжете. Това е една от многото фирми на двамата измамници. Сменят ги като носни кърпи. Договорът бе сключен с посредничеството на дружество „Арко имоти“ ЕООД, на което дружеството строител е възложило административната си дейност. Инвеститорите бяха настойчиво оферирани от Arco real estate,  като много надеждни, проверени и дългогодишни партньори. Срокът за АКТ 16 беше 09.2020г. И до ден днешен сградата не е завършена.
В началото ни беше представен само Пламен Хинчовски, в последствие в дружеството влезе и Албен Галев. За Хинчовски нямаше обезпокояващи данни. Оказа се, че това е схема в която после влиза Галев, за който има много обезпокоителна информация за негови некоректни действия, като строител.
Качеството на строителството беше плачевно.
Дойде февруари 2022г. и изненадите предстояха, забавянето беше огромно, Албен Галев се сдобива с нов луксозен модел мерцедес, лъжите и компромисите със строителството бяха огромни. Клиентите започват да настояват имотите им да се прехвърлят  чрез брокерите от Арко, които са вписани в договора им за контакт. (Брокерите от агенцията за недвижими имоти Арко се оказват в много топли отношения с инвеститорите, даже юристконсулта на агенцията е упълномощена от Пламен Хинчовски да сключва договори с нови клиенти.) Последваха обещания за "другата седмица", но вече работниците от обекта и от съседния започнаха да разказват, че Галев води брокери, след като цялата сграда е продадена, разказваха, че  препродава вече продадените апартаменти.
През това време Албен Галев и Пламен Хинчовски се покриват, не си вдигат телефоните.
От агенцията Арко до последно твърдят, че проблем няма. Докато в един момент изпращат писмо на клиентите с което се разграничават от строителната фирма ( и то със задна дата)и съветват хората да си търсят правата. Буквално си измиват ръцете, ни лук яли ни лук мирисали.
Оказва се, че всички имоти са прехвърлени за 2 дни при нотариус Нели Лукова, на техни дъщеря, любовница и дори на двама от работниците на обекта. С идеята да се обезкърви строителното дружество, да остане без активи и без имоти. На всичко отгоре Галев е сключил договор за заем, като е заложил сградата, с фирма на дъщеря си – Елица Галева. Така ако остане нещо, пръв взискател ще бъде фирмата на дъщеря му „Синдром“ ЕООД.
А единия от имотите е прехвърлен на друга фирма на Елица Галева, а именно Джой Тур ЕООД.
Още един интересен факт за агенцията Арко риъл естейт е, че управителя и собственик на агенцията имоти Евгени Пламенов Василев е съдружник с Албен Галев и Пламен Хинчовски, както и с юристконсулта на агенцията Боряна Савова ( която също има апартамент в сградата прехвърлен на името на брат и) в една компания, която строи къщи в Бояна - "Бояна Лъкшъри Резиденс" ЕИК: 205453647
В крайна сметка около 10 семейства са финансирали строителството на сграда в Манастирски ливади –запад , на ул.Синанишко езеро 23, чакали са мечтания дом повече от 3 години, били са лъгани и разигравани, а накрая имотите им продадени. Сега хората се опитват по съдебен път да развалят сделките, но ще бъде трудно и много бавно.
Всеки, който смята да купува имот на „зелено“ трябва да знае, че правната уредба в България има много дефицити и че подобен случай лесно може да се случи и с други фирми. Абсолютно по никакъв начин не сте защитени, какъвто и сигурен предварителен договор да сключите.
Другото, което трябва да знаете да си нямате работа с някой от следните лица: Албен Галев, Пламен Хинчовски, Виолета Галева, Елица Галева, Анна Панайотова (любовница на Хинчовски и собственичка на единия от препродадените имоти), Евгени Пламенов Василев - Арко риъл естейт - агенция за недвижими имоти и Боряна Савова - юристконсулт.
 можете да изгорите с парите.

Здравейте хора, харесала съм жилище на зелено, но изпитвам известни притеснения дали и кога ще стане . Става въпрос за квартала Левски В. Това, което особено ме притеснява е фирмата строител Тандем 1 , ако някой знае нещо моля за мнение. Ако пък и намеря човек, който купува в същата сграда ще към още по-щастлива
Благодаря предварително!