Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 43

Повече от 30 % няма как да паднат цените на имотите.Все още е прекалено рано,според мен най-рано в края на годината ще видим първия срив с 10-15 %.Този процес  ще премине поетапно и постепенно.Но чак пък 50 %-едва ли!!!

направо два за лев ще ги дават.....

По мое скромно мнение имотите с добри локации ще запазят цените си. Намаление ще има при силно надценените имоти, при наемите също.Колко точно, никой не може да каже със сигурност, на с 50 % не вярвам. Нещата ще тръгнат отново след излизане от карантината, колелото се върти.

При криза има тенденция луксозните имоти да падат най-драстично точно защото те са най-надценени. При криза всеки търси най-евтиното и изгодно, просто такава става психологията и нагласата на народа. Хората с възможности рядко имат бърза и належаща нужда от имот и няма да се натискат. На залежали имоти им пада цената. По принцип към лукс имотите, разбираемо, има по-малък интерес.

Най се възхищавам на ‘лукс’ имоти с добра локация където собственика се изхитрил и ги е обзавел с лукс нови мебели ама от виденов с цел повишаване на цената. Не знам как има хора, които набиват маса пари за топ имот, ама обзаведен от виденов.

На позната миналата седмица и намалили наема от 800 на 600 по предложение на хазяина. За мен е похвално.
За цените на НИ мисля че има много хора които си изкарват парите с препродажба и в един момент ще трябва да ги дават ма загуба ако искат да имат пари за лично ползване.

 На познат също намалиха наема на 50% в Младост София докато трае ИП-ние, ново строителство.

Предложила съм на моите наематели ако имат затруднения, да обсъдим ситуацията, за сега няма промяна в наемната цена, казаха ми, че се справят на този етап. Друг е въпроса, че наема, който ми плащат е под пазарния. Бих дала отсрочка, в разумни граници, но намаление за сега не предвиждам. Кризата е не само за наемателите, но и за наемодателите.

Тук продължават да се вихрят фантазии за спад с 50% на масовия клас имоти.

Здравейте и от мен 😊 Чета ви, но досега не съм се включвала. И аз се надявам на спад в цените на имотите, но 10-15 % може би.. Това 50% ми звучи нереално. Иначе аз съм си набелязала един апартамент от няколко месеца, сега ще следя цената след извънредното положение да видим 🙃

Нека не пренясяме дискусията за наеми по време на ИП и тук, има си тема за това ✌️

Само си представете колко трябва да е дълбока кризата, че имотите да паднат с 50% и дали хората изобщо ще имат какво да ядат, та какво остава да купуват. Все си мисля, че такъв сценарий не е благоприятен за никого.

Според мен, цялата "криза" ще е ден до пладне. Целта на този вирус е друга, определено не е имотите да поевтинеят.
Успокойте се.

Имотите си поевтиняват, колкото и да го отричате. Дали ще е с 50% само времето ще покаже. А ето една статия, която много точно описва ситуацията с кризите от Голямата депресия до днес: https://money.bg/economics/golyamata-depresiya-prez-1929-g-i-dnes.html

Цитат от статията:
 "ĸopoнaвиpycът и дeйcтвиятa нa пpaвитeлcтвaтa ce пpeвъpнaxa в пoвoдa зa нacтъпвaнeтo нa ĸpизaтa, нo нe в нeйнaтa пpичинa - тe ca пpocтo иглaтa, ĸoятo cпyĸa бaлoнa, нo caмият бaлoн бeшe нaдyт oт цeнтpaлнитe бaнĸи в пpoдължeниe нa изминaлитe двaнaдeceт гoдини"

Аз не съм видяла някой да го отрича, напротив. Тук се говори основно кои имоти и с колко ще поевтинеят.

Аз също смятам, че процентите ще са по-големи от 10-15, дори за имотите в София. Имам личен пример как два апартамента, в абсолютно еднакво състояние - за тотален ремонт, находящи се точно един над друг, не първи и последен етаж, през 2017 и 2019 год. бяха продадени с разлика в цените от 36%. И в двата случая цените бяха пазарни за конкретния момент.
Не считам, че е имало такова повишение в доходите за този кратък период и друга реална причина за разликата, освен повишеното търсене. Считам, че след сегашната ситуация и бъдещото намаляване на доходите на много хора, в случай на липса на хиперинфлация, цените в София ще се върнат до нивата през 2014-2016 год.

Kaкто вече се каза - лагерите са три !
Първият е на гладните кокошки.Които сънуват просо и се надяват "да ударят кьоравото " купувайки евтино жилище.
Същите се надяват да извият ръцете на "изгладнелите" продавачи и с мижавите си парички да ги спасят едва ли не от гладна смърт.
Това е групата която най много се самозаблуждава .

Втората група - хората които вече са се нагълтали със скъпи кутиики и докато са живи ще дължат на банките, или пък са дали собствени средства.
Същите се опитват да се самоуспокояват и да поддържат висок боен дух с безпочвените засега твърдения , че спад ще има на кукуво лято.
Това е групата от която до голяма степен зависят нещата, и кой колко ще поддаде.
Лично аз не виждам собственик платил скъпо, да е склонен да продава на загуба за да си купи картофи , ориз и хляб.

Третата група - банките !
На банките апартаменти НЕ ИМ ТРЯБВАТ !
Банките ще направят всичко възможно нещата да поддържат сегашния статус и да няма промени. В техен интерес е вноските да продължават.
 
Имате ли пари и си харесате нещо, за което смятате че цената е прилична, и не си правят гавра с вас - купувайте.
Домът си е дом.Мястото което през живота си използвате най много, и в което прекарвате най много от времето си.
Мястото което винаги ще можете да отдадете под наем макар и минимален.
Мястото в което ще може да ядете супа от лапад и варен ориз на свещи, но ще имате собствен покрив над главата си и няма да сте под моста със скитниците.
Парите може да девалвират, може и да не девалвират, но в крайна сметка нали за повече от хората целта в живота е покупката на дом с тия пари ! За ядене все ще се изкара.
Собствените ми наблюдения обобщаващо, от периода 89 до сега :
Готови пари в банка бързо или бавно се стопяват .
Пари вложени в "градско" жилище" са по трайна и добра инвестиция.