Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

Бях писала преди време, че бяхме взели апартамент под пазарна цена от синдик на фирмата собственик, който синдик продаваше всички 8 апартамента на фирмата в сградата. Ами в момента, в който беше качена обявата се обадихме за оглед, след огледа се обадихме, че ще го купуваме и вече имаше дадено стоп капаро от друг купувач. След 2 дни ни се обадиха, че се е освободил друг със същото разположение за същата цена, на всички 8 апартамента бяха свалили обявите след 2 дни. В случая попадаме в категорията твърде ниска цена, но все пак се появяват такива и изчезват наистина за ден.

ЕЕ вие явно имате предвид някакви мега хиенски сделки, на зелено, синдици, па 8 на едно...Аз от гледната точка на обикновен купувач говорех за по-стандартни истории, не всеки иска “на зелено”, да чака с години или в квартал. Купувачите са различни, някои имат по-голям бюджет, продали са нещо в център, малко кеш плюс ипотека и ето ти и по-голям бюджет. DonJon явно имаш предвид и най-оборотния диапазон 65-80000€, че веднага свършват, което е обяснимо. Но по твоята логика имоти от следващи диапазони не са “хубави”. Но..както и да е За мен такова понятие “хубав” не съществува като абсолютна величина в сферата на имотите, че и в никоя друга, всичко е относително и персонално.

Томева, съгласна съм 100% с теб. Помня и аз - в зората на демокрацията се продаваха парцелчета в Кръстова вада за еднофамилни къщи, ама нещо не беше наред с регулацията. Агенцията предлагаше бонус услуга - връзка с архитект, който да направи проект за регулация, а жена му - в УАГ, която отговаряла за този район, да го обработи и пусне за одобрение.

Моята мисъл е, че не трябва да има подобни практики - т.нар. "презастрояване" в София е резултат най-вече от вратични в закона (парламентът) и работа на кръга около "братчеда Лари" по вкарване на гол в някоя от тези вратички. Ако пък вратичките са много малки, тогава спешно се отваря по-голяма врата - пример Златен век.

Крис, не си ме разбрал - в България е забранено да се строи върху дюни и в природни паркове, но въпреки това се строи. В САЩ, ако е забранено да се строи на плажа, няма как някой да построи там. Ако е разрешено - няма проблем - което е очевидно твоят пример. Пак п о FLN гледах няколко филмчета за тексаското крайбрежие - Дейтона бийч и т.н. - там по плажа може и с джипове и АТВ-та, с ограничение на скоростта, естествено. Имаше следи от джипове и по нещо, което тук бихме нарекли дюни. Въпросът е, че е разрешено. Ако беше забранено, нямаше да карат по плажа. За тази разлика говорех.

За бързооборотните апартаменти - и аз си мисля, че ако се продаде за 1 ден или 1 седмица, явно е с цена под пазарната. Ако няма някакъв форсмажор да се отива на спешна продажба, би трябвало да се пробва първо на по-висока цена.
 

То по тази логика няма и скъп и евтин.

1200 евро за панел в Дървеница не са ли много спрямо 1000 евро за панел в Младост 1?

Поне от Варна така изглежда, местните сигурно по-добре знаят

Ами и ние обикновени купувачи бяхме и не сме търсили на зелено. Просто следяхме ежедневно обяви, по няколко пъти дневно, няколко месеца подред.

Според мен зависи къде в Дървеница и къде в Младост. Районите в близост до метро са по-скъпи. И като цяло Дървеница е по-близо до центъра.

И? Аз пък отворих един път, видях 1300€ за 115 кв топ център с две тераси на последен етаж, идеални характеристики, за ремонт- супер (щото и НС да беше 1000% нямаше да е както аз бих си го направила, тоест пак за ремонт). Та сравнявайки цените за еквивалентни имоти от минимум 2000 евро/кв си викам супер оферта, кво като бил 1 месец на пазара. Явно не е щото не е “хубав” или му има нещо, чудесен е.

Има и разлика в цената на кв. м. в зависимост от големината на апартамента.

Яжте, пийте и си носете новите дрехи, живота е прекрасен

Варна обяснява на Ямбол:

В повечето случаи хол, спалня и кухня при СС брокерите го пишат двустаен, защото знаят, че клиентите търсещи "тристаен" искат 2 спални.

Животът е много прекрасен, само да не се прецакаш с панелка за 1200€/кв пък била тя и златна отвътре.

Е, и ако е 50 годишна, ще му остане все пак право на строеж.

Доста се коментира, че панелът може да доживее 100 години, но да не забравяме, че по документация му дават крок на експлоатация 50 г.

Да де, само където вие сте взели за 1370 евро квадрата и ще сменяте основно електро и всичко. Леко скъпичък ремонт. Това всичко е ОК разбира се, но липсата на асансьор също е голям минус. Все пак ако е в малките улички между Ботев и Витошка, както сте поменали, като цена е добре, Наскоро пусках един подобен на Паrчевич, но нещо не го харесаха потребителките на форума много много Важното е на вас да ви е добре, другите нямат значение, но много хора не гледат жилища без асансьор.

п.п. за мен 3м таван не е голяма екстра

Този дето го пускаха не беше ли на Гладстон?