Публикувана: 18 ян. 2019, 13:18 ч.
Последно мнение: 20 ян. 2019, 09:16 ч.

Защита от строеж, спиращ слънцето / ослънчването на домът ви

4 700
23
1

18 ян. 2019, 13:18 ч.

Мнения: 4

Здравейте на всички!
Живея в апартамент с изцяло южно изложение и точно от южната страна се строи сграда на разстояние малко под 6м. (~5. Sunglasses

. Жилищната сграда, в която живея не е дъно на имот за сградата, която се строи, а във ЗУТ има само един член, в който е споменато нещо за разстоянието между сгради и ослънчването, но е написано, че е само за дъно на имот. Също има задължително спазване на отстояние за сгради през улица, но никъде в закона не намерих защита, когато се строи съседна сграда и ти спира слънцето и то от юг!
Малко странно как в закона се намира защита за дъно на имот, за през улица, а когато се строи под носът ти и ти спират слънцето - никаква защита!
Но все пак се надявам да греша.... да има такава част от закона, която просто пропускам и това е причината да пиша тук! Моля, ако някой знае дали има закон, който ясно да защитава имотите от строеж, спиращ слънцето, без значение дали е през улица, дъно или т.н., моля ви пишете и споделете!
Ако сте имали подобен проблем, също ще е от полза да споделите опита си!

# 1 18 ян. 2019, 13:26 ч.

Мнения: 4 518

Като цяло ви разбирам. Само не разбрах какво означава това "и то от юг"? Аз като имам слънце само от изток за няколко часа на ден (вече по-малко, пак заради строеж) не съм ли по-ощетена? Та ако може това да обясните, ще съм благодарна.
За останалото не мога да Ви помогна и за жалост мисля, че няма. Единственото, което се доближава е законът за височината на сградите в определените райони, но причината за този закон не е само в слънцето.

# 2 18 ян. 2019, 13:34 ч.

Мнения: X

Мисля, че щом са спазени нужните отстояния нищо не може да се направи. Много неприятно.

# 3 18 ян. 2019, 16:02 ч.

София
Мнения: 351

Имотната Ви граница, обща за двата имота, е странична регулация. Отстоянията и на двете сгради до нея са мин. по 3 м (ако са високи до 10 м).
Няма норма, третираща ослънчаването във Вашия случай.

# 4 18 ян. 2019, 16:09 ч.

Мнения: 4

"и то от юг" казвам, защото в ЗУК е посочено, че юг се счита за най-благоприятната за ослънчване посока. И като цяло нашите прозорци са само на юг, апартаментите нямат прозорци нито на запад, нито на изток, нито на север. Просто е странно на каква база се вземат решения и разрешителни за строеж на нови сгради - не се ли съобразяват с вече живущите в съседство и какви вреди могат да им нанесат, това и искам да намеря - някакъв закон, който да защитава вече живеещите в съседство на новите строежи.

# 5 18 ян. 2019, 16:11 ч.

Мнения: 4

"Отстоянията и на двете сгради до нея са мин. по 3 м (ако са високи до 10 м). "- Новата сграда има разрешително за строеж на 15м. - тогава какви са отстоянията?

# 6 18 ян. 2019, 16:26 ч.

Мнения: 41 043

Ако имаше такъв закон, трябваше да се съборят като незаконни всички сгради построено от южната страна на малките софийски централни улички, защото тотално засенчват тези от северната страна. Ама на, така са си.

# 7 18 ян. 2019, 16:35 ч.

Мнения: X

Цитат на: vangela в пт, 18 яну 2019, 16:11

Новата сграда има разрешително за строеж на 15м. - тогава какви са отстоянията?

1/3 X 15 =5
ЗУТ

Цитат

чл. 31 (2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При средно и високо жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко една трета от височината на сградата;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 6 м.

https://lex.bg/laws/ldoc/2135163904
Разполагане на сградите на основното застрояване в урегулираните поземлени имоти чл.78>
http://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/Home.aspx?0ZKDwUgLUJotcxJ9 … 7BGZfbSA266WhTCg4
височина на сграда

Скрит текст:

Цитат

Височината на сградата, когато тя е разположена на линията на застрояване, се определя в абсолютни мерки от котата на средното ниво на прилежащия терен за съответната ограждаща стена: до котата на пресечната линия на фасадната плоскост с покривната плоскост – при сгради със стрехи; до котата на горната повърхност на корниза – при сгради с корнизи; до котата на най-високата точка на ограждащите стени – при сгради без корнизи и без стрехи.
Във височината на сградата не се включва височината на подподкривното пространство, ако остава зад равнината, проведена под 45 градуса спрямо хоризонта от линията на пресичане на фасадната плоскост с горната повърхност на корниза или стрехата, а при сгради без корнизи и без стрехи – от най-високата точка на ограждащите стени. При ползването на тази възможност котата на билото не може да превишава с повече от 4,5 м котата на корниза, съответно на стрехата или на най-високата точка на ограждащите стени.
Височината на сградата се приема за равна на допустимата, ако сградата е разположена в пространството, ограничено от вертикална равнина, по линията на застрояване с височина, равна на допустимата, и равнина, проведена от тази височина под ъгъл 45 градуса спрямо хоризонта. В този случай котата на билото не може да надвишава с повече от 4,5 м височината на сградата, определена при условията на чл.22 ал. 1.от ЗУТ.

Последна редакция: пт, 18 яну 2019, 16:45 от Анонимен

# 8 18 ян. 2019, 16:52 ч.

Мнения: 1 416

ПАВ не го разбирам много, но и аз имам опасения че може да ни застроят южното изложение, нашият блок 9ет, значи около 27 м висок, колко ще е отстоянието.

# 9 18 ян. 2019, 17:01 ч.

Мнения: X

Freyda,

Цитат

до страничната граница на урегулирания поземлен имот

а не м/у сгради.
Трябва да се търсят нормативите за плътност и интензивност на застрояване и за разстояния между сградите,
които са отразени в общия устройствен план (ОУП) на Общината.

Последна редакция: пт, 18 яну 2019, 17:09 от Анонимен

# 10 18 ян. 2019, 17:19 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: PAV1 в пт, 18 яну 2019, 17:01

Freyda,

Цитат

до страничната граница на урегулирания поземлен имот

Хм, ми че сградата е панелка, нямат ли някакви стандартни очертания на имота. Т.е. да разбирам, че ще е на 9м от границата.

# 11 18 ян. 2019, 17:40 ч.

Мнения: X

Freyda,
панелката е имот сграда, който се намира в/у поземлен имот.
Всеки поземлен имот е точно очертан, както и сградата.
Ето нагледно:

Скрит текст:

Например, ако за този район в ОУП е приета плътност за застрояване 40%,
то изчислявайте колко сгради може да се построят в/у поземления имот.
За София това намерих:
ftp://pup.gis-sofia.bg/pdfs/2016/RA50-593_28.09.2016_14185.pdf

# 12 18 ян. 2019, 19:26 ч.

Мнения: 295

Най-много информация какво може да се застрои в имот имам в ПУП за района, ако има влязъл в сила такъв. Определеното от ПУП като височина, начин на застрояване и отстояния обикновено се спазва. За ОУП са възможни промени.

Като цяло в картата тук:

https://kais.cadastre.bg

може да се намери съседният имот и да се видят предвидените за него параметри.