Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31

А пенсионерите какво да правят интересно? Да станат и те успешни ли?

Зравейте!
Предстои ми сключване на сделка за покупка на апартамент в София чрез агенция.
Въпросът ми към вас е как да съм сигурна , че няма  неплатени сметки за режийни разходи?  Ако към момента на покупката на жилището всичко е платено, има представени бележки, сигурно е, че предстои да излязат сметките сметки за ток, вода, парно отопление, изравнителни сметки. Както и за евентуални задължения към етажната собственост: входни такси, асансьор и някакви ремонти за етажната собственост.
И също така дали всички задължения за предходните периоди на апартамента са платени.
Как се процедира за да не ми се наложи да плащам чужди сметки и изравнителни сметки за периода, в който не съм била собственик?

Регистрираш всички битови сметки и такси на твое име от датата на закупуването, с нотариалния акт , инстанция по инстанция . Даже си длъжна да го направиш в срок от 1 месец, иначе глоба има.
Старите неплатени сметки си остават за предишния собственик.
Същото се прави и при наематели - прехвърляш всички сметки на тяхно име с договора за наем , така не рискуваш да ти оставят неплатени сметки .

Продавач и купувач подписват споразумителен протокол, в който се описват всички номера на партиди, показания към датата на влизане във владение/покупка. За да няма разногласия по изравнителната сметка за парното, се прави междинно замерване на показанията от топлинния счетоводител (не е толкова скъпо), което също се вписва в протокола. Споразумявате се също кой и в какъв срок ще плати фактурите за досегашния месец, които тепърва ще излязат. После с този протокол в добавка към нотариалния акт обикаляте за смяна на партидите.

Здравейте отново! И аз с конкретен въпрос вече - в София кои квартали бихте препоръчали от тези, които ми харесват? Все повече офиси се откриват на Цариградско или в Младост край Околовръстното.

Аз харесвам Младост, но само 1-ва част при посолствата, защото там има повече зеленина. Но жилфонда е предимно панел, с малко нови сгради ( в другите части на Мл1 е прекалено презастроено). Най-любими са ми Изгрев и Изток, в частта близо до Борисовата. Има метро, но аз не обичам да използвам градски транспорт много-много, особено подземен.

Къде има смисъл от покупка и по-добре ли е да се изчака следващата криза (наемите и в Изток са доста достъпни като за престижен район). В Лозен имало нови къщички, супер е без тропащи съседи, но май е доста далеч? При осигурен паркинг на работното място в Бизнес парк Младост обаче не е лош избор?

Ами щом са ти любими, ето едно предложение на Ж.Кюри близо до Борисовата градина и метрото - http://www.irisestates.bg/luksozen-mnogostaen-apartament-v-novos … a-prodazhba-4928/ Квадратурата е голяма наистина, другите апартаменти в сградата са продадени и само това е останало явно.  Определено не е панел ако ме разбираш. Цената не я коментирам, всеки сам може да си направи сметка.

Епа егати цифрата за милион и двеста евро се продаваше една цяла сграда в Луксозенец

Вие не разбрахте ли, че според еу експертите инфлация НЯМА

Агенцията не иска ли да ви помогне? А комисионна иска. Собственикът ще ви представи документи за платени сметки в деня на нотариалното прехвърляне - ТЕЦ, ток, вода, данъци и към етажната собственост. Подписва се и документ, че ще си прехвърлите партидите и ще си заплатите всеки своята част от бъдещи сметки. След това отивате с нот.акт и прехвърляте на ваше име.

Лозен е супер, дано повече къщички да направят. Цък с колата - в Бизнеспарка, цък - обратно на село. Така останалата част на София ще си остане незасегната.

Ричи, тук да продължим. Просто ми е смешно как хвалиш Дружба, а оплюваш Хаджи Димитър и ОК.

Не, че Хаджията няма много проблеми като въздуха, презастрояването и факта, че все една и съща фирма строи повече от 90% от новите блокчета. Архитектурата им още е на ниво 90-те години. Но ако се търси панел 100 пъти по-добре Х.Д. или ОК от Дружба според мен.

Къде видя да оплювам някой квартал ?
ХД ми е напълно непознат, никога не съм ходила там. ОК е малко като на село.
Аз описах просто новите придобивки на Дружба 2 и че намирам промяната , сравнено с преди години, коренна и положителна и добро място за живеене , много по-добро и удобно от центъра и предишните елитни квартали на София, сега супер нагъчкани ,като например Лозенец, че даже и Бояна, коята също и нагъчкана и няма никакви магазини - От Дружба 2 се стига също за 10 мин на центъра по Ц---ариградско шосе , но не ме интересува центъра особено - много мръсен въздух ...
Аз не живея там на майка ми апартамента е директно на Коренхаген и има и много хубав изглед към планината , не гледа в другия блок
Аз ходя рядко в София, през няколко години и разликата се вижда ясно, не е като да живееш постоянно там, даже понякога се обърквам между новите блокове в кварталите не мога веднага да позная къде точно се намирам , толкова се е променило всичко
Иванчева:
С продължението на бул. "Копенхаген" ще решим голям транспортен проблем на "Младост"
Продължението на бул. "Копенхаген" ще свърже "Младост" с бул. "Цариградско шосе" в района на хипермаркет "Метро" и оформящото се бизнес сити с небостъргачи.

Фотограф: ГРАДЪТ

Кметът на "Младост" Десислава Иванчева даде надежда за облекчаване на трафика в района чрез нов инфраструктурен проект.

"Вървим към решаване на един от големите транспортни проблеми в "Младост". Става въпрос за изграждане на продължението на бул. "Копенхаген", между бул. "Цариградско шосе" и бул. "Ал. Малинов". Част от трафика по "Ал. Малинов" ще се пренасочи, тъй като "Копенхаген" се явява като дублиращо трасе от и към "Цариградско шосе", написа Иванчева във фейсбук профила си.
https://gradat.bg/news/2017/03/16/2936335_ivancheva_s_produljeni … _kopenhagen_shte/

Съгласявам се с това мнение, и моят собствен опит е показал същото. А какъв е вашия?

Продължението на бул. "Копенхаген" ще свърже "Младост" с бул. "Цариградско шосе" в района на хипермаркет "Метро" и оформящото се бизнес сити с небостъргачи.

Фотограф: ГРАДЪТ

Кметът на "Младост" Десислава Иванчева даде надежда за облекчаване на трафика в района чрез нов инфраструктурен проект.

"Вървим към решаване на един от големите транспортни проблеми в "Младост". Става въпрос за изграждане на продължението на бул. "Копенхаген", между бул. "Цариградско шосе" и бул. "Ал. Малинов". Част от трафика по "Ал. Малинов" ще се пренасочи, тъй като "Копенхаген" се явява като дублиращо трасе от и към "Цариградско шосе", написа Иванчева във фейсбук профила си.https://www.mediapool.bg/investitori-shte-daryat-tereni-za-bulev … a-news261438.html

Иванчева хубаво го е намислила, ама първо трябва да я пуснат от ареста