Обсъждане на имотни обяви-5

 Не случайно тази обява стои вече от месеци в сайта. Комбинацията уличен шум и прах + състояние на имота + цена просто е лоша.

Е, 1500 евро наем за 500000 евро къща (това с обзавеждането ли) в поляните си е супер сделка.
Аз бих се радвал още 10 х 10 Оазиса и Резиденшъла да направят, ама няма кой да ги изкупи, това не са пари за кредит, а за умните хора с пари има Бояна и Драгалевци, с всичките им кусури.

Ами конкретно този наем даже е за по-евтина и малка къща. За по-голяма чух, че дават и по 4000-5000лв. Notaris, не знам гледал ли си изобщо пазара на къщи, но е бих казала доста ограничен.  Бояна и Драгалевци са доста усойни в повечето си места.  Липсват улици също или пък са доста стръмни. Като цяло зимата би било приключение. И там има хубави места, разбира се. Аз лично съм на мнение, че в почти всеки квартал има и хубави и лоши места. Но погледнато глобално, ако в момента имаше околовръстно свързано с тракия, никога не бих избрала Бояна и Драгалевци пред другата част към Камбаните и американското. Нито гледката при тях е по-хубава, нито е по-чисто, нито е по-уредено. И да, в момента ако се гледа само пазара на къщи в компелкси, то определено там към Камбаните се очертава някаква зона само от такива и сравнително скъпи. В другите по-стари квартали сякаш предобладават самостоятелните. Е има и в компплекси разбира се, но пътя до тях е наистина зле, а аз съм любител на ниските коли. Скоро ходих да гледам една къща в Драгалевци. Улицата беше страшно  стръмна и тясна, а от едната й страна дере. Иначе беше жестоко като стигнах до него. Точно под гората и цяла София се виждаше като на длан.  Ами аз там зимата дори с 4х4 не знам бих посмяла да го изкача.  Гледах и един комплекс, който строят над Царско село (не този в царско село с басейните, който ми е тотално извън възможностите). Та този комплекс се намираше съвсем в нищото насред ливада и без път до него. Не знам с какъв акъл искат 450к евро за къща там.  Докато там около американското училище е равно и има асфалт. Просто не е толкова пренаселено все още. Не знам дали и би станало първо, защото комплексите се строят широки и предимно с къщи и второ защото има доста празни ливади, които се съмнявам скоро да се застроят.  Има проект за доста хубав комплекс над софия ринг мол и икеа. Ако някой ден се реализира мисля, че там ще е  моята къща стига да не е на цени от по 500к евро и там. Аз като цяло търся около 200кв.м. къща, но това пък съвсем лиспва на пазара. Ще си почакам явно.
И аз се чудя кой ги купува, но нали било  за инвестиция за разни дипломати и чужденци. Но за мен това са безумни цени за България. В покрайнините на Милано гледах къщи за сходни цени, а нерде Милано, нерде София...

Някой има ли впечатление от Макси? Гледам, че явно строят нови блокове и са напускали обяви: https://www.homes.bg/as1023767

Познати дадоха под наем къщата си на камбаните за 5 х. лв., и се върнаха в центъра. Както казваше жената - хубаво е, но непрекъснато имам чувството, че в неделя следобед ще си тръгнем към вкъщи.
Та на едни им е добре в такава къща, на други - в центъра.

Относно апартамента в oasis residence - комплексa който сме си харесали, цената му идва към 1000 Евро на кв. Подръжката е към 1лв на кв. което за нас не е проблем. Ако на някой му се струва много- просто може да си го прибави към квадратния метър и разпредели за 10 години.  Транспорта е предимно с кола само, но има и автобуси които минават през Самоковско шосе. Ремонта на околовръстното от Младост до магистрала Тракия, би трябвало да е готов до 2021(Поне така четох).  След това движението от там ще се разтовари значително. Просто за нас е по-важно като се прибереш да е по-спокойно, чист въздух и когато си пуснеш детето да играе, да знаеш че няма как да излезе на пътя. Също така не бих казал, че е пренаселено като се има в предвид, че в този район има предимно къщи. Ако го сравнявам с който и да е от Младостите, където е пълно със панелки и никнат постоянно нови згради на мястото на градинките. Според мене в следващите години, все повече хора ще се оглеждат за жилище малко извън София, и по-далече от лудницата.

За апартамента на Патриарха и аз мисля, че е прекалено шумно и мръсно място.
Споделям това мнение, за мен компромис с място на големи улици не е приемлив и го бяха написала на Нико преди време. Има много малки, тихи и зелени улички на центъра, където можеш да спиш на отворен прозорец и се чуват само птички, обаче на тях обикновено няма гледка, защото застрояването в центъра е гъсто - обяснимо при тези цени на земята и имотите там. Гледка може да има евентуално в някой преустроен за живеене таван, което пък носи други минуси. Затова и всеки си прави сметка какъв компромис да направи.
Всъщност, дори и вътрешна да е спалнята, зависи от разположението на сградата и околните, ще се чува, ако сградата не е в каре с другите, в смисъл, ако има отворена страна. Коригирам се, няма шанс в този ап. да има тиха стая, защото сградата не е на калкан със съседната, а е отворена към Патриарха, а този ап. е краен за сградата и шумът ще се чува дори в стаите, които гледат на север. Иначе кухнята гледа към Христо Белчев (вижда се на снимката) и целият шум от Патриарха ще се чува и там. То затова стои непродаден, тези неща не са рокет сайънс И изложението е изток/юг, защото е ъглов.

За Оазис и т.н., за 1000 е/кв аз бих се прежалила да живея на м...та си, ако съм готова всеки ден да вися по безумните задръствания на София. Или съм готова да не влизам изобщо в София, ами да си живея само "на село". То затова са 1000 е/кв, все пак, в момента в Дружба новите са около тази цена.

Много са различни хората, от там и критериите. За млади и динамични хора с високи доходи и с малки (или даже тепърва планувани) деца е едно. Те може да искат къща, двор, охрана и т.н. на майната си. Така и така карат коли до работата си, ще карат и децата, а заграденото място им дава някаква сигурност и относителна чистота, за които са сигурни, че ще могат да си плащат.
За стар човек като мен обаче нещата са различни. Аз искам да не се качвам на колата, а просто да изляза да се поразходя из познат район. Искам пеша да отида да пием кафе при майка ми или тя да дойде при нас, искам болници да задника си, искам лесен достъп ( това включва и така нежелания първи етаж над гаражи), искам енергийно ефективен апартамент (та един ден и без доходи да остана, да мога лесно да го поддържам). За мен голям двор и голяма къща са само усилие и разходи за поддръжка, а не ми носят ползи.
Трети тип хора пък искат съвсем различно. Та тъпо е да спорим за вкусове и предпочитания и всичко да се свежда до пари - щом не живееш в къща, в затворен комплекс или в Лозенец, значи си неудачник и не живееш там само и единствено, защото не можеш да си го позволиш

По принцип си права, но не съвсем. Аз например, никога не гледам нещата само от моя гледна точка. Никога не бих живяла в затворен комплекс (поне на този етап) и не бих искала да съм зависима от кола, но знам, че такива имоти много се търсят и като цяло съм положително настроена към тях. Ако някой може да си го позволи, не бърза сутрин за работа и не примира да се вози на автобус - защо не? По същия начин не мога да харесам скъп имот в ужасно състояние, намиращ се на шумно и мръсно място. Просто е безумно да се влагат толкова много пари там, при услови, че за същите пари може да се купи апартамент в центъра, на тиха уличка и в много по-прилична сграда. Не разбирам кой ненормалник ще даде толкова пари за едно НДК пред прозореца и не мога да поощря нечия безумна алчност.

Това е така, обаче все пак цените са различни и обективно показват ранкинг-а на локациите. Никой не говори за неудачник, просто хората имат различни възможности и това  е нормално. Спор се получава, когато някой се срамува (по някаква негова си причина) да си каже, че няма възможност за някъде, а твърди, че там не е хубаво и той само затова не е там. Не визирам теб, защото ти си на възраст и си свикнала на това място толкова,  че няма да го смениш.
Нямам нищо против затворените комплекси на м..та си, но не приемам да ми обясняват, че само там е тихо и зелено, защото това просто не е вярно. Те си имат предимства и недостатъци, като всяко друго място, и ако някой е склонен да приема недостатъците, това е негов избор. Но няма защо да обяснява, че другаде е гадно, оповръщано и не става, защото това просто не е така.
Между другото, това с възрастта също е относително, защото имам близка приятелка на възраст вече за пенсия, която живее в къща и не би я сменила за друго, въпреки всичко, което ти написа. Но къщата е в хубав квартал на София, не е зад Околовръстото. А е и въпрос на характер.

А от чия да гледам? Нали купувам жилище за себе си, а не за филанкишията. Е, ако купувам за да давам под наем ще гледам какво се търси и ще взема даже и в Студентски град примерно.

А за възможностите - по-добре по-евтин имот и да останат пари за да спре човек да работи рано и да има някаква сигурност, отколкото да се изхвърли, само защото може, пък после да дава на педали докато почне да се изпуска в гащите, че да си подсигури резерва, който вече е похарчен за имот. Ама това е моята гледна точка, а тя не е особено популярна. Аз предпочитам тези 300-500 бона, спестени от скъп имот, да се вложат в акции и да носят доход, отколкото да се вложат в тухли и да са пасив.

Като си купувам имот, естествено, че гледам само и единствено моите си интереси. Когато коментирам нещо в публичен форум, гледам имота със съвсем други очи и не се ограничавам само от своите критерии. Мисля е нормално.

Защо, нали обсъждаме своите гледни точки? Все едно, ти не можеш да знаеш моите критерии, както и аз твоите, и затова за мен е нормално всеки да си пише за себе си.

Акции къде - на БФБ?
Тухлите са и актив, ако се дават под наем.
Не ми се влиза в спор за вложенията, кое е по-добро - имоти или акции, но добре помня краха на американската борса през 2008 и след нея на глобалната финансовата система, а БФБ  тогава направо умря. И ако имотите паднаха с 20-30 %, то акциите на БФБ паднаха десетки пъти. Мисля, че и ти помниш добре този период
Има си аксиоматични положения в икономиката кои вложения какви особености имат - не мисля, че тук му е мястото за тях.  Но само един инженер може да ми обяснява, че инвестиционните имоти са пасив, а акциите са  актив
Иначе ако говориш за имота за живеене, там "кефът цена няма", а и надали тези 300 К са последните на този, който би ги дал за имот за живеене.Такива пари за имот за живеене дават хора, които имат много повече.

Това, че аз си търся апартамент в градската част, не означава, че не мога да оценя една хубава къща в по-краен квартал, само защото не мога да си я позволя или защото не е на място, което не ме устройва. Аз това искам да кажа. Имам мнение и за апартаменти, които не ме интересуват, както и за квартали, в които не бих купила имот и то непречупени, през призмата на търсенето ми в момента.