Следихме доста дълго сайтовете за имоти. Това, което ни помогна, бяха разходките из набелязани квартали и улички - на доста сгради има транспаранти с "Продава се", телефон и дори сайт. Удобно - видял си мястото и сградата и имаш шанс да не се разправяш с брокери. Харесахме сграда, обаче апартаментът там, който беше обявен за продажба ни беше скъп и на прекалено нисък етаж. По-късно, ровейки из сайтовете, попаднахме на друг апартамент от същата сграда, който напълно ни удовлетворяваше, но с изключително глупавото "цена по договаряне". Нямаше договаряне, просто ни я съобщиха, но беше по-ниска от на първия апартамент и съответно поносима за нас. Мисля, че това "по договаряне" беше отблъсквало купувачите и беше крило обявата от търсене със зададени параметри за цена. Ние сме доволни, де, обявата беше оцеляла толкова, колкото ни беше нужно, за да го купим.
- Публикувана: 18 юли 2018, 13:40 ч.
- Последно мнение: 19 септ. 2018, 20:41 ч.
Как намерихте жилището, което купихте?
И ние обмисляме покупка на апартамент. Живеем вече 4 години под наем и в квартала, където сме, още от тогава гледам едни и същи празни апартаменти. Мисля, че разговор с домоуправител/ касиер от дадена сграда, която съм харесала е доста добра тактика, за да се доберем до информация и евентуално да се свържем със собственици, които продават.
Иначе за ново строителство съм скептично настроена, защото трябва да проследявам минали проекти на строителната фирма, за да видя реално качеството
Иначе за ново строителство съм скептично настроена, защото трябва да проследявам минали проекти на строителната фирма, за да видя реално качеството
Като препатила и най-вече живяла с касиера на блока, мога да споделя, че празните апартаменти са тера инкогнита. Никой не плаща режийни, камо ли идва да ги наглежда, камо ли да търси касиера. Бабите и дядовците са повече назнайващи кой къде живее, колко наследника има.
Брутално е, но колкото повече некролози висят на даден вход, толкова повече купувачи и агенции започват да налитат. Напоследък в пощенската кутия получаваме инфо от разни агенции, че се продават в съседни и не дотам съседни блокове разни имоти.
Брутално е, но колкото повече некролози висят на даден вход, толкова повече купувачи и агенции започват да налитат. Напоследък в пощенската кутия получаваме инфо от разни агенции, че се продават в съседни и не дотам съседни блокове разни имоти.
Знам, че комисионната на брокера може да е доста голяма сума, но не бих купувала/продавала без посредник освен на познат. А прочетох и тук, и в съседна тема, че някои хора гледат да избегнат агенциите. Аз бих подходила с голямо съмнение към някой, които иска да речем 100 хил. евро за имот, но държи да направи връзка с купувачите без брокер.
Мен липсата на посредничество от страна на брокер изобщо не ме притеснява. Като купувач, ако съм с кредит банката проучва всичко по имота и собствениците преди да се стигне до сделка. Ако е изцяло със собствено финансиране просто си наемаш добър адвокат, който да провери всичко.
А не влиза ли в задълженията и на нотариуса, който оформя сделката да направи проверка за тежести? Наскоро купувахме апартамент, беше чрез агенцията на продавача. Когато отидохме при нотариус да оформим сделката, с изненада разбрахме, че преди върху апартамента е имало запор, който вече е свален.
Нотариуса проверява за тежести в деня на сделката, може и преди това, ако го помолиш. Изисква документи, разбира се, но не толкова много както, ако се работи с банка или адвокат. Например, ние като купувахме апартамента имаше повече от 1 собственик, всички бяха проучени - включително и техните законни половинки, изискваха се документи от всички поотделно - собственици и съпруги.
При нас имотът беше без тежести, но се оказа, че единия от собствениците има доста задължения и настояхме преди сделката да ги изчисти, защото ни посъветваха, че може да възникне ситуация, в която при търсене на тези задължения от него, сделката ни да се обяви за невалидна.
При нас имотът беше без тежести, но се оказа, че единия от собствениците има доста задължения и настояхме преди сделката да ги изчисти, защото ни посъветваха, че може да възникне ситуация, в която при търсене на тези задължения от него, сделката ни да се обяви за невалидна.
Знам, че комисионната на брокера може да е доста голяма сума, но не бих купувала/продавала без посредник освен на познат. А прочетох и тук, и в съседна тема, че някои хора гледат да избегнат агенциите. Аз бих подходила с голямо съмнение към някой, които иска да речем 100 хил. евро за имот, но държи да направи връзка с купувачите без брокер.
Знам, че комисионната на брокера може да е доста голяма сума, но не бих купувала/продавала без посредник освен на познат. А прочетох и тук, и в съседна тема, че някои хора гледат да избегнат агенциите. Аз бих подходила с голямо съмнение към някой, които иска да речем 100 хил. евро за имот, но държи да направи връзка с купувачите без брокер.
За проверките се наема адвокат, които, впрочем, е необходим дори и когато сделката е през агенция. Във втория случай купувачът плаща два пъти проверката, но пък си струва, защото адвокатът защитава само неговия интерес, а агенцията, когато е една и за двете страни, гледа да стане сделката и може и да пропусне някои неща.
Май бях писала в една друга тема, как една брокерка провали сделка, понеже собственикът не е искал да ѝ плати комисионна.
Видяхме обявата, както се оказа по-късно копирана от агенцията и звъннахме. Брокерката ни заведе. Имотът не беше особено подходящ, но понеже търсехме вече супер дълго и решихме, че можем да го вземем и ремонтираме. Направи ми впечатление, че, като си тръгнахме, брокерката остана да говори с човека и той беше нещо ядосан. После навързах 2 и 2 и смятам, че се е дърпал за комисионна.
Та, на другия ден, ММ ѝ звъни и тя каза, че жилището било вече продадено.
Обявата се въртя поне няколко месеца по сайтовете...
Видяхме обявата, както се оказа по-късно копирана от агенцията и звъннахме. Брокерката ни заведе. Имотът не беше особено подходящ, но понеже търсехме вече супер дълго и решихме, че можем да го вземем и ремонтираме. Направи ми впечатление, че, като си тръгнахме, брокерката остана да говори с човека и той беше нещо ядосан. После навързах 2 и 2 и смятам, че се е дърпал за комисионна.
Та, на другия ден, ММ ѝ звъни и тя каза, че жилището било вече продадено.
Обявата се въртя поне няколко месеца по сайтовете...
Една част от агенциите,се доверяват на документацията,която получават от продавачите и изобщо не носят отговорност за легитимността им.Аз имах честта,да попадна точно на такава и директно си ми го заявиха,след като попитах гарантират ли ми,че са достоверни,след като твърдят,че са пуснали необходимите справки и дали носят отговорност.Така се стигна до там,че да си наема адвокат,и естествено изскочиха различни неща в дълбочина,който изобщо не фигурираха при тях.Брокерите са посредници и си гонят процентното плащане.Не искам да ги слагам всички под един покрив,винаги има изключения,но винаги,когато имам опция ги избягвам.
Някой може ли да ми каже какъв би бил хонорарът на адвокат за такава проверка? Понеже спорихме снощи със сина ми, смята да купува жилище директно от строител на зелено, няма да има посредник. Има познати, които сега се нанасят в предишната построена сграда от същия строител, доволни са, но все пак малко се притеснявам. Та сина ми твърди, че хонорарът на адвоката ще е минимум 300 лв и явно не му се дават тези пари. За София става въпрос.