Здравейте пак! Искам да Ви попитам - лице на парцела 14,5 метра как Ви се струва? Дълъг е 60 метра назад, именно заради малкото лице е толкова евтино. Питахме "разбирачи", казаха, че било идеално. Ако ще има отстояние по 3 метра от двете страни, то тогава за къщата остава около 7-8 метра лице, което за нашата малка къща (около 60 квадрата) мисля че е добре. Но нещо не мога да си го представя, брокерката упорито ни казва, че това било малко лице и му било недостатък...
- Публикувана: 30 дек. 2017, 09:19 ч.
- Последно мнение: 15 фев. 2019, 12:38 ч.
Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 31
За всяка различна зона ,минималното лице за да ви разрешат строеж е различна. Вижте в ЗУТ . Във вилни зони е 19м и 600 кв.м, в селата 14 ( може и 12 ако е стръмен терена). Зависи и какво застрояване ще правите - свързано или свободно - в селата е май винаги свободно ( без на калкан) , а и отстояния та за вилни зони са различни-4м от страните и 6 от дъното.Проучете си добре каква е зоната в която се намира парцела. В Гис-София има хубава карта където всичко е дадено( за София де).
Благодаря за бързите отговори. Проучихме ЗУТ, според който:
Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
Макар и малък, ние сме в град. Видяхме в общината това място и от извадката, която ни дадоха на самия имот има предвидено петно за къща, или не знам как да се изкажа. Че законово всичко е наред - наред е, въпросът е дали чисто практически е достатъчно. Видяхме в нашия град парцел с лице 15 метра и ни се стори напълно приемливо, просто не можех да си я представя. Къщата на пръв поглед също беше спазила 3-те метра отстояния и беше големичка, по моите разбирания, така че се поуспокоихме. Ние мислим да направим къща 60-70 квадрата на етаж, тоест къщата ще е на 2 етажа - към 120-130 кв. м, което на нас ни е предостатъчно - там само ще се спи, с този огромен двор е грехота да киснем вътре пред телевизора
Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
Макар и малък, ние сме в град. Видяхме в общината това място и от извадката, която ни дадоха на самия имот има предвидено петно за къща, или не знам как да се изкажа. Че законово всичко е наред - наред е, въпросът е дали чисто практически е достатъчно. Видяхме в нашия град парцел с лице 15 метра и ни се стори напълно приемливо, просто не можех да си я представя. Къщата на пръв поглед също беше спазила 3-те метра отстояния и беше големичка, по моите разбирания, така че се поуспокоихме. Ние мислим да направим къща 60-70 квадрата на етаж, тоест къщата ще е на 2 етажа - към 120-130 кв. м, което на нас ни е предостатъчно - там само ще се спи, с този огромен двор е грехота да киснем вътре пред телевизора
FreshAir,щом сте в град и имате петно,тоест извадка от ПУП или Виза,значи нещата са ок.
Ние ,закупихме парцел в село,което не е вилна зона и при лице 14.5 м беше предвидено за калкан.
Когато купувахме исках да си платя 30лв. за виза ,която собственика да извади,за да съм сигурна ,че няма неуредици по парцела.
Любознателна,правилно е отбелязала да погледнете и посоките.
Ние противно на ЗУТ имаме 5м. отстояние от улична регулация.
Колкото до квадратурата..,повечето хора предпочитат къща на един етаж от 120кв,вместо 2×70 например(в стълбището се губи площ). Ако нямате големи ограничения в строителното петно(8м.,не е чак толкова зле) или пък гледка си помислете за едноетажна.
След 10тина години стъпалата ще ви се видят омразни.
Ние ,закупихме парцел в село,което не е вилна зона и при лице 14.5 м беше предвидено за калкан.
Когато купувахме исках да си платя 30лв. за виза ,която собственика да извади,за да съм сигурна ,че няма неуредици по парцела.
Любознателна,правилно е отбелязала да погледнете и посоките.
Ние противно на ЗУТ имаме 5м. отстояние от улична регулация.
Колкото до квадратурата..,повечето хора предпочитат къща на един етаж от 120кв,вместо 2×70 например(в стълбището се губи площ). Ако нямате големи ограничения в строителното петно(8м.,не е чак толкова зле) или пък гледка си помислете за едноетажна.
След 10тина години стъпалата ще ви се видят омразни.
Да напиша нов отговор за New B.
Ако започнете сега,би трябвало до другата пролет да сте се оправили документално.
Общинските такси са различни за всяка община.
Най-основно,защото и ние не сме приключили този етап са :
1.Виза-30 до 50лв
2.Проект .Вашата квадратура е малка.Предполагам,че няма да е по-малко от 3000лв.
3.Договор с ВИК-около 100лв
4.Договор с Е. дружество-750лв.
5.Разрешение за строеж-всяка община има отново различни ценоразписи на квадрат-предполагам при вас максимум 1000лв.
После се открива строителна площадка и геодезист набива колчета.До тези суми не съм стигнала.
Да се похваля,че имаме 3Д на проекта и много го харесвам.
Ако започнете сега,би трябвало до другата пролет да сте се оправили документално.
Общинските такси са различни за всяка община.
Най-основно,защото и ние не сме приключили този етап са :
1.Виза-30 до 50лв
2.Проект .Вашата квадратура е малка.Предполагам,че няма да е по-малко от 3000лв.
3.Договор с ВИК-около 100лв
4.Договор с Е. дружество-750лв.
5.Разрешение за строеж-всяка община има отново различни ценоразписи на квадрат-предполагам при вас максимум 1000лв.
После се открива строителна площадка и геодезист набива колчета.До тези суми не съм стигнала.
Да се похваля,че имаме 3Д на проекта и много го харесвам.
Здравейте, чета Ви внимателно от известно време, точно завършваме къща на село. Давам своя глас за едноетажното строителство, нашата е с цел бъдещо пенсиониране и я направихме точно така, за да нямаме проблеми след години. На този етап имам двама възрастни роднини, които живеят единият на втори етаж без асансьор, а другият - в триетажна еднофамилна къща, и благодарение на тях и техните опит и съвети взехме това решение.
Но при нас нямаше фактори като гледка, която да изпуснем или съседи, които да “затулват” нашата къща. Също така не е много голяма, реално вътре е 115 кв.м. + 34 кв. м тераса по просължението на едната страна.
Трябва обаче да се внимава, може да се окаже по-скъпо за строителство, заради по-големите основи, особено ако ще се копае мазе (ние нямаме, отказахме се по време на проектирането, заради цената).
Но при нас нямаше фактори като гледка, която да изпуснем или съседи, които да “затулват” нашата къща. Също така не е много голяма, реално вътре е 115 кв.м. + 34 кв. м тераса по просължението на едната страна.
Трябва обаче да се внимава, може да се окаже по-скъпо за строителство, заради по-големите основи, особено ако ще се копае мазе (ние нямаме, отказахме се по време на проектирането, заради цената).
Добра новина при нас. Съседите ни по парцела се оказаха роднини (предимството на малкия град), които също продават мястото и са съгласни да подпишат съгласие, с което ни позволяват да нарушим 3-те метра отстояние, за да ни е по-спокойно. Едва ли бихме се възползвали, но си е успокоение.
Ние залагаме на двуетажна, защото сме доста млади още, под 30 години и не мислим чак толкова в перспектива, но сме замислили първите години, докато се случат нещата, да живеем и да оправим първи етаж, който ще е хол и спалня. В бъдеще, ако ни уморяват стълбите, ще се пренесем на 1 етаж, има къде да се спи. Основните ни аргументи за двата етажа са, че винаги сме живели в апартамент и някак, ако мога да кажа така, ме е страх да спя на първи етаж. И другото, което ни разясниха е, че ще ни е по-евтин строежът, тъй като се пести от покрив, основи и т.н., както и вие споменахте. За това УПИ някак и не върви едноетажна, тъй като е прекалено тесен, а назад се и стеснява с около половин метър. Но хората в общината ни поуспокоиха, че това не е проблем, като се има предвид и идеята ни за малка къща на 2 етажа.
Ние залагаме на двуетажна, защото сме доста млади още, под 30 години
и не мислим чак толкова в перспектива, но сме замислили първите години, докато се случат нещата, да живеем и да оправим първи етаж, който ще е хол и спалня. В бъдеще, ако ни уморяват стълбите, ще се пренесем на 1 етаж, има къде да се спи. Основните ни аргументи за двата етажа са, че винаги сме живели в апартамент и някак, ако мога да кажа така, ме е страх да спя на първи етаж. И другото, което ни разясниха е, че ще ни е по-евтин строежът, тъй като се пести от покрив, основи и т.н., както и вие споменахте. За това УПИ някак и не върви едноетажна, тъй като е прекалено тесен, а назад се и стеснява с около половин метър. Но хората в общината ни поуспокоиха, че това не е проблем, като се има предвид и идеята ни за малка къща на 2 етажа. 
И ние сме със спалня на първия етаж, така че съм се уредила за старини (да не дава Господ да не мога стълби да качвам)
В апартамента бяхме на пети етаж без асансьор, даже ми липсва сега гимнастиката с качването.
В къща не се усеща толкова малката квадратура, защото на двора могат да се вършат много неща. Ние 2 години живяхме 5 човека на 40 квадрата, ами не беше много по-различно от апартамент 69кв. Лятото пък изобщо, защото седяхме и посрещахме гости навън.
В апартамента бяхме на пети етаж без асансьор, даже ми липсва сега гимнастиката с качването.
В къща не се усеща толкова малката квадратура, защото на двора могат да се вършат много неща. Ние 2 години живяхме 5 човека на 40 квадрата, ами не беше много по-различно от апартамент 69кв. Лятото пък изобщо, защото седяхме и посрещахме гости навън.
Толкова е красива вашата къща, Любознателна! И дворът. Ние никога не можем да го постигнем, просто нямаме такова естетическо чувство.
Доста по-стерилно ще е при нас.
Оперираха ме през март и за около 2-3 седмици имах големи затруднения с придижване и стълби и някак ми се “приближи” идеята за пенсиониране след 30-ина години, ххах
Доста по-стерилно ще е при нас.
Оперираха ме през март и за около 2-3 седмици имах големи затруднения с придижване и стълби и някак ми се “приближи” идеята за пенсиониране след 30-ина години, ххах
Страхотно изглежда! Керемидите метални ли са?
Определено нещата вървят на към да си строим сами.Само за бетона и арматурата ни трябват майстори.
Колкото до цената на едноетажна и двуетажна къща ,на малка квадратура е въпрос на сметки.На равен терен едноетажна без плоча под покрива едва ли ще струва по-скъпо от двуетажна,но при наличието на спалня долу поне старините ще са по-спокойни.
get_real, благодаря ти за хубавите думи, но не се подценявай, по-стерилно не значи по-малко хубаво. Сигурна съм, че дом, създаден с любов, винаги е хубав и уютен!
nelina_london, какъв е този стъклен парапет? Стана ми интересно. И как ще строите сами? Ще зидате? Ще мажете? Леле.
nelina_london, какъв е този стъклен парапет? Стана ми интересно. И как ще строите сами? Ще зидате? Ще мажете? Леле.
Ние също бяхме изправени пред дилемата дали да укрепим къщата, която беше в парцела, но извикахме за консултация няколко души, които независимо един от друг ни посъветваха да строим нова. Така преди първа копка, бяхме поне 12 000 лв. назад - трябваше да бутнем старата къща, да изнесем отпадъците, да се заравни, да се направи нов проект, да се спазят отстоянията (предната къща беше долепена до оградата с едните съседи, не търсихме съгласие за новата, просто си ги спазихме).
Но пък с партидите не си спомням да сме имали проблеми.
Но пък с партидите не си спомням да сме имали проблеми.
Колко голяма беше къщата - като РЗП. Понеже и ние ще имаме такава чуденка скоро - 12000 лева ми се вижда малко, а никой не може да ни каже ориентировъчна цена. Та това би ми било от голяма полза - РЗП на къщата и коя година сте я бутали. И с отпадъците как се справихте? Отделно плащахте ли за конструктивно становище или на думи само и оглед ви казаха, че е за бутане? На нас ни се иска специалист да направи оглед - но ни посъветваха да не е на думи, а в писмен вид - около 400 лева излиза без ДДС.
nelina_london, какъв е този стъклен парапет? Стана ми интересно. И как ще строите сами? Ще зидате? Ще мажете? Леле.
ММ е в строителството от 15 години.Само дано не засегна някой,но в западна Европа качеството и бързината на строене е минимум × 2,спрямо България. И поротерм се редят лесно
При нас за 340 кв.РЗП 12 000лв няма да са достатъчни до строеж.Само за проект,геодезия,дружествата и разрешението за стржеж.Даже не включвам обединението на парцелите.