Продажба на имот - стъпки

  • 1 548
  • 16
  •   1
Отговори
  • Мнения: 17
Здравейте,

Извинявам се, ако има такава тема, но не намерих.

Предстои ми продажба на имот, предпочитам да не се занимавам с агенции, от това което изчетох досега, брокерите носят повече главоболия отколкото ползи.

Моля, която от Вас вече е продала имот и знае как стават нещата, да ми помогне с това начинание. През какви неща се минава от момента на качването на обявата онлайн до окончателната продажба?

За всеки съвет и споделен опит ще съм благодарна.

Поздрави!

# 1
  • Мнения: 25 676
Спокойно, ще те налзят броекри и ще ти покажат пътя.

# 2
  • Мнения: 3 716
Ето тук може да прочетете какви документи ще Ви изискат при евентуална продажба.
http://property-in-bulgaria.bg/Покупко-продажба_на_имот/Необходими_документи

# 3
  • Мнения: 969
Първата крачка е определянето на цената. Разбира се, ако я сгрешите първоначално подлежи на корекции, НО:
Ако сте подценили цената и после вдигате губите някои реални купувачи, които ще решат, че не искат сделка с несериозен продавач. От друга страна при подценяване: рискувате да не вземете оптималната цена за времето, е което сте предвидили да продадете.
Разбира се офертата е свързана и със спешността на продажбата. При повишена спешност е нормално да определите по-ниска офертна цена.
Успех с продажбата!

# 4
  • Варна
  • Мнения: 4 108
Спеделете със съседите си, техни познати/роднини също са потенциали купувачи, които познават локацията, имат и близък/познат на мястото (въпросните съседи), ползвайте тези предимства. За да не ви налазят агенциите опитайте първо от уста на уста, за период, който можете да си позволите.

# 5
  • Мнения: 3 716
Наистина,ако можете го продайте без да пускате обяви.Агенциите са много нагли.Преди около 2-3 месеца така пуснахме апартамент и поне 10 агенции ни звъняха ,за да им разрешим и те да го продават.Естествено получиха категоричен отказ.В крайна сметка го продадохме “от уста на уста”,което си е едно улеснение.Не се занимаваш с никакви посредници,което за нас беше плюс.

# 6
  • Мнения: 3 010
Тази година продадохме къща на село и вила без помощта на агенции. Не искам да се занимавам с такива, защото според мен много малко от тях си вършат работата.

Това, което аз направих е: публикувах обявите във фейсбук и сайтовете за обяви, като изрично посочих, че се продава от собственик и помолих агенции да не ми се обаждат. Ако все пак някоя от тях копира обявата ми, им пишех да я свалят, защото не искам да ползвам услугите ми. След като се намериха купувачи, разговарях с нотариус и там ми казаха какво е необходимо да се направи и какви документи са необходими за сделката от наша страна и евентуално от страна на купувача. При нас например нямаше нужда купувачите да теглят кредит, което улесни сделките. Може предварително да се допитате до нотариус за документите и да ги подготвите, само питайте за колко време са валидни, че понякога продажбата може да се проточи.

Успех!

# 7
  • Мнения: 8 605
ако имаш конкретни въпроси, пиши на лични, ще помогна

# 8
  • Мнения: 228
Да допълня: нотариалния акт за продажбата ще Ви го изготви нотариусът, но ако купувачът държи да подпишете предварителен договор, препоръчително е този договор да се прегледа от адвокат.
При определяне на цената, която ще запишете в обявата, Ви съветвам да сложите малко отгоре, които после великодушно да „смъкнете” при преговорите с конкретния купувач.

# 9
  • София
  • Мнения: 56
Без брокер не става. Ще е супер трудно и само главоболия.

# 10
  • Мнения: 969
Без брокер не става. Ще е супер трудно и само главоболия.

Кое не става без брокер?
От какви главоболия спасява той?

# 11
  • Мнения: 3 716
Без брокер не става. Ще е супер трудно и само главоболия.

Напротив.Става и то изключително бързо и лесно.

# 12
  • София
  • Мнения: 56
И кой ще ти направи проверка на сделката?

# 13
  • Мнения: 969
И кой ще ти направи проверка на сделката?
Един брокер за разлика от адвокат може да направи само повърхностна проверка на имота. Проверка, която и всеки сам може да си направи.
Имал съм случай при проверка на един имот излезе, че продавачката не знае/крие втори брак на баща си, чийто наследствен апартамент продава. И данни за брака се издирваха по разни квартали около София. Доста трудно, но се стигна до истинските документи на базата на които взех решение как да действам. Това брокер не само, че не може да направи, той едва ли ще се сети да търси необявен брак.

# 14
  • Мнения: 3 716
И кой ще ти направи проверка на сделката?
Един брокер за разлика от адвокат може да направи само повърхностна проверка на имота. Проверка, която и всеки сам може да си направи.
Имал съм случай при проверка на един имот излезе, че продавачката не знае/крие втори брак на баща си, чийто наследствен апартамент продава. И данни за брака се издирваха по разни квартали около София. Доста трудно, но се стигна до истинските документи на базата на които взех решение как да действам. Това брокер не само, че не може да направи, той едва ли ще се сети да търси необявен брак.
Няма смисъл да й обясняваш.Или е брокер или никога през живота си не е купувала и продавала имот.

Общи условия

Активация на акаунт