Кой знае каква е реалната квадратура на този апартамент. Днес гледах една подобна обява, от обявени 120 кв.м., реалната площ беше 75-80. Четиристаен с три спални. Ето я обявата - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15627779773353 … k=4rlkly&f1=1
- Публикувана: 22 юни 2019, 07:42 ч.
- Последно мнение: 27 авг. 2019, 14:40 ч.
Обсъждане на имотни обяви, тема 11
Над 130 РЗП и с идеалните части е 151 м2 е апартамента в Лозенец. От твоя линк апартамента е 96-100 РЗП и 122 явно е с идеалните части. В твоята обява ми се виждат малко множко идеалните части, но е възможно да са по-широки стълбищата. П.П. На ул. Цар Асен до Патриарха се разпродаде нова кооперация на доста повече от 2000 евро/м2 без да съм мернал обяви в имотните сайтове. Явно все пак има различно търсене в скъпите райони. П.П. В твоите сметки си забравила да включиш стените, затова си го сметнала около 80 м2.
На мен доста ми харесва този от обявата на Лейди. Ако искаш просторен хол - става перфектен тристаен, ако децата имат нужда от самостоятелност, си остава четиристаен. Има място за диван, телевизор, маса, кухня - направо си е добре замислен. Само терасата изглежда малко тесничка.
А този за 319 хил.евро не ме впечатли особено. Нито помещенията, нито вида, в който го издават. И без акт 16? Сигурно е “плати сега, пък аз ще го узаконя с твоите пари”. Изобщо не ми се струва добра сделка, да не говорим, че така като не е завършен даже и някой отчаян и бързащ купувач-милионер не може да се хване. А за обикновения човек такъв кредит даже няма да отпуснат. Това е нишов апартамент според мен, може да чака купувачи с години. Или да се свали цената.
А този за 319 хил.евро не ме впечатли особено. Нито помещенията, нито вида, в който го издават. И без акт 16? Сигурно е “плати сега, пък аз ще го узаконя с твоите пари”. Изобщо не ми се струва добра сделка, да не говорим, че така като не е завършен даже и някой отчаян и бързащ купувач-милионер не може да се хване. А за обикновения човек такъв кредит даже няма да отпуснат. Това е нишов апартамент според мен, може да чака купувачи с години. Или да се свали цената.
Всичко е много малко. И хайде, за спане горе-долу става. Двете по-големи стаи за детски, малката за мама и татко (само за сън и секс), ама не виждам къде може да се сложат гардероби. На плана виждам 3 малки гардеробчета и никакво място за нещо повече. И холът е малък - кухнята е символична, мястото за седене е под ъгъл спрямо телевизора, да не говорим, че щом има три спални говорим за 5 членно семейство. Къде в този хол ще има кът за сядане и телевизия за 5 човека? А при малки спални в хола се налага да е основният семеен живот. Но ако обединиш в едно кът за сядане и за хранене може да се направи - пуска се лухнята по цялата "западна" стена, един хубав голям ъглов диван по "южната" и "източната" стени , някаква маса 2:1 (разтягаща се и вдигаща се) или само средно висока и голяма холна, и за телевизор или на малката стеничка до вратата или някъде в дългото крило на кухнята.
А това защо виси още от зимата. Района уж е много предпочитан. П.П. Първата обява, на площад Журналист. http://sofia.holmes.bg/pcgi/home.cgi?act=5&f1=0&f2=1& … EE%E7%E5%ED%E5%F6
А този защо виси от зимата, че може и от есента (снимка 16), на метри от Витошка, нов на ШЗ, даже има и акт 16, на цена под 1800 е/кв., уж е в най-престижния и скъп център, според някои съфорумци:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1e15544120161235 … k=4rmt3q&f1=1
Има и стари ремонтирани, висящи от зимата, че и от есента (съдейки по дървото на снимката с пожълтели листа), пак в най-топ центъра до Витошка и Съдебната палата, при това на цена под 1600 е/кв :
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15615367038487 … k=4rmt3q&f1=1
Изобщо, обяви всякакви и причини всякакви. А понякога висят обяви на отдавна продадени имоти, това по принцип, не конкретно за някоя обява. На който му се занимава, може да отиде на оглед и да разбере защо. На мен лично ми е напълно безразлично защо виси този или онзи, защото причините може да са много и никоя от тях да няма общо с локацията.
Не съм забравила, просто не знам как се изчислява НС, защото не гледам такива обяви. Така или иначе хола е странно тесен, ако може да се вярва на скицата.
Не съм забравила, просто не знам как се изчислява НС, защото не гледам такива обяви. Така или иначе хола е странно тесен, ако може да се вярва на скицата.
Защото те не са. Панелното има няколко номенклатури, но масовото е с оси 3,60, а не е 3,30:
През 1969 г. ИПП "Софпроект" разработва номенклатурата Бс-69-Сф (в други източници е означена като Бс-V-VIII-Сф), която да замени разработената преди от тях Бс-VIII-Сф. И тази номенклатура предлага надлъжно междуосие 3.60 м, но напречното вече е по-голямо. Това е номенклатурата, по която са построени най-много секции в София, а е доста популярна и в останалите градове на България. Внедрява се в производство през 1972 г. и се използва до ликвидирането на едропанелното строителство в България през първата половина на 90-те години.
https://bg.wikipedia.org/wiki/Едропанелно_строителство
На 3,60 има и други номенклатури, по-ранни. Това е стандартното за масовите панели в България. На 3,20 са само тези от ДК Земляне, затова предполагам, че в Иван Вазов панелните са с такова междуосие.
ЗП на НС се изчислява еднакво със СС по отношение на стените, но има разлики в балконите. А и често при НС ЗП не излиза при сбора на светла плюс площ на стените (не се наемам да съдя по каква причина), докато при СС излиза.
Може, аз съм живял в двустайна панелка, в Иван Вазов и там беше така. След това родителите ми се преместиха в тухлен тристаен в същия квартал, чийто хол пак е около 21 м2 и пак е толкова тесен. Така или иначе в коментираното по-горе като странно тясно ново строителство средната ширина на хола е около 3.80 метра и определено е по-широко от всички панелки. За площад Журналист попитах, защото вчера ми предложиха парцел на ул Елин Пелин близо до площад Журналист. Там ще трябва да продавам на средно 2000 евро/м2 и се чудя дали е постижима цена. Става дума за много малка (700 м2) кооперация. Мястото ми се вижда добро и затова се зачудих защо не се продава постнатия от мен апартамент. Попея помагай. Би трябвало да си запозната с реалните продажни цени в региона.
Аз размери не съм видяла (реално не мога да преценя какви са числата), коментирах картинката, че ми се вижда странна.
Може, аз съм живял в двустайна панелка, в Иван Вазов и там беше така. След това родителите ми се преместиха в тухлен тристаен в същия квартал, чийто хол пак е около 21 м2 и пак е толкова тесен. Така или иначе в коментираното по-горе като странно тясно ново строителство средната ширина на хола е около 3.80 метра и определено е по-широко от всички панелки. За площад Журналист попитах, защото вчера ми предложиха парцел на ул Елин Пелин близо до площад Журналист. Там ще трябва да продавам на средно 2000 евро/м2 и се чудя дали е постижима цена. Става дума за много малка (700 м2) кооперация. Мястото ми се вижда добро и затова се зачудих защо не се продава постнатия от мен апартамент. Попея помагай. Би трябвало да си запозната с реалните продажни цени в региона.
Има срещу УАСГ сграда в строеж в момента, на Добри Войников, ето ти линк:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15235451779429 … k=4rn1j4&f1=1
Цялата Вила Лозенец се разпродаде на обявена цена около 2500 е/кв ЗП - ап по около 85-90 кв ЗП за 180-200 К евро без ДДС (по спомен). milittana даже май беше ходила да гледа там, ако чете, може да пише как е било. Преди година-две, но проектът е още по-стар, от 2014-2015 някъде. Скоро не съм поглеждала, но мисля, че плакатът го няма, беше останал 1 имот на 2 етаж и висеше плакат. И там беше малък парцел, 300 кв някъде я имаше, я не, а сградата е около 700-800 кв РЗП - по два ап на етаж, на последния с отстъп - един.
А дали в твоя случай 2000 е/кв е постижима цена аз няма как да знам, то освен от локацията зависи и от други неща. Обикновено който има 250-300 К за имот, има и много изисквания.
Лейди, има размери, но наистина не се виждат добре. Но не мисля, че кухньохолът е тесен, по-скоро е с правилна форма, но е малък, ако е 23-24 кв заедно с бокса. И спалните са малки. И като цяло, не вярвай на картинките с мебелите. Искай екзекютивен чертеж с точните размери.
Може, аз съм живял в двустайна панелка, в Иван Вазов и там беше така. След това родителите ми се преместиха в тухлен тристаен в същия квартал, чийто хол пак е около 21 м2 и пак е толкова тесен. Така или иначе в коментираното по-горе като странно тясно ново строителство средната ширина на хола е около 3.80 метра и определено е по-широко от всички панелки. За площад Журналист попитах, защото вчера ми предложиха парцел на ул Елин Пелин близо до площад Журналист. Там ще трябва да продавам на средно 2000 евро/м2 и се чудя дали е постижима цена. Става дума за много малка (700 м2) кооперация. Мястото ми се вижда добро и затова се зачудих защо не се продава постнатия от мен апартамент. Попея помагай. Би трябвало да си запозната с реалните продажни цени в региона.
Има срещу УАСГ сграда в строеж в момента, на Добри Войников, ето ти линк:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15235451779429 … k=4rn1j4&f1=1
Цялата Вила Лозенец се разпродаде на обявена цена около 2500 е/кв ЗП - ап по около 85-90 кв ЗП за 180-200 К евро без ДДС (по спомен). milittana даже май беше ходила да гледа там, ако чете, може да пише как е било. Преди година-две, но проектът е още по-стар, от 2014-2015 някъде. Скоро не съм поглеждала, но мисля, че плакатът го няма, беше останал 1 имот на 2 етаж и висеше плакат. И там беше малък парцел, 300 кв някъде я имаше, я не, а сградата е около 700-800 кв РЗП - по два ап на етаж, на последния с отстъп - един.
А дали в твоя случай 2000 е/кв е постижима цена аз няма как да знам, то освен от локацията зависи и от други неща. Обикновено който има 250-300 К за имот, има и много изисквания.
Лейди, има размери, но наистина не се виждат добре. Но не мисля, че кухньохолът е тесен, по-скоро е с правилна форма, но е малък, ако е 23-24 кв заедно с бокса. И спалните са малки. И като цяло, не вярвай на картинките с мебелите. Искай екзекютивен чертеж с точните размери.
Мястото е много добро, по мое мнение.