Моля за юридически съвет!

Здравей,
Хм, едва ли "чакат" вашата сделка, за да се сдобият с разрешение за ползване:)
Предварителният договор се сключва, за да се задължат страните да сключат окончателен. Т.е. ставате собственици при подписване на нотариалния акт, респ. неговото вписване.
Запис на заповед може да се разпише и без намеса на нотариус. Но Ви съветвам да не разписвате преди да получите удостоверение за тежести. И, ЗЗ си е ЗЗ за определена сума пари, която никога не е обвързана с дадена сделка. Или иначе казано, подписва се независимо от обстоятелствата, че ще купувате къща, кола и т.н.
И нещо не разбрах - защо ЗЗ. Вие в кой момент ще заплатите цената на жилището?
Това, че в акта е записана сума, по - малка от реалната не означава, че не е заплатена

В закона са посочени обстоятелства, при наличието на които наистина даден договор няма стойност. Ако мога да се изразя така за ваше улеснение..
Успех.

Още нещо:
Съветвам Ви да сключите договор на реална стойност.
И да си наемете адвокат, за да са спокойни дните ви /и нощите/.
 

Щом  купувате жилището с ипотечен кредит изисквайте от банката писмо за ангажимент към продавача, така не виждам нужда от запис на заповед.

Моят съвет е да си наемете адвокат, няма да ви вземе и една трета от това, с което могат да ви прецакат, а за нервите да не говорим

Строителят иска да се застрахова със записа на заповед ,че ще получи действителната договорена стойност.В нотариалния акт ще бъде вписана по-малка сума ,от тази за която сте се споразумели. Строителят вероятно иска запис на заповед за горницата до пълния размер ,който сте договорили и който е известен само на  вас и него. Така ще има документ ,който му дава основание да иска остатъка.В никакъв случай не подписвайте запис на заповед докато не е излязло удостоверението за тежести.Може да минете и без запис на заповед ,ако подпишете нотариалния акт  след като  вече сте превели по-голямата сума / действителната/ по сметка на строителя.В тази ситуация вече няма основание другата страна да иска запис на заповед .Ако се притеснявате ,потърсете адвокат, на който имате доверие.

Хм, първо, разрешението за ползване няма нищо общо с вашата сделка.

В предварителния ви договор ( или анекса ) трябва да са указани начина и сроковете за плащане на жилището. Там трябва да е упомената и реалната му цена, както и момента, в който вие ставате собственици. Имали сте час за нотариус за да ви бъде прехвърлена собствеността и съответно вие веднага да учредите договорна ипотека в полза на банката - кредитор. Само че сумата по кредита не се отпуска веднага, като чисто технологично време трябва да минат няколко дни. Тези няколко дни са за вписване на актовете ( 1 седмица за София, под масата става и за 1 ден ) и за актуални тежести - т.е. да види банката че в нейна полза е учредена първа по ред ипотека и да се успокои Тогава ще ви пусне парите. За тези няколко дни обаче строителя няма как да е сигурен че вие няма да зачезнете в чужбина например. И тогава кой ще му плати остатъка от сумата? Вие по нотариален акт сте собственици. Нотариалният акт е изповядан на на данъчна оценка, както се казва, не на реалната цена, освен заради строителя, а и защото както знаем разходите по прехвърлянето са за сметка на купувача, а никому не е приятно на едно жилище струващо 50 000 евро да речем да плати 3 000 лв. при нотариус.  Затова се подписва и запис на заповед. Може вие да се затраховате като поискате в нотариалния акт да бъде добавена една евикция.

Мен ме учудва това че архитектурния им проект не е имал заверка - за каква заверка иде реч, вие нали сте сделката която те чакат за да получат Акт 16 уж, преди вас значи трябва да са минали много други продажби все с този проект? Евентуално ако става въпрос за екзекутив съм склонна да се съглася, но пък да тръгне юриста на компанията без изрядни документи....Да не би да става въпрос за нещо друго?

Въпреки, че не стана ясно кога следва да бъде извършено плащането към строителя, предполагам, това ще стане при самото изповядване на сделката. В такъв случай нотариуса представя документа за подпис на страните след като се увери, че преводът е направен. В този случай, нямат основание да Ви искат ЗЗ. /разбира се ако преди това е преведена и другата сума/.
Ако плащането ще става след това, да, има и други начини, но пак да повторя - необходим е адвокат.
Може да се уреди Договор за заем между Вас и строителя, по силата на който да сте длъжна да му връщате сумата. Това е по приемливо за Вас, тъй като не е основание за издаване на Изпълнителен лист, а следва да се води дело, но да не изпадаме в подробности.

А и няма да е зле да послушате съвета, който Ви е даден по - горе : бележка от банката, която явно е съгласна, че сделката няма да се случи на реална стойност.

Не съм съгласна:)
Вижте ЗЗД - разходите за покупко - продажба се поделят по равно. А това, че нотариусите се правят на луди е вече друг въпрос.
Разходите по ипотеката са единственото в тежест само на купувача.

Как да не става ясно кога е плащането - банката ще отпусне кредита преди да има УВТ в което е видно че е първи по ред ипотекарен кредитор??? Естествено че няма да е пред нотариуса при самото изповядване на двете сделки - покупко - продажбата и договорната ипотека. Май не четете.... Обясних кога строителя ще си получи парите.

Договор за заем - да, става, ако строителя не се сети подписите да бъдат нотариално заверени. 

За разходите нарочно написах както знаем, не се правят на луди нотариусите, а строителите Но това е друг въпрос.

ЕЕ, аз не казвам, че са виновни:)
Значи от всичко, което написахме може би варианта със съгласието на банката или договор за заем ще свършат работа.

Има документ, който да ви застрахова т.к. - написах го по-горе - писмо за ангажимент от банката кредитор. Най-общо в това писмо се пише, че парите ще бъдат преведени по сметка на продавача след представяне на НА за ПП, НА за съответната ипотека / законна или договорна/ и УВТ от което да е видно, че ипотеката е първа по ред в полза на банката.
Странно ми е защо не са имали заверка на проекта, предполагам не им е първа продажба 
евикция е един вид точка в НА, при неспазването на която собствеността се определя по съдебен ред, ако не се лъжа.