Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 32

  • 41 039
  • 745
  •   1
Отговори
# 465 3 септ. 2019, 10:36 ч.
  • София
  • Мнения: 350
Цитат на: foxy-the infant prodigy в вт, 03 сеп 2019, 07:45
Welt - първо и основополагащо трябва да  наемете конструктор, който да огледа и направи доклад дали можете да използвате настоящата постройка. От там - читав проектант, който да каже евентуален план за дострояване, ако може. Никой тук не може да ти каже с точност, дали 100000 лв ще ви стигнат или ще ви трябват 150000.
Аз пак казвам, според моите разбирания, при все, че още не строя, но почти съм взела РС, бюджета е малък и ще свърши преди или в началото на довършителните работи. При този бюджет и толкова много личен труд, трябва някой безработен да стане....

Arh-b - дефинирай ми “до ключ”, че доста често срещам определението...., не е заяждане, питам от любопитство. Следва да обърна внимание, че Welt иска 2 етажа по 85 м2, който доста надскачат нормата от 100 м2.


Готова за нанасяне сграда - всички довършителни работи (настилки, мазилки, бои, инсталации), дограми и врати, бани с вкл.санитария, радиатори и подово отопление, термопомпа с бойлери и соларни панели.
Не съм догледал, че става дума за два етажа по 85 кв.м., извинявам се. Ще трябва строителна фирма, била тя и фиктивна.

# 466 3 септ. 2019, 11:15 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 914
Цитат на: skk007 в вт, 03 сеп 2019, 07:04
И аз да попитам - освен камък и фаянс, какво друго може да се използва за цокъл?
Моят фаворит е мозаечната мазилка.Има на Weber,на Baumit.

Много ме радват снимки на завършени фасади.Puss in boots почти на финала сте !
Chaplet,залепнах  по раздвиженият таван и хубавата зеленина.

Видя ли 10тина отговора в тема,значи има финансова или административна полемика Simple Smile
Ако се цели влизане в конкретния бюджет,съветът ми е избор на проектански екип,запознат с бюджета ви,както и съкращаване на посочената квадратура.По възможност  на един етаж,без горна плоча.Така може да се мине с 1 баня и 1 тоалетна,без разход и квадратура за стълбище.По-нисък клас дограма,изолация,настилки.
Обзавеждането на спалните е най-евтино.Така,че дали ще спестите в началото от 2 спални,които могат да бъдат обзаведени за 2000лв, не е от кой знае какво значение.
Само документално ще хвръкнат едни 8-10 хил.лв.
С изцяло собствен труд мисията не е невъзможна,но с фирма няма шанс.Или поне не и при сегашните пазарни цени на труда.

# 467 3 септ. 2019, 11:50 ч.
  • Мнения: 1 621
Chaplet  в Вашата къща много добре се е получила Simple Smile.

Може ли да споделиш с какво предвиждате да се отоплява/охлажда къщата?

# 468 3 септ. 2019, 11:54 ч.
  • Мнения: 6 873
Много благодаря на всички, които се включват по моя казус.
nelina_london, знам, че е малко (или даже много) досадно някой новак да влезе в темата и да задава елементарни въпроси, но нали все отнякъде трябва да се започне.

# 469 3 септ. 2019, 12:11 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 914
Welt, идобщо не е досадно!Всички вървим по едни и същи стъпки за събиране на информация.Даже ме радва раздвижването в темата.
Пускам ценово актуална статия от много полезен професионален блог.
https://archcons.blogspot.com/2019/08/housecost.html?m=1

# 470 3 септ. 2019, 13:04 ч.
  • София
  • Мнения: 375
Цитат на: nellytan1 в вт, 03 сеп 2019, 11:50
Може ли да споделиш с какво предвиждате да се отоплява/охлажда къщата?

Ще се отопляваме на водно подово и котел на газ. Само за таванското помещение сме заложили тръби на три места за конвектори, там подово няма.
За охлаждане нямаме нищо - разчитаме на изолацията и дърветата Simple Smile
Като цяло не се затопля много вътре и в момента, доста приятно е като се влезне, а и охлаждането не ни е било приоритет, та само за отоплението сме мислили.

# 471 3 септ. 2019, 13:50 ч.
  • Португалия
  • Мнения: 3 946
Цитат на: nelina_london в вт, 03 сеп 2019, 11:15

С изцяло собствен труд мисията не е невъзможна,но с фирма няма шанс.Или поне не и при сегашните пазарни цени на труда.

ако всички други въпроси са решени,...да кажем хипотетично...то този е много,много важен!
искам да акцентирам,защото я сърбам тая супа,и мога да Ви кажа,че ако не си самонаемен,ако не си много опитен във всички довършителни работи,ако нямаш оборудване...направо си е смешно да си помислиш,че ще строиш груб строеж с работници,пък после ще си довършваш сам.
малко като набиване на канчета звучи,но не го пиша с лоша умисъл
ние имаме много свобода-самонаемни сме,имаме всички необходими инструменти и машини/вече имахме строителна фирма преди голямата криза/, имаме опит,и пак е много трудно,много бавно и много сложно.
 говорим за полагане на изолации,мазилки,цокли,ел и ВиК инсталации,оборудване на бани и кухни,боядисване,подови настилки....

# 472 4 септ. 2019, 17:35 ч.
  • София
  • Мнения: 621
Момичета,може би  е дискутирана тази тема,но не мога да я намеря...Обръщам се към тези от вас,които скоро са строили еднофамилна къща.Бихте ли ми препоръчали такава фирма,от която сте доволни като изпълнител/става въпрос за района на София/За да не е като реклама,може и на ЛС.
Благодаря!

# 473 4 септ. 2019, 21:11 ч.
  • Мнения: 72
Здравейте. Дали някоя от вас знае за "някаква наредба", която наскоро била променена и според която съм задължена, като строя да имам или таван, или мазе? Подхвърлиха ми го днес в общината, но не съм чула такова нещо...

# 474 4 септ. 2019, 22:15 ч.
  • Мнения: 1 476
Цитат на: FreshAir в ср, 04 сеп 2019, 21:11
Здравейте. Дали някоя от вас знае за "някаква наредба", която наскоро била променена и според която съм задължена, като строя да имам или таван, или мазе? Подхвърлиха ми го днес в общината, но не съм чула такова нещо...
Не съм чувала подобно нещо. Има изискване всяко жилище да има поне едно складово помещение във или извън жилището. Би трябвало да имате складово помещение - независимо дали в мазето, тавана или етажа. Друг е въпросът, че в същата наредба /№7 към ЗУТ/ на друго място се казва, че "складови помещения в първия надземен нежилищен етаж се допускат по изключение, когато теренните и геоложките особености не позволяват проектиране на подземни етажи". Какъв е точно вашия случай?
 

# 475 16 септ. 2019, 23:25 ч.
  • Мнения: 365
Здравейте.
От пролетта насам търсим нашия парцел.  Тогава ме ориентирахте, какви документи да очаквам от продавача на ПИ. Но се отказахме от онзи парцел и сега очаквам собствениците на друг УПИ да съберат документите. Този парцел е в село, между къщи с отклонение за вода пред имота и с ток в имота. Има изготвен план за строеж на къща със застроена площ 37 кв. м., а РЗП колко точно е забравих, но мисля, че е до 60 кв. м. Но този план и разрешителни са от преди мнооого години и естествено са изтекли.
Та въпроса ми е може ли да се ползва по някакъв начин този план (след съответните презаверки естествено) с цел спестяване на пари. И в случай, че трябва всички проекти, разрешителни и т. н. документи да се съберат наново, колко ориентировъчо би струвала една къща до 60 кв. м. със статут на временна постройка. Ако някой има идея разбира се. Питам, защото не мога да се ориентирам, какви точно разрешителни се искат за временна постройка за живеене, за да преценя, колко по-евтино би излязло така.

# 476 17 септ. 2019, 07:25 ч.
  • Мнения: 556
Цитат на: Роси_ в пн, 16 сеп 2019, 23:25
Здравейте.
От пролетта насам търсим нашия парцел.  Тогава ме ориентирахте, какви документи да очаквам от продавача на ПИ. Но се отказахме от онзи парцел и сега очаквам собствениците на друг УПИ да съберат документите. Този парцел е в село, между къщи с отклонение за вода пред имота и с ток в имота. Има изготвен план за строеж на къща със застроена площ 37 кв. м., а РЗП колко точно е забравих, но мисля, че е до 60 кв. м. Но този план и разрешителни са от преди мнооого години и естествено са изтекли.
Та въпроса ми е може ли да се ползва по някакъв начин този план (след съответните презаверки естествено) с цел спестяване на пари. И в случай, че трябва всички проекти, разрешителни и т. н. документи да се съберат наново, колко ориентировъчо би струвала една къща до 60 кв. м. със статут на временна постройка. Ако някой има идея разбира се. Питам, защото не мога да се ориентирам, какви точно разрешителни се искат за временна постройка за живеене, за да преценя, колко по-евтино би излязло така.
Мисля че, ако на скицата и в нотариалния акт съществува постройка, то нямате нужда от разрешителни. Може да минете и без тях и да се води ремонт на вече съществуващото жилище, пък дори това да значи, че ще я бутнете и ще построите друго жилище в друга част на имота.

# 477 17 септ. 2019, 08:46 ч.
  • Мнения: 365
За съжаление до строеж не се е стигнало, няма никаква постройка в имота.

# 478 17 септ. 2019, 09:21 ч.
  • Мнения: 556
Има вариант да отидете първоначално с всички скици и документи + нотариален акт в самата община и след това директно при главния архитект на същата общината, в която искате да закупите УПИ-то и да направите проверка какво има и какво няма като остатъчна информация за самия обект. Същият човек може да ви даде информация  за всичко нужно за построяването на временна постройка спрямо съответния ЧЛЕН на закона и градоустройствения статут (ПУП) , който той ще определи спрямо това, което му обясните,ч е искате да създадете.
Аз също тръгнах да купувам УПИ в село, но се оказа че нито в скицата, нито в нотариалния акт пише, че е в регулация, нито пише какъв е статутът на самата земя и това може да се провери само в съответната община и в кадастъра, ако мястото е включено в него. Консултацията с областния архитект е препоръчителна, и за законовата част на изпълнението, и затова да не се пръкнат изненади от самата земя, защото собствеиците може да казват едно, но реално да е съвсем друго.

Последна редакция: вт, 17 сеп 2019, 09:27 от sweety_kitty

# 479 17 септ. 2019, 17:09 ч.
  • София
  • Мнения: 1 434
Цитат на: sweety_kitty в вт, 17 сеп 2019, 07:25
Цитат на: Роси_ в пн, 16 сеп 2019, 23:25
Здравейте.
От пролетта насам търсим нашия парцел.  Тогава ме ориентирахте, какви документи да очаквам от продавача на ПИ. Но се отказахме от онзи парцел и сега очаквам собствениците на друг УПИ да съберат документите. Този парцел е в село, между къщи с отклонение за вода пред имота и с ток в имота. Има изготвен план за строеж на къща със застроена площ 37 кв. м., а РЗП колко точно е забравих, но мисля, че е до 60 кв. м. Но този план и разрешителни са от преди мнооого години и естествено са изтекли.
Та въпроса ми е може ли да се ползва по някакъв начин този план (след съответните презаверки естествено) с цел спестяване на пари. И в случай, че трябва всички проекти, разрешителни и т. н. документи да се съберат наново, колко ориентировъчо би струвала една къща до 60 кв. м. със статут на временна постройка. Ако някой има идея разбира се. Питам, защото не мога да се ориентирам, какви точно разрешителни се искат за временна постройка за живеене, за да преценя, колко по-евтино би излязло така.
Мисля че, ако на скицата и в нотариалния акт съществува постройка, то нямате нужда от разрешителни. Може да минете и без тях и да се води ремонт на вече съществуващото жилище, пък дори това да значи, че ще я бутнете и ще построите друго жилище в друга част на имота.
Не е така. При нас има сграда на скицата, но се води "паянтова постройка". Преди време, родителите ми тръгват да разтурят покрив и целият етаж пада до каменните мазета. Вдигат я вече с тухли и бетон, но без да взимат разрешителни. Няма излизане от това, което е на скицата, но вече е солидна постройка. Е, тръгнахме да я продаваме и се оказа, че къщата вече е незаконна. Сега, нито да я съборим, нито можем да си върнем инвестицията.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата