какво реално искат купувачите и кой го знае

  • 17 337
  • 251
  •   1
Отговори
# 135 16 септ. 2017, 17:58 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 055
В момента е възможно сделката да стане веднага дори и на завишена цена, защото търсенето е голямо, а няма предлагане.
Но да е разумно завишена.
А реалната цена се определя по това на колко стават сделките на сходни имоти в района. Не на колко са обявени, а на колко се сключват реално.
Лично аз проучвам тези факти, плюс оферти на ново строителство в същия район. Ако строителят е обявил цена примерно1000е и всичко вече е продадено, това е цената. Най-много с 10% по-малко, да допуснем, че е склонен на отстъпки.

# 136 16 септ. 2017, 19:08 ч.
  • Мнения: 888
При 60  милярда, дремещи в банките на 0,01% лихва имотите се продават като топъл хляб, при 2% годишна инфлация. А днешното надценено утре ще е на пазарна цена, след година, две ще е изгодна покупка. Сносно строителство, поддържано,  в добър квартал с добро изложение и среден етаж няма да загуби никога стойността си. Спекулантите също са в стихията си, прозорливи купуват на зелено, продавайки след година и половина с 200 евро отгоре, което не е кой знае колко, за един двустаен 12 000 евро при риска да останат без акт 16.

# 137 16 септ. 2017, 19:20 ч.
  • Мнения: 91
Срещал съм много обяви на отдавна продадени имоти.Стоят като кукички за клиенти на брокерите.Така че от обяви без да звънне човек трудно може да се ориентира  кое виси и кое не...Smiley

Последна редакция: сб, 16 сеп 2017, 20:13 от valsodar_rn

# 138 16 септ. 2017, 19:59 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: valsodar_rn в сб, 16 сеп 2017, 19:20
Срещал съм много обяви на отдавна продадени имоти.Стоят като кукички за клиенти на брокерите.Така че от обяви без да звънне човек трудно може да се ориентира човек кое виси и кое не...

Точно така е  Peace

# 139 16 септ. 2017, 21:32 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 055
Скоро си правих подобен експеримент. Обадих се на няколко такива обяви в нашия квартал. Нито една от тях не беше актуална. Това са много кофти номера, които играят лоша шега на брокерите.

# 140 17 септ. 2017, 00:13 ч.
  • Мнения: 13 335
Не е съвсем пазара на продавачите, бързо се продават прилични имоти с що-годе добра или отлична локация, има и много други, които са на добра локация, но или са отмъщението на строителя или имат някакъв друг кусур труден за преглъщане и си седят с години или докато не се смъкне сериозно цената, цена държат само определени локации и имоти без големи недостатъци

# 141 26 септ. 2017, 23:39 ч.
  • Мнения: 9 886
Цитат на: zari65 в нд, 17 сеп 2017, 00:13
Не е съвсем пазара на продавачите, бързо се продават прилични имоти с що-годе добра или отлична локация, има и много други, които са на добра локация, но или са отмъщението на строителя или имат някакъв друг кусур труден за преглъщане и си седят с години или докато не се смъкне сериозно цената, цена държат само определени локации и имоти без големи недостатъци

яко!
Laughing

# 142 27 септ. 2017, 11:57 ч.
  • Мнения: 297
Цитат на: So Lucky* в ср, 13 сеп 2017, 00:39
Цитат на: ast2017 в ср, 13 сеп 2017, 00:12
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в вт, 12 сеп 2017, 23:10
Цитат на: ast2017 в вт, 12 сеп 2017, 13:36

4. За мен е нормално като говоря за РЗП това да е тази на апартамента и тя е 130, без общите части. Знам, че по рекламите бутата всичко вътре.


А тази обява е за вашия апартамент (личи от снимките и описанието) - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c14800117537790 … k=325y9c&f1=1 , но е на Континентал пропътрис и е на цена 160 К евро.

Ето го пак, само че този път от Ремакс, посочено е, че е на ул. Лерин (дадено е точно местоположение) и пак е за 160 К евро, при това без да е включен гаража в тази цена: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15004528987498 … k=325y9c&f1=1

И пак - в агенция Емима, пак за 160 К евро:  https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c150325096177976&slink=325y9c&f1=1

И пак, но от агенция Корта имоти - и пак за 160 К евро. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c14993493072970 … k=325y9c&f1=1

А, ето го пак, само че вече 165 К, при това без гаража, с гаража пише, че е 185 К евро: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15043669352999 … k=325y9c&f1=2

Интересно, че всички агенции посочват цена 160 К евро (без гаража), а вие сте сложили 131 К евро с гаража - защо е така?

Това са предоложенията/ експертни оценки на брокерите. Виждате и снимките са частично като моите, но не съвсем. След като тяхните мнения не са от полза - аз търся моя път.
Ако аз съм сериозно търсещ с този бюджет, и район...бих  пропуснала обявата. Предлагана от сто агенции, отделно собственика с цена с 30 000 надолу...не мерси  Stop

Точно за това реших да коригирам цената, не спрямо отправените критики до момента, а спрямо това, което брокерите считат за разумно и така да бъде без разлика в цената, а само в факта, че купувача няма да дължи % за посредничество на дадена фирма.
Впечатлението ми от всичко написано е, че за нашия купувач важи лафа : Гордост и Предразсъдъци.

Гордост: ако имам кеша в джоба искам да купя в Манастирски ливади, Изток или Центъра, щото е хит, не защото в кв.Изток висчко е ново строителство или в Центъра сградите не са от 19956-1998.

Предразсъдък: не търся на първи надпартерен по принцип; не искам да е в сграда от период преди 2008г.

Който иска да купи за себе си трябва да ходи на място и да види; защото снимките не винаги продават, а много хора не вярват на брокерите......
За мен най- интересното следствие от този дискисия е, че доста хора се обадиха да видят апартамента и доста го харесаха; та може и да се продаде скоро. Благодаря на всички!

# 143 27 септ. 2017, 13:47 ч.
  • Мнения: 888
Някой има ли представа тези от Хоумс2Ю дали наистина купуват апартаменти?
Поисках им оферта, като подробно описах имота, тип строителство, година, разположение, квадратури и прочие. Обадиха ми се почти веднага, но за цена казаха, че трябва да го видят (разбираемо) и да обсъждаме...сякаш ще гласуваме Закон..
Дали няма само да го снимат и да го пуснат за продажба през тях, не знам каква им е играта.

# 144 27 септ. 2017, 15:46 ч.
  • Мнения: 297
Мисля, че така си набират продавачи. Имах няколко такива; уж купуват, а после - Охх клиента им току-що купил

# 145 27 септ. 2017, 16:10 ч.
  • Мнения: 13 335
Не търся на първи и последен етаж или висок етаж не е предразсъдък, а здрав разум.
И бегъл поглед по обявите ще ти покаже, че 3 и четвърти етаж има най-малко, докато първи и последен много, така че си в много по-голяма конкуренция и статистиката сочи, че на първи етаж например цените са по-ниски.
Гордост няма нищо общо с локацията е си е жив здрав разум отново, разни такива фактори като училища, близост до работата, липса на цигани, добър ГТ, място за паркиране, магазине- ей такива нещица.
В някои квартали тези неща сда по-добре уредени.
За годините на строителство има различни виждания и ку

# 146 27 септ. 2017, 16:36 ч.
  • Мнения: 297
Отново пример за това нещо - Предразсъдък. Всички търсели нависоко- значи е по-добре.
Първи надпартерен над активна улица е кофти заради повечето газове и до тук.
Полза: няма да ползваш асансьор
В горищините температурат е по-ниска, защото топлия въздух се дига нагоре. (Това обаче не е недостатък през зимата, защото и горе и долу няма топъл въздух)
Ако имаш котка или дете не умираш от ужас какво става ако забравиш прозореца отворен.
Когато остарееш (дай боже всекуму)- не се тревожиш, че няма да се добереш в къщи.
Магазините и училищата са достъпни от всеки етаж и квартал. Нещо повече, ш модерните - "ливади" няма толкова много и изобщо инфраструктурата тепърва ще се развива

# 147 27 септ. 2017, 17:55 ч.
  • Мнения: 888
Цитат на: zari65 в ср, 27 сеп 2017, 16:10
Не търся на първи и последен етаж или висок етаж не е предразсъдък, а здрав разум.
И бегъл поглед по обявите ще ти покаже, че 3 и четвърти етаж има най-малко, докато първи и последен много, така че си в много по-голяма конкуренция и статистиката сочи, че на първи етаж например цените са по-ниски.
Гордост няма нищо общо с локацията е си е жив здрав разум отново, разни такива фактори като училища, близост до работата, липса на цигани, добър ГТ, място за паркиране, магазине- ей такива нещица.
В някои квартали тези неща сда по-добре уредени.
За годините на строителство има различни виждания и ку

След голямото Пернишко земетресение 2012 г. (което ме събуди на 7 етаж)  от 2,3 етаж по-високо убий ме не се качвам да живея, а съм живял на 16 етаж с перфектна морска панорама във Варна.
Сега на първи ми е перфектно, трус ако ще и 8 по рихтер няма да се усети. Блокът не е на улица, а в градинка, тихо, паркова среда като в къща, никой не паркира пред прозорците, има и джанки, които крият какво се случва вътре, има и СОТ.
Смятам както напоследък се тресе сериозно земята, все по-хитови стават ниските етажи.

# 148 27 септ. 2017, 18:57 ч.
  • Мнения: 11 668
Цитат на: qsenski в ср, 27 сеп 2017, 17:55
Цитат на: zari65 в ср, 27 сеп 2017, 16:10
Не търся на първи и последен етаж или висок етаж не е предразсъдък, а здрав разум.
И бегъл поглед по обявите ще ти покаже, че 3 и четвърти етаж има най-малко, докато първи и последен много, така че си в много по-голяма конкуренция и статистиката сочи, че на първи етаж например цените са по-ниски.
Гордост няма нищо общо с локацията е си е жив здрав разум отново, разни такива фактори като училища, близост до работата, липса на цигани, добър ГТ, място за паркиране, магазине- ей такива нещица.
В някои квартали тези неща сда по-добре уредени.
За годините на строителство има различни виждания и ку

След голямото Пернишко земетресение 2012 г. (което ме събуди на 7 етаж)  от 2,3 етаж по-високо убий ме не се качвам да живея, а съм живял на 16 етаж с перфектна морска панорама във Варна.
Сега на първи ми е перфектно, трус ако ще и 8 по рихтер няма да се усети. Блокът не е на улица, а в градинка, тихо, паркова среда като в къща, никой не паркира пред прозорците, има и джанки, които крият какво се случва вътре, има и СОТ.
Смятам както напоследък се тресе сериозно земята, все по-хитови стават ниските етажи.
Само ако успееш да духнеш за 30 сек., иначе те захлупват високите етажи.
Като гледам, в Мексико само ниски етажи паднаха, небостъргачите си стоят. Няма ниски и високи етажи, има качествено и некачествено строителство.

# 149 27 септ. 2017, 19:02 ч.
  • Мнения: 888
Цитат на: ast2017 в ср, 27 сеп 2017, 15:46
Мисля, че така си набират продавачи. Имах няколко такива; уж купуват, а после - Охх клиента им току-що купил

Мисля, че агенцията ги купува и продават или не знам какво ги правят. Но няма много брокерски фирми да купуват,то и няма логика, сделки, нотариуси, данъци, друго си е да си вземат комисиончето без да правят почти нищо.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата