какво реално искат купувачите и кой го знае

Ами да, искат си спокойствието на възрастни дами. Съгласна съм с тях. 

[[/quote]
Земята не иска храна(въпреки че ако не я обработваш запустява и това не е добре), но имот в столицата си иска и данъци, и такси, и се амортизира...
Имота ти е така да се каже с компрометирана репутация, и само ако някой много го хареса би ти дал 100-120к...показаха и други сходни в района така че си в непечаливша ситуация. Пусни го под наем поне да генерира някакви приходи, и ако не ти е спешна продажбата не се напъвай. Като, чели няма глад за скъпи имоти в момента, мисля че се търсят най вече двустайни или тристайни до 80-90к, а ти си в горния клас, и то със кофти представяне...
[/quote]
Имота както колата се амортизира когато се ползва - особено от наематели, на които не им пука и са само за малко.

Няма имоти с репутация - това е нещо, което хората си създават с поведението - един имот си е имот и си е с дадените характеристики, които са в определени граници, които пък са постоянни величини - квадратура, етаж, парко място. Всичко останало е въпрос на вкус и финанси. София може да расте и ливадите да станат супер покрайнини, но ще умре само ако удари потоп или бомба.....
В Виена цените 2005 бяха 1700Е/м2 сега са 3500 и нагоре. Вярно София не е Виена и няма да стане, но когато не се надува балон, а такъв в момента няма цените ще растата по-бързо за новото строителство, по-бавно за старото и за всеки влак си има пътници.

Ще припадна. Сравни имот и кола, че и ги уеднакви...
Колата с всеки изминал ден остарява, дори и да стои пред блока, един имот, ако е добре стопанисван и поддържа си вдига цената, специално в София. (ретро автомобилите са изключение, но нека не изпадаме в крайности)

Не се страхувай от наематели, а и посочения апартамент ще носи добър наем, та ще покриеш амортизациите поне 

И аз така мисля за панелките. Сградата си е сграда. Панелната не е по-лоша от всяка друга (а откъм разпределение  и полезна площ превъзхожда новото). Поддръжаните панелки са по-добри от "новите", оставени на самотек, а това си е до хора - и чисто новата сграда ще заприлича на нищо за пет-десет години, ако се случи етажна собтсвеност от немарливи, безотговорни и неможещи да се разберат съседи. А и все повече собственици се усещат и се грижат за панелките си. Все по-често можеш да видиш много добре реновирани панелни входове.
Търсенето в София няма да намалее според мен, въпросът е в предлагането. В момента наистина има много заключени празни апартаменти. И много жилища, някои големи, семейни, в които живее по един самотен старец. Когато всичко това излезе на пазара, ще повлияе на цените със сигурност, макар че търсенето няма да е по-малко.

Има панели и панели. Най-старите, строени без икономия на материали, ще преживеят и ядрена война. Но най-новите, строени в последните години на социализма, си падат и без война и природни бедствия. Поне в нашия град е така, ако си спомняте, влязохме вече няколко пъти и в новините заради паднали стени.

https://homebuying.realtor/content/10-things-do-placing-your-house-market

Кварталите имат репутация, та какво остава за имотите, в един квартал живущите си знаят кои сгради са добри и кои не.
Попрегледах темата по диагонал споделям мненията за цената.
Когато се плаща висока цена купувача не е склонен на компромиси, а в случая по снимките доста компромиси трябва да направи- етаж,  разпределението не е най перфектното, а гледане в прозорците на съседите няма да го коментирам въобще.
Ремонта е стандартен поне от  снимките нищо луксозно не видях в него

ХА ХА ХА ето наистина нещо смешно. Квартала има репутация заради хората които живеят там, а не заради сградите. Пуснета мургавелките в държавни сгради в центъра на София и ще ви питам дали ще си купите имот в близост до блока им........Баста, това наистина е несериозно.

Явно не ти хареса, че написах, че имоти ти има доста недостатъци.
Хората ,за да живеят в определени квартали  и в определени сгради се предполага определен финансов ценз да се премине.
На едни строители сградите им се разпродават бързо, на други с години стоят обявите продава се.
Или ще си купите скапан имот някъде за безумни пари ,защото хората са готини в квартала - досега не съм срещала това като мотив за покупка на жилище

Аз съм срещала. Едно приятелско семейство си беше взело апартамент в широк център - тухла, на среден етаж, направиха си го както желаеха и няколко месеца по-късно го продадоха за да отидат в Хаджи Димитър, от където е момичето. Заради отношението на хората там и близостта там купиха ЕПК за тотален ремонт. Сестра ми се премести там и за половин година се запозна с много хора и каза, че това не е защото момичето е живяло там преди.
Има всякакви случаи. Ние избрахме квартал, който да е близо до всичките ни роднини.

Не коментирам мненито ви за имота ми - това са си ваши оценки на база снимков материал.
Твърдя, че характера на квартала не се определя от сградния фонд, а от хората които живеят там.
Питате ме дали ще дам безумни пари за това да имам готини съсед - аз лично да. Но не затова става въпрос, а за факта, че репутацията на един район не се опредля от характеристиките на сградния фонд, а от това за какво е използван и кой го използва.
Нещо повече, аз например не давам пари (дори и да ги имам) за къща в Бояна - сещате ли се защо. Не обичам да имам за съседи хора с боди гардове, високи дувари , и БМВ-та или от този тип коли. И това е въпрос на личен избор, а не проблем на къщичките,  които са си построили

А аз познавам хора, които, преди да купят жилището си, проучиха всички съседи в блока. Има ли голямо текучество, какви семейства живеят, особено тези, които ще са им преки съседи...
Тогава много се смях, но впоследствие разбрах колко са били прави. Множеството оплаквания от луди, шумни и мърляви съседи го доказват.  

Не че се заяждам, ама то между широк център и Хаджи Димитър няма голяма разлика, така че изборът не е бил много труден. Виж ако се преместиш от идеалния център или южен квартал в Х.Д. заради "отношението на хората там" това вече ще ме изненада..

Това не, че е невярно, но е непълно, защото показва само един компонент. А един квартал се котира високо само ако няколко компонента са изпълнени. Трябва да има И училища и детски градини, И паркове, И удобен транспорт, И чисти и неразкопани улици, И ниска престъпност, И прилични хора. Един от тези компоненти да се срине и се срива и кварталът.  За пример мога да дам района между Лъвов мост и Централна гара - всичко му е супер, ама го наводниха мигранти и цените се сринаха.


Извинявам се, ама за мен широкият център е много по-хубаво за живеене място от идеалния център. Аз самата съм се местила именно от идеалния в широкия и съм много доволна от това. И новото ми жилище е пак в широкия център, а в идеалния не съм и търсила.

По-големите имоти са по-трудно продаваеми на пазарна или над среднопазарна цена, разбираемо.
Потенциалните купувачи са ограничени откъм финансиране, затова такива сделки се сключват бързо единствено ако са малко или много под пазарната цена.
Бърз сърч в имот.бг показа доста голямо предлагане в квартала идентични като квадраура, дори обзаведени имоти под вашата цена... дори се намират на 900 евро/кв . Още ли се чудите защо не ви звънят....?
Казали са ви го вече, масово се търсят двустайни в диапазон до 80, 85 К евро (макар, че напоследък сносните такива преминаха тази граница) и все пак е по-реалистично някой да брои 90К евро за двустаен, пред това да осигури 160К евро... малко банки ще отпуснат толкова, предвид, че в сайта е сметната вноска от 727 евро за 30 години ипотека.
За толкова пари съм по-склонен да си построя къща в полите на Витоша, ако ми изпадне по-изгодно парцел.
Наскоро четох интервю с шеф на брокерска компания какви лукс имоти се търсят. Та казваше, че надценени имоти, над пазарната цена трудно се пласират. Трябва някой да бъде много впечатлен я  от гледка, я от някакво дизайнерско лукс обзавеждане или локация.
Като гледам вашия няма гледка към Витоша, не е в най-предпочитаните от "тузарите" квартали - Лозенец, Иван Вазов или Изток ( макар, че Белите брези е някъде след тях..) , няма много отстояние от съседи, а и малко грозно от прозорците на едната стая се вижда покрив на съседи, които ако са с твърдо гориво целия пушек от комините зимата ще е във вас. Отделно и разположението на стаите не е сред най-доброто за БГ разбиранията.
Ако не бързате дръжте си го, все ще се намери някой балама.... тенденцията в близко бъдеще е цените да се покачват, макар и плавно.

ПС: А пробвахте ли да поискате оферта от една от няколкото брокерски фирми, които рекламират, че купували апартаменти, плащали веднага на пазарна цена, да видите на колко ще ви оценят имота?