какво реално искат купувачите и кой го знае

Тези вторите много крадат обяви и си пишат каквото искат, факт. От позицията на купувач го казвам - нагледах се на обяви за едни и същи апартаменти с разлики в квадратура, в цена, в описания... Сигурна съм, че има свестни брокери, но за мен са малцинство. А ако купуваш, просто няма как да разбереш кой брокер е "истинският", т.е. този, с който продавачът е решил да работи, ако изобщо има такъв. Звъниш на някакви произволни телефони, говориш с някакви, дето от раз ти казват, че комисионната им е 3 % (ама за какво? за вдигане на телефона явно), а за апартамента нищо не знаят ("обадете се в петък..." - явно до петък трябва да издирят някое реално лице зад прекопираната обява и да се опитат да уредят някакъв оглед на апартамента, за който не знаят и къде е). И за това 3 %, ама друг път. Или всяка страна по сделката си има свой брокер, който да ѝ пази интереса и да се знае за какво получава пари, или ако може - направо през собственик. Друг начин не виждам. Те искат да копират една обява, после да поискат 2 % от продавача, че са му "довели клиент", и още 2 от купувача, щото са му вдигнали телефона... Нахално е. Ако си имаш лична договорка с брокер, подписал си договор и си знаеш, че това е твоят брокер, че той работи за твоя интерес - да, това е чиста работа. Но такива конски мухи, които се опитват да се закачат от нета към някоя сделка и да направят едни бързи няколко хиляди евро, направо би трябвало да са за съд. За съжаление сайтовете не носят отговорност за прекопирани обяви и става манджа с грозде, не знаш кой с кого и за кого работи.


Не се сърди, ами те вероятно първо пробват да вземат комисионна и от продавача. Ако той е по-оправен, може да се светне да им каже "не ме интересува, искайте си пари от вашия клиент", но няма причина да не ги допусне - нали иска да продаде. Клиентът обаче трябва да си сложи в сметката и едни 3 % отгоре на обявената цена (защото ако продавачът откаже да плати комисионна, те пляскат 3 - 3,5 на купувача). Така пък цената за купувача се качва и той може да се откаже, ама на тези какво им пука? Поне са пробвали. Ето това е тъпото - провалят се възможни сделки заради нахални брокери.

Има причина и това са фалшивите обяви, които изкривяват пазара и цените.
Те не пускат само близка до тази на продавача/немодателя, но и тотално различна (с други снимки или без), с цена много под тази. Така не само набират купувачи и наематели, но и търсещите остават с впечатлението, че продавачът е надул цената.

Да, има го и това с по-ниската цена, вярно е, макар че май повечето копиращи слагат малко по-висока с надеждата, че някой ще звънне именно на тях - те са най-активни и с обновяването на обявите (всяка сутрин, та да са винаги най-отгоре и хората да не ровят да видят дали имота го няма и по-евтино). Но тези с по-ниската цена са съвсем нагли - идеята им е просто да ги потърсиш по телефона. Тогава обясняват, че този имот вече е продаден, но могат да ти предложат подобен еди-къде си... Съвсем отвратително е. Една позната така си беше видяла обявата на цена почти 2 хил. евро под нейната, решила да звънне и ѝ казали, че апаратментът ѝ вече не е на пазара. Бая ги беше насмела по телефона, но дотам. Даже от сайта първо не искали да им свалят обявата, трябваше и с тях да се разправя, за да я изтрият.  Изкривяване на пазара именно. А друго познато семейство си видяха снимките от апартамента година след продажбата му под някакво тотално измислено описание на апаратамент в Младост 3. Скъсаха се да звънят на посочения телефон и никой не им вдигна - изобщо не знам на такива пък каква им е идеята, какво печелят...

Подсещате ме за една ситуация, когато търсехме.
Виждаме обява, звъним - брокерка. Отиваме с нея да гледаме жилището. Не беше идеално, но го харесахме и искахме вече да преговаряме за условия. Обаче тя не се споразумяла със собственика за нейната комисионна /той не искал да ѝ даде/ и тя ни каза, че апартаментът вече е продаден на друг, само и само защото не искал да ѝ плати.
То, добре, че така стана, че щяхме да купим жилище, което не ни беше много ОК.

А тази обява е за вашия апартамент (личи от снимките и описанието) - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c14800117537790 … k=325y9c&f1=1 , но е на Континентал пропътрис и е на цена 160 К евро.

Ето го пак, само че този път от Ремакс, посочено е, че е на ул. Лерин (дадено е точно местоположение) и пак е за 160 К евро, при това без да е включен гаража в тази цена: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15004528987498 … k=325y9c&f1=1

И пак - в агенция Емима, пак за 160 К евро:  https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c150325096177976&slink=325y9c&f1=1

И пак, но от агенция Корта имоти - и пак за 160 К евро. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c14993493072970 … k=325y9c&f1=1

А, ето го пак, само че вече 165 К, при това без гаража, с гаража пише, че е 185 К евро: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15043669352999 … k=325y9c&f1=2

Интересно, че всички агенции посочват цена 160 К евро (без гаража), а вие сте сложили 131 К евро с гаража - защо е така?

Ето това вече ми се случи, мои лични снимки се появиха на сайт като квадратурата на апартамента беше 130+26+8. Да, наистина ми звъняха и питаха може ли да предлагат на техни клиенти апартамента ми. Не така разбрах аз обаче предложението им. Офертата им видях след дни, все пак аз си имам и друга работа, а не да гледам цени на апартаменти с квадратура 164, особено като знам, че нямам такъв....

Боже колко си прав, ето тожа за съжаление е реалността. Сделките не се подпомагат от брокерите, а се съботират за да може да се нагушат. Ако работиш за продача, не може да си и на страната на купувача. Най-често се запоява с комисионната и после ако стане.....

Това са предоложенията/ експертни оценки на брокерите. Виждате и снимките са частично като моите, но не съвсем. След като тяхните мнения не са от полза - аз търся моя път.

Ако аз съм сериозно търсещ с този бюджет, и район...бих  пропуснала обявата. Предлагана от сто агенции, отделно собственика с цена с 30 000 надолу...не мерси  

Този въпрос е дъвкан многократно. Брокерът не е адвокат, за да застава на една или друга страна, той е посредник м/у двете.
Нотариус също един го представлява.

Но това е друга тема. Има некоректни брокери, заради които на всички има излиза лошо име, и ако продавачите и купувачите ги игнорират ще изчезнат. Но всеки се изкушава да получи услуга без пари, което е нормално, затова и има хляб за тях.

Разбирам, вие сте пробвали с брокери и като сте видели, че няма полза, сте решили сама да продавате. Лошото е, че, както и Лъки е писала, всичко дотук е във вреда на вашето предложение. Но вече е станало, няма какво да се направи.  От тук нататък, сложете скица, опишете размерите на помещенията, направете хубаво описание на новата цена и че сте собственик, а не посредник, и вижте какво ще стане.

Видях обявите, качени от Poppea и бих Ви посъветвала да се опитате да помолите да махнат поне снимките с ремонта. Купувачите са се отчаяли от обяви тип "ще" - "ще има акт 16", "ще има метро" и т.н.

Ако аз имам 130-160 хил. евро и трябва да направя компромис с етажа, определено не биха ме грабнали обяви с кипящи ремонтни дейности. Още повече бих се замислила - защо тези хора правят ремонт преди да го продадат, ами аз ако искам жълти на точки,а не цикламени плочки?!

Също и всякаква разхвърляна по снимките покъщнина смущава - реално се изисква половин час да се изнесе, но гледайки снимки с някакви грозни мебели, усещането, което се добива е едно неприятно, поне за мен.

А след като се прави ремонт, защо бързате да го продавате с течащи ремонтни дейности вътре? Примери от последните години от личен опит - продажба (на жилище с кусури) - 3 дни от пускането на обявата в интернет; договор с наематели в деня на пускането на обявата под наем  (друго жилище). Търсене (пак личен опит) - средно по 6 месеца. В момента пазарът наистина е на продавачите и търсене има, и то огромно. Във Вашия случай кварталът е супер желан, като има лимитирано предлагане. Високите цени, които държи кварталът обаче отсяват кандидат-купувачите (т.е. малко хора могат да си позволят такъв бюджет) и ако е имало платежоспособно търсене, виждайки бойното поле по снимките, се е отказало и пренасочило към, да кажем не толкова добри райони със същата квадратура или същия район с по-малка квадратура. А Вашият апартамент се приема като застоял, нежелан, не защото е лош, а заради лошото представяне и според мен неподходящият момент на пускане на обявата.

Сложете воден знак на снимките си с телефона ви поне, за да не могат (лесно) да ви ги откраднат.

Ремонта го започнах за свои цели, затова и е основен ВиК, електро, подове, тавани, баня и познайте, трябваше да е завършен до април 2017....да ам у нас нещата не стават така както на мен ми се иска. Ако смятах да го продавам изобщо нямаше да се юркам да го ремонтирам (по причини вече посочени от вас). Даже и с продажбата не бързам вече, просто затънах в една каша и чрез този форим реших да видя къде сгреших. Сега го знам (до голяма степен, за което благодаря).
Моята реклама я свалих, брокерите съм им дала срок (в предварителните разговори) да обявяват до края на Октомври. Свалям го от реклама и седа и мисля дали да го продавам, отдавам или просто да го заключа и да му плащам данъците докато апартамента си намери собственика. Така горкия е като уличница с табела "търси се", а това не го заслужава

от приятел, който прави основен ремонт на жилище знам, 4е продажбата на рмонтирано жилище покрива съвсем малко разходите по ремонта. Т.е. цената се определя основно от други показатели.
Много жилища стоят закл4ени, строи се масово ... кой ще живее взтре´? безумица.