Сега ме замислихте - понеже продаваме - има ли смисъл да продадем само апартамента, без идеалните части от земята?
- Публикувана: 4 септ. 2017, 08:20 ч.
- Последно мнение: 11 окт. 2017, 17:58 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-19
Сега ме замислихте - понеже продаваме - има ли смисъл да продадем само апартамента, без идеалните части от земята?
Няма смисъл да се запазва правото върху земята при продажба на апартамент. Това по-скоро е важно за новите купувачи. Нашето блокче е построено върху "чужда" земя. Собствениците на къщите, са казали на строителите, че след построяването /те съответно са били обезщетени/, ще прехвърлят правото на собственост. Да, ама не, отказали.
Но, какво ти дава част от правото върху земята /поне както ми обясниха навремето/ - ако случайно се срути блокът, или има някакво друго природно бедствие, живущите, имат право до 5 г. след това да си изградят ново, ако не го направят - губят това право. Поне така беше преди 12 г.
Но, какво ти дава част от правото върху земята /поне както ми обясниха навремето/ - ако случайно се срути блокът, или има някакво друго природно бедствие, живущите, имат право до 5 г. след това да си изградят ново, ако не го направят - губят това право. Поне така беше преди 12 г.
Това за 5 -те години не важи. Ако се срути блока и ти си собственик на земята можеш да си я продаде отново на който си искаш. Зависи как са оформени нещата. Ако 2 или трима са собствениците и ако в парцела има место за още нещо да се прави - то те имат решаващите гласове. Иначе си е просто бреме
Предполагам, че и "нашите" собственици на земята, са разчитали на едно малко дворче, където могат да се паркират коли /ако не за собствени нужди, то да ги отдават под наем/. Но, тъй като същата фирма построи съседното блокче, долепено до нашето /по-скоро те са като 2 входа, но се строиха с 2 г. разлика/, няма реален достъп до тяхното дворче - трябва да минат през дворчето на 2-рия вход, но собствениците не са съгласни /не знам дали е било целенасочено, защото по принцип смятам, че не можеш да декларираш преотстъпването на собственост върху земята, а когато всичко е свършено, да не подпишеш документите, или пък това се е знаело от страна на фирмата-строител, че собствениците на 1-вия вход не са съгласни, а ние сме били подведени.../. Както и да е - за единият ни апартамент, нямаме собственост върху земята, за другият, който е в съседното блокче, пак нямаме, защото земята е общинска....
В момента, който пиша това установих, че има нужда от много закони /може и да е един/, които да регламентират много неща около собствеността, закупуването, продаването, брокерските агенции, но държавата изобщо не я "брига" /сръбска дума, за безразличие, безхаберие/ за интересите на хората - тя си получава приходи от нотариални такси, придобиване на собственост, местни данъци и такси, но не и да регулира тези взаимоотношения. Пак ми идва един израз на "сленг" - "имАл - дАл", ама може да има проблеми - твой проблем, "духай супата" и се спасявай поединично.
В момента, който пиша това установих, че има нужда от много закони /може и да е един/, които да регламентират много неща около собствеността, закупуването, продаването, брокерските агенции, но държавата изобщо не я "брига" /сръбска дума, за безразличие, безхаберие/ за интересите на хората - тя си получава приходи от нотариални такси, придобиване на собственост, местни данъци и такси, но не и да регулира тези взаимоотношения. Пак ми идва един израз на "сленг" - "имАл - дАл", ама може да има проблеми - твой проблем, "духай супата" и се спасявай поединично.
След като нашия строител приключи и всички нови собственици на имоти в кооперацията си получиха нотариалните актове, организирахме прехвърлянето на земята. По мнението на леля, която е юрист и движеше всички правни имотни въпроси, тежестта на данъка, който ще плащаш ежегодно за собствеността на земята не си заслужава заради евентуалната възможност някога пак да строиш.
Момичета, да ви попитам за мнение за този апартамент: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15020429966736 … aiwt&f1=2#map
Първата ми мисъл беше "това са много пари за панел". Втората ми мисъл беше - уау, това по новите стандарти се води многостаен... Мястото е топ, без комисионна е, етажът е супер за мен (аз не обичам много на високо). Заглеждам се за нещо, което да пусна под наем, не съм сигурна,че бих живяла в панел.
Плюс е, че буквално за дни може да се приведе във вид за живеене. Минус е, че си личи,че ремонтът е направен с цел да изглежда ново, но отгоре-отгоре, което може да крие капани.
Мнения?
Първата ми мисъл беше "това са много пари за панел". Втората ми мисъл беше - уау, това по новите стандарти се води многостаен... Мястото е топ, без комисионна е, етажът е супер за мен (аз не обичам много на високо). Заглеждам се за нещо, което да пусна под наем, не съм сигурна,че бих живяла в панел.
Плюс е, че буквално за дни може да се приведе във вид за живеене. Минус е, че си личи,че ремонтът е направен с цел да изглежда ново, но отгоре-отгоре, което може да крие капани.
Мнения?
Данъкът при нас е стотинки, за цялата земя да е лев-два. Но случаи разни.
