Публикувана: 10 март 2017, 09:02 ч.
Последно мнение: 2 март 2018, 14:34 ч.

Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

73 372
763
1

# 750 1 март 2018, 12:41 ч.

Мнения: 68 573

Те вече са го написали и принтирали протокола, неудобно е тепърва да го коригират, а и предполагам не всички от присъствалите ще се съгласят...абе незаконно е...

По-добре да се принтира ЗУЕС според мен, да стои в домоуправителя и протоколиста, и на всяко събрание да се прави справка със закона за кворум, мнозинство за вземане на решения и други неясноти. Поне при нас така процедираме. Все пак и аз не го знам наизуст - то няма и нужда.

# 751 1 март 2018, 12:48 ч.

Вестерос
Мнения: 38 236

Съгласна съм с Валери, масово хал хабер нямат.

Защо да го принтират като могат да си го купят, струва 5 лв?

# 752 1 март 2018, 13:01 ч.

Мнения: 6 276

Цитат на: Tiffany А в чт, 01 мар 2018, 12:19

Защо изнасяте протокола? По закон Домоуправителят предоставя на живущите заверено копие от протокола, това не значи да го закачите на таблото. Ако това означаваше щеше да е упоменато в закона, както е регламентирано кога и каква е процедурата по закачане на съобщението, че е готов протокола.
Преди последната редакция от мин. година даже беше, че се показва на съсобственик при поискване.

Цитирайки % визирам ид.ч., не проценти от живущите наистина. Протоколчикът е минал за подписи на присъстващите и предполагам тогава е показал протокола също. Протоколът го закачаме на видно място както е според чл. 16 (7) от ЗУЕС и копия ще правим.
По ЗУЕС се изисква кворум за провеждане на общото събрание 67% от ид.ч., а при нас се оказаха по-малко.
Ще се съберем пак и ще прегласуваме набързо, ако трябва и с отлагане от 1 час.
Ако ставаше с преправяне щяхме така да процедираме. Аз лично няма да се подиша като домоуправител, че съм го отложила и сме го провели имам си причини.

# 753 1 март 2018, 13:10 ч.

Вестерос
Мнения: 38 236

Неизменна част от протокола е списък с присъстващи, който би трябвало на самото събрание да се подпише от присъстващите, а не протоколчикът да минава по етажите за подпис.
От всякъде е ясно, че % е за ид.ч. от общата собственост. Не ми е ясно защо го коментираш това.
По ЗУЕС ти цитираха, че ако в обявения час няма кворум, че отсрочва за след 1 час, а не за друг ден.
Никъде не съм писала за преправяне, а попитах защо го закачате на таблото, като няма такова задължение по ЗУЕС.

# 754 1 март 2018, 13:16 ч.

Мнения: 148

преправянето беше насочено към мен (:

# 755 1 март 2018, 13:21 ч.

Мнения: 68 573

Цитат на: Tiffany А в чт, 01 мар 2018, 12:48

Защо да го принтират като могат да си го купят, струва 5 лв?

Защото ще е безплатно ... 5-6 листа са, не е дълъг закон все пак. А и като има изменения, не е рентабилно при всяко такова да се купува нова книжка.

Драго, свикайте си ново събрание - така е най-чисто. Покани, обявяване на поканите, протокол...не каза какво решение ще приемате, но вероятно е такова, за което се изисква минимум 50% от ид.части....дано се явят и толкова на обявената дата и час, защото 33% реално не ви вършат работа.

# 756 1 март 2018, 13:50 ч.

Русе
Мнения: 1 512

Мене ме интересува, какво на практика трябва да направи домоуправителят след изготвяне на протокола от Общото събрание. Трябва да постави съобщение на таблото, в което само да пише, че на еди коя си дата е изготвен протокола и след това да мине да раздаде копие от самия протокол на всекиживущ, така ли?
Това ми е важно, защото след последното събрание се оказа, че половината не са разбрали, какво точно са гласували. Един разбрал едно, друг друго и важно е човек да има протол, където да пише, какво точно е прието.

# 757 1 март 2018, 14:07 ч.

Мнения: 148

На СЪобщението за издаване на Протокола е написано от къде могат да го вземат,при нас е при домоуправителката,НО на мен ми го изпраща по е_mail,защото ми е по-лесно и бързо.

# 758 1 март 2018, 14:13 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 39 005

при нас се слагаше на видно място, за да знаят всички какво е решено

Цитат

(9) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства.

сега виждам, че не е било задължително. не мога да преценя дали така е било или междувременно е изменено.

# 759 1 март 2018, 14:15 ч.

Мнения: 433

Цитат на: Oфeлия в вт, 27 фев 2018, 15:11

Събираш в торба и му я окачваш на вратата Grinning

Може пък да се зарадва, че си помогнала.
Учудвам се, че сте му го вменили като задължение. Винаги може да украсява друг или да му помага в тази дейност, ако нещо не ви харесва.
Аз лично лепя няколко силиконови фигурки на входната врата и в асансьора и с това се приключва украсяването. Към 4-5 януари си ги прибирам. Мои са си Grinning

Мислех го този вариант, ама си викам я по-добре недей! Иначе той самоволно си украсява и то за втора година. Пропуснах да кажа, чеслед първата година един дядо Мраз си стоя цяло лято на стената. Laughing

# 760 1 март 2018, 14:49 ч.

Вестерос
Мнения: 38 236

Изготвя се съобщение, че протоколът е готов. При закачане на таблото се прави и протокол, че е закачено съобщението. Всичко това го пише в ЗУЕС.

ДО преди редакцията, протоколът си стои в домоуправителя и само при поискване се даваше.

СЛЕД редакцията домоуправителят дава на всички съсобственици заверено вярно с оригинала копие от протокола. Съмнява ме дали въобще домоуправителите са наясно с тази редакция и дали въобще го правят.
Естествено това ще е допълнителен разход за етажната собственост, също така си е и трудоемко. Затова аз бих дала съвет да се приеме на ОС едно решение, че протоколът ще се дава при поискване или че ще се сканира и разпраща по мейли. Ако пращате по мейли, трябва да е сканиран оригинала с подписите от всички присъстващи, както и с подписите на самия протокол. Защото масова практика е да се изпраща набрания текст на уърд, което е грешно.

# 761 1 март 2018, 15:14 ч.

Мнения: 68 573

Ето ги сега действащата разпоредба най-отгоре, под нея са старите редакции

Скрит текст:

изм. и доп. ДВ. бр.26 от 1 Април 2016г.
Отмяна на решение на общото събрание

Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

изм. ДВ. бр.57 от 26 Юли 2011г.
Отмяна на решение на общото събрание

Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

Обн. ДВ. бр.6 от 23 Януари 2009г.
Отмяна на решение на общото събрание

Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаване на съобщението по чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

Сега действа тази разпоредба:
Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

Както и тази за протокола:

Скрит текст:

Провеждане на общото събрание

Чл. 16. (1) Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата ѝ площ или на друго място в близост до нея.
(2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.
(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.
(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
(5) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.
(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола от провеждане на общото събрание, заверен с надпис "Вярно с оригинала", и приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в случаите по чл. 13, ал. 2 се изпраща на посочената електронна поща или адрес в страната. Когато в случаите по чл. 13, ал. 2 лицето не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи, то се смята за уведомено с поставяне на съобщението.
( Sunglasses

(Отм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
(9) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства.

(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола от провеждане на общото събрание, заверен с надпис "Вярно с оригинала", и приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в случаите по чл. 13, ал. 2 се изпраща на посочената електронна поща или адрес в страната. Когато в случаите по чл. 13, ал. 2 лицето не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи, то се смята за уведомено с поставяне на съобщението.

# 762 1 март 2018, 16:12 ч.

Мнения: 6 276

Благодаря на всички за включванията. При нас винаги се е слагал екземпляр на видно място, но не сме описвали дата и час на поставянето. Ще почнем така да правим и ще печатам копия. Малко апартаменти сме и не е фатално.
Благодаря Ви!