Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

  • 73 319
  • 763
  •   1
Отговори
# 660
  • Вестерос
  • Мнения: 38 198
Ако нямат процент от общите идеални части в ЕС, не трябва да плащат.

# 661
  • София
  • Мнения: 4 192
Сигурно и те с това се захващат, но реално имат идеални части от правото на строеж и ползват и те покрива, така че ....

# 662
  • Вестерос
  • Мнения: 38 198
Част от етажната собственост ли са? Плащат ли Фонда за ремонти? "Идват" ли на общото събрание на собствениците в етажната собственост? Ако отговорите са да в твоя случай- трябва да платят.

По принцип гаражите и магазините имат и идеални части, така че трябва и да плащат, но знаеш ли как са им продавани и какви неща са писани в НА, че понякога са безумици.

Последна редакция: чт, 22 фев 2018, 10:20 от Tiffany А

# 663
  • Мнения: 148
аз имам гараж и ще погледна как се води,НО ако бяха отделни сгради,ако им протече покрива ще го поправят(гараж и офис).Домоуправителката държи и те да се включат.Спомням си ,че на гаража в НА  пишеше 1%

# 664
  • Мнения: 148
2 дни се срещах с майстори за теча в покрива,след ден 1 бях в потрес,само цигани и некомпетентни,даже 1 ми предложи пари,за да избера неговата оферта...потрес тотален. Ден 2 беше супер и 4те фирми бяха читави,така,че някой ако му трябва за керемиден покрив ще препоръчам 3-4 фирми.Другата седмица ще избираме фирма и ще имам и отзиви по натам..

# 665
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 38 930
покрив, фасада, тръбопроводи (ВиК, топлофикация) са общи части.
за тях плащат всички от партера до последния етаж, пропорционално на идеалните си части.
без значение дали са жилищни, търговски помещения или гаражи.


ако гаражите са отделни сгради, то те се третират като отделна ЕС и тогава за ремонт на покрива, който е покрив само на гаражите, плащат само собствениците им.

# 666
  • София
  • Мнения: 4 192
гаражите и офисите са с отделен вход и нямат общи части от сградата и стълбището в нотариалния акт. На база това отказват да плащат  Wink

# 667
  • Мнения: 68 351
Ако са строени с един проект и едно разрешение, следва да имат общи части. Конструкцията ако е обща имам предвид.
А и общи части са не само вписаните в нотариалните актове, а и тези, които по своето естество служат на всички собственици...

# 668
  • Вестерос
  • Мнения: 38 198
покрив, фасада, тръбопроводи (ВиК, топлофикация) са общи части.
за тях плащат всички от партера до последния етаж, пропорционално на идеалните си части.
без значение дали са жилищни, търговски помещения или гаражи.


ако гаражите са отделни сгради, то те се третират като отделна ЕС и тогава за ремонт на покрива, който е покрив само на гаражите, плащат само собствениците им.
Точно така!
Те и повечето  блокове са една "сграда", но всеки вход е отделна ЕС.

# 669
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 38 930
гаражите и офисите са с отделен вход и нямат общи части от сградата и стълбището в нотариалния акт. На база това отказват да плащат  Wink

щом са с отделен вход не плащат месечните такси за подръжка, но никой не ги освобождава от фонд 'ремонт' и участието в ремонтите на общите части, които съм цитирала по-горе. Simple Smile

може да се коментира участието им в подмяната на дограмата на стълбището (аз бих предложила да бъдат освободени, защото не го ползват), защото то се явява част от фасадата, а тя е обща.

покривът и тръбите не подлежат на коментари - задължителни са!

# 670
  • София
  • Мнения: 4 192
И аз съм на това мнение. Но има собственици, които отказват на база на това, че нямат идеални части или имат много малък процент  Wink

# 671
  • Вестерос
  • Мнения: 38 198
E доста нахално е основанието, че имали малък процент Grinning

# 672
  • София
  • Мнения: 4 192
Нахално е, ама е законно  Wink
Дефакто те освен за покрива,  не трябва да плащат ремонти настълбището и асансьора.

# 673
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 38 930
това с малкия или изобщо липсващ процент те ли са го решили или сте взели справка от общината и там така е написано?
хич не ми се вярва да има официален документ, в който да пише, че цял етаж помещения нямат и.ч. от покрива. Simple Smile
може да нямат никакъв процент от стълбищата, но си имат процент от покрива и другото.
и още въпроси:
като потече вода и трябва да се сменят тръбите имат ли или нямат идеални части?
ако се запуши тръбата на канализацията и трябва да се "продуха" от сградата до шахтата на ВиК, иначе ще се напълнят с @@@, имат ли или не участие?

# 674
  • Мнения: 68 351
В такъв случай се вземат проектите, по които е строена сградата, част Конструкции се разгръщат, и не само, но основно те и се гледа...има ли обща конструкция сграда, тоест една сграда ли е. Ако да-да бъдат така добри да си прочетат ЗС и кои са общите части.

Въпреки, че е малко на кантар работата. Ако гаражите са изнесени напред пред блока, и са със собствен покрив например - според дефиницията на ЗС за обща част, покрива на блока не би следвало да обслужва по естеството си и гаражите, по пътя на логиката, тоест не е обща част за тях....абе леко е спорно. Но аз не съм виждала и сградата де, та малко на теория си говоря...

Общи условия

Активация на акаунт