Възможно ли е теглене на ипотечен кредит за цялата сума на жилището?

Благодаря ти Мисти, беше много изчерпателна     , след Нова Година ще ходя до банките да питам. Явно, че калкулаторите в сайтовете не са верни, на мен ми излизаше 400 лв за 25г., дори да сложим застраховката стават 420лв. Последен въпрос, кои бяха трите банки и коя ви отпусна кредита, ако искаш пиши ми на лични.
Някой друг ако има подобен опит, моля да сподели!

Хората в България са свикнали да са крепостни. Ако си под наем,  можеш да се преместиш заради по-добри условия в детска градина. В 1-ви класна  детето избираш по-доброто училище и се местиш близо до него и т.н.

Колко добре звучи отстрани. А ако те изгонят от квартирата, щото решили да вдигнат наема, или пък щерката се оженила и апартамента е за нея, търсиш не намираш читава квартира в района на училището, сменяш училището на детето, нервите по местенето не ми се говори за тях. Не бих нарекла хората крепостни. 

А като се пенсионираш, с 200 лв. пенсия какъв наем плащаш? Или и тогава се местиш по-близо до гробищата, за да ти е по-удобно?

Здравейте
Харесали сме си жилище от публична продан- 42000лева тухла стро строителство.  Искам да знам може ли да се закупи с ипотечен кредит на90%,задатъка от 10процента с потребителски например.
Аз ще питам в банката. Но ако имма някой който е правил такава покупка моля да споли.
Благодаря.

Не се отчайвате, може да се получи, но наистина е много специфично и ... трудно.
Например цена на имота  85 000 лв - намирате оценител, койото да го оцени на 100000 лв - банката така може да ви финансира 85000 лв, но банката не може да финансира цялата сума по сделката, така че и продавачите трябва да се съгласят, да подпишете предварителен договор / носи повече такси/  на 100000 лв, все едно сте дали 15 000 капаро, а банката трябва да ви даде 85000 лв - Дано ме разбра.
НАй-важното е да си намерите добър банков консултант, който да ви измисли схемата и подходящ имот и продавачи.
За застраховката - според мен е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА - няма да пиша защо

montecita - коя банка е обявила имота?

Не може. Когато теглихме кредита 2011, и на мен ми мина такова нещо през ума, но се оказа, че при публична продан трябва да се плати всичко на 100% до 3 дена ли беше след търгът. Няма как това да се случи с ипотечен кредит. Ще потърся къде го бях чела, и ако го намеря ще го пусна тук.
ПС 1 седмица е бил срокът, така или иначе на нас ни отне 2,5 месеца от подаване на документите до усвояването на кредита. http://pravatami.bg/2610

При изрядни документи  + изготвена оценка / тя става за 1 ден/ ИК , може да се отпусне и за 7 работни дни. МАкс 2 дни за одобрение и 5 дни да излезе вписването от агенцията, в деня в който излезат документите, се усвоява кредита. Но при публичната продан е гадно, че има срок в който може да се оспори покупката от всяка една страна в търга. Затова някои банки се наемат на финансиране на имот от публина продан, само ако е при тях. Друг вариант е с потребителски кредит като стане ваш - ипотечен.

Може и на някой да са му отпуснали за 7 дена, обаче в нашият случай одобриха ни, пуснахме документите на 1 април, финализирахме сделката на 13юни. Ако и при тях се получи така, което е по-вероятно от тези 7 дена, какво правите, ако спечелите търгът? Иначе да, вариант е да теглите потребителски, и после ако се разберете с банката да го направите ипотечен. Но пък какви истории ми разказваха за тези апартаменти, аз никога не бих си купила такъв апартамент 

Реших да се включа и аз по темата. Аз успях да финансирам на 100% покупката на жилището си, защото спестените ми пари бяха недостатъчни за смислено самоучастие. Банката ми отпусна 93% от стойността на имота, останалите 7% плюс малко отгоре за допълнителните разходи за данъци, нотариус и т.н - като потребителски кредит. Разходи за ремонти и обзавеждане нямах - апартаментът беше основно ремонтиран преди 1 година, с нови мебели, всичко беше съвсем ново. Хладилникът и пералнята бяха стари, но работещи. Уговорката с продавачите беше всичко да влиза в цената (която и брокерката ми доста свали). Вярно е, че се нанесох в апартамент, обзавеждан по вкуса на друг човек и не можах да изпитам гъдела сама да си избера и наредя мебелите, но в онзи момент други неща бяха по-важни и намерих друг начин да персонализирам жилището и да го усетя като свое, а не като поредната квартира.

В моя полза беше и това, че оценката на оценителите не се различаваше от пазарната цена на имота. Освен това доходът ми е висок и двете вноски (ипотечния и потребителския кредит) не ми представляват трудност. С по-нисък доход обаче това е трудно упражнение; иначе е стандартна практика (по мое проучване) да се дава потребителски кредит към ипотечния, за да се получи цялата необходима сума за покупка. Знам и за банка, която отпуска 100% от стойността на имота, но при по-високи лихви. Друга банка също дава 100%, но с две ипотеки - една върху имотът, който ще се купува, и една върху друго недвижимо имущество на кредитоискателя. Поне това научих при моите проучвания за избор на банка. Не знам обаче как стои въпросът с финансирането на панелни жилища; мисля, че по принцип дават по-малък процент от стойността за такива.

В банката, в която работя (не се занимавам с кредити, IT съм), се финансира до 50% от пазарната оценка ако имотът е панел, и до 80% ако става дума за ново тухлено строителство. Това важи само за София и няколко областни града. За останалите май максимума е около 50% от пазарната оценка.

Кредитодателят изисква обезпечение, което да надвишава поне 100% стойността на отпуснатия кредит. Вече с какви видове обезпечения (поръчители, ипотеки, залози и т.н.) ще се достигне тази стойност е въпрос на целесъобразност от страна на банката.
Въпросът с наема и тегленето на кредит е много интересен. Ако направиш калкулация и пресметнеш, че наемната ти вноска примерно е 400 лв. на месец, а анюитетната ти също би била толкова, дали не е по-целесъобразно да вземеш кредит и да имаш шанс след 30 - 40 - 50 години да придобиеш жилището чисто (без вещни тежести като ипотеката) или да останеш в наемни правоотношения, чрез които не можеш да придобиеш нищо и никога.
И в единия, и в другия вариант губиш при неприятно стечение на обстоятелствата (болести, безработица и т.н.). Дали ще те изгодни банката или наемодателят, според мен ефектът е един и същ. Тук влизат в сила застраховките против гореизброните рискове при теглене на ипотечен кредит. Има банки с лиценз за застроховател, които предлагат комплексен пакет от кредит + застраховка.

Привет!
Към авторката на темата - има ли вече развитие, избрахте ли си банка? Ние също сме от тези, които търсят да купят жилище и съответно да изтеглят кредит.
Scarlet, аз така и не разбрах от коя банка е кредитът и каква е месечната вноска? Нашият общо доход засега е 1200 лв (гр. Шумен), но това не е по договор, по договор са 780 лв и не сме женени. И заплатите ни не ги превеждат по банков път, няма възможност за това. А дали не може като си получим заплатите, да ги внесем в съответната банка или трябва задължително да получаваме заплата по банков път?

Нашият доход когато теглихме кредита беше около 1400лв, нямаме нищо извън договорите, толкова по договор и толкова ни привеждат по банков път. Женени сме, аз теглих кредита, а ММ стана съкредитор. Ако не ви привеждат заплатата в банката, много се качва лихвата. Теглихме 30 000 евро за 25 години, вноска в началото 217 евро, след първата година 239 с включена застраховка живот. Застраховка имот един път плащаме в годината около 100лв, 94 ли беше 97 ли, там някъде, юни ще се подсетя. Коя е банката не мога да кажа тук, да не излезе реклама.

Благодаря за отговора