Kонсултации с адвокат

Алиса, какво означава "общ вход със съсед"? Къща на 2 отделни етажа, като всеки притежава по един етаж.... или???
Допускам, че в случая става дума за етажна собственост - всеки притежава собствен имот - а не за съсобственост. В този случай чл. 33 ЗС не се прилага.

Става въпрос за отделни имоти, всеки си има нот.акт, но са с общ вход (входна външна врата, стълбище и тогава отделните къщи). Все едно общ двор с дворна врата. Но днес, при опит за вадене на скица, на майка ми споменали, че имота не е разделен, пишело 1/2 идеални части...

Алиса, първо геодезист, а после- адвокат. 

със скицата и нотариалния акт отивате при нотариус, той ще прецени какво трябва

Точно така.

Първо със скицата ще видим как ще се справим...Значи за нея отиваме при геодезист с нот.акт, и обясняваме какъв е проблема?

Не ви трябва да ходите при геодезист. Не и на този етап.
Там където живеете вече би трябвало да има кадастрална карта. Необходими са ви скица на земята по кадастралната карта и отделно - скица на сградата, която вие притежавате.
Ако правилно съм разбрала - в един съсобствен двор има 2 отделни постройки и вие притежавате една от тях - така ли? Ако е така, то тогава сте в хипотезата на т.нар. хоризонтална етажна собственост и пак чл. 33 от ЗС е неприложим. Т.е., не трябва да предлагате на съседа си да закупи вашата част от имота преди да пристъпите към сделка с трето лице.

С двете скици и нотариалния акт - такива, каквито ще ви ги издадат, идете при нотариус.
Той ще ви каже какви документи ще поиска да му бъдат представени още за бъдещата сделка.

да, от къщата притежавате 1/2 ид.част,  за двора   сте го зачеркнали и не мога добре да видя, но май също е 1/2 ид.част, при продажба трябва да се предложи за изкупуване на съсобственика, и ако не желае - тогава продажба на трето лице
разбира се има и начини за заобикаляне на закона-  правите не продажба, а друга сделка - дарение,замяна или т.н.
делба не можете да правите  ако е само една къща  с един двор, имотите не могат да се делят безкрайно
взимайте всички документи и отивайте при нотариус, разбира се трябва да изкарате актуални скица и данъчна оценка

Не съм виждала по-шантаво описание на имот.
Уж е идеална част от къщата, обаче "само югоизточната стая, цялата кухня и .....т.н.".
По-скоро ще трябва да предложите на съседа (който с известни колебания и уговорки приемам, че е съсобственик) да купи.
Предложението трябва да е конкретно, да го изпратите по начин, който доказва връчването - най-добре с нотариална покана или да го връчите лично, срещу подпис. Не е нужно той да отговаря приема ли го или не. Ако не е отговорил по никакъв начин, при сделката ще представите доказателствата, че сте направили предложение на съсобственика да купи и ще декларирате, че той не го е приел.

Това е текстът на чл. 33 от Закона за собствеността:
 Чл. 33.  (1) Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
 (2) Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
 (3) Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

да, тъпо е написано, най-вероятно са искали да го опишат като разпределение на реалното ползване, ама на адвоката не му е стигнал акъла или дар словото да го измисли

Здравейте. Имам дете от мъж, с когото не сме имали брак. Разделихме се преди време и имам.съдебно решение за режим на взимане на детето от бащата. Той не винаги го е спазвал и винаги иска като се появи или звънне и иска да я види, тя да е готова. Детето ми е на 8г в.момента и не винаги иска да ходи при баща си. Напоследък изобщо. Бащата обаче мисли, че аз я настройвам и постоянно ме обижда по телефона, крещи на мен и на детето, звъни на познати, пише смс-и и на тях. Миналата събота, когато трябваше да я вземе, ние не бяхме.вкъщи, за което го уведомихме, но той е извикал.полиция и пуснал жалба. Аз също имам няколко жалби към него за заплахи и тормоз. Въпросът ми е следния: сега в събота атново трябва да взима детето според съдебното решение, но дъщеря ми реве и не иска да ходи при него. Сигурна съм, че той отново ще дойде с полиция. Какво мога да направя аз? Как да защитя детето си и какво принципно мога да направя, за да предотвратя тези заплахи и това негово неуравновесено поведение към мен и към дъщеря ми? Много съм притиснена и ме е страх.

Здравейте, как е по-изгодно да бъде прехвърлена лека кола от син на баща - чрез дарение или чрез покупко-продажба?
Имам предвид, в кой случай таксите / данъците са по-ниски и прехвърлянето излиза по-евтино?
Благодаря!

При дарение няма местен данък. При продажба - има. Нотариалната такса е една и съща.
Т.е., дарението всякак е по-изгодно откъм разноски.

Много благодаря!
И аз съм на това мнение, но ми споменаха, че имало някакъв данък "Дарение", та затова реших да попитам. Най-вероятно информацията, която ми предоставиха, е погрешна. Ще се консултирам и с нотариус, разбира се, но просто исках да бъда "подготвена".