Подялба на дворно място

  • 11 088
  • 21
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
  • Мнения: 3 916

Здравейте!

С мъжа ми търсим ново жилище в София, тъй като сега сме под наем. Спрели сме се на един етаж от къща, но собственика ни каза, че е невъзможно дворът да се прегради по някакъв начин, тъй като бил под 500 м2.

Наистина ли е така, няма ли никакъв начин, по който може да се раздели, защото не искаме да се бъркаме с момичето от другия етаж?

# 1
  • bulgaria
  • Мнения: 309
Ако закона не го позволява, защо не се разберете с момичето да си разделите двора без писмени уговорки. Всеки би искал самостоятелно кътче.

# 2
  • Мнения: 330
Законът за устройство на териториите предвижда минимален размер за парцел, както и изискване за  лице на самостоятелен парцел - напълно е възможно конкретният да е неподеляем защото не отговаря на изискванията.

# 3
  • Мнения: 3 916
До колкото си спомням, целият парцел е около 400 квадрата. Не съм говорила с момичето все още, просто исках да си знам дали законово могат да се уредят нещата.

# 4
  • Sofia
  • Мнения: 336
Щом като има обособени два самостоятелни етажа, то дворното място е обща част, т.е. не може да се дели.
Но може да се разпредели ползването (има си специални разпоредби в Закона за собствеността).

# 5
  • Мнения: 179
При тази квадратура, абсолютно не може. Минимума е 300 кв.м., има там едни проценти, с които евентуално могат да се съгласят да се намали и да стане при 290 кв.м. , това е относно квадратурата, а има и изисквания за лице, не знам там какъв ти е случая, но то няма и значение, защото квадратурата не позволява разделяне и обособяване на 2 реални части, може да имате само по 1/2 идеална част от двора, т. е. да е общ. Това с устните уговорки с другия съсобственик са вятър работа, даже и да постигнете съгласие към момента, не се знае в някой следващ момент кой как ще реагира, при идеалните части никой няма право да ограничава достъпа на другия, до която и да е обща част. Така, че не се надявай на отделен двор, ако те устройва общо ползване на двора, тогава се впускай в покупки. Има вариант, ти да изкупиш дяловете на другия съсобственик ако той е съгласен и целия двор да е твой, това при положение, че в сградата другия собственик може да влиза от вход, нямащ общо с въпросния двор.
Да, може би има вариант да се сключи някакъв договор за ползване пред нотариус, в който да се посочи, кой коя част да ползва, но не съм съвсем  наясно, в конкретния случай дали е възможно. Най-добре се консултирай със адвокат и разбери становището на другия собственик по въпроса.

Последна редакция: нд, 01 юли 2012, 23:02 от V_N_G

# 6
  • Мнения: 3 916
Аз ще говоря днес с момичето, като се надявам тя да няма против да се обособят 2 отделни части. Аз дори не държа да е точно 50% от цялата квадратура, искам просто да е за лично ползване. Възможно ли е да се сключи някакъв договор, който да се завери пред нотариус?

# 7
  • Мнения: X
Нашият случай е подобен.
Нямаме достатъчно квадрати идеална част,но въпреки това двора ни е разделен на две/не напълно равни/ части.
Всичко си е описано в документите-скици,нотариални актове........
Но ние не сме в кооперация,а в две самостоятелни къщи в общ двор.Може би има значение и факта,че къщите са от преди 40-50 години и сме в някакво заварено положение/тогава може и да не е имало подобни изисквания/.
Така,че според мен,без да съм специалист,е възможно дворното място да бъде разделено и дори всичко да е законно.

# 8
  • Sofia
  • Мнения: 336
Възможно ли е да се сключи някакъв договор, който да се завери пред нотариус?
Да, може да се сключи подобен договор.
Не е нужно да е нотариално заверен.

# 9
  • Мнения: 3 916
Възможно ли е да се сключи някакъв договор, който да се завери пред нотариус?
Да, може да се сключи подобен договор.
Не е нужно да е нотариално заверен.


А ако собствениците на другия етаж се сменят договора дали остава валиден?

Елена, напия случай също е за къща от тези години някъде  Peace

# 10
  • Мнения: X
Тогава в нотариалния акт как е описано положението с двора?
В съществуващите документи трябва да е опоменат и двора,чия собственост е,кой каква част има?
Най-добре отиди при специалист и питай за всички възможности.

# 11
  • Sofia
  • Мнения: 336
Дворът си се описва с идеални части, в съответствие с тези, които е имал праводателят.
Разпределението на ползването е непротивопоставимо на трети лица и поради това - безпредметно да бъде вписано.
При смяна на собствеността, трябва да се извърши ново разпределение на ползването.

# 12
  • Мнения: 4 343
Дворът си се описва с идеални части, в съответствие с тези, които е имал праводателят.
Разпределението на ползването е непротивопоставимо на трети лица и поради това - безпредметно да бъде вписано.
При смяна на собствеността, трябва да се извърши ново разпределение на ползването.
Само да допълня ,че около къщата и до улицата се оставя пътека чиято ширина се определя според височината на зградата и е обща дори и след разпределението на ползване на дворното място.Само да отбележа ,че в такъв съсобствен имот не може даже и навес да направите без нотариално заверено съгласие на другия собственик.Не че нещо но да кажем се окаже разбран подреден човек и инвестицията на пръв поглед си заслужава.Обаче  АКО един ден наследниците му не са нито разбрани нито подредени...

Последна редакция: пн, 02 юли 2012, 16:00 от mamamari

# 13
  • Мнения: 3 916
Според НА ще имаме право на 1/2 идеални части от двора, но не знам дали в него е упоменато коя точно част.

# 14
  • Sofia
  • Мнения: 336
Когато е налице подобна съсобственост идеалната част никога не може да се превърне в реална част, затова и не може в нотариалния акт да е упоменато коя точно част ще ползвате вие.

# 15
  • Мнения: 3 916
За да не отварям нова тема ще си задам другия въпрос тук. Продавача иска сделката да се изповяда на основа на данъчната оценка, която е 20 000 лв, за да не плаща такси. От банката обаче казват, че няма как да стане - в случая трябва да се направи на сумата на кредита. Неговото основно притеснение е, че трябва в последствие да плати данък печалба върху разликата. Можете ли да ми разясните дали е така? Аз се рових из нета и намерих следното:

НЕОБЛАГАЕМИ ДОХОДИ НА ФИЗИЧЕСКОТО ЛИЦЕ
Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

Актуална ли е тази информация?

# 16
  • Мнения: 654
Актуална е.
Ако не е продавал имот през тези години,няма да плаща.

# 17
  • Мнения: 3 916
Тоест единствено таксите при нотариус, които предполагам ще си разделим. Няма никакви други такси за него?

# 18
  • Мнения: 654
Няма да си делите таксите при нотариуса,те са твоя грижа.

# 19
  • Мнения: 3 916
BБлагодаря за отговорите  Hug

# 20
  • Мнения: 592
За ползването (а не делба) Bona fides ви го е казала, а при нотариуса, където няма само нотариални такси, ще трябва да се договорите-няма закон, но неписано правило е че купувачът плаща!  Peace

# 21
  • Мнения: 1
Момичета,моля ви ,помагайте....
Скоро си закупихме къщичка с общ двор с др.къща....по документ ние притежаваме по-голямата част от двора (почти 70%,т.е.към 360кв.м.) , съседите уж искат и те да прегранят,НО излизат с фразата - ,,нямало как" ...все още не сме говорили с геодезисти (нз дали и тр,защото,ако ставаше чрез тях,предният собственик вече щеше да е преградил)....тааа  въпросът ми е - има ли някакъв начин да се осъществи това преграждане( по доброволен път изглежда няма да стане)....трябва по съдебен път или???? ... 🤔

Общи условия

Активация на акаунт