Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

  • 138 747
  • 779
  •   1
Отговори
# 45 21 ян. 2010, 13:46 ч.
  • Мнения: 515
Божее  Praynig бяхте ми много полезни. Hug Принтвам си всичко, което ми казахте да си го препрочитам  Laughing То че ще се пазарим, ще се пазарим. Моят мъж ще е до мен да ме цапва, зад врата от време на време да не се вълнувам пркалено много   hahaha   Мислим кредита да е в евро..наш близък работи в банковата сфера, като юрист и мисля да го вземем нас, поне да ни разясни това което не ни е ясно. Отново ви благодаря    bouquet

# 46 25 ян. 2010, 14:36 ч.
  • Мнения: 4 393
Цитат на: Starlight' в пт, 15 яну 2010, 21:31
Цитат на: VIKI_I в пт, 15 яну 2010, 21:13
Аз доколкото съм запозната преди кризата имаше банки които отпукаха и 100% от цената на имота, но главно се отпускат по 80% или 70% Наскоро чух ,че  някои банки така стегнаха нещата , че за панелни жилища повече от 60% от сумата неможе да се надяваш... Само, е на мен примерно друго ми е интересно, акосе съберът да кажем 20те % и те ти отпуснат останалата сума за закупуването на имота т.е.80 % парите за обзавежданетоп(евентуално) от къде да ги взема.. newsm78 Има ли възможност да ми отпуснат по голяма сума?
Toчно за това питах дали вече са говорили колко ще им отпусне банката. Не само, че не отпускат големи суми, но е възможно оценката да се различава съществено от цената. Тогава сметките съвсем без кръчмар излизат.
Преди време моя близка кандидатства няколко пъти докато отпуснат желаната сума, но тогава нещата стояха по съвсем друг начин. Сега не ми се вярва да се получи... Обзавеждането може да стане постепенно, ако не ви се тегли втори кредит... Ох, сложна работа това да си имаш дом  Sad

Ами сестра ми работи в Пощенска банка и ще удари едно рамо, но максимумът, който могат да ни отпуснат е 80 %.

# 47 28 ян. 2010, 13:30 ч.
  • Мнения: 515
Някой да има информация, дали се отпускат кредити за сглобяеми къщи?Икои банки?  И дали някой има идея дали може да се ипотекира такава къща в последствие.. дочух, че някъде ги водят движимо имущество  и не ипотекират такива, другаде че ипотекират, но кое е вярно Thinking

# 48 28 ян. 2010, 14:29 ч.
  • София
  • Мнения: 8 002
Зависи от статута и в строителните разрешения. Зависи дали се води масивна, полумасивна сграда с частични стоманено-бетонни елементи.

# 49 28 ян. 2010, 14:44 ч.
  • София
  • Мнения: 588
И ние вероятно ще теглим кредит до няколко месеца, но засега все още се ориентираме какви имоти се предлагат и на какви цени. Една приятелка, която работи в агенция за недвижими имоти, каза че за панелки банките не отпускат кредити, за ново строителство отпускат до 90% от стойността.

Аз се бях ориентирала към ПИБ, защото там са ми карти, сметки и т.н. Но в онлайн калкулаторите техните условия изглеждат много по-лоши, отколкото на ДСК примерно Thinking Някой има ли по-преки впечатления?

# 50 28 ян. 2010, 14:45 ч.
  • Helsinki / Sofia
  • Мнения: 648
Цитат на: VGA в вт, 12 яну 2010, 15:04
При теглене на кредит подписвате два договора.Единият е за вашият кредит, другият с общите условия на банката.Договорът за общите условия е по - важен, той може да направи нищожена точка от договора за вашият кредит при определени условия.Четете.
Не мога да кажа в каква валута ще е най - изгоден кредиъта ви, в евро лихвените проценти са най - ниски, но е твърде вероятно ниските лихви да са продиктувани от бъдещите гимнастики с парите при смяната на лева с евро.Мислете сериозно по този въпрос.

Извинете, но сте в голяма грешка Naughty .
Абсурдно е да се твърди, че Общите условия на която и да е Банка да отменят клаузи в основния Договор за кредит. Клаузи от Договора за кредит се променят с Анекси или Допълнителни споразумения към него. Общите условия именно затова са ОБЩИ, а с Договора за кредит се специфицират за конретния случай.

По отношение на валутата на кредита - лихвената политика основно се колебае от това, какви са депозитите в същата валута, както и доколко Банката е ликвидна да отпуска кредити в конкретна валута.

# 51 28 ян. 2010, 14:49 ч.
  • София
  • Мнения: 8 002
Цитат на: bubchen в чт, 28 яну 2010, 14:44
Аз се бях ориентирала към ПИБ, защото там са ми карти, сметки и т.н. Но в онлайн калкулаторите техните условия изглеждат много по-лоши, отколкото на ДСК примерно Thinking Някой има ли по-преки впечатления?

Ако не ме лъже паметта, Не се сърди, човече, беше писала точно за ПИБ, че все още кредитирали с обезпечение панелки. Отделен е въпросът на какъв % от стойността на жилището.

# 52 28 ян. 2010, 14:59 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 608
Цитат на: bubchen в чт, 28 яну 2010, 14:44
И ние вероятно ще теглим кредит до няколко месеца, но засега все още се ориентираме какви имоти се предлагат и на какви цени. Една приятелка, която работи в агенция за недвижими имоти, каза че за панелки банките не отпускат кредити, за ново строителство отпускат до 90% от стойността.

Аз се бях ориентирала към ПИБ, защото там са ми карти, сметки и т.н. Но в онлайн калкулаторите техните условия изглеждат много по-лоши, отколкото на ДСК примерно Thinking Някой има ли по-преки впечатления?

Най-добре провери лично условията в няколко банки, не става само с кредитни калкулатори.
Този процент - 90 много ме съмнява newsm78
На нас от ДСК ни отпуснаха 70% от тяхната оценка, която беше по-ниска от пазарната /за ново строителство/.

# 53 28 ян. 2010, 15:23 ч.
  • София
  • Мнения: 588
Цитат на: Скубиду в чт, 28 яну 2010, 14:59
Най-добре провери лично условията в няколко банки, не става само с кредитни калкулатори.
Този процент - 90 много ме съмнява newsm78
На нас от ДСК ни отпуснаха 70% от тяхната оценка, която беше по-ниска от пазарната /за ново строителство/.

Искаше ми се първо да си изясним какво горе-долу ще купуваме - като тип и квадратура, че засега много ни се разминават представите и затова гледам онлайн калкулаторите Crazy
Но ще проверя в банката - може пък за "лоялни клиенти" условията им да са по-добри, отколкото излизат на сайта... Мечти, мечти Mr. Green

А процентът, който отпускат за новите жилища, зависи и от степента на завършеност - поне доколкото знам. До 90% е само при наличие на разрешение за ползване.

# 54 28 ян. 2010, 15:29 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 608
Цитат на: bubchen в чт, 28 яну 2010, 15:23
Искаше ми се първо да си изясним какво горе-долу ще купуваме - като тип и квадратура, че засега много ни се разминават представите и затова гледам онлайн калкулаторите Crazy
Но ще проверя в банката - може пък за "лоялни клиенти" условията им да са по-добри, отколкото излизат на сайта... Мечти, мечти Mr. Green

А процентът, който отпускат за новите жилища, зависи и от степента на завършеност - поне доколкото знам. До 90% е само при наличие на разрешение за ползване.

Не, от ДСК не очаквай такъв висок процент  Mr. Green

# 55 28 ян. 2010, 15:34 ч.
  • София
  • Мнения: 8 002
bubchen, питай банката какви са условията, после търси спрямо тях. Защото и до 90% да финансират, зависи как се изготви оценката. Ако изготвят ниска оценка, файдата, че финансират до 90% е никаква. 

# 56 28 ян. 2010, 16:10 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 522
Цитат на: vipdivata в чт, 28 яну 2010, 14:45

Извинете, но сте в голяма грешка Naughty .
Абсурдно е да се твърди, че Общите условия на която и да е Банка да отменят клаузи в основния Договор за кредит. Клаузи от Договора за кредит се променят с Анекси или Допълнителни споразумения към него. Общите условия именно затова са ОБЩИ, а с Договора за кредит се специфицират за конретния случай.
.......

Ми не, не са съвсем в грешка. Това, което казваш, важи към датата на сключване на договора само, пък и е хубаво да се четат, защото покриват неописаните в договора случаи. Даже в договорите за кредит има клауза, че при промяна в Общите условия на банката, същите автоматично се отразяват в договора, за съжаление.

Цитат на: ♥VIKI♥ в чт, 28 яну 2010, 13:30

Някой да има информация, дали се отпускат кредити за сглобяеми къщи?Икои банки?  И дали някой има идея дали може да се ипотекира такава къща в последствие.. дочух, че някъде ги водят движимо имущество  и не ипотекират такива, другаде че ипотекират, но кое е вярно Thinking

Като допълнение към казаното от милинка - няма как банките да направят ипотека върху несъществуващ имот (предстояща да се сглоби къща). Вариантът е банката да се съгласи да ипотекира парцела. После вече, ако къщата отговаря на изискванията, ипотеката може да се прехвърли върху нея. Това се правеше преди в бума на кредитирането, сега не съм проучвала.

Последна редакция: чт, 28 яну 2010, 16:21 от jul

# 57 29 ян. 2010, 14:22 ч.
  • Мнения: 2 759
Цитат на: милинка в чт, 21 яну 2010, 12:20
...Уточни с банката и на каква стойност да изповядвате сделката - на данъчна оценка или на реалната цена за покупко-продажба. Ако е първото, нотариалните такси ще са ви значително по-ниски...
                                  Може ли малко пояснение какво се случва в двата случая, че не разбрах.

Цитат на: Скубиду в чт, 21 яну 2010, 13:24
...относно многобройните такси, застраховки и лихви няма да коментирам  Sick...
                                 Плс, коментирай, нали темата е за това. И към тях сме се запътили всички  Tired.

Цитат на: Скубиду в чт, 21 яну 2010, 13:24
...Услуги на адвокат не сме ползвали, тъй като сделката мина през агенция за недвижими имоти, в противен случай смятам, че е задължително консултация с такъв.
                                Може ли същата работа да ми свърши строител, на когото имам доверие или трябва да е задължително адвокат?

# 58 29 ян. 2010, 14:24 ч.
  • Мнения: 2 759
Цитат на: bubchen в чт, 28 яну 2010, 15:23
...и затова гледам онлайн калкулаторите Crazy ...
                               Тези калкулатори не са актуални, доколкото знам. Най-добре консултация на място - безплатна е и бързо става.
                                За мен лично е много интересно как вървят нещата при теб, тъй като и аз смятах от ПИБ да взема...

# 59 29 ян. 2010, 14:54 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 608
Цитат на: Скубиду в чт, 21 яну 2010, 13:24
...относно многобройните такси, застраховки и лихви няма да коментирам  Sick.
                                Плс, коментирай, нали темата е за това. И към тях сме се запътили всички  Tired.

Няма кой знае какво да се коментира - имах предвид, че освен лихвите по заема, всички банки имат допълнителни такси /при усвояване на кредита, за оценка на имота, за разглеждане на документите, годишна такса обслужване, отделно застраховка на имота, евентуално застраховка живот на кредитоискателя/ които допълнително оскъпяват кредита. Money

Цитат на: Скубиду в чт, 21 яну 2010, 13:24
...Услуги на адвокат не сме ползвали, тъй като сделката мина през агенция за недвижими имоти, в противен случай смятам, че е задължително консултация с такъв.
                               Може ли същата работа да ми свърши строител, на когото имам доверие или трябва да е задължително адвокат?
[/quote]

Вие си преценете колко ви е доверен  Thinking, обикновено строителите имат адвокати, които изготвят договора, защитавайки предимно техния интерес  Wink. Добре е да се види и от юрист от страна на купувача.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата