Може ли търг.дейност в апартамент??

Намесвам се в темата без да мога да ти помогна, но това изречение ме накара да облещя очи

Имам в предвид че се родихме от това че живеем без наем, моля ви нещата са много сериозни

Не може.
За да регистрираш търговски обект ти трябват един куп разрешителни, които със сигурност няма да получиш.

А не мога ли временно да съм там то не ми идват много клиенти от София, повечето са от интернет магазина ни. Но ще мога поне да си съхранявам стоката и от там да изпращам куриерите с наложените платежи.Пък ще идват и малко на място..

ЗУТ, чл. 38: В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

Извън горното считам за безкрайно неудобно и за съседите, и за теб разполагането на офис и склад в апартамент.

Не ги слушай! Може разбира се! 90% от бардаците в София са в апартаменти. Лично съм се уверил в това. Щом за тях може, значи и ти може да си въртиш далаверата от собствения ти апартамент.

Не може ли  - да дадеш апартамента под наем и с наема да плащаш за магазин?
Или да продадеш апартамента и с парите да си купиш магазин.
Сели е много прав. В нашия блок има счетоводна къща, влизат и излизат клиенти. Из блокове по центъра има нотариуси и адвокати/не само на първи етаж/.  В стария ми блок на 3 етаж имаше комп. фирма - постоянно мъкнеха комп. и касови апарати за поправка.
Действай - все ще има недоволни съседи.

От 10 години моя приятелка "вьрти"счетоводна кьща в тристайният си апартамент в Младост.Има си ф-ма,плаща си даньците и си работи.

Hora naistina li problema e samo v susedite.mislia da poema tozi risk.a kakvi mogat da budat posledstviata osven susedite.apartamenta e na 3tia etaj

Никакви.
Ще ходят да се жалят по всички инстанции. А там как обичат да обръщат внимание на такива междусъседски проблеми. Може да ти пратят веднъж кварталния да поговорите. Ако си чиста откъм данъци и декларации не могат нищо да ти направят. Накрая ще започнат скандали всеки път като минаваш покрай тях/ако са по-заядливи/.
Не стават ли другите ми предложения - наем, продажба?
Ако си купиш помещение  - твое си е.

Каква точно е търговската дейност.Ако е нещо тихо,дето не пречи на съседите,едва ли ще й вдигат скандали.

По принцип може 

 Аз ти посочих нормативния акт, който да видиш  - Закон за устройство на територията се нарича.
 Болшинството от съветите тук ме изумяват, но пък ако ти наложат глоба и се вайкаш във форума колко е гадна държавата, несъмнено ще срещнеш подкрепа  . Дълбоко се съмнявам обаче форумското общество да ти плати глобите или да ти пише жалбите.
Последствията за теб  в общи линии се свеждат до глоби и забрана за достъп и ползване на имота.

В кратък превод:
ако съседите ти не са съгласни и не заявят това писмено, няма да ти издадат целия куп необходими документи за извършване на търговска дейност.

споменах ли че нямам никакво време-общо 12 дни в които трябва да освободя 2 обекта.
не искам да плащам наем
иначе варианта да давам апартамента под наем и с него да плащам наема беше до този момент.
но проблема не е в плащането на наема, а това че тъкмо си го разработил и ти бият дуспата.
искам да съм си на своя територия.
мисля че няма да имам проблем със съседите, защото просто няма да идват толкова кленти на място

Най-големият ти проблем са съседите. Те са нон стоп недоволни щом има фирма в блока им, нищо че от събраните пари от фирмите си плащат всички ремонти и нужди. Аз не съм много запозната с разпоредбите, но ако трябва да искаш разрешение от всички съседи почти се съмнявам че ще срешнеш разбиране. В същото време ако ще го ползваш основно за склад и няма да влизат и излизат клиенти не виждам кой знае какъв проблем. Все пак между офис и търговски обект има разлика в документи и разрешителни, явно.Болшинството от офисите се помещават в кооперации.

Имаш ли договор с наемодателите???

Освен, че ти трябва изрично писмено съгласие на всички съседи и куп разрешителни, трябва да им плащаш и сума /каквато се договорите/ за това, че клиентите ти /външни лица/ и доставчиците /пак външни/ ползват общите части. Чистачката 100% ще трябва ти да я плащаш. Ако направиш склад и нямаш съгласието на комшиите, ще те гонят до дупка и ще плащаш куп глоби, обезщетения /на общината, за незаконна промяна на предназначението, на разни комисии по строителен надзор, за по-високи данъци също и т.н./, а и не вярвам съседите да са толкова мили ангелчета или заблудени овце, че да не са на печалба от съществуването на фирма във входа /също могат да те съдят и ще получат солидно обезщетение от теб/. Ние имаме под входа няколко магазина /хем са самостоятелни, с входове от обратната страна на блока, със статут на търговски обекти и т.н., а и част от помещенията са собственост на търговците/ - плащат ни такава сума наем и "вредни", че всяка пролет се прави основен ремонт на входа, покриват всички сметки, тази година сменихме всички дограми на входа, а другата година ще ни платят пълна изолация; сметки за чистачка, асансьор, ток, вода и парно за общите части не сме и виждали, както и сумите за годишните такси за водомери, топломери и всякакви мери... Едните сега направиха детски клуб и искат разрешение да сервират алкохол - за това "удоволствие" ще ни плащат допълнителна сума /по официален договор пред нотариус и изпратен до Общината/ всеки месец. Та, помисли хубаво...

Щом ще го ползваш основно за склад, реално нищо не могат да ти направят. Но по-добрият вариант е да го продадеш и да си купиш друг такъв на 1 етаж и да изкараш самостоятелен вход. Имам познати, които направиха така и  не дължат на никого нищо. Важно е входа да е самостоятелен и да е на 1 етаж. Това е най-добрият вариант.
Ако е на 1 етаж, но ползваш общия вход, по закон плащаш за чистачката на входа за членовете на твоето семейство + още за 5 души. Другите разходи са си стандартните. Никой няма право да ти иска повече. Обаче се приготви за як тормоз и мизерии от всички завистливи съседи. Знам го от опит.

Има още един вариант - мутрите да поемат пътя на бабата и пак да се родиш.

За да са навити да плащат всичко това ,се чудя възможно ли е да продават нещо друго освен наркотици 

Няма такова нещо. Просто нашите наематели си спазват законите и искат да имат всички разрешителни и документи. Никой не ги изнудва - сами си подготвят договорите пред нотариус (включително, сами предлагат цената за наема) и после ни организират за събрание, на което получават съгласието ни. Освен това, поддържат и пространството пред магазините си (което пак са общи части). Искат нормален и законов бизнес и го правят успешно. Не виждам защо фирма на печалба да се чуди как да шмекерува и да заобикаля законите - има си изисквания на общината за търговска дейност в жилищни сгради и толкова. Никой никого не изнудва - който не спазва законите, плаща глоби...
Имат хората печалба, доволни са и искат нещата да са "чисти сметки, добри приятели" - и ние сме доволни от тях като наематели и ползватели на общите части (дори им дадохме безвъзмездно за ползване помещение за склад), и те са доволни...

Вие говорите за магазини, които давате под наем. Тогава е нормално да покриват много разходи на входа, в зависимост от договора. Момичето пита какво става, ако магазина си е неин, собствен. Тогава ако е с отделен вход не дължи на никого нищо.
Аз имам такива познати , които така си направиха компютърен клуб. Апартамента си е техен собствен и е на 1 етаж, направиха си отделен вход от страни на блока.  Не плащат нищо на входа, плащат си само данъците, разрешителни и такива разни фирмени неща.

Част от магазините са собственост на входа, но друга част са собствени (само дето пак ползват и общи части - примерно, клиентите им шумят под прозорците, налага се да зареждат в определени часове, замърсяват се общите части и т.н.). Разбира се, има разлика в плащанията от наемателите и собствениците, но всички трябва да имат разрешение за търговска дейност в сградата и всички плащат (според вида на собствеността им) различна сума. Примерно, собствениците предложиха да плащат изцяло за чистачка - така и техните магазини имат по-добър вид, и компенсират постоянния достъп на клиенти - също са с отделен вход. Плащат също водата на общите части, защото тяхната сметка е към общия водомер и разходват вода - покриват разликата между общия и отделните водомери.
В случая проблемът е, че (доколкото разбрах) апартаментът е на по-висок етаж, а и един склад трябва да е достъпен и за доставчици, и за клиенти. Мен лично (като собственик) би ме притеснил постоянният достъм до входа на външни хора (при нас, например, входът е постоянно заключен). Иначе, зависи много от договорката с комшиите, но не и да се действа през главата ми.

Всичко зависи от съседите. Аз съм давала 15 години апартамент под наем на фирма и никой не ми е направил нито една забележка, нито съм плащала разходите за общите части на 100%. Никой не съм уведомявала преди това и никой нищо не е казал. Смениха се 3-4 фирми за тези години. Имаше и повечко хора и по-малко. Не съм сменяла статута, но и не се наложи!

Малко утчнения-при нас ще идват най-много по 1-2 клиента на ден.Повечето поръчват от интернет и ползваме куриер който ще идва.И не го искам за магазин а за офис и склад.Т.е. там ще са дрешките-трябва някъде да ги сложа все пак.Още 10 дни имам и натам клонят нещата.Ако вземат да идват много  клиенти може да купим нещо по-голямо но не мога да реагирам за 10 дни, а наем не искам да чувам повече поне за склада. Лошо е за магазина-за него трябва да търся под наем в а центъра е ад.Все пак и двете неща бяха точно при НДК.