? за плащане на имот

  • 2 196
  • 35
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • 3
  • Всички
11 апр. 2008, 16:17 ч.
Моля за помощ и съвет знаещите!!! Зная, че не е редно да се пише анонимно, но си имам лични съображения. Проблема ми е следния: продавам наследствен имот и дни преди сделката купувача ме изненада неприятно, че ще носи парите в евро в брой. Първо се втрещих, после казах, че ще помисля за вариант. Ходих в банката - мога да отида с него и да си внеса парите в сметката, обаче той иска покупка по дан. оценка, а остатъка как да го докажа? Ходих при нотариус - проблема е мой, да настоявам вписване на реалната сума и да му доплатя разликата в таксите, ама те не са 100 лв. или да няма сделка щом той не приема ooooh!
Вие сте, аз съм в паника - искам да го продам - намерила съм си какво да купя за същата /почти/ сума и не искам да се отказвам. Освен това понеже си харесах купувача му направих отстъпка огрооооомна и сега ако ще поема таксата /за да спя спокойно/ по - добре наистина да не го продавам.
Имам време за размисъл до понеделник, моля ви, толкова сте помагали със съвети Praynig

# 1 11 апр. 2008, 16:41 ч.
  • Мнения: 734
Аз не разбрах за каква такса точно става въпрос.... newsm78 Не ми се е случвало...

# 2 11 апр. 2008, 16:44 ч.
  • Countryside
  • Мнения: 11 628
Цитат на: no_name в пт, 11 апр 2008, 16:41
Аз не разбрах за каква такса точно става въпрос.... newsm78 Не ми се е случвало...
Таксата е разликата в нотариалните такси между данъчната оценка и реалната пазарна оценка на имота, която е от порядъка на 1000-2000лв обикновено.
Моят съвет е внеси в банката сумата, която е по данъчната оценка, остатъка го вземи в кеш. Като купуваш ще платиш пак така и готово, не се шашкай толкова  Wink

# 3 11 апр. 2008, 16:51 ч.
То хубаво, Камамбер, ама аз снощи навих моя дядо продавач /аз ще купувам от него/, че е по - добре да му открием сметка и да не се занимаваме с глупости в брой. Бях вече говорила с банката, обаче днес нотариуса.........

# 4 11 апр. 2008, 17:00 ч.
  • София
  • Мнения: 1 603
Неприятно, но щом ти си направила огромна отстъпка от цената, дали няма да се съгласи да си разделите разликата на таксата.?

# 5 11 апр. 2008, 17:00 ч.
  • Countryside
  • Мнения: 11 628
Ами обяснете на дядото, лихви това онова, такса за превод(тя е процент от сумата), и така може да се навие на 50:50  Wink
Питай купувача дали само разликата в таксите при нотариуса го спира да изповядва на реална цена. Ако не се съгласи да изповядва на реалната цена, не заради парите, причината е друга. Ако обаче се навие, го котрирай той да си я плати, понеже си му направила отсъпка.

# 6 11 апр. 2008, 17:04 ч.
  • София
  • Мнения: 6 950
Аз знам, че по принцип купувача плаща нот. такси, местен данък и т.н. дори и без да има направена отстъпка от цената на имота.

# 7 11 апр. 2008, 17:07 ч.
  • Countryside
  • Мнения: 11 628
Цитат на: elix в пт, 11 апр 2008, 17:04
Аз знам, че по принцип купувача плаща нот. такси, местен данък и т.н. дори и без да има направена отстъпка от цената на имота.
Да, така е обаче купувача иска да спести 1000-2000лв от нотариални такси и то при условие, че има отстъпка от цената на имота. Мисля, че продавачът може да има някои претенции.

# 8 11 апр. 2008, 17:10 ч.
  • Мнения: 734
Цитат на: Камамбер в пт, 11 апр 2008, 17:07
Цитат на: elix в пт, 11 апр 2008, 17:04
Аз знам, че по принцип купувача плаща нот. такси, местен данък и т.н. дори и без да има направена отстъпка от цената на имота.
Да, така е обаче купувача иска да спести 1000-2000лв от нотариални такси и то при условие, че има отстъпка от цената на имота. Мисля, че продавачът може да има някои претенции.

И аз мисля, че продавачът може да има някои претенции. АКо цената наистина е добра сумата от 1000-2000 лв на фона на не знам си колко хиляди евро почти не променя цената на кв.м.

# 9 11 апр. 2008, 17:12 ч.
  • София
  • Мнения: 6 950
Цитат на: Камамбер в пт, 11 апр 2008, 17:07
Цитат на: elix в пт, 11 апр 2008, 17:04
Аз знам, че по принцип купувача плаща нот. такси, местен данък и т.н. дори и без да има направена отстъпка от цената на имота.
Да, така е обаче купувача иска да спести 1000-2000лв от нотариални такси и то при условие, че има отстъпка от цената на имота. Мисля, че продавачът може да има някои претенции.

 Peace  Има такава схема, някои продават жилища на акт 15 за да избегнат високи нот.такси след акт 16.Но тук случаят е друг. Не виждам притеснение затова, че купувача иска да спести пари от такси. Може да му прехвърлиш имота по дан.оценка и да направите договор за заем пак нотариално заверен, за остатъчната сума. Не съм специалист, просто разсъждавам.

# 10 11 апр. 2008, 17:31 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 2 452
Аз пък не разбирам какъв точно ви е проблема -пред кого трябва да доказвате действителната сума? Обикновено купувачите са тези, които се притесняват / и има защо/ от това, че цената в НА е много по-ниска от реалната. Взимайте си парите, минавайте си на каквато цена искат и така.

# 11 11 апр. 2008, 17:35 ч.
  • Countryside
  • Мнения: 11 628
Цитат на: Marid в пт, 11 апр 2008, 17:31
Аз пък не разбирам какъв точно ви е проблема -пред кого трябва да доказвате действителната сума? Обикновено купувачите са тези, които се притесняват / и има защо/ от това, че цената в НА е много по-ниска от реалната. Взимайте си парите, минавайте си на каквато цена искат и така.
И за какво точно трябва да се притяснават купувачите? То в нотариалният акт си пише, че е на данъчна оценка, тя няма нищо общо с пазарната. Най-много дори да спестят някой лев при застраховката на имота  Laughing

# 12 11 апр. 2008, 17:39 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 2 452
Цитат на: Камамбеl … 1 апр 2008, 17:35
Цитат на: Marid в пт, 11 апр 2008, 17:31
Аз пък не разбирам какъв точно ви е проблема -пред кого трябва да доказвате действителната сума? Обикновено купувачите са тези, които се притесняват / и има защо/ от това, че цената в НА е много по-ниска от реалната. Взимайте си парите, минавайте си на каквато цена искат и така.
И за какво точно трябва да се притяснават купувачите? То в нотариалният акт си пише, че е на данъчна оценка, тя няма нищо общо с пазарната. Най-много дори да спестят някой лев при застраховката на имота  Laughing

Ооо, много има за какво да се притесняват - ако ги отстранят от имота и/или по някаква причина договорът се развали те имота ще върнат, но срещу това ще получат цената, която са заявили, че са платили в НА /ако нямат обратно писмо или разписка за действителната цена/.

# 13 11 апр. 2008, 17:42 ч.
  • Countryside
  • Мнения: 11 628
Зависи как си си оплел кошницата, данъчната оценка е закупуване правото на стоеж общо взето. Обаче след издаване на нотариалния акт се изготвя и договор за изработка за остатъка от сумата до пазарната цена.
Плюс това дори да те отсранят от имота, той си е твой, можеш да го продаваш за колкото си искаш.

# 14 11 апр. 2008, 17:53 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 2 452
Цитат на: Камамбер в пт, 11 апр 2008, 17:42
Зависи как си си оплел кошницата, данъчната оценка е закупуване правото на стоеж общо взето. Обаче след издаване на нотариалния акт се изготвя и договор за изработка за остатъка от сумата до пазарната цена.
Плюс това дори да те отсранят от имота, той си е твой, можеш да го продаваш за колкото си искаш.

Камамбер, извинявай, юрист ли си? Моля, не раздавай съвети с такава категоричност - некомпетентни са, най-малкото става ясно, че не знаеш какво означава отстраняване от имота, пък разсъжденията за правото на строеж нямат нищо общо с въпроса на авторката.

Ангела :
"продавам наследствен имот"...... "аз снощи навих моя дядо продавач /аз ще купувам от него/" - ти купуваш, продаваш или си посредник в случая?

# 15 11 апр. 2008, 18:01 ч.
  • Countryside
  • Мнения: 11 628
Не съм юрист, ти да не би да си  Laughing Но се съветвам с такъв, когато ми се наложи.
Няма значение, темата беше друга. Всеки си има глава на раменете, може да чете и да си прецени какво да прави.

# 16 11 апр. 2008, 18:07 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 2 452
Цитат на: Камамбер в пт, 11 апр 2008, 18:01
Не съм юрист, ти да не би да си  LaughingНо се съветвам с такъв, когато ми се наложи.
 
Надявам се да е добър  Wink. Адвокат съм, работата ми в по-голямата си част е осигурена точно от подобни "съвети" и обикновено не пиша в такива теми, защото без документи и подробности е абсурдно да се дават консултации. Не се засягай Simple Smile.

Последна редакция: пт, 11 апр 2008, 18:12 от Marid

# 17 11 апр. 2008, 21:26 ч.
  • Мнения: 970
Открий си сметка и го накарай да ти ги преведе преди сделката за да си докажеш откъде са парите - щом се притесняваш,а при нотариуса нека да си мине сделката на дан.оценка -мисля че няма проблем.А пък Mared е права купувача трябва да доказва от къде са а ти си продавач,на всеки му е ясно че данъчната оценка е за по-ниски такси от прехвърлянията и това не е реалната цена.А ти като купуваш никой няма  да ти иска дан.оценка на продадения имот а само могат да те питат от къде са парите.
Мисля че и ако обявите продажбата и вкарате парите в банка ще искат да плащате данък печалба-ако не се лъжа.
Консултирай се с нотариус-това е моето мнение. Hug

# 18 11 апр. 2008, 21:29 ч.
  • Мнения: 970
Извинявам се-Marid  Blush

# 19 11 апр. 2008, 23:59 ч.
  • Варна
  • Мнения: 517
Чакайте,не се карайте! Ангела е писала - първо е продавач, после ще купува. Аз така го разбирам, освен това е казала,че нотариус я "посъветвал" - проблема и решението са нейни Thinking Най го обичам тоя "мъдър" съвет. Наложи ни се и на мен да купувам парцел по Параграф 4, платих си на адвокат за проверка в съда, платих си за проверка в кадастъра, платих си за консултация при нотариус / на всеки по 50 лв./, и тримата бяха единодушни - към момента е чист, но не можем да гарантираме, че някога няма да се явят стари собственици. И к'во правим, питам аз Crossing Arms Еми ти си решавай - казват те.
Та - съвети много, но решения - носиш си риска Sad

# 20 14 апр. 2008, 09:28 ч.
  • Мнения: 734
Цитат на: galenaa в пт, 11 апр 2008, 23:59
Чакайте,не се карайте! Ангела е писала - първо е продавач, после ще купува. Аз така го разбирам, освен това е казала,че нотариус я "посъветвал" - проблема и решението са нейни Thinking Най го обичам тоя "мъдър" съвет. Наложи ни се и на мен да купувам парцел по Параграф 4, платих си на адвокат за проверка в съда, платих си за проверка в кадастъра, платих си за консултация при нотариус / на всеки по 50 лв./, и тримата бяха единодушни - към момента е чист, но не можем да гарантираме, че някога няма да се явят стари собственици. И к'во правим, питам аз Crossing Arms Еми ти си решавай - казват те.
Та - съвети много, но решения - носиш си риска Sad

Добре де, нали точно с цел проверка за наличие на други собственици се вади документ за липса на тежести. Има липса на тежести върху имота - един вид проверка на строителя. Има и липса на тежести върху земята. Тези 2 документа гарантират, че няма да се появи някой Байчо след 10 години и да каже "Това е мое".

# 21 14 апр. 2008, 12:59 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 1 593
Липсата на тежести означава че имота няма ипотека .... но може да се появят наследници ....бивша съпруга , деца от предишен брак , роднини и прочие. Ипотеката няма нищо общо с наследниците затова се дава на адвокат да види историята на имота по отношение на наследници .....а удостоверението за тежести е финансовата история на имота именно ипотеки ..

# 22 14 апр. 2008, 13:18 ч.
  • София
  • Мнения: 408
И на мен не ми стана ясно от какво се притесняваш, че няма да ти даде парите или....?
За разликата може да ти подпише записна заповед, която да му върнеш като ти плати, а за истинската сума, косвено може да бъде включена в нот. акт като неустойка по договора.

# 23 14 апр. 2008, 14:25 ч.
  • Мнения: 1 134
Ако правилно разбирам се притесняваш от валидността на самите банкноти.
Вариантите са два -
Вариант 1 - отивате в някоя банка и искаш проверка на парите - но имай предвид, че взимат между 10 и 13 ст. на банкнота.
Вариант 2 - откриваш си сметка в банка - основанието е покупко - продажба и други разплащания. Ако толкова се притесняваш - отвори си 2 сметки в различни банки. Този човек може и дарение да ти прави - банките това не ги засяга. Основание ще искат, когато ти ги теглиш, превеждаш или изнасяш в чужбина. Тогава пак - за едната сума се позоваваш на покупко - продажбата, а за другата - каквото ти хрумне: дарение, продажба на движими вещи, спестявания...

# 24 14 апр. 2008, 14:30 ч.
  • Мнения: 734
Цитат на: mdonkova в пн, 14 апр 2008, 12:59
Липсата на тежести означава че имота няма ипотека .... но може да се появят наследници ....бивша съпруга , деца от предишен брак , роднини и прочие. Ипотеката няма нищо общо с наследниците затова се дава на адвокат да види историята на имота по отношение на наследници .....а удостоверението за тежести е финансовата история на имота именно ипотеки ..

На мен ми обясниха съвсем друго за липсата на тежести върху земята - че с този документ си гарантираме, че няма други собственици...Твоята информация от къде е?  Simple Smile

# 25 14 апр. 2008, 14:44 ч.
Здравейте, добрах се до компютър и благодаря на всички, които се включиха с мнение!!! Мисля, че стигнах до някакво решение за себе си. Документ за липса на тежести сега чакам да излезе от Агенция по вписванията /вече се вади оттам/, но то е за ипотеки, запори върху имоти и т.н. А история на наследници, претенденти и др. може да получи адвокат /по принцип/ и май не само, но аз исках да съм сигурна и не тръгнах да ровя сама. Платих си, за да получа и компетентен съвет - обаче извода беше, че "никой не може да гарантира" ooooh! Когато парцела е по Параграф 4 винаги има риск, но след дълго мислене съм решила и скачам в дълбокото - купувам, пък каквото е писано

# 26 14 апр. 2008, 17:21 ч.
  • Мнения: 14 486
Цитат на: no_name в пн, 14 апр 2008, 09:28
Цитат на: galenaa в пт, 11 апр 2008, 23:59
Чакайте,не се карайте! Ангела е писала - първо е продавач, после ще купува. Аз така го разбирам, освен това е казала,че нотариус я "посъветвал" - проблема и решението са нейни Thinking Най го обичам тоя "мъдър" съвет. Наложи ни се и на мен да купувам парцел по Параграф 4, платих си на адвокат за проверка в съда, платих си за проверка в кадастъра, платих си за консултация при нотариус / на всеки по 50 лв./, и тримата бяха единодушни - към момента е чист, но не можем да гарантираме, че някога няма да се явят стари собственици. И к'во правим, питам аз Crossing Arms Еми ти си решавай - казват те.
Та - съвети много, но решения - носиш си риска Sad

Добре де, нали точно с цел проверка за наличие на други собственици се вади документ за липса на тежести. Има липса на тежести върху имота - един вид проверка на строителя. Има и липса на тежести върху земята. Тези 2 документа гарантират, че няма да се появи някой Байчо след 10 години и да каже "Това е мое".


момичето е написало, че става дума за параграф 4 - ти предполагам даже си нямаш идея какво значи това
по тия теми като почне да се изказва всеки разбрал недоразбрал  ooooh!
Marid е права, консултации не се дават ей тъй в нета, още по-малко от неюристи

Последна редакция: пн, 14 апр 2008, 17:28 от Алегра

# 27 14 апр. 2008, 18:01 ч.
  • София
  • Мнения: 6 950
Цитат на: Алегра в пн, 14 апр 2008, 17:21
Marid е права, консултации не се дават ей тъй в нета, още по-малко от неюристи

И би трябвало да не се задават такива въпроси в нета, защото стават обърквания и спорове!

# 28 14 апр. 2008, 18:42 ч.
  • Мнения: 14 486
Цитат на: elix в пн, 14 апр 2008, 18:01
Цитат на: Алегра в пн, 14 апр 2008, 17:21
Marid е права, консултации не се дават ей тъй в нета, още по-малко от неюристи

И би трябвало да не се задават такива въпроси в нета, защото стават обърквания и спорове!

абсолютно съгласна  Peace
тоя форум е панацея за някои хора ooooh!

# 29 15 апр. 2008, 14:53 ч.
Зная, че не е панацея, но ..... като съм обиколила три "сигурни" източника на информация и отговора беше да си се спасявам в бъдещ период, реших да се доверя на вас. Избора ми не е случаен - това е мястото където откривам много, много отговори, за което ви благодаря от сърце, момичета!  bouquet

# 30 15 апр. 2008, 15:17 ч.
  • Мнения: 5 178
Цитат на: kalinikol в пт, 11 апр 2008, 21:26
Мисля че и ако обявите продажбата и вкарате парите в банка ще искат да плащате данък печалба-ако не се лъжа.
Консултирай се с нотариус-това е моето мнение. Hug

Ако и е основно жилище няма данък печалба

# 31 16 апр. 2008, 01:58 ч.
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 685
И на мен ми предстоят такива неща, ще следя темата.

# 32 16 апр. 2008, 09:06 ч.
  • София
  • Мнения: 903
На мен преди около 2 години ми се случи същото нещо. Тъй като нямам опит във валутите,накарах купувача преди подписването на сделката при нотариуса да дойде с мен в банката и да ми внесе определената сума на разплащателната ми сметка. След това двамата заедно отидохме при нотариуса и готово. Няма нужда да декларираш от какво е тая сума и  да плащаш излишни такси. Успех.   bouquet

# 33 16 апр. 2008, 10:44 ч.
Благодаря ти, tania28 за пожеланието за успех. Аз изобщо даже не сенатискам да плащам такси /то пък кой ли го иска/, ама пусти страх от разни проверки, и най - вече уклончиви реплики от страна на нотариуси и адвокати.... Пък и с тоя Параграф 4 винаги си на течение Sad Ох, хората милиони въртят, аз ще се побъркам за смешни пари на тоя фон. Пиша още и не давам информация, защото сега адвокатката на купувача ми измисли, че трябва Удостовеление за местонахождение на имота и чакам да ми го издадат от кметството Crossing Arms

# 34 16 апр. 2008, 13:29 ч.
  • Мнения: 5 178
Да трябва ти, нотариуса иска нот. акт , удостоверение за адрес, скица, липса на дан. задължения (това се подписва на място де) и дан. оценка
А към tania28- за две години се смениха нещата и за суми над 5 хил се попълва декларация за произхода на парите, защото нали влезе закон за борба с прането на пари  Twisted Evil

# 35 16 апр. 2008, 14:46 ч.
Над 10 000 лв. е границата. Сигурна съм, защото това ми е проблема и оттам тръгна разговора ни - хем на купувача да му е угодно - по данъчна оценка да мине сделката, хем аз да не се занимавам с пари в брой. Но то явно не може и душата в рая, и това .... където трябва Laughing Простете френския ми Praynig

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата