Публикувана: 13 май 2007, 14:45 ч.
Последно мнение: 14 май 2007, 17:32 ч.

За който е наясно със сделките с имоти и парцели

1 065
18
1

1
2
Всички

13 май 2007, 14:45 ч.

Мнения: 1 520

Не мога да си намеря една много стара тема, и съответно не мога да си спомня кой се беше обадил в нея като наясно с въпроса.

Та искам да си направя консултация за продажбата и по-конкретно реалната цена, която мога да искам за продажбата на един парцел.

Ако някой се занимава с нещата - ще се радвам да ми пише, приемам предложения и за разбирачи - адвокат или някакъв агент.

Просто искам да разбера какъв е нормалния таван на моите искания и да се ориентирам във възможностите.

Касае се за район Подуене. Ако има значение. Другите подробности ... само за разбирачи. Mr. Green

Последна редакция: нд, 13 май 2007, 14:51 от SmaRt

# 1 13 май 2007, 14:52 ч.

Мнения: 4 916

Зависи какво разбираш по реална цена...

Мога да ти кажа как се установява средна продажна към момента - намираш познат нотариус или съдия по вписванията и проверяваш на какви цени са изповядани последните пет сделки за подобна земя в района.

# 2 13 май 2007, 14:56 ч.

Мнения: 1 520

Ами аз гледах цените в един сайт за имоти да се ориентирам. И ми се струват завишени, знам ли.
Такъв познат нямам, освен да го търся. Rolling Eyes

# 3 13 май 2007, 15:02 ч.

Варна
Мнения: 3 415

извикай оценител да ти оцени имота...
а иначе казваш, че цените са завишени, какъв е проблема, ако можеш да го продадеш на висока цена newsm78

при това винаги се предлага по-висока цена, за да можеш да се договаряш с клиентите...така че дори и да паднеш от цената това, което ще вземеш да те удовлетворява Peace

# 4 13 май 2007, 15:05 ч.

Мнения: 1 520

Като казвам, че са завишени визирам, че това едва ли може да ме ориентира точно. Peace

Оценител, записвам си. Peace

# 5 13 май 2007, 15:06 ч.

Мнения: 4 916

Може и да не са толкова завишени, колкото ти се струва.
Ако парцелите са добри и подходящи за строителство, са направо златни. Имам познати в строителния бранш, които обясняват колко е трудно да се намери добър парцел и колко скъпо се купуват редките подходящи.

# 6 13 май 2007, 15:20 ч.

Мнения: 1 520

А дали има значение дали предлагаш на съсобственик, или на страничен купувач.
Все си мисля, че не. Rolling Eyes

Понеже ситуацията е, че ще викна съсобственика, с който нямаме нищо общо, просто преди 100 години дядовците ни са се сдобили заедно с земята, и ще му предложа да я купи.
В разговори досега той е изразил желание да я вземе. Аз пък нямам никакъв интерес към нея (в смисъл да я ползвам) и ще ми е добре дошло да я продам.

Та разговара си го представям като. "Аз искам толкова. Съгласен или не, колко предлагаш".
Въпросите ми са странни и елементарни сигурно, но понеже не ми е това областта на разбиране и предпочитам да съм поразпитала предварително. Да, подходящо е за строителство, цялото място (с неговата и моята част) е доста голямо. На тихо, но комуникативно място. Но тази част на София като цяло още не е разработена.

Не се сещам да имам други възможности, защото не искам да влизам в никакви схеми с него като например общо строителство и обезщетение или въобще каквито и да било други сделки.

# 7 13 май 2007, 15:24 ч.

Варна
Мнения: 3 415

http://imoti.com/a2/offers.asp?act=0&parent=622&loc=0&am … ;tm=0&ar=1025
виж тука дали има нещо, което да те ориентира...ще ти излезе средна цена на парцелите в твоята област...и ще си решиш цената, която да предложиш Peace

# 8 13 май 2007, 15:27 ч.

Мнения: 4 916

Преди всичко ти трябва адвокат.

# 9 13 май 2007, 15:28 ч.

Мнения: 1 520

Дам, тази седмица ще гледам да свърша работа с някои адвокат. Да се осведомя.

Мерси и за сайта. Разгледах и в други подобни. Peace

# 10 13 май 2007, 15:40 ч.

Мнения: 6 155

Цитат на: SmaRt в нд, 13 май 2007, 15:20

А дали има значение дали предлагаш на съсобственик, или на страничен купувач.
Все си мисля, че не. Rolling Eyes

...

След като земята е съсобствена, според чл.33 ЗС си длъжна да предложиш имота първо на съсобственика и ако той се откаже - тогава на друг купувач. Цената и другите условия по продажбата, трябва да са едни и същи и за двамата. Ако я продаваш на друг, трябва да представиш декларация от съсобственика, че се е отказал да я купува. Peace

# 11 13 май 2007, 15:43 ч.

Мнения: 349

Цитат на: argun в нд, 13 май 2007, 14:52

Изобщо не е така, 90% от сделките не се изповядват на реалната стойност. Нотариуса изобщо не го интересува продажната цена, а цената на която ще се минава сделката.Агенцията по Вписванията пък съвсем я забрави. Адвокат с нищо няма да ти помогне, тъй като те съвсем не са наясно с цените и реалното състояние на пазара за недвижими имоти. Обади се в 3-4 агенции,кажи ,че смяташ да го продоваш/без особени разяснения/ и попитай каква цена биха ти предложили, прегледай най-големите/актуални/сайтове за имоти- imoti.net , imot.bg , dalavera.net и потърси какви имоти се предлагат /подобни на твоя парцел/.Съпоставяш средна цена на всичко научено досега и готово. Горе.долу така стоят нещата ,ако имаш въпроси-питай Grinning

# 12 13 май 2007, 20:20 ч.

Мнения: 1 520

За това да я предложа на тях няма спор, такава ми е и идеята. Те са казвали, че са готови да я вземат.

# 13 14 май 2007, 00:57 ч.

София
Мнения: 3 064

Адвокат не ти трябва, за цената добре те е посъветвала vitca. За документалната част е най-добре да се консултираш с нотариус - по имотните въпроси те са много по-в час от адвокатите, а ако ще минете сделката при него, ще спестиш парите за консултацията.

Аз се занимавам с имоти, ако искаш, пиши на лични. Peace

# 14 14 май 2007, 10:53 ч.

Бургас
Мнения: 1 762

Нотариусите не им е работа да дават консултации относно документалната подготовка за продажба на недвижим имот те само "заверяват" волята на страните да се извърши продажбата, категорично не съм съгласна с изразеното мнение на София, има адвокати специализирани само и единствено в сферата на недвижимите имоти и те най- точно и недвусмислено биха консултирали какви действия да бъдат предприети с цел извършвени на продажба, освен това адвоката защитава интересите на клиента си /в случая автора на темата/ защото той му плаща, а нотариуса чий интереси би защитил при положение че и двете страни плащат .............

Последна редакция: пн, 14 май 2007, 15:09 от madlena

# 15 14 май 2007, 14:19 ч.

София
Мнения: 650

Основното, определящо цената на един парцел е какво може да бъде построено на него, дали е за жилищно строителство или за промишлено. Бихте могли, въз основа на документа за собственост да поискате да ви се издаде виза за проектиране /в случай че нямате такава/, в която точно е описано какво може да се построи и с каква разгъната застроена площ. Собствениците на терен за жилищни нужди обикновено се обезщетяват от строителя с 30 до 35% от тази РЗП, така получавате каква площ се пада за Вас, умножавате по средната цена на кв.м., която за района на Подуене е около 800 евро/ кв.м. и така получавате цената на парцела.

# 16 14 май 2007, 17:21 ч.

София
Мнения: 1 098

Отиди и се консултирай с нотариус, който ще ти даде най-точен отговор на всичките въпроси. Ще ти каже и какви документи ще ти трябват. Така или иначе сделката ще се чете при нотариус, комбинирай ги нещата. И не съм съгласна с това че нотариусите правят само заверки, напротив консултират те и точно какви документи ще ти трябват.

# 17 14 май 2007, 17:23 ч.

София
Мнения: 1 098

Цитат на: madlena в пн, 14 май 2007, 10:53

... а нотариуса чий интереси би защитил при положение че и двете страни плащат .............

Защитават интересите и на двете страни, такива са законите които спазват хората.

# 18 14 май 2007, 17:32 ч.

Варна
Мнения: 85

Аз се занимавам с недвижими имоти, основно парцели , но във Варна и черноморието, има ли парцела ПУП и ако да какви са показателите, тогава веднага мога да ти кажа цена.

Препоръчани теми

Нужда от съвет

Искам да се събера с бившия, но ме е блокирал

Как да приема тази фантазия?

Тема за ревността, излизанията и пътуванията

Причина:

Причина: