Аз купих на пазарна цена и бях спокойна от начало до край. Само, че всичко си има цена.
- Публикувана: 2 май 2007, 15:21 ч.
- Последно мнение: 8 септ. 2007, 22:52 ч.
Какво да гледам при покупка на жилище?
Не прочетох всичко по темата, дано не повтарям някого.
Може да се закупи и от строителна фирма- директно, ако не бързате, хубавото е , че можеш да преместиш някои вътрешни стени, да наблюдаваш строежа и е по-евтино, отделно има разстрочване на плащането. Закупихме така жилище преди 2 години- имах си определени изисквания и в агенциите ме уверяваха, че не мога да намеря такова жилище, но намерих./ в П-в/.
Моят съвет е не бързайте, премислете хубаво какво искате скато площ, етаж, местоположение.
Може да се закупи и от строителна фирма- директно, ако не бързате, хубавото е , че можеш да преместиш някои вътрешни стени, да наблюдаваш строежа и е по-евтино, отделно има разстрочване на плащането. Закупихме така жилище преди 2 години- имах си определени изисквания и в агенциите ме уверяваха, че не мога да намеря такова жилище, но намерих./ в П-в/.
Моят съвет е не бързайте, премислете хубаво какво искате скато площ, етаж, местоположение.
виждам, че са те посъветвали за почти всичко, което може да хрумне на човек в такава ситуация 
, аз след толкова огледи вече съм с толкова набито око, че даже и като ходя на гости, правя бърза преценка на жилището 
но пък нашето си е най-хубавото и си заслужаваше тичането 
само искам да кажа за мухъла и течовете, че който продава жилище с такива "екстри", обикновено ги замаскира
, аз след толкова огледи вече съм с толкова набито око, че даже и като ходя на гости, правя бърза преценка на жилището но пък нашето си е най-хубавото и си заслужаваше тичането само искам да кажа за мухъла и течовете, че който продава жилище с такива "екстри", обикновено ги замаскира
Прочетох набързо темата, може и да съм пропуснала нещо, така че се извинявам, ако повторя някого.
Видях примерната цена, която даваш - 38 000 евро и ще ти напиша нашите разходи /в лева, закръглени/ при същата цена на жилището за кредит в Райфайзенбанк:
- 7470 - капаро при подписване на предварителния договор - 10 % от стойността на жилището.
- 1490 - комисионна за брокерката - 2 % от стойността на жилището
- 180 - такса за оценител, платима в банката
- 20 - такса за разглеждане на документи
- 25 - такса за откриване на сметка + минимално салдо по сметка /таксата за обслужване на самата сметка е 1 лв на месец/
- 335 - такса за откриване на специална сметка на продавачите /не е задължителна, нашите просто бяха много запънати хора
/
- 1050 - комисионна за банката за управление на кредита - 1,5 % от размера на отпуснатия кредит
- 2155 - нотариални и държавни такси /около 1/4 от таксата за покупко-продажбата платиха продавачите/
Това е като разходи.
Като характеристики на жилището: според мен, когато имаш някакви финансови ограничения, винаги трябва да направиш компромис. Ние направихме компромис с етажа - последен /все пак над него има таван, а не е директно плоча/ и със състоянието на апратамента - имало е теч, но покривът е добре ремонтиран преди 9 год., за съжаление самият апартамент ремонт не е виждал сигурно никога
Харесваме района, конструкцията, броя на стаите /с две спални/, изложението /хол и спалня - южни, друга спалня - запад и кухня - север/, широките тераси и не на последно място - много приличното състояние на входа.
Успех и най-вече късмет в избора на жилище!
Видях примерната цена, която даваш - 38 000 евро и ще ти напиша нашите разходи /в лева, закръглени/ при същата цена на жилището за кредит в Райфайзенбанк:
- 7470 - капаро при подписване на предварителния договор - 10 % от стойността на жилището.
- 1490 - комисионна за брокерката - 2 % от стойността на жилището
- 180 - такса за оценител, платима в банката
- 20 - такса за разглеждане на документи
- 25 - такса за откриване на сметка + минимално салдо по сметка /таксата за обслужване на самата сметка е 1 лв на месец/
- 335 - такса за откриване на специална сметка на продавачите /не е задължителна, нашите просто бяха много запънати хора
/- 1050 - комисионна за банката за управление на кредита - 1,5 % от размера на отпуснатия кредит
- 2155 - нотариални и държавни такси /около 1/4 от таксата за покупко-продажбата платиха продавачите/
Това е като разходи.
Като характеристики на жилището: според мен, когато имаш някакви финансови ограничения, винаги трябва да направиш компромис. Ние направихме компромис с етажа - последен /все пак над него има таван, а не е директно плоча/ и със състоянието на апратамента - имало е теч, но покривът е добре ремонтиран преди 9 год., за съжаление самият апартамент ремонт не е виждал сигурно никога
Харесваме района, конструкцията, броя на стаите /с две спални/, изложението /хол и спалня - южни, друга спалня - запад и кухня - север/, широките тераси и не на последно място - много приличното състояние на входа.Успех и най-вече късмет в избора на жилище!
Темата ми бе много полезна.Да наблегна на съвета за търсене на вътрешно жилище -с повече гранични вътрешни стени.Нашето еъглово и с изложение изток-юг,но има 3 /от общо 4 стаи/,които имат по 1 и 1/2 стена външни.Така жилището ни не е много топло.Наложи се да остъклим и 3 -те тераси и това реши проблема донякъде.
Много е важно да не е на 1 етаж-много шумно-деца отвън,минувачи говорещи,асансьор,късно прибиращи се съседи,тръшкане на входната врата и на асансьора.Ние сме на 3 ет. и пак е шумно.
Да не е жилишният блок на оживена ,с гол.трафик улица.Да има в близост парк,градинка,площадка.
Много е важно да не е на 1 етаж-много шумно-деца отвън,минувачи говорещи,асансьор,късно прибиращи се съседи,тръшкане на входната врата и на асансьора.Ние сме на 3 ет. и пак е шумно.
Да не е жилишният блок на оживена ,с гол.трафик улица.Да има в близост парк,градинка,площадка.
Да, и аз това щях да добавя...
Комуникативност на района- близост на градски транспорт, магазини и детски площадки!
По принцип, повечето агенции предоставят пълна услуга - вадене на удостоверение за тежести, предварителен договор, нотариален акт... Но! Целта им е - комисионната и изготвят стандартни еднотипни договори. Вземи адвокат, ако нямате такъв близък - със сигурност ще ти е от полза!
Комуникативност на района- близост на градски транспорт, магазини и детски площадки!
По принцип, повечето агенции предоставят пълна услуга - вадене на удостоверение за тежести, предварителен договор, нотариален акт... Но! Целта им е - комисионната и изготвят стандартни еднотипни договори. Вземи адвокат, ако нямате такъв близък - със сигурност ще ти е от полза!
По повод изповядването на реална цена или данъчна оценка - наскоро присъствах на такава сделка и тя беше на данъчна оценка. В нотариалния акт имаше клауза, че при негативни обстоятелства, прадавача дължи обезщетение сумата от акта плюс сума компенсация до пазарната. Така ми се видяха удовлетворени и 2-те страни.
За балконите над стаите при предпоследен етаж - дори ми се струва по-добре да е директо на последен етаж, покривите са по-добре изолирани, а балкона не е изолиран. Получава се и допълнителен кондез в стаите
За балконите над стаите при предпоследен етаж - дори ми се струва по-добре да е директо на последен етаж, покривите са по-добре изолирани, а балкона не е изолиран. Получава се и допълнителен кондез в стаите
За балконите над стаите при предпоследен етаж - дори ми се струва по-добре да е директо на последен етаж, покривите са по-добре изолирани, а балкона не е изолиран. Получава се и допълнителен кондез в стаите
Част от моите критерии:
Район: застроен ли е напълно, в смисъл, че около блока няма да се образува строителна площадка и да джапам кал в близките 2-3 години, за е зелено, парк /или по-голяма площадка за деца/, развита инфраструктура / дет. градини, училища, магазини, пътища/...
Самата сграда: ако има възможност вземете и гараж /дори и да нямате сега автомобил, утре не се знае. После ще съжалявате/; Да не е с итонг зидано; да е с топлоизолация отвън; ако не е нова сграда - да не е прясно ремонтирана, защото ще ми "светне" лампичка, че нещо се прикрива - я теч, я нещо друго; как изглежда входа - показател за това, че повечето съседи са нормални хора и има някакъв ред; разпределението също е важно- държа на добре разделени дневна и нощна зона; да има светлина в жилището; Ако е ново строителство - помолете за комплект чертежи с инсталациите, че като се почне едно дупчене на стени и подове да не замине я кабел, я тръба /при нас така стана/.
И ако търсите ново жилище - обикаляйте и сами. На всеки строеж има табела с телефони на фирмата. Като обаче асистенцията на адвокат е задължителна /ще спестите 1.5-2% от сумата за агенцията/.
Ако се сетя още - ще пиша.
Район: застроен ли е напълно, в смисъл, че около блока няма да се образува строителна площадка и да джапам кал в близките 2-3 години, за е зелено, парк /или по-голяма площадка за деца/, развита инфраструктура / дет. градини, училища, магазини, пътища/...
Самата сграда: ако има възможност вземете и гараж /дори и да нямате сега автомобил, утре не се знае. После ще съжалявате/; Да не е с итонг зидано; да е с топлоизолация отвън; ако не е нова сграда - да не е прясно ремонтирана, защото ще ми "светне" лампичка, че нещо се прикрива - я теч, я нещо друго; как изглежда входа - показател за това, че повечето съседи са нормални хора и има някакъв ред; разпределението също е важно- държа на добре разделени дневна и нощна зона; да има светлина в жилището; Ако е ново строителство - помолете за комплект чертежи с инсталациите, че като се почне едно дупчене на стени и подове да не замине я кабел, я тръба /при нас така стана/.
И ако търсите ново жилище - обикаляйте и сами. На всеки строеж има табела с телефони на фирмата. Като обаче асистенцията на адвокат е задължителна /ще спестите 1.5-2% от сумата за агенцията/.
Ако се сетя още - ще пиша.
Както казваше моята баба- "Гледай комшиите, моето момиче". И права беше, защото ако човек има намерение да живее дълго време в ендо жилище, ако съседите са някои диваци и създават проблеми, за съжаление не можеш да ги "отремонтираш", нали? Мои познати имаха съседка, която гледаше 12 кучета над тях-няма да казвам каква миризма се носеше там. Ако си мислите, че полицията може да помогне при недобросъвестни съседи-пълна заблуда! Накрая се свързаха с организация за защита на животните и така решиха проблема, но 5 години тънаха в смрад 
Аз пак да попитам, нищо че на предния въпрос не получих отговор. Явно ми е ден за питане, но искам да знам възможно повече преди да броим едни хиляди. 
Защо е по-добре една сделка да се изповяда по пазарната цена, а не по данъчна оценка? Аз се сещам само за негативи за купувача - нали нотариалната такса е процент точно върху тази сума... и колкото е по-голяма тя, толкова по-голяма е и таксата. Наистина не съм наясно и ще съм благодарна на отговорите ви.
Защо е по-добре една сделка да се изповяда по пазарната цена, а не по данъчна оценка? Аз се сещам само за негативи за купувача - нали нотариалната такса е процент точно върху тази сума... и колкото е по-голяма тя, толкова по-голяма е и таксата. Наистина не съм наясно и ще съм благодарна на отговорите ви.
Това е като застраховка за купувача - ако сделката по някакви причини се обяви за нищожна /анулира се/, то купувачът бива обезщетен само със сумата, посочена в Нотариалния акт за собственост, който има сила на окончателен договор за покупко продажба. Например, ако отнякъде изникне някой скатал се наследник и оспори правото на другите продавачи да продадат без негово съгласие. Затова е добре, ако жилището е старо и не се купува от първите собственици, да се направи задълбочена проверка от адвокат за броя на наследниците и наличие на пълномощни от тях. Ако взимаш кредит, също е добре да е изповядано на реална пазарна цена, защото въз основа само на цената от дан. оценка, може да ти откажат цялата сума. Но и за това си има вратички - част от кредита се оформя като ипотечен, а остатъкът - като потребителски за ремонт.
На нас в Уникредит Булбанк ни казаха, че сделката се изповядва върху сумата на кредита (в нашия случай това е 1/2 от цената, на която закупуваме жилището). Всъщност от кой зависи върху каква сума ще се изповяда сделката - от банката ли? Дали може това да стане върху реалната цена, ако купувачът желае?
Сега вече от опит бих гледала и мазилката на стените.Чак когато дойдоха майсторите да шпакловат се разбра,че таваните ни са боядисани с блажна боя.И при тоя глад за майстори и хора за работа никой не иска да се хваща с нещо толкова трудоемко като сваляне на напластена блажна боя от таван и го направихме сами ,не искам да си спомням как.Другото много важно за старо строителство е преди ремонт на баня да се провери в съседите отдолу дали има течове,които да се отремонтират навреме,защото нашата баня е готова и съседката сега ревна ,че и тече.Какво ще правим не знам.
Може да оспамя, ама да кажа, че блажна боя се сваля много лесно с един препарат - ДУНАВ 
Български е, нанасяш го където трябва, престоява и после всичко си пада само. Аз така изчистих стените в банята като се нанесохме. Има го в магазините за битова химия в едни грозни синьозелени пластмасови бутилки 
Български е, нанасяш го където трябва, престоява и после всичко си пада само. Аз така изчистих стените в банята като се нанесохме. Има го в магазините за битова химия в едни грозни синьозелени пластмасови бутилки