Публикувана: 21 май 2023, 23:27 ч.
Последно мнение: 25 май 2023, 10:26 ч.

Въпрос относно депозит за наем

1 528
62
1

1
2
3
4
5
Всички

21 май 2023, 23:27 ч.

Мнения: 560

Здравейте,
Надявам се нямате против да ви задам малко глупави въпроси относно моята ситуация. Вчера с приятелят ми бяхме на оглед на един апартамент, наемът е 1000 лева. Брокерът ни предложи да се опита да свали цената и да подпишем депозитна разписка със срок от една седмица. Дадохме му депозита и той преговаря с наемодателите, които обаче засега отказват да свалят наема и не взеха капарото (остана в брокера). Но доколкото разбирам ако размислят в срок от една седмица ние сме задължени да го вземем. Също така подписах документ, че ако междувременно подпиша с друга агенция, губя капарото. Същевременно брокерът ни предложи да "пренасочим парите" ако си харесаме нещо друго.
Как стоят нещата ако си харесаме апартамент, отдаван от друга агенция през това време, губим ли капарото?
Благодаря предварително!

# 1 21 май 2023, 23:41 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Ами нали сте подписали договор в този смисъл с агенцията?! Ако подпишете с друга агенция, губите капарото... Така стоят нещата, както сте се уговорили.

# 2 22 май 2023, 00:53 ч.

София
Мнения: 983

Ако сте оставили “депозитна разписка”, което за първи път чувам, като термин, с уговорка да смъкне от цената, в рамките на седмица, но това не се случи - следва да ви я върне; ако си харесате друго жилище с друга агенция, през тази седмица - просто изчакайте да мине тя, кажете, че не е смъкната цената, каквато е била уговорката, вземете си капарото и продължете нататък, надали за седмица ще изпуснете някое друго жилище, което ви е харесало повече от първоначалното. “Пренасочване” на парите си е равносилно на извиване на ръце - каквото имам под ръка, ще го вземеш, защото така и така си платил… за какво …никой не знае…това все пак не е предварителен договор за покупко-продажба, а поредната измишльотина на “брокерите”.

# 3 22 май 2023, 03:15 ч.

Мнения: 1 088

Съгласен съм с Мишото. Не става докрай ясно какво точно сте подписали и какви са условията за това "капаро" - каква точно "услуга" получавате в замяна на парите си. Дали услугата е брокера да преговаря с наемодателя за сваляне на наема, или услугата е че по някакъв начин си "пазите ред" за това жилище, т.е. ако се появят други наематели, да го даде на вас, а не на другите.

Щото по принцип капаро се дава по-скоро за второто - за да си гарантираш място в сделката, без някой друг да те изпревари. При този тип капаро, ако се откажеш от сделката, губиш капарото, и обратно, ако другата страна се откаже от сделката (въпреки че си платил капаро) трябва да ти го върне, плюс да ти даде още толкова отгоре като обезщетение.

Така както е описано като "капаро за сваляне на наем", ми звучи по-скоро, че ако брокера не успее да свали цената, трябва да ти го върне. Което той всячески ще се опитва да избегне и затова ще предлага всякакви други варианти. Още повече след като наемодателя е отказал да приеме капарото, това значи, че той по никакъв начин не е обвързан нито с вас, нито с този конкретен брокер. Още утре може да даде жилището на някой друг, без да е нарушил нищо. А брокера държи едни пари срещу точно нулева услуга от негова страна.

Според мен реалната цел на това капаро е била "да имаш ти някви пари в мене, тогава няма къде да бягаш". Демек да ви обвърже със себе си, за да може да ви предлага какво ли не, само да не отидете при друга агенция.

# 4 22 май 2023, 06:19 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Ами да, точно последното, ясно е, обаче срещу подписана такава уговорка. Как и защо човек се навива да подпише такъв документ, а не си вземе още веднага даденото капаро и да каже чао на брокера, ей това не ми е ясно на мен.

# 5 22 май 2023, 07:20 ч.

Мнения: 29 827

Това съм го чувала и преди - Дайте едни пари, пък ще видим... Което за мен е чиста проба изнудване и почти съм сигурна, че парите няма да ги видите.

# 6 22 май 2023, 08:44 ч.

София
Мнения: 4 668

Като се дават пари се подписва документ, на който пише, за бъдещ договор между този и този (името на собственика), този и този апартамент (адрес), такъв и такъв наем (наемът, който и 2те страни са съгласни), дата, до която може това да стане, после отпада.

Някак не виждам 2 страни съгласни за условия (цена в тч), за да се подписва такова нещо.

# 7 22 май 2023, 09:00 ч.

Мнения: 29 827

Преди години търсихме апартамент и дойде една супер неориентирана брокерка от Адрес. На въпросът ни за намаляване на цената на апартамента се отговори - "Ами, давате капаро, пък ние след това преговаряме...." Как точно ще дам капаро, след като не знам дали ще намалите цената, а на обявената няма да има сделка?!?!
Плюс това те нямат никакъв интерес да договорят по-ниска цена, когато купувачът вече е дал едни пари....

# 8 22 май 2023, 09:33 ч.

Мнения: 14 997

Ако имате документ, си поискайте парите веднага, щом изтече седмицата и няма резултат.
Не знам какво жилище се опитвате да наемате, но ако наемът му е 1000, това са доста пари, малко хора са склонни да ги дадат и обикновено търсят нещо много конкретно, а не първия скъп апартамент. За да не ви пускат в това жилище, или нещо с позицията на жилището на пазара не е наред (накратко е фалшива обява), или не вдъхвате доверие, но второто е изключително малко вероятно.
Изобщо хазяите видяхте ли ги, или брокерът ви е омайвал?

# 9 22 май 2023, 09:39 ч.

Мнения: 29 827

Доколкото разбрах, те са били на оглед на апартамента, но наемът им е скъп. Искат да преговарят, но наемодателят не е съгласен. Обаче вече са дали капаро на брокера, който ги задължава да наемат чрез неговата агенция, иначе губят парите.
В случая - или се съгласяват на високия наем, или чакат същия брокер да им намери друго, което е малковероятно, или пият една студена вода и си намират друг имот сами.

# 10 22 май 2023, 09:45 ч.

Мнения: 18 658

Какво точно пише в договора ви за този депозит.

# 11 22 май 2023, 10:17 ч.

Мнения: 14 997

Скъпо им е, но брокерът, ако изобщо се опита нещо да прави, повече от 10% надали ще свали. И то ако е някакъв магесник. 900 пак е скъпо.
Изобщо, такива парични трансфери , независимо към наемодател или брокер, трябва да се избягват. Той (наемодателят или брокерът), ако нещо смята изобщо да прави, ще го направи на момента.
Депозит в общия смисъл е едни пари, които някой ти пази за нещо. Капаро е плащане за услуга, т.е. съвсем различно.
Ема е права също. Много зависи какво пише в документа. Депозит, капаро, какво? Ако е капаро и се откажат, го губят. Ако е депозит с цел коментар на цената, може да им извият ръцете с коментар 20 лв.

# 12 22 май 2023, 10:19 ч.

Мнения: 29 827

Капаро или депозит, все няма да ги видят парите.
И да, колко точно се очаква да бъде свален този наем? Наемодателят, ако има интерес към обявата, хич няма да се пазари.
Писала съм и преди, моя позната така изпусна апартамент с пазарлък за 20 лв.

# 13 22 май 2023, 10:24 ч.

София
Мнения: 4 668

Ако някой много ми се пазари, ще го откажа, не заради 20те лева, а защото това е червена лампа за проблемен човек, който тепърва ще има нови изисквания (и собствено различно мнение).

# 14 22 май 2023, 11:01 ч.

Мнения: 12 867

Цитат на: Lynna20 в нд, 21 май 2023, 23:27

Вие сте подписали документ, че в рамките на една седмица той ще преговаря. Много ясно, че ако междувременно подпишете с други, губите капарото.
На ваше място бих изчакала седмицата и бих си взела обратно парите (стига да ги даде), и НИКОГА не бих давала пари на брокер, без да има нещо свършено налице! Ще ви завлече с тези пари и ще гоните Михаля.
Не знам как така давате пари на някакъв си за нещо, което той не е направил. Като го направи и сте доволни, тогава му платете.

# 15 22 май 2023, 11:10 ч.

Мнения: 560

Това са документите:

[/url]

# 16 22 май 2023, 11:15 ч.

Мнения: 29 827

Така написано, сумата остава за агенцията, независимо от всичко, ако не наемете имота. Никъде не пише, че, ако не договорят отбив в наемната цена, ще върнат сумата. Просто ще издадат фактура за сумата и пито-платено.

# 17 22 май 2023, 11:47 ч.

Мнения: 14 997

Не съм чела големия договор, но в разписката пише, че наемодателят е приел от вас сума, а той не е.
Сумата според мен ще си я вземете, особено ако заплашите с адвокати и репортаж в някое модерно ТВ шоу, но за следващия път да си знаете - на Сульо и Пульо, независимо какъв се явява в сделката, пари се дават за свършена работа. Или получен ключ от имот.
Редактирам се - за това, което днес наричат двустаен, това са много пари.

# 18 22 май 2023, 11:55 ч.

Мнения: 29 827

Лина20, пуснете линк към обявата на имота, да ги видим какъв е като за 1000 лв/мес.

# 19 22 май 2023, 12:02 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Ами тази депозитна разписка /която за мен само името ѝ е разписка, иначе си е договор/, задължава вас да сключите договор за наем. Никъде не фигурира каквото и да е задължение за брокера да сваля цената или нещо подобно.

# 20 22 май 2023, 12:31 ч.

София
Мнения: 4 668

До колкото разбирам цената е била 1000лв, а желанието за намаление е на 900лв.
Дали сте капаро за нещо, което не е обещавано от наемодателя.
Най-безболезенено е да изчакате края на срока 27ми и да си поискате парите.
За сега нямате право да се отказвате, защото сте подписали съгласие за договор за наем до 27ми. И 2те страни могат да бавят до края на този срок.
Ако и за 900 не искате, да сте мислили като подписвате.
Цената вероятно (900) е добра.

# 21 22 май 2023, 12:51 ч.

София
Мнения: 38 781

Агенцията ще си приберат парите.
Мен ме измамиха по същия начин!
Де факто сделка за наем няма, агенцията само прибира пари в замяна на обещания да търси нещо, но накрая оставате с пръст в устата и без пари!!
Аз лично заплаших с дело, но по документи те са си прави са задържат комисионната.

# 22 22 май 2023, 12:52 ч.

Мнения: 12 867

Няма цена 900 лв - цената е 1000 лв. Значи след изтичане на срока си взимате депозита. Никакво такова прехвърляне към други сделки.
Аз се чудя този подпис на наемодателя, че е приел 900-те лева - той истински подпис ли е? Този луд ли е, че си слага подписа как е приел 900 лв, но не ги приема и не е съгласен изобщо със сумата?
Дано си получите парите обратно, силно се надявам.

# 23 22 май 2023, 12:56 ч.

София
Мнения: 38 781

Всъщност аз дадох депозита на собственика и той ми го върна.
Агенцията си задържа комисионната, че щели да ми търсят друго.

# 24 22 май 2023, 13:19 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Там няма подпис на наемодателя. Има подпис на брокера като представител на потенциалния наемодател и подпис на потенциалния наемател.
Четете внимателно - след изтичане на срока - 27.05., ако не се сключи договор за наем за конкретния имот, тоест наемателят откаже да го сключи, депозираната сума остава за агенцията.

# 25 22 май 2023, 13:26 ч.

Мнения: 14 997

Наемодател е приел, пък реално не е получил, пък остава за агенцията. Това сериозно ли може да е действителен документ?

# 26 22 май 2023, 13:29 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Не е приел наемодател, къде го видяхте това?

# 27 22 май 2023, 13:30 ч.

Мнения: 2 551

Цитат на: Soul Free в пн, 22 май 2023, 09:00

Това е съвсем друго.
В случая хората са депозирали един наем като гаранция, че ако наемодателят се съгласи на сваляне, ще платят и ще се нанесат. Това важи една седмица, след това имат право да си поискат.

Докато при покупка е друго. Аз имам опит и в чужбина, там се прави винаги така - пазарлъци след депозит.
Примерно нещо е обявено за 100к. Аз искам да го купя за 90к - слагам в един плик офертата и чек за 10к, който брокерът ми представя пред брокера на продавача и вика - тия 10к казват, че го купувам за 90к. Ако е съгласен, депозира си чека; ако не е съгласен ми го връща.
Инак на въпроси "ама бихте ли свалили на 90к" не се отговаря, защото някой може просто да търси информация докъде биха стигнали, с цел предимство при преговори. Преговори само след депозит.
Който, естествено, законово ти се дължи обратно, ако не ти приемат условията.

# 28 22 май 2023, 13:31 ч.

Мнения: 14 997

В разписката. Потенциалният наемодател или негов представител.
Олеле, аз сега прочетох. Ама това е ба*ти схемата! Според разписката хазяинът е дал парите на брокера!

# 29 22 май 2023, 13:34 ч.

Мнения: 12 867

Цитат на: Rockstar в пн, 22 май 2023, 12:56

Колко задържаха, 60% от 900 лв?
И вие се съгласихте?
Значи сте им платили за търсене, не за намиране.
Но щом сте се съгласили, защо да не ги задържат.

П.П. И аз като Нарциса видях "от една страна", "от друга страна", но всъщност брокерът наистина просто е приел от авторката. Имала, дала, какво друго да напиша.

Само да питам, те като вече са си взели парите, за какво им е да търсят?

# 30 22 май 2023, 13:40 ч.

Мнения: 29 827

Цитат на: chris78 в пн, 22 май 2023, 13:30

Цитат на: Soul Free в пн, 22 май 2023, 09:00

М, не съвсем така....
Искаха да платим капаро в агенцията и след това да преговарят. Ако не постигнат намаляване на цената, НЕ връщат капарото. Остава за "усилията" на агенцията.

# 31 22 май 2023, 13:43 ч.

Мнения: 12 867

Цитат на: Soul Free в пн, 22 май 2023, 13:40

...
Искаха да платим капаро в агенцията и след това да преговарят. Ако не постигнат намаляване на цената, НЕ връщат капарото. Остава за "усилията" на агенцията.

Добре, но се съгласяваш с това, ако разчиташ на тяхната добросъвестност. Разчиташ ли?

# 32 22 май 2023, 13:44 ч.

Мнения: 29 827

Разбира се, че не, затова и не се съгласихме. Просто казвам как действат, за да ти приберат парите, които хич не са малко.

# 33 22 май 2023, 13:52 ч.

София
Мнения: 38 781

При мен бяха 40/ от по-малка сума.
Схемата е следната. Омайват те, че сделката трябва да се сключи за 24 часа, иначе я губиш.
Съответно, ако наемът е примерно 1000, за 24 часа трябва да намериш 2600 кеш, което може да не е по силите дори на човек, който разполага с пари. Стресират те яко, после правят фокус мокус и задържат част от парите.
Не се оправдавам колко съм загубена, описвам схемата, защото вече е обичайна практика!!!

Последна редакция: пн, 22 май 2023, 14:00 от Rockstar

# 34 23 май 2023, 09:24 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Нарцùса в пн, 22 май 2023, 13:31

В тая "разписка", която е формулирана като договор, твърде много е замазано. Личните данни не ни интересуват, но на много места не става ясно наемател ли пише или наемодател. И кой кого представлява и кой на кого е дал пари.

Аз 3-4 пъти препрочетох и всеки път нещо различно виждам...
Може брокерът представлява агенцията си "от една страна" и наемодателя "от друга страна", т.е. да е брокер на наемодателя. Може да е брокер на наемателя, ама да не го представлява. Може разписката да е между брокера "от една страна" и наемодателя от друга, в който случай де факто наемателя изобщо не е страна... Супер е объркано.

И изобщо как така хем плащаш депозит, хем се задължаваш нещо? Задължава се тоя, дето взема парите, не тоя дето ги дава. Обикновено задължението се изразява в това да ти пазят офертата и да не я дават на друг. Този дето е дал депозита нищо не се задължава, просто ако се откаже губи парите. Което си е за негова сметка, но не е задължение.

# 35 23 май 2023, 09:26 ч.

Мнения: 29 827

Нека авторката пише после какво е развитието на въпроса. Дано е благоприятно за нея....

# 36 23 май 2023, 09:40 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Е много ясно си го пише: подписаният брокер ....... - в качеството си на представител на "..........." ООД от една страна и от друга представител на потенциалния наемодател ...........(собственик), приех на депозит от ............. (наемател), сумата от 900 лв...... и т.н.
Но да, на потенциалния наемател казват едно, че брокерът се ангажира в срок от една седмица да свали наема, а му дават да подпише друго - че го задължават, него - потенциалния наемател, в срок от една седмица да сключи договор за наем за конкретния имот, като ако не го стори, депозитът остава за агенцията.
Много мръсен номер.

# 37 23 май 2023, 09:52 ч.

София
Мнения: 38 781

По принцип депозитът е за наемодателя.
За агенцията има комисионна.

# 38 23 май 2023, 10:01 ч.

Мнения: 29 827

Принципно да, но, както са го написали, независимо от развитието на нещата, те ще си получат въпросните пари. Ако авторката наемат имота, ще платят комисионна, ако се откажат, ще загубят въпросния "депозит" заради последното изречение в разписката.
И изобщо не могат да оспорват, понеже са се подписали.

# 39 23 май 2023, 10:08 ч.

София
Мнения: 38 781

Абе голям стрес е. Всъщност агенциите искат парите не на другия ден, а веднага.
Аз имах някаква романтична представа че ще огледам 3-4 имота и ще имам време да си помисля.
А те дават зор на секундата.

# 40 23 май 2023, 10:11 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Депозит или капаро, може да остане и за агенцията. Както и в случая са се уговорили. При това положение не бих дала никакви пари и щях да си тръгна без обяснения.

# 41 23 май 2023, 10:12 ч.

Мнения: 29 827

Стана така, че и жилище не можеш да наемеш, ако нямаш поне едно 2 бона спестени....

# 42 23 май 2023, 10:31 ч.

Мнения: 14 997

А, що? Можеш, ако имаш време, търпение и не се връзваш на всеки, дето си е надценил капацитета. Аз най-кофти квартирите съм намирала, когато съм била на юруш. А най-добрите - като съм имала време да търся и не съм се хвърляла веднага.

# 43 23 май 2023, 10:41 ч.

Мнения: 29 827

Трудна работа. Ако в момента си на квартира и искаш да я смениш, но не си в предизвестие, възможно е да намериш с много търсене и обикаляне. Ако сега идваш в София от друг град, направо граничи с невъзможното.
Една гарсониера в краен квартал с някакво обзавеждане ти е 500 лв., плюс депозит още толкова и комисионна за брокера 250 лв., пренасяне и нанасяне още някой друг лев.....добре, да не е 2000, ама поне 1500 лв. При това, ако имаш късмет да ти се случат веднага нещата.

# 44 23 май 2023, 10:43 ч.

Мнения: 2 551

Цитат на: AIDA_N в вт, 23 май 2023, 10:11

Нормално си е според мен да сложиш някакви пари, ако искаш да преговаряш.
Заявяваш - тези 900 лева казват, че съм готов да го наема за 900. Защото инак ги губя, ако собственикът се съгласи, а аз се откажа.
Инак така само да питаш - абе може ли да свалите от 1000 на 900, то собственикът дори да свали може да чуе отстреща - добре, мерси, чакай сега да огледам още няколо обяви ще ти се обадя.
Вече дали точно тази агенция е добър стопанин на 900-те лева и дали ще действа в интерес на собственика им, това не знам, а съм чувал и изпитвал доста негативни неща покрай бг-брокери.

# 45 23 май 2023, 10:47 ч.

Мнения: 29 827

М, не, не е нормално да включат:

....това означава, че те може и пръста да не си мръднат и пак ще вземат тези 900 лв. Даже за тях е по-изгодно. Ще задържат тези пари, а ще посредничат на следващите, от които пак ще вземат една тлъста комисионна.

# 46 23 май 2023, 10:55 ч.

Мнения: 2 551

Не съм чел целия договор и казус, но според мен си е нормално да включат точно това.
Инак той може да каже - моля преговаряйте от мое име за намаляване на цената от 1000 на 900.
Те, след няколко дни телефонни разговори и уговорки - успяхме, съгласен е!
И той: е, мерси, ама то аз вече си намерих нещо друго.

Ако го наеме за 900, както е предложил, ще приложат парите като депозит към хазяина, а ще си им плати комисионна отделно.
Ако хазяинът не се съгласи, дължат му 900-те обратно.

# 47 23 май 2023, 10:55 ч.

Мнения: 14 997

Ама обърни внимание. Според същата хартийка наемодател дава тези пари на брокера. Не авторката, а хазяинът. Мен това ме втрещява.
Авторката реално няма документ, че нещо е платила.

# 48 23 май 2023, 11:06 ч.

Мнения: 29 827

Аз лично не бих дала толкова пари на брокер с обещание за нещо си. Еле пък с така написан документ. Плюс това може да се пита директно при огледа - Съгласни ли сте на намаление на цената и собственикът казва Да/Не. Въпросът е приключен. Ако е съгласен, стискат си ръцете, ако не - не.

# 49 23 май 2023, 11:13 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Цитат на: chris78 в вт, 23 май 2023, 10:55

Не съм чел целия договор и казус,

Скрит текст:

но според мен си е нормално да включат точно това.
Инак той може да каже - моля преговаряйте от мое име за намаляване на цената от 1000 на 900.
Те, след няколко дни телефонни разговори и уговорки - успяхме, съгласен е!
И той: е, мерси, ама то аз вече си намерих нещо друго.

Ако го наеме за 900, както е предложил, ще приложат парите като депозит към хазяина, а ще си им плати комисионна отделно.
Ако хазяинът не се съгласи, дължат му 900-те обратно.

Ами хайде прочети, пък тогава коментирай конкретния казус. Принципно е ясно за всички ни за какво се дава депозит. Тук обаче имаме едно конкретно задължение за евентуалния наемодател и то е в 7-дневен срок да сключи договор за наем за конкретния, описан в тази разписка (договор) имот. Ако междувременно намери друг, или по някакви причини се откаже от конкретния имот, например брокерът не успее да уговори намаление на наемната цена, даденият депозит остава като възнаграждение за агенцията.

# 50 23 май 2023, 11:18 ч.

Мнения: 2 551

Е, ако не съм разбрал, извинявам се. Аз четох оригиналния казус на автора, по-натам не съм:

Цитат на: Lynna20 в нд, 21 май 2023, 23:27

Вчера с приятелят ми бяхме на оглед на един апартамент, наемът е 1000 лева. Брокерът ни предложи да се опита да свали цената и да подпишем депозитна разписка със срок от една седмица. Дадохме му депозита и той преговаря с наемодателите, които обаче засега отказват да свалят наема и не взеха капарото (остана в брокера).

# 51 23 май 2023, 11:53 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Да, след това има снимка на въпросната разписка - срокът от 1 седмица е за авторката, да сключи договор за наем за имота, в против случай депозитът остава като възнаграждение за агенцията. Точка. Брокерът да уговори по-ниска цена - такова задължение не фигурира никъде, нито пък какво ще последва ако не успее да я уговори.

# 52 23 май 2023, 12:38 ч.

Мнения: 2 551

Е, ако е тъй да е мислила като дава пари.
Би следвало да пише, че е за сключване на договор за този и този имот с наем в размер на 900 лева, а не просто наем.

# 53 23 май 2023, 14:19 ч.

Мнения: 2 114

Би следвало да сте осъзнали, че това не е депозит за наем, както пишете, а е депозит за услуга на брокера.
Съдбата на депозит за наем е друг въпрос.

# 54 23 май 2023, 19:06 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: AIDA_N в вт, 23 май 2023, 09:40

Ами Аида, изобщо не е ясно дали това пише. Виждат се думите "наемател" и "наемодател", но други неща са размазани - какво е приел и кой е дал парите на кого, не става докрай ясно. Съгласен съм, че е възможно да пише това, което казваш, но може и да е друго.

Освен това ако е така, както казваш, излиза че брокерът е брокер на наемодателя, а не на наемателя. От какъв зор наемателя ще дава пари на чуждия брокер, не е ясно.

По въпроса за сваляне на наема - в първия пост на авторката пише, че наемът е бил първоначално 1000 лв. В тази "разписка" пише, че тя се задължава да наеме за 900 лв. на което доколкото разбирам тя е склонна. Дотук проблем не виждам, тъй като свалянето на цената си е включено в самия текст на разписката. Проблемът е в това, че ако наемодателят не се навие на наем от 900лв. авторката си губи парите, т.е. тя плаща за нещо, което не зависи от нея. А агенцията прибира едни пари за това че НЕ Е свършила работа, което е пълен абсурд.

# 55 23 май 2023, 19:32 ч.

Далечният изток
Мнения: 15 072

Точно така е. Брокерът представлява наемодателя. Наемът е 1000 лв., наемодателят е отказал да намали наемната цена и да вземе депозита. След като е станало ясно това на авторката, не знам защо се е навила да даде тези 900 лв. на брокера и да подпише това, което е подписала. Както казах - задължението е само за евентуалния наемател, а и той (авторката), както почти всички писахме назад - при всички положения се сбогува с дадения депозит.

Отворих изображението в нов прозорец и го увеличих, за да видя по-добре как е формулирана тази разписка. Това е текстът.

Очаквам авторката да каже как са се развили събитията и дано, ако не подпише договора за наем, си върне тия пари.

Последна редакция: вт, 23 май 2023, 20:05 от AIDA_N

# 56 23 май 2023, 19:48 ч.

Мнения: 1 088

Доколкото разбирам аз те първо са дали депозита срещу обещание да се свали наема на 900, като при този наем авторката се задължава да наеме - което до тук е ОК според мен. След това обаче се оказва, че наемодателят не е навит на 900 лв. съответно няма сделка, а така както е написан текста при липса на сделка депозита изгаря, дори да не е по вина на този, който го е дал.

Ако това е схемата, това не е депозит, а просто хвърлени пари на вятъра срещу нищо насреща.

# 57 23 май 2023, 19:56 ч.

Мнения: 29 827

Нека се включи и авторката все пак. Защо не попита директно при огледа дали е склонен наемодателя на отстъпка? Дори и да ти каже не, поне ще си наясно и няма да правиш излишни плащания.

# 58 23 май 2023, 21:44 ч.

София
Мнения: 983

Защото брокерът, според предоставените документи, е представител на наемодателя, който пък, от своя страна си иска 1000 лева за имота, та брокерът си е “вързал гащите”, като е сложил последното изречение, че в случай че не се наеме жилището за 900 лв, което е практически невъзможно, защото наемодателят, чийто представител е брокерът, не желае, то депозита си остава за брокера - перфектна схема за лесни пари от хора, които не четат какво подписват/не разбират/ не се замислят/доверяват се лесно и т.н.

# 59 25 май 2023, 10:12 ч.

Мнения: 560

Здравейте!
В крайна сметка говорих с брокера и го попитах директно какво се случва с парите, ако те откажат да намалят цената до съответната дата. Парите се връщат обратно в такъв случай, защото иначе "можем да го осъдим", както сам се изрази.
Абсолютно съгласна съм, че не трябваше да прибързвам, особено като знам каква слава им се носи на повечето брокери. В случая човекът беше доста коректен. Продължаваше да ни предлага и други места, интересува се директно от някои въпроси, след оглед на всяко място желае да дискутира с нас и ни пита какво не ни допада. Онзи ден обиколихме 3 места и накрая си харесвахме друг апартамент в Овча Купел, пак двустаен за 950 лв., като той успя да договори цена от 900 лв., Директно пренасочихме парите натам, вчера подписахме договора с наемодателя.
Благодаря на всички ви за отделеното внимание!