Покупка на жилище в София. Какво да правя?

  • 4 708
  • 29
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
  • Мнения: 253
Здравейте,
Започнахме да търсим жилище в София, в което да живеем. Цените са ужасно високи, но не това е темата. Определихме бюджет по възможностите ни, имаме самоучастие и разбира се ще теглим кредит. Решихме, че ще се ориентираме към жилище с по-малко квадрати, и в по-хубав квартал. В imot.bg има обяви според нашите критерии - не са много, но има. Започнах да се обажда и до тук дори не съм стигнала до един оглед! Попадам на брокери, които ми обясняват с две думи нещо за имота, питат ме дали е за инвестиция или за живеене и дали ще се финансира с кредит, и от там нататък започват да ми нахвърлят няколко недостатъка на жилището и ме съветват ‘да си помисля’…. Последният случай даже ме фрапира. Брокер на home4u. Уговорихме се за час за оглед на следващия ден, обеща че ще изпрати други обяви на вайбър и ще се чуем за потвърждение на часа и евентуално организиране на още огледи. Нито оферти изпрати, нито се обади за потвърждение. Нищо… Чудя се аз ли греша някъде, къде е проблема? Ясно е, че като търсим за живеене имаме изисквания, все пак цял живот ще изплащаме кредит, но и съм и с нагласата, че ще трябва да се адаптираме към предложенията на пазара. Да, бюджетът не е висок, но не е и неадекватно нисък… просто не знам какво да правя.
Какъв е Вашият опит в търсене на жилище в последната една година? Можете ли да препоръчате брокер, на който му се занимава със сделка за покупка на жилище за живеене на кредит? ( стана смешен въпроса, но аз до този извод стигнах вече Simple Smile )

Последна редакция: нд, 21 май 2023, 11:12 от aniru

# 1
  • SF
  • Мнения: 21 274
Моят опит е като твоя. Дразнят ме разни брокери, сигурно и аз ги дразня и това е всичко.
Донякъде се радвай, че не ти се обаждат за огледи. Зимата обиколих всички разкопани строежи, за да гледам спалнички, в които не може да се вкара повече от единично легло и плитко гардеробче, вход директно в кухненския бокс и т.н.

# 2
  • Мнения: 253
Моят опит е като твоя. Дразнят ме разни брокери, сигурно и аз ги дразня и това е всичко.
Донякъде се радвай, че не ти се обаждат за огледи. Зимата обиколих всички разкопани строежи, за да гледам спалнички, в които не може да се вкара повече от единично легло и плитко гардеробче, вход директно в кухненския бокс и т.н.

В крайна сметка стигнахте ли до покупка на имот? Аз се обаждам и на строители за ново строителство, но за стари жилища не виждам как да се справим без брокер.

# 3
  • Мнения: 1 176
Довери се на големите агенции - "Адрес", "Явлена". Това е покупка на апартамент, не на колело и ти трябва сигурност и стабилност.
Също така, разбрах, че вече таксували по 3лв на оглед.

# 4
  • SF
  • Мнения: 21 274
Смятам те да ми дават по 30, ако ме заведат да гледам нещо, което не отговаря на изискванията ми. Както казваш ти, не си купувам колело, но и за колело ще имам претенции, че и те са по 2-3000 лева.

# 5
  • Варна
  • Мнения: 36 695
Буквално срещу прозорците на офиса ми строят нова кооперация (Варна, не София) и виждам за какво става дума. Не кутийки, а килийки. На центъра. Със сигурност на безумни цени. Не знам как има навити на подобно нещо. Аз живея в стар панел, но жилището ми е просторно и ако сега ходех да купувам със сравнително ограничен бюджет (а не с неограничен, където приоритетите са други), сигурно пак към такова бих се насочила. Новото строителство нещо...в моите очи сериозно куца. Колега изплаща ипотека за ново строителство, онзи ден ходи да се разправя със строителя заради дограма, от която духа безумно (а във Варна не е като да не духа ужасно зимата). На други познати жилището им съхна първите три години, побъркаха се, докато докарат някаква сносна температура през зимата, че да не изпукат от студ. И още мога да разправям ама да не спамя повече. Пожелавам ви успех и ще следя темата, че ми е интересна, въпреки че нямам намерение да купувам жилище скоро.

# 6
  • Мнения: 46 551
Единственото ми обяснение е, че цената, за която искате да закупите, не отговаря на тези, на които се продават жилищата района, който сте избрали. Вероятно попадате на т.нар. "набирателни" оферти. Някои агенции пускат фалшиви и преценяват дали клиентът има повече пари. Ако има, тогава му предлагат реалните, най-често от други агенции. Т.е. събират клиенти.

Довери се на големите агенции - "Адрес", "Явлена". Това е покупка на апартамент, не на колело и ти трябва сигурност и стабилност.
Няма такава зависимост.

# 7
  • Мнения: 253
Не се сърди, човече, доста логично звучи това, което пишете. Обаче, аз как мога да се ориентирам в цените на които се сключват реално сделките, ако не мога да се консултирам с брокер? В сайтовете за обяви за мен цените са завишени и това е съвсем нормално. Има ли агенция, която дори и срещу известно заплащане, може да ме консултира адекватно в кои райони какви са цените ( на реални сделки), към кои алтернативни райони мога да се насоча и т.н.? Оставам с впечатление, че ако не разполагам с чувал с пари, който да изпия на момента, никой не иска да се занимава с мен. В същото време ипотечни кредити се взимат, значи и хората с ‘нормални доходи’ купуват.

# 8
  • Мнения: 46 551
В тази тема вероятно ще могат да ви ориентират дали сумата е достатъчна за типа жилище, което искате.

# 9
  • София
  • Мнения: 38 611
Страшни измамници са брокерите напоследък! Нищо не правят, само пари взимат. Аз съм тотално отчаяна.
Търсете нещо в ОЛХ или Фейсбук от собственик.

# 10
  • Мнения: 1 345
Търсете да купите директно от инвеститор или собственик. Много малко са свестните брокери. Като цяло цените в OLX и imot.bg дават съвсем добра представа за пазарът в момента, ние от там си намерихме, без посредник. Може би наистина бюджета ви е твърде нисък, щом попадате само на обяви, пуснати с цел да набират клиенти.

# 11
  • Мнения: 14 659
Цитат
Буквално срещу прозорците на офиса ми строят нова кооперация (Варна, не София) и виждам за какво става дума. Не кутийки, а килийки. На центъра. Със сигурност на безумни цени. Не знам как има навити на подобно нещо.
Абсолютно съм съгласна,същото се отнася и за София.Аз нито ще купувам и  не живея в панел,но такова чудо на цени по-скъпи от жилища в хубави градове в зап.и южна Европа,не мога да приема.Да,явно има навити от безизходица или от т.н. инвестиционни имоти.Явно доста хора с лекота са придобили големи суми.И безкрайното надъхване да се купува,че щели да стават по-скъпи.Така е,нищо не поевтинява.После какво ще става с толкова много имоти,какво ще ги правим?Thinking Всеки българин с минимум два имота.Няма да има и наематели в един момент.

# 12
  • София
  • Мнения: 4 668
Трябва да инвестирате едно време и труд да опознаете пазара в София. Не виждам кой ще ви предостави абсолютно точна и адекватна консултация. Да не говорим, че не брокери, а топ икономисти, собственици на големи брокерски фирми, управляващи стотици брокери не знаят в детайли какво се случва, какво ще се случва, в кой точно квартал какви варианти и цени има.
Дори някой да ви обещае такава консултация, малко вероятно е да е точна и актуална.
Щом брокерите бягат от вас, значи искате нещо, което е изобщо невъзможно и нереално.
Интернет изобилства от фалшиви обяви. Особено с най-ниските цени.
Така че, презумпцията, че цените по обяви били вдигнати вероятно не е вярна.
Не знам сега как е, но преди 4-5 години с пазарлък от цената можеше да се отбие между 0 и 5%. Ако е по-изгодна цената, много често е 0%.

Не се и чудете защо брокерите и собствениците не са чували за бъдещия срив и апокалипсис при имотите. Всички знаят, че ще става, само продавачите не.

София е друга България. Цените и на жилища и на заплати са по-близки до Западна Европа, отколкото до останалата част на страната. Независимо дали някой го осъзнава (и продавачи и купувачи), пазарът автоматично го регулира.

Нещата не опират до алчност за никоя от страните. Има 2 страни, които предлагат нещо. Доброволно. Ако на някой не му харесва, има други продавачи, вкл и в други градове и държави.

# 13
  • Мнения: 253
Трябва да инвестирате едно време и труд да опознаете пазара в София. Не виждам кой ще ви предостави абсолютно точна и адекватна консултация. Да не говорим, че не брокери, а топ икономисти, собственици на големи брокерски фирми, управляващи стотици брокери не знаят в детайли какво се случва, какво ще се случва, в кой точно квартал какви варианти и цени има.
Дори някой да ви обещае такава консултация, малко вероятно е да е точна и актуална.
Щом брокерите бягат от вас, значи искате нещо, което е изобщо невъзможно и нереално.
Интернет изобилства от фалшиви обяви. Особено с най-ниските цени.
Така че, презумпцията, че цените по обяви били вдигнати вероятно не е вярна.
Не знам сега как е, но преди 4-5 години с пазарлък от цената можеше да се отбие между 0 и 5%. Ако е по-изгодна цената, много често е 0%.

Не се и чудете защо брокерите и собствениците не са чували за бъдещия срив и апокалипсис при имотите. Всички знаят, че ще става, само продавачите не.

София е друга България. Цените и на жилища и на заплати са по-близки до Западна Европа, отколкото до останалата част на страната. Независимо дали някой го осъзнава (и продавачи и купувачи), пазарът автоматично го регулира.

Нещата не опират до алчност за никоя от страните. Има 2 страни, които предлагат нещо. Доброволно. Ако на някой не му харесва, има други продавачи, вкл и в други градове и държави.
[/quot
Живея и работя в София от 1998 г. Познавам я доста добре. Никъде в публикацията си не говоря за апокалипсис и срив на цените. Ако очаквах такъв, нямаше сега да търся. Бюджетът, който сме определили е 200 - 250 000 евро.

# 14
  • София
  • Мнения: 4 668
С толкова информация, това мога да предположа.
Нито знам квартал, квадратура, разпределние, етап, състояние, ремонт, проблемни собственици, нито знам в детайли пазара за тази година.

250к Е не са малко пари, но за някои квартали и състояние, вече са.
Има тема за обявите, там ще е по-релевантно да се обмени информация в 2те посоки. И вие ще видите, а ако желаете може да споделите и с ваши опити и примери.

# 15
  • Мнения: 8
Честно казано, цените са повече от високи. Ако можете, почакайте. Ако не, изберете квартали като "Дружба". Аз лично харесвам функционалноста на панелите. За съжаление, не само панелите, но и другите стари сгради са много амортизирани, разбивани, несанирани. Новите пък са строени набързо. Поради тази причина, мисля, че цените са повече от завишени. Няма качество за предлаганата цена. Моят съвет също е да не купувате апартамент, в който са правени преустройства. Ще ви излезне солено като пуснат паспортизация та.

# 16
  • Мнения: 1 275
Aniru, краткият ми съвет е - живейте под наем. В момента, според мен, има огромна дупка между исканите цени от продавачите и възможностите на купувачите. За този бюджет имате готово обзаведено хубаво жилище в Студентски град и еквивалентни на него райони, ново строителство, 100-120 квадрата с общите части.
Ако искате обаче Лозенец, Гео Милев, Изток, хубавата част на центъра - не стигат.
Друго наблюдение ми е, че цените се вдигнаха толкова, че предимно хората с много големи възможности купуват, а те искат в най-скъпите квартали, където явно искате и вие, съответно конкуренцията е по-голяма.
Трето нещо - ако търсите в малък периметър и район без парцели за ново строителство, самото предлагане липсва. Например, умира бабата в престижния квартал, ама единият й син в чужбина, дъщерята - сантиментална - не иска да продава и в резултат жилището стои заключено.

Та в резюме преценете ситуацията според личните ви потребности, но за мен наемите са много по-изгодни от цените на жилищата в момента. Особено ако намерите жилище с договор за 3-5 години без промяна в цената, дори и да е за ремонт, но на хубава локация. Така ще имате време да търсите за покупка.

# 17
  • Мнения: 32
Моят опит е като твоя. Дразнят ме разни брокери, сигурно и аз ги дразня и това е всичко.
Донякъде се радвай, че не ти се обаждат за огледи. Зимата обиколих всички разкопани строежи, за да гледам спалнички, в които не може да се вкара повече от единично легло и плитко гардеробче, вход директно в кухненския бокс и т.н.

Не е във Вас проблема. Повечето брокери не са такива, просто се опитват да "приработят" нещо, отговаряйки на обаждания от домовете си, или са им дадени от фирмите точно определени апартаменти за продажба, и търсят само за тях.

# 18
  • Мнения: 782
. Моят съвет също е да не купувате апартамент, в който са правени преустройства. Ще ви излезне солено като пуснат паспортизация та.

Нали отмениха паспортизацията?

# 19
  • Варна
  • Мнения: 36 695
Засега.

# 20
  • Мнения: 782

Не вярвам да стане в близките десетилетия.

# 21
  • Мнения: 1 034
Нито оферти изпрати, нито се обади за потвърждение. Нищо…
Това с липсата на обратна връзка е някаква пандемия в последните 1-2 месеца. Наблюдавам ежедневно в работата си как уж сериозни компании, с които имаме дългосрочни взаимоотношения, сякаш изведнъж изчезнаха и не дават обратна връзка. И това са партньори, на които ние плащаме пари, мамка му, а не ги издирване за нещо дължимо към нас!
В личен план последно изпратих запитване до представителството на една от най-големите световни марки относно диоптрични стъкла, струващи над хиляда лв. чифта. Никакъв отговор. (И по-добре, че като нищо щях да клъвна на офертата).
Давам примерите, за да кажа, че не е задължително непременно изискванията ви към търсеното жилище да са нереални, а просто брокерът да е обхванат от масовото безхаберие.

# 22
  • София
  • Мнения: 4 668
Аз сега отдавам апартамент. На ден имам 30 обаждания с брокери. 15 от тях имат някакво желание за оглед с наемател. Назад-напред обаждания, докато се обадят и на наемателя половината отпадат. Останалите насрочват час за оглед. Докато дойде часът за оглед, още 1/2 отпадат и имам 1-3-5 огледа. Част от тях пък изобщо не ги устройва цената, броят на стаите, условията (да са българи, например, да няма домашни животни), ама са дошли на оглед, да губят времето на всички, че и сцени и фасони правят. Цари пълен развален телефон. Аз затова по 10 пъти обяснявам като на малоумни на брокерите изискванията, също и да са го показали, описали, да е харесан апартамента предварително, отсреща "да, да, да", а после "ами ... то тука така се оказа".
До преди 2-3 години изобщо не беше така. След пандемията нещо и профилът на кандидатите стана малко странен, на брокерите също. Разбирането става трудно.
Та като се върна назад в телефона, ако съм бил в движение и не съм си записвал подробности, супер трудно е да помниш с кой брокер какво сте се уговаряли, какво си усетил, че премълчава, как е описал кандидатите, за колко часа имате или няма да имате оглед. Днес пак един се кълнеше във всичко свято, че абсолютно сигурно ще има оглед в еди колко си часа, и нямало било нужда от потвърждение, а после на часа спря да си вдига телефона. Добре, че имах друг оглед, та не се разкарах напразно.

# 23
  • Мнения: 1 275
Танграта, а огледите докато сегашните наематели са там ли ги правите? Или имаш дупка? Понеже това е доста притеснително, а брокерите на наеми са доста нахални и връзват всички хора по веригата - собственик, наематели.

Има голяма разлика между тях и брокерите за продажби. Първите целят да намерят 2 частни лица с огледални интереси за най-кратък период от време и затова действат на проба-грешка. Ако не са достатъчно бързи, някой "колега" им взима контактите под носа.
При покупките обаче, като видят, че има разлика 30+% между бюджета на търсещия и предлагането в момента, просто си пренасочват усилията другаде. Например при клиенти с 5-10 % разлика. Защото и те трябва да ядат, не са на заплата и не им се губят твърде много усилия за нещо, което изглежда безнадеждно.

# 24
  • София
  • Мнения: 4 668
Най-често са с наематели, което допълнително утежнява процеса. Конкретно при мен днес се изнесоха предишните, без да съм намерил но те имаха само 10ина дена предизвестие. Платили са още няколко дни, но може и да не намеря хора до тогава.
Няма начин. Вземането на апартамент е дългосрочно. За няколко години поне. Като част от задълженията на наемателите е да позволяват огледи за последния 1 месец. Особено ако са решили те да се изнасят. Тъкмо допълнителен стимул да не се местят често. Между другото, ако няма пълна година ми се вижда все по належащо да се удържа 1 или 1/2 или поне 1/3 депозит.
Все пак това не е хотел и наемодателят не е на разположение 12 месеца в годината за ремонти, чистене, огледи, договори. Иначе трябва да му се плаща и заплата за тая работа.
И такси да вземеш, има начална такса. Принципът е същия.

# 25
  • Мнения: 18 592
Задължително текст за удържане на 1 депозит, ако напуснат преди дванадесетия месец. Това е дългосрочно отдаване, какви са тези 6-7-9 месеца и чао.
Успех с новите наематели.
Иначе аз досега не съм правила огледи преди наемателите да освободят имот, лично на мен ми е некомфортно, но и не са били за по 6-7 месеца.

# 26
  • sofia
  • Мнения: 8 943
Скрит текст:
Аз сега отдавам апартамент. На ден имам 30 обаждания с брокери. 15 от тях имат някакво желание за оглед с наемател. Назад-напред обаждания, докато се обадят и на наемателя половината отпадат. Останалите насрочват час за оглед. Докато дойде часът за оглед, още 1/2 отпадат и имам 1-3-5 огледа.
Част от тях пък изобщо не ги устройва цената, броят на стаите, условията (да са българи, например, да няма домашни животни), ама са дошли на оглед, да губят времето на всички, че и сцени и фасони правят.
Скрит текст:
Цари пълен развален телефон. Аз затова по 10 пъти обяснявам като на малоумни на брокерите изискванията, също и да са го показали, описали, да е харесан апартамента предварително, отсреща "да, да, да", а после "ами ... то тука така се оказа".
До преди 2-3 години изобщо не беше така. След пандемията нещо и профилът на кандидатите стана малко странен, на брокерите също. Разбирането става трудно.
Та като се върна назад в телефона, ако съм бил в движение и не съм си записвал подробности, супер трудно е да помниш с кой брокер какво сте се уговаряли, какво си усетил, че премълчава, как е описал кандидатите, за колко часа имате или няма да имате оглед. Днес пак един се кълнеше във всичко свято, че абсолютно сигурно ще има оглед в еди колко си часа, и нямало било нужда от потвърждение, а после на часа спря да си вдига телефона. Добре, че имах друг оглед, та не се разкарах напразно.
Брокерите са си за бой. Преди година търсех да наема и си казвам параметрите, макс цена и т.н. Един брокер ми предлага по тел. нещо, казвам му, че това ми е скъпо, но не той настоява, собсвеникът щял да намали цената, че да ме устройва, да сме ходели на оглед, викам му доообре, ей сега баш за мен. Има хора дет се връзват на такива приказки.

# 27
  • Мнения: 8

Не вярвам да стане в близките десетилетия.
.         Дали ще е скоро, не знам, но не си е работа да се купува "разбивани" жилище.

# 28
  • Мнения: 782

Не вярвам да стане в близките десетилетия.
.         Дали ще е скоро, не знам, но не си е работа да се купува "разбивани" жилище.
Така е. Лошото е, че дори и да живееш в апартамент без преустройства, много от околните апартаменти са с
 усвоени балкони , преместени кухни и други преустройства. А всички стени са носещи и не би трябвало да се къртят.

# 29
  • Мнения: 8

Не вярвам да стане в близките десетилетия.
.         Дали ще е скоро, не знам, но не си е работа да се купува "разбивани" жилище.
Така е. Лошото е, че дори и да живееш в апартамент без преустройства, много от околните апартаменти са с
 усвоени балкони , преместени кухни и други преустройства. А всички стени са носещи и не би трябвало да се къртят.
Да, ужасно е. Всеки си прави каквото иска и не виждам кой може да го спре. Като мания е да се разбива, даже и в нови блокове, със съвременна архитектура.

Общи условия

Активация на акаунт