Прехвърляне на апартамент

Брак имате ли, не става ясно

Да, написах мъжът ми.

Според мен едно от решенията е   бъде сключен брачен договор, по силата на който съпрузите да договорят, че имотът Х става лична собственост на  съпругата.

Наследствените имоти са лична собственост и вие не сте собственик на 1/2 от тях, както ако бяха СИО, тоест придобити по време на брака имоти.Съпругът ви може да ви дари имота, но като цяло дарението е атакуема сделка, тоест ако съпругът ви има деца от предходен брак и това дарение нарушава тяхна запазена част, те могат да го атакуват в съда. Можете да си направите режим на разделност по новия семеен кодекс и чрез покупко-продажба да станете собственик на имота, като го купите от съпруга си и го впишете в Агенцията по вписванията, като ваша собственост при режим на разделност на имуществото.Сделката трябва да се изповяда поне на данъчна оценка.

Christina, благодаря за професионалния отговор!

Christina1980 ви е отговорила. Да допълня с един линк. Много е важно защо точно го правите . Не е необходимо на нас да обяснявате. Ясно е, че адвокат трябва дс ви консултира.
https://timojesh.net/vaprosite-dnes-3/

А ако мъжа направи дарение на жена си - ще мине ли?

Точно това написа Christina, че дарението е атакуема сделка.

Имам въпрос - ако наследствения имот е придобит по време на брака (наследен след сключване на брак) отново ли не е обща собственост?

Естествено че не е обща собственост.
А да отговоря на авторката на темата - да може ако е луд .

Благодаря, Gogo, за милото ти мнение! Все такива шедьоври да ръсиш!

Шегувам се Вероятно има смислена причина, която не знаем и която не ни влиза в работата. Успех иначе!

Да, наследствените имоти, независимо кога са наследени, преди, по време или след брака са си лична собственост, също и банковите сметки и доходите като ет.

Интересно, ако мъжът направи дарение, но срещу издръжка и гледане, пак ли хипотетични деца от предишен брак биха имали запазена част? Макар че този вариант, ако реално не се стигне до гледане, не знам дали няма също да може да се оспори.

Да, наследствените имоти, независимо кога са наследени, преди, по време или след брака са си лична собственост, също и банковите сметки и доходите като ет.
[/quote]

А ако върху личен парцел (придобит чрез дарение по време на брака) се учреди право на стореж срещу жилища, например, новопостроените имоти също ли си остават лична собственост? При евентулната им продажба ще бъде ли необходимо съгласие на другия съпруг (несобственик на парцела)?

Даже ако новопостроеното се финансира само с пари от заплатата на собственика, тези доходи в семейна имуществена общност са общи. При продажба ще се иска съгласие на другия съпруг.

Ако доказано се финансира само с наследени суми, би могло да е лична собственост. Но ако построеното жилище е единствено за семейството, нищо, че е лична собственост, пак ще трябва съгласие на другия съпруг.
Според мен е така.
Имахме случай, когато имаше две наследствени жилища на съпругата, тоест жилището, което се продаваше, не беше единствено и пак нотариусът поиска съгласие на другия съпруг, който всъщност не притежаваше нито едното от двете жилища. Че да нямало после оспорване в съда. Пълно престараване за мен.

Точно от престараване от страна на адвокатите на евентуалния купувач имам опасения. Иначе имам предвид случай на чисто обезщетение, не се доплаща нищо до края на строителството - срещу право на строеж върху хх кв.м. парцел се получават хх кв.м. жилище (не е единствено).

Отърваване от кредитори - държавата или други? Фактическо лишаване на деца от предходен брак от наследство? Тези са най-честите смислени причини и са много похвални, разбира се.

----
Имаш предвид, че жилищата се построяват от строителна фирма, за нейна сметка, а се "плащат" с останалото право на строеж, което се учредява на фирмата? Т.е. онова, което е популярно като строеж срещу обезщетение?
Според мен категорично са лични. Придобити са срещу "отчуждено" (учредено) съвсем лично право на строеж върху съвсем личния имот и никакъв общ принос на съпрузите няма, дори предполагаем. Чувала съм обаче други юристи да изразяват обратното мнение, така че не може да се разчита, че всички ще бъдат на моето.

Магдена, няма нужда да гадаеш и да правиш обидни предположения. Въпросът беше съвсем конкретен, получих добри съвети от компетентни хора, за което им благодаря.

На мен пък като чета темата ми стана интересно - от чисто хипотетична гледна точка, няма конкретен казус - при това ограничение да е "единствено" жилище, за да се иска съгласието на другия съпруг при продажба, въпросът е единствено за кого? Трябва този, който продава, да не притежава лично (!) друго жилище, двамата в СИО да не притежават друго, или сумарно в собствеността на двамата поотделно плюс в СИО да не присъства друго жилище? Малко тромаво за формулиране, но надявам се стана ясно какво имам предвид...

Също така играе ли роля кой живее във въпросните жилища (и  дали изобщо някой живее), или само собствеността е важна?

Когато съпруг и съпруга са в брак и единият от двамата иска да продаде свой имот, другия трябва да даде нотариално заверена декларация, че е съгласен и не възразява неговият съпруг да продаде личния си имот и че продаваното жилище не е тяхно семейно жилище. ( "Семейно жилище" по смисъла на Семейния кодекс е жилището, което е обитавано от двамата съпрузи и техните ненавършили пълнолетие деца.) Става въпрос само за жилище - апартаменти, къщи. Поземлен имот може да се продаде и без такава декларация от другия съпруг. Но, ако все пак другият съпруг не предостави такава декларация, има възможност, при която може да се продаде жилището като се представят доказателства, че двамата съпрузи (или единия от тях) имат друго жилище - обща собственост или лична собственост на всеки един от тях. Когато липсва декалрация-съгласие, разпореждането се извършва с разрешение на районния съдия, ако се установи, че не е във вреда на ненавършилите пълнолетие деца и на семейството.

Evermore, благодаря за подробния отговор!
Да видим дали съм разбрал правилно: в момента, в който се ожениш/омъжиш, твоята половинка може да блокира продажбата на твой (личен!) произволен имот, който е годен за жилищни цели, без значение дали въпросната половинка някога е стъпвал(а) там и дали изобщо знае за съществуването му? Да не говорим за реален принос към него.
Това по принцип, а вече като изключение, ако решиш да заведеш дело и ако съдията прецени, може все пак да успееш да го продадеш, но вече ти (продаващия) трябва да докажеш, че половинката има къде да живее и евентуално присъстващи деца не са ощетени (каквото и да значи това - те де факто винаги ще са ощетени, ако се гледа откъм наследство).

Правилно ли виждам нещата?

Значи ли това, че ако съпрузите примерно живеят под наем и (все още) нямат семейно жилище, но единия от тях притежава друго жилище, в което двамата не са живели никога и не възнамеряват да живеят (примерно се намира в малък град или село), тогава другият може да блокира продажбата на това жилище?

Съпруг може да продаде личен имот и без да се стига до съдебно решение като просто представи копие на нотариален акт за друго свое жилище или копие на нотариален акт на жилище на другия съпруг. Или просто като се извърши справка в Агенцията по вписванията на имотите на двамата/единия съпузи/съпруг, което нотариусите могат да направят.
А "в момента, в който се ожениш/омъжиш" можеш и да избереш режим на разделност на имуществените отношения или да се уредят с брачен договор (който може да се сключи както преди брака, така и по време на брака) и така да се уредят отношенията.

А възможно ли е ако семеен човек купува имот да го пише на името на родител?

Evermore, това с брачния договор е ясно, че може, но все пак е важно и какво се случва ако няма такъв. Всъщност точно регламента без договор е решаващ за преценката дали е нужен такъв.

Относно нотариалния акт, това се питах и докато писах предния коментар, защо е нужно изобщо да се доказва нещо в съда, след като информацията за собствеността може да се провери. Не е длъжен всеки да има копие от нотариалните актове на съпруга(та) си. Оставям настрана шанса за фалшификация на едно такова копие, който при такъв залог не е малък. Една проста проверка в АВп би трбвало да е достатъчна да се определи "единствеността" на жилището.

Да се върнем на началния въпрос: В режим на СИО решението дали се иска съгласие на съпруг(а) зависи от това дали след продажбата би имало поне едно жилище в личното имущество на двамта съпрузи плюс в СИО-то. Може ли да се обобщи по този начин?

 
А родителите как ще докажат произхода на средствата за купуване?
За да не се домогва после половинката до имота би трябвало родителите да го купят със собствени средства или банков заем. Разсъждавам си само.

С пари дарени от синът .
Превежда им сумата като подарък и те решават да си купят имот.

Даряването не се ли облага и то с данък?
Ако парите са придобити преди брака не би следвало другата половина да има претенции върху тях или?

Не - за да е семейно жилище, трябва да живеят двамата там. Не е нужно да е обща собственост, както понякога хората мислят, но трябва да е обитавано от двамата.

Човекът може да си има фонд "и аз съм човек"
Колко жени знаят на 100 % какви са доходите на мъжете им ?
Какво му пречи да превежда пари на родителите си?

Сега сериозно . Имам приятелка която има брак, но си изтегли кредит и си купи имот само неин. С мъжа си подписаха документ пред нотариус, че кредита си е неин и в случай че не може да го обслужва той няма никакви ангажименти, следователно няма и права над имота .

Собствените пари могат да се харчат от всеки от съпрузите, както намери той за добре, нищо, че са спечелени по време на брака. Би било свързано с много големи неудобства да трябва да питаш половинката всеки път, когато превеждаш или даваш в брой някаква сума на някого.
Вещите, придобити от единия със спечелените по време на брака пари, стават общи. Това не значи, че той не може да подарява разни неща на когото си реши, вкл. пари на родителите си или на любовницата си да си купят имот.
Принципно това. Иначе подобни "подаръци" често не са никакви подаръци от голяма щедрост, а долни врътки.
-----
Алекс, те с мъжа си са подписали, обаче банката какво мисли по въпроса?
Питам, понеже при заем за семейни нужди длъжници стават и двамата по силата на закона, т.е. не е нужно непременно да ги има и двамата в договора за кредит.
Сега, винаги може да възникне спор дали нуждите от кредита са били семейни, разбира се. На практика банките си връзват гащите с вписване и на двамата като длъжници, ако смятат да разчитат на това, но на теория е така. А споразуменията между двамата не обвързват банката.

При собствеността също е от значение не кой лично ще обслужва кредита, а други неща. Предполага се, че за придобиването на средствата за изплащането на цената и двамата имат принос. Т.е. напълно възможно е единият да изплати кредита, дори кредитът да е само на негово име и имотът пак да е СИО. Дали е СИО, пък се определя от състоянието на нещата в момента на придобиването - тогава възниква собствеността. И пак не зависи от уговорките между тях (различни от брачен договор или избор на режим на разделност, де).

Дарението на пари към родители не се облага с данък. А също на родители към деца. Иначе ако се прави дарение на недвижим имот си има съответните нотариални такси.
За дарение на пари към други лица например братовчеди имаше някакви много специални такси, даже към общината.
Да, декларация при продажба на наследствено жилище от единия съпруг и аз съмподписвала. Даже си вписахме адреса в чужбина, но нотариусът ме накара да подпиша такава с адрес по лична карта в България.
Сега свекър ми иска да продава автомобил, собственост на него и съпруга ми по наследство от майка му в някакво съотношение. Познайте, нотариусът иска и съгласие от мене снахата. Дали не прекалява?

А върху наследен или преписан приживе имот плаща ли се данък/такса?

Гого,предишният ти въпрос - дали може да се закупи апартамент на името на родител по време, когато си в брак със СИО, според мен има подтекст да защитиш придобития от теб апартамент от претенции на половинката си.
Но има риск, защото в този случай родителят ти може да се разпореди с имота ти, понеже му става собствен, и то без да те пита.
Не казвай, че е невъзможно и си познаваш родителя. Стават всякакви неща в този живот.

Гого, от данък наследство са освободени преживелият съпруг и наследниците по права линия без ограничения - това са например син, дъщеря, внук.

Магдена, това е документът който са подписали и заверили

 Д Е К Л А Р А Ц И Я

за избор на имуществен режим на разделност

Долуподписаните :
1……………….. и
2…………………

На основание чл.27, ал.3 и §.4, ал.2 от Семейния кодекс (обн. ДВ. бр.47 от 2009 г., в сила от 1 октомври 2009 г.)

Д е к л а р и р а м е , ч е :

1. Сключили сме граждански брак на ……………………. г. в гр………………….. при действието на отменения Семеен кодекс (обн., ДВ., бр. 41 от 1985 г.,... отм. ДВ. бр.47 от 2009 г.) и бракът ни се явява „заварен” по смисъла на §.4, ал.2 от новия Семейния кодекс (обн. ДВ. бр.47 от 23 юни 2009 г., в сила от 1 октомври 2009 г.)
2. Като съпрузи по заварен брак, на основание чл.27, ал.3 и §.4, ал.2 от Семейния кодекс (обн. ДВ. бр.47 от 2009 г., в сила от 1 октомври 2009 г.) избираме имуществен режим на разделност относно имуществените отношения помежду ни произтичащи от брака.
3. Известни са ни правните последици от избора на режим за разделност предвидени в новия Семеен кодекс :
- прекратяване на съпружеската имуществена общност относно вещните права в режим на СИО, придобити досега и възникване на обикновена съсобственост при равни права относно вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос.
- приложимост за бъдещите придобивания на вещни права на режима на разделност, съгласно правилата на чл.чл.33-36 от новия Семеен кодекс (обн. ДВ. бр.47 от 23 юни 2009 г., в сила от 1 октомври 2009 г.)
Настоящата декларация да послужи пред съответните органи по гражданското състояние, за удостоверяване на горепосочения избор на имуществен режим на разделност и отразяване на избрания режим в акта за сключване на граждански брак и в Регистъра на имуществените отношения на съпрузите при Агенцията по вписванията, съгласно чл.19 СК .
Настоящият акт извършваме по своя воля и убеждение и без страх и принуда и разбираме смисъла и значението му.
Известна ни е наказателната отговорност, която носим за посочване на неверни данни в настоящата декларация, съгласно чл.313 НК.


……………..200….. г.,
гр……………………... ДЕКЛАРАТОРИ :

Доколкото разбрах от момента на подписването всеки си е сам за себе си. За минало време са съсобственици на имуществото си.
Имота го купи с ипотека, съпругът не е ходил в банката и нищо не е подписвал.

Гого, като цяло ако искаш да дариш нещо, винаги е по-лесно и безпроблемно за теб да дариш пари, с които другия да си купи нещото. Дори да не са родители, данък дарение е 3% (варира според общината, защото е местен данък), което според зависи случая е приемлива цена за това да бъде всичко законно и да може всеки да докаже откъде има доход за въпросното нещо. При родители, дарение на недвижим имот със сигурност не се облага (и в двете посоки - родител на дете и обратно), дали дарението на пари се облага, не съм сигурен, но вероятно пак не. При дарението на пари рискът разбира се е, че другия може да не си купи точно това, за което си му дал парите Но същото нещо може да е и от полза, ако някои ти каже, че се опитваш да заобиколиш СИО, казваш "ама аз им дадох S-класа да си купят, пък те - апартаментче"

Местният данък придобиване при:
продажба е 3%;
при дарение между роднини по права линия - няма;
при дарение между брат и сестра е 0,7%;
и при дарение между лица, без роднинска връзка, от изброените по-горе, е 5%

Evermore, имах предвид данък дарение, не данък придобиване. Това са два различни данъка, като този за дарение се отнася за произволно дарение, вкл. на пари.
Предполагам числата, които казваш са за София, защото тези данъци са различни (теоретично) за всяка община.

Сега проверих, паричните дарения се облагат с данък между 3,3% и 6,6% между не-роднини, между 0,4% и 0,6% между братя и сестри, и 0% при роднини по права линия, т.е. родители към деца и внуци, или обратно. Точните проценти се определят от общината всяка година (същото важи и за данък придобиване).

Ако някой наследи имот от родителите си - не, няма да плати данък наследство. Ще си извади удостоверение за наследници, и ако няма братя и сестри и преживял съпруг/съпруга на родителя, няма нужда да прави нищо друго. Само ще трябва да декларира имота в общината - данъчна декларация, вече на свое име.

А преписан / приписан имот не знам какво е. Завещан ли, обещан, прехвърлен /дарен срещу гледане?

Алекс, да, това не е какво да е споразумение, това е избор на режим на разделност и засяга не само този кредит и тази покупка.
Да.