Ремонт на къща - паметник на културата

  • 3 605
  • 9
  •   1
Отговори
22 авг. 2019, 15:21 ч.
  • Мнения: 74
Здравейте, мами 🙂
Аз и съпругът ми обмисляме покупка на имот, като сме харесали къща, която е част от групов паметник на културата - доколкото разбрахме къщите на цялата улуца се водят паметници на културата.
Въпросът ми е ако има запознати сред вас дали ще ни бъде разрешено ако я закупим да извършим някакви ремонтни дейности - например саниране, подмяна на покрива и дограмата? Като разбира се ще запазим стила на къщата.
И също коя институция или изобщо къде бихме могли да получим повече информация по въпроса?
Ако сте запознати има ли и някакви програми за финансиране на реновирането на подобни имоти?
Предварително благодаря! 😊

Още нещо, което ни интересува - понеже към къщата няма гараж, дали бихме могли да пострим такъв някъде в имота на къщата?

Последна редакция: чт, 22 авг 2019, 15:35 от bubanka

# 1 22 авг. 2019, 15:43 ч.
  • Майничка
  • Мнения: 12 570
Всички дейности по къщата следва да бъдат съгласувани с НИНКН, преди да бъдат разрешени от общината (дори пребоядисване в същия цвят). По принцип, програмите се осъществяват от общината, така че там следва да проверите на място.
Най-добре тръгнете от архитектурния отдел на района, в който се намира къщата, те ще ви разяснят пътеката.

# 2 22 авг. 2019, 22:04 ч.
  • Мнения: 290
Трябва да се разбере част от какъв точно тип паметник на културата се явява къщата.

Цитирам Уики, мисля, че информацията е актуална:
"Според културната и научната стойност и обществената значимост недвижимите културни ценности се включват в следните категории:

световно значение – вписаните в Списъка на световното наследство на ЮНЕСКО;
национално значение – археологическите резервати, както и други културни ценности с изключителна стойност за културата и историята на страната;
местно значение – свързаните с културата и историята на населени места, общини или области;
ансамблово значение – поддържащите пространствената характеристика и архитектурната типология на груповата ценност, към която принадлежат;
за сведение – самостоятелни обекти с ниска индивидуална стойност – носители на информация за научната и културната област, към която се отнасят."

Обичайно за паметници от местно значение, от ансамблово значение и за сведение спокойно се взема скица за текущ/ авариен ремонт от община. Възможно е да има определени предписания - тип покривно покритие и цвят, тип фасадна обработка, вид ограда и подобни. Важното тук е, че при такъв ремонт не се достроява - надстроява, пристроява, не би трябвало да се остъкляват тераси, да се добавят архитектурни елементи, да се избиват отвори и подобни.

За тези от национално значение са необходими разрешения и съгласуване с НИНКН, подробни проучвания и купища бумащина. За ЮНЕСКО не смятам, че е нужен коментар.

# 3 22 авг. 2019, 23:54 ч.
  • Мнения: 40 737
Никога не бих си причинила покупка на паметник на културата. Ставаш заложник на чиновниците.

# 4 23 авг. 2019, 13:55 ч.
  • София
  • Мнения: 14 637
Цитат на: Черна станция в чт, 22 авг 2019, 23:54
Никога не бих си причинила покупка на паметник на културата. Ставаш заложник на чиновниците.

Ама, не е ли яко да живееш в ей такова бижу
Скрит текст:



Статия с обяснения как се прави

https://m-capital-bg.cdn.ampproject.org/v/s/m.capital.bg/politik … starite_kushti%2F

# 5 23 авг. 2019, 22:37 ч.
  • Мнения: 266
Къща паметник на културата е таралеж в гащите, а част от групов паметник са цяло стадо таралежи. Не можете да правите нищо сами. Един от собствениците да е неплатежоспособен и ..., а такива сгради са с много наследници. Всеки ремонт по фасадата трябва да бъде одобрен от НИНКН , като за целта трябва бъде изготвен проект за реставрация от архитекти ( от определен списък!) на цялата сграда или група, както е в случая - това струва 5цифрена сума . След това проекта трябва да бъде одобрен от НИНКН, след което вече да се започне с ремонтните дейности, като тук пак има определени строителни фирми.

Последна редакция: пт, 23 авг 2019, 22:49 от sabi_t

# 6 24 авг. 2019, 22:34 ч.
  • Мнения: 74
Цитат на: AliceSw в чт, 22 авг 2019, 22:04
Трябва да се разбере част от какъв точно тип паметник на културата се явява къщата.

Цитирам Уики, мисля, че информацията е актуална:
"Според културната и научната стойност и обществената значимост недвижимите културни ценности се включват в следните категории:

световно значение – вписаните в Списъка на световното наследство на ЮНЕСКО;
национално значение – археологическите резервати, както и други културни ценности с изключителна стойност за културата и историята на страната;
местно значение – свързаните с културата и историята на населени места, общини или области;
ансамблово значение – поддържащите пространствената характеристика и архитектурната типология на груповата ценност, към която принадлежат;
за сведение – самостоятелни обекти с ниска индивидуална стойност – носители на информация за научната и културната област, към която се отнасят."

Обичайно за паметници от местно значение, от ансамблово значение и за сведение спокойно се взема скица за текущ/ авариен ремонт от община. Възможно е да има определени предписания - тип покривно покритие и цвят, тип фасадна обработка, вид ограда и подобни. Важното тук е, че при такъв ремонт не се достроява - надстроява, пристроява, не би трябвало да се остъкляват тераси, да се добавят архитектурни елементи, да се избиват отвори и подобни.

За тези от национално значение са необходими разрешения и съгласуване с НИНКН, подробни проучвания и купища бумащина. За ЮНЕСКО не смятам, че е нужен коментар.

От ансамблово значение е, което внесе светлина в тунела, но ме притесни последният коментар, предвид че е част от групов паметник, ако наистина ще трябва всичко да съгласуваме с останалите собственици, ще е долу-горе невъзможно.

Много благодаря на всички!
МИслим да разговаряме с архитекта на общината, дано той даде яснота по повечето ни въпроси и вече ще знаем дали си заслужава покупката.

# 7 25 авг. 2019, 10:02 ч.
  • Майничка
  • Мнения: 12 570
R.S., огледайте и околните къщи, ако някъде има видими скорошни  обновявания, опитайте се да разговаряте и със собствениците кое как става.

# 8 25 авг. 2019, 23:48 ч.
  • Мнения: 74
Цитат на: gargamela в нд, 25 авг 2019, 10:02
R.S., огледайте и околните къщи, ако някъде има видими скорошни  обновявания, опитайте се да разговаряте и със собствениците кое как става.

Благодаря Ви!
Да, точно отсреща има изцяло наново построена къща, през една къща изцяло реновирана, именно затова в първия момент се подведохме, че не би трябвало да е толкова сложно.

# 9 26 авг. 2019, 08:00 ч.
  • Мнения: 1 476
По принцип НИНКН позволява подмяна на дограмата, като предварително се прави заснемане на съществуващата и новата повтаря членението на старата. Саниране отвън най-вероятно няма да ви разрешат за да не се загубят архитектурните елементи на сградата. На такива сгради слагат изолациите от вътрешната страна. Бих си купила такава къща само ако разполагах с неограничени средства и време, като акцентирам на времето... Сроковете на НИНКН за разглеждане на проекти са 4 месеца, но рядко успяват да си ги спазят. Проектите често се връщат с различни допълнителни изисквания и после чакането е отново поне 4 месеца. Като институция НИНКН е уникална във всяко едно отношение и трудна за преодоляване...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата