Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? - 4

  • 33 110
  • 744
  •   1
Отговори
# 585
  • Мнения: 25 732
Скрит текст:
Сега се загледах в разпределенията, интересно е, че само в секция Бреза има грешка в квадратурата на тая стая, но размерите на помещението си ги пише! Самата спалня очевидно и на чертеж е по-малка от съседната, което е трябвало да наведе на мисълта, че изписаната квадратура няма да е същата. И тук идва ролята на служителя на Явор, който няма идея какво презентира и, който не си е направил труда да попита някой запознат, защо размерите на помещението не отговарят и коя е точната цифра. А той Жорката си е казал - каквото пише, това е. Да де, ама то освен 12,98м2 пише и 3.10х3.18м за размери на помещението... Може би не е бил попитан по подходящия начин, знам ли?!


Всъщност го попитах на резервиране и той много убедено отговори, че това е предварителен план и в крайна сметка да се гледат посочените размери, а не чертежите. Освен това и сградата не е одобрена архитектурно и още може да търпи промени. Това беше подвеждащото.
Моя грешка, че се доверих без да искам и второ мнение на някой компетентен във фирмата.
Сега няма избор на апртаменти, а в този ценови диапазон изобщо няма нищо останало. За това реших, че е по добре да го взема все пак.

# 586
  • Мнения: 1 414
Лъки това е много неприятно, според мен премисли пак дали си струва да направиш компромис с тази стая.  Няма ли наистина някой останал тристаен в друг блок, по-добре направи компромис с цената, пари се печелят.

# 587
  • Мнения: 25 732
Лъки това е много неприятно, според мен премисли пак дали си струва да направиш компромис с тази стая.  Няма ли наистина някой останал тристаен в друг блок, по-добре направи компромис с цената, пари се печелят.
Вече подписах предварителен договор. Това което ми предложиха беше на 9-10 етаж и с 15 000 евро повече.  Rolling Eyes
Интересното е как никой от останалите 8 купувача не се е усетил.  Thinking

# 588
  • Варна
  • Мнения: 10 787
Наистина ли във Фемилито от няколко блока и все над 10 етажа няма останали хубави тристайни?
Този блок Бреза, гледам, е единствен с 9 етажа „само”. Всъщност, защо именно в него си харесахте апартаменти? С какво е по-специален от другите?

# 589
  • Мнения: 25 732
Наистина ли във Фемилито от няколко блока и все над 10 етажа няма останали хубави тристайни?
Този блок Бреза, гледам, е единствен с 9 етажа „само”. Всъщност, защо именно в него си харесахте апартаменти? С какво е по-специален от другите?
Те са само 2 блока всъщност. Бреза е вход. Хареса ми, че е с по малко апартаменти от другите входове.

# 590
  • Варна
  • Мнения: 10 787
Аха, значи имена на входове било. Явно е нова мода. Преди входовете се обозначаваха с цифри.

Явно цената е доста добра на въпросните апартаменти, за да се направи компромис с размера на спалнята. Все пак тристаен вземаш, не двустаен, че да е чак толкова фатално. Още повече, че цената компенсира.

# 591
  • Варна
  • Мнения: 1 557
Здравейте, аз капарирах тристаен в 'Ренесанс'на 'Ана Феликсова' във Възраждане 1. Апартаментът ни хареса много и с нетърпение чакаме да подпишем предварителен договор. Някой случайно да е резервирал апартамент там?
Притеснението ми е, че проектът трябваше да започне още м.август,но брокерът (Home2U) ми обясни, че разрешителното се забравило заради отпуските на служителите, отговорни за документалните изисквания в общината. Трябвало до средата на септември да се подписват вече предварителните договори, а още няма никакви вести. Тъй като и в кадастъра виждам, че последните резултати за издадени разрешителни са до края на юли, започвам да се притеснявам.
Някой да има някакво инфо какво може да се случва, за 1 път купувам на зелено и имам купища въпроси, та затова и чета всяко едно мнение тук с интерес.. 😃


Поеми дълбоко въздух и имай търпение.По мои наблюдения строежите ( старта и нулевия цикъл)се бавят с около от 3 до 6 месеца от предварително заплануваните. И аз от м.Април чакам акт 14 Simple Smile

# 592
  • Мнения: 6 529
Ние затова се отказахме от "Явор" АД. Момчето /брокер/ на всеки наш въпрос отговаряше с "Би трябвало", "Сигурно", после дойде колежката му, тя се опита да въведе някаква яснота, но като цяло говореше обратното. Иначе и двамата бяха много любезни.

# 593
  • Мнения: 1 876
Наистина ли във Фемилито от няколко блока и все над 10 етажа няма останали хубави тристайни?
Този блок Бреза, гледам, е единствен с 9 етажа „само”. Всъщност, защо именно в него си харесахте апартаменти? С какво е по-специален от другите?
Те са само 2 блока всъщност. Бреза е вход. Хареса ми, че е с по малко апартаменти от другите входове.

Кой е купил във Фемили Гардън (не успях да прочета всички страници)? С брокер или директно от строителя? Какво ви казаха като дата на завършване? И последно - цените на сайта отговарят ли на истината?

# 594
  • Мнения: 25 732


Кой е купил във Фемили Гардън (не успях да прочета всички страници)? С брокер или директно от строителя? Какво ви казаха като дата на завършване? И последно - цените на сайта отговарят ли на истината?
Около 190 човека.
Директно от инвеститор, завършване 24м след откриване на строителна линия. Цените са индивидулни, според схема на плащане и според купувача. Разбрах, че ако си вече техен клиент има отстъпки.

Последна редакция: нд, 22 сеп 2019, 10:25 от AnMary

# 595
  • Мнения: 134
Не знам за преди, но в момента идват много украинци и малко руснаци, които не са никакви богаташи, а работят строители, шофьори, продавачи, фризьори, механици и т.н. Има цяла малка "мафия" в сферата на услугите и търговията. Те предпочитат веднага да купят жилище, вкл. продават у дома.

# 596
  • Мнения: 828
Аз къде съм недоверчив към купуването на зелено, с тези примери съвсем ми затвърдихте мнението. Много непрофесионално наистина. Както вече споменаха от 13 на 10 квадрата е грубо. Да беше с 1 квадрат разбирам. Да им имам отстъпката от 1000 евро, поне 2 да бяха дали. Глупаво е сами да си съсипват името с такива грешки

# 597
  • Варна
  • Мнения: 59
Като си говорим за метри, коридорите в общите части на Фемили Гардън са широки 1 метър. Вероятно и на това трябва да се обърне внимание. Или накрая, както е казал Жорката, сградата ще претърпи промени и всички размери ще са различни.

Кой е купил във Фемили Гардън? С брокер или директно от строителя? Какво ви казаха като дата на завършване? И последно - цените на сайта отговарят ли на истината?
1. Според сайта на Явор АД в комплекс Фемили Гардън има продадени 190 апартамента. Не е ясно, дали 190 човека са заплатили цялата сума или 190 човека са подписали предварителен договор и заплатили част от стойността на апартамента. Вероятно второто.

2. Директно от строителя. Няма нужда от брокери в случая - ако търсиш апартамент в кв. Победа, едва ли ще пропуснеш толкова голям обект.

3. Може би след 2 години и половина / три ще се нанасят днешните купувачи. Не е ясно, кога ще се строи втория ред сгради - Кипарис, Кедър и Ела.

4. Цените са истински, но истината е философско понятие. Приеми, че цените са ориентировъчни и зависят от най-различни фактори.

Чакаме информация за етажната височина, дебелина на етажните плочи, клас на бетона, асансьори, дограма, наличие или липса на шумоизолация и т.н.

# 598
  • Мнения: 54
Не знам точно колко са и от къде са, но рускоговорящите според мен стават все повече и то противно на това, което се говори, че почнали да си заминават. Интересното е, че дори на тези, които трудно изкарват хляба в техните държави, тук им се вижда евтино. В морската градина, в някои моменти се разминавам с повече руснаци отколкото с българи. Под руснаци аз имам предвид, не само московчани, а и украинци, молдовчани, казахстанци, узбекистанци и други сходни. Тъй като някаква частица от тях са ми колеги, съм направил изводи от информация от първо лице. Не са си заминали - стават все повече, особено младите семейства, които сега им се раждат деца.

Иначе дано не съм прав за кредитите, но от познат брокер (чиито услуги не ползвам) знам, че в момента има доста покупки с 0% самоучастие, че и по два апартамента даже взимали.

Е, има ги и тези дето идват от някъде с куфарите с парите, но предполагам, че не са толкова, колкото руснаците и кредитните купувачи.

Лошото е, че както бяха писали в новините, тук се строят само "спални" и за това си мисля, че в един момент нещата ще се обърнат и ще тръгнат на обратно. Дано се появят и някакви предприятия, които да дават работа и да изработват нещо. Само с курортите няма да стане работата.

So Lucky - не се впрягай за тези 3 квадрата. След време изобщо няма да ти прави впечатление, дори и в по-голямата стая. Мозъкът лесно се адаптира, не си хаби нервите. Пожелавам ти да няма други такива ситуации.

# 599
  • Мнения: 134
Голяма част от пристигащите сега рускоговорящи са типични гастарбайтери, които са преценили, че повече им харесва тук отколкото в Москва, което е типичната дестинация в рускоезичното пространство. Големия плюс е, че тук и на семействата им харесва, по-евтино е и по-безопасно. Има руски училища. Предполагам, че след няколко години, като вземат паспорти много от тези семейства ще отпрашат за Германия и т.н. И пак ще има движение.

Общи условия

Активация на акаунт