Ако сте с отделен вход, преизчислете си идеалните части към 100. /чл 17/ за такса вход. Ремонтите на покрива обаче би трябвало да са ви общи с другия вход.
- Публикувана: 31 май 2019, 06:36 ч.
- Последно мнение: 5 фев. 2020, 12:52 ч.
Етажната собственост - такава, каквато си я направим
Ами как да го обясня по-разбираемо - по документа за собственост се гледат ид.части. .
Сборът им би трябвало да е 100% или около 100. Може да има и разминаване.
За гаража. ..вероятно човекът притежава само гараж от сградата, без ап....за това в нот.му акт са вписани и ид.части от сградата. Принципно ги пишат в нот.акт на апартамента.
Събирате вкички ОБЕКТИ в сградата..било ап. и гаражи..каквито има. И ид.части вписани в тях ги сборувате.
Мазето НЕ е самост обект, то е складово към апартамента.
Сборът им би трябвало да е 100% или около 100. Може да има и разминаване.
За гаража. ..вероятно човекът притежава само гараж от сградата, без ап....за това в нот.му акт са вписани и ид.части от сградата. Принципно ги пишат в нот.акт на апартамента.
Събирате вкички ОБЕКТИ в сградата..било ап. и гаражи..каквито има. И ид.части вписани в тях ги сборувате.
Мазето НЕ е самост обект, то е складово към апартамента.
Сградата е с два входа, казаха ми, че нашата част е 46%. Това означава, че ид. части на всички апартаменти, мазета, магазини, подземни гаражи трябва да правят 46%, нали така? И трябва да искам от всеки собственик НА, от който да взимам ид. части на апартамент, мазе и ако има гараж. А за гаражите, които са самостоятелно продадени - да търся кой е собственикът им.
всеки вход е отделна етажна собстверност със 100% идеални части.
вижте в ЗУЕС
за гаражите: гаражът има свой % идеални части, когато е самостоятелен обект, т.е. може да бъде продаван отделно от апартамента.
няма начин сборът на идеалните части да е различен от 100%.
това би значело, че сградата е по-голяма или по-малка отколкото е.
Чл.8 касае само УПРАВЛЕНИЕТО. Няма общо със собствеността и ид.части - те са по документи за собственост. Ако сборът от ид.ч на входа дава единица....значи този вход си е една ЕС.
Ако дава 50%..значи ЕС е една за двата входа. Тоест двата входа заедно са съсобственици на ид.части.
Те могат да обособят 2 ЕС...но това не значи, че правят и делба ..
Ако дава 50%..значи ЕС е една за двата входа. Тоест двата входа заедно са съсобственици на ид.части.
Те могат да обособят 2 ЕС...но това не значи, че правят и делба ..
Ако сте с отделен вход, преизчислете си идеалните части към 100. /чл 17/ за такса вход. Ремонтите на покрива обаче би трябвало да са ви общи с другия вход.
А не можем ли да направим ремонт на 46% от покрива колкото са процентите на входа от сградата?
Може ли да се санкционира и от кога съсед за потресаващ монтаж на тръбите на климатик? Вярно, в неговата част на фасадата са, но е толкова грозно. Значи всички можем да си монтираме тръбите, така че да не се виждат отвън /да, оскъпява се, но се прави веднъж и не загрозява новата фасада/ и да къртим вътре по стените, а за него тряс - по лесния начин.
Може ли да се санкционира и от кога съсед за потресаващ монтаж на тръбите на климатик? Вярно, в неговата част на фасадата са, но е толкова грозно. Значи всички можем да си монтираме тръбите, така че да не се виждат отвън /да, оскъпява се, но се прави веднъж и не загрозява новата фасада/ и да къртим вътре по стените, а за него тряс - по лесния начин.
Скрит текст:
Сградата е с два входа, казаха ми, че нашата част е 46%. Това означава, че ид. части на всички апартаменти, мазета, магазини, подземни гаражи трябва да правят 46%, нали така? И трябва да искам от всеки собственик НА, от който да взимам ид. части на апартамент, мазе и ако има гараж. А за гаражите, които са самостоятелно продадени - да търся кой е собственикът им.
всеки вход е отделна етажна собстверност със 100% идеални части.
вижте в ЗУЕС
за гаражите: гаражът има свой % идеални части, когато е самостоятелен обект, т.е. може да бъде продаван отделно от апартамента.
Ами как да го обясня по-разбираемо - по документа за собственост се гледат ид.части. .
Сборът им би трябвало да е 100% или около 100. Може да има и разминаване.
За гаража. ..вероятно човекът притежава само гараж от сградата, без ап....за това в нот.му акт са вписани и ид.части от сградата. Принципно ги пишат в нот.акт на апартамента.
Събирате вкички ОБЕКТИ в сградата..било ап. и гаражи..каквито има. И ид.части вписани в тях ги сборувате.
Мазето НЕ е самост обект, то е складово към апартамента.
Сборът им би трябвало да е 100% или около 100. Може да има и разминаване.
За гаража. ..вероятно човекът притежава само гараж от сградата, без ап....за това в нот.му акт са вписани и ид.части от сградата. Принципно ги пишат в нот.акт на апартамента.
Събирате вкички ОБЕКТИ в сградата..било ап. и гаражи..каквито има. И ид.части вписани в тях ги сборувате.
Мазето НЕ е самост обект, то е складово към апартамента.
Сградата е с два входа, казаха ми, че нашата част е 46%. Това означава, че ид. части на всички апартаменти, мазета, магазини, подземни гаражи трябва да правят 46%, нали така? И трябва да искам от всеки собственик НА, от който да взимам ид. части на апартамент, мазе и ако има гараж. А за гаражите, които са самостоятелно продадени - да търся кой е собственикът им.
всеки вход е отделна етажна собстверност със 100% идеални части.
вижте в ЗУЕС
за гаражите: гаражът има свой % идеални части, когато е самостоятелен обект, т.е. може да бъде продаван отделно от апартамента.
няма начин сборът на идеалните части да е различен от 100%.
това би значело, че сградата е по-голяма или по-малка отколкото е.
Напротив. В панелните блокове от едно време най-често по нотариален акт процентът идеални части се смята за целия блок и така е отразен. То е логично, отделните входове са с общи стени... Например за блок от 5 входа по 24 апартамента, на всеки апартамент се пада под 1%/ /примерът е реален, а не измислен/. В същото време всеки вход е с отделна регистрация по ЗУЕС. Значи ако съберем идеалните части на единия вход, би трябвало да получим 20% от общата собственост, в случай, че входовете са еднакви.
за целия блок е 100%, но аз лично никога не съм чувала за една ЕС на всички входове в една сграда.
когато един вход се отдели в самостоятелна ЕС, то той се се приема за 100% и процентите на самостоятелните обекти се смятат пропорционално на тези 100 (на входа) не на цялата сграда.
в два от апартаментите ни изобщо не са отразени идеални части, нито спрямо целия блок, нито спрямо входа. посочена е само квадратура.
пресмятат се идеалните части, не е нещо непостижимо.
когато един вход се отдели в самостоятелна ЕС, то той се се приема за 100% и процентите на самостоятелните обекти се смятат пропорционално на тези 100 (на входа) не на цялата сграда.
в два от апартаментите ни изобщо не са отразени идеални части, нито спрямо целия блок, нито спрямо входа. посочена е само квадратура.
пресмятат се идеалните части, не е нещо непостижимо.
teta вече го е обяснила.
Иначе за всеки вход се пресмята отделно и е логично при по-голям апартамент да е повече, но трябва да се има предвид площта на мазата, на гаражите ако има такива, а някой беше писал, че и етажът имал значение.
Чл.8 касае само УПРАВЛЕНИЕТО. Няма общо със собствеността и ид.части - те са по документи за собственост. Ако сборът от ид.ч на входа дава единица....значи този вход си е една ЕС.
Ако дава 50%..значи ЕС е една за двата входа. Тоест двата входа заедно са съсобственици на ид.части.
Те могат да обособят 2 ЕС...но това не значи, че правят и делба ..
Ако дава 50%..значи ЕС е една за двата входа. Тоест двата входа заедно са съсобственици на ид.части.
Те могат да обособят 2 ЕС...но това не значи, че правят и делба ..
Иначе за всеки вход се пресмята отделно и е логично при по-голям апартамент да е повече, но трябва да се има предвид площта на мазата, на гаражите ако има такива, а някой беше писал, че и етажът имал значение.
Не е необходимо някой да го казва. На Общото събрание за входа процентите се разпределят пропорционално на идеалните части. И в ЗУЕС си го пише и за това събрание се определят 100%, които не равнят със сумата на процентите от нотариалните актове, когато блокът е от повече входове, а всеки вход е с отделно Общо събрание. За това става въпрос.
цитирала съм къде в ЗУЕС е посочено, че всеки вход може да регистрира отделна ЕС.
всяка ЕС има своите 100% и не е невъзможно да се сметнат идеалните части на всеки собственик.
пресмятат се за неделимите части на самостоятелните обекти, т.е. апартамент+мазе+таван.
гаражите в повечето случаи могат да се продават отделно и за тях се пресмятат отделни % идеални части.
не виждам смисъл да продължавам.
като последен опит за помощ ви подсещам, че за да си решите проблема си можете да се обърнете към общината.
това е за район "Надежда", но със сигурност има и в другите общини.
всяка ЕС има своите 100% и не е невъзможно да се сметнат идеалните части на всеки собственик.
пресмятат се за неделимите части на самостоятелните обекти, т.е. апартамент+мазе+таван.
гаражите в повечето случаи могат да се продават отделно и за тях се пресмятат отделни % идеални части.
не виждам смисъл да продължавам.
като последен опит за помощ ви подсещам, че за да си решите проблема си можете да се обърнете към общината.
това е за район "Надежда", но със сигурност има и в другите общини.
Може би не се разбираме, защото е леко специфична материята.
Може и за едно и също да говорим.
Отделен вход от една сграда може да се отдели като отделна ЕС...да.
Това решение обаче НЯМА вещноправен ефект - с него не се променят ид.части такива, каквито са вписани в нотариалните актове. Реално с него не се преразпределят наново кой колко ид.части от сградата да има.
То има значение, както казах и преди, само във връзка с УПРАВЛЕНИЕТО.
Живущите в отделеният вход не престават да са съсобственици на цялата сграда с отделянето си в отделна ЕС, а просто за целите на управлението на входа, си смятат отделно процентите.
Може и за едно и също да говорим.
Отделен вход от една сграда може да се отдели като отделна ЕС...да.
Това решение обаче НЯМА вещноправен ефект - с него не се променят ид.части такива, каквито са вписани в нотариалните актове. Реално с него не се преразпределят наново кой колко ид.части от сградата да има.
То има значение, както казах и преди, само във връзка с УПРАВЛЕНИЕТО.
Живущите в отделеният вход не престават да са съсобственици на цялата сграда с отделянето си в отделна ЕС, а просто за целите на управлението на входа, си смятат отделно процентите.
Етажна собственост в район Младост.