Етажната собственост - такава, каквато си я направим

Здравейте на всички,  от доста време ви чета и някои неща ми се изясниха,  но тепърва предстои да се занимавам изцяло. Благодаря за темата,  следя ви с интерес. Ситуацията в нашия вход е следната
Панелен блок от 70година някъде, на 8 етажа с по 3 апартамента, нямаме нищо - нито домова книга,  нито някакви решения,  нищо.. досега на доброволен принцип някой е събирал пари и е плащал.  Април месец последната касиерка вече със сълзи на очи ми се при моли аз да събирам парите. Съгласих се,  все някой трябва да я върши тази работа. При което тя ми даде една тетрадка,  с писани къде номер на апартамент,  къде малко име,  къде плащал къде не.. и един плик с някакви пари,  даде ми номерата за плащане на тока и това е. Питам аз домоуправител,  книга,  нещо.. Няма. И се започнаха мъките.. кой не давал,  кой нямал.. чак не ми се обяснява.. не знам от къде да почна.. а то не е едно и две. . Всяка вечер някой ми висна на вратата с неговите си терзания,  изпуснал си ключа в тоалетната,  някой бил вдигал шум,  този нямал чип за асансьора... Мъжът ми е откачил,  но въпреки всичко искам да въведа нещата в ред..
Тъкмо вече се бях надъхала и вчера откачих,  някой се изходил между етажите.. а вратата на входа ни е с чип..
Имаме и една баба от ромски произход, не е лоша жената, ама не можем да се разберем. .. тя никога за нищо не е плащала. . Включително имаме няколко апартамента, които са празни и въобще не се знае на кого са от последната им продажба преди 4 5 години. ..
Просто не знам от къде да започна..
Дайте ми малко сили и идеи и от къде да подхвана.?  Четох назад,  1во събрание.. присъствала съм на едно две.. Само дето не се сбиха. .. последните два месеца обикалям като главама по етажите.. всеки с проблема си,  казала съм че ще има събрание.. ама не зная как да подходя и от къде да започна..

Според мен вземи домова книга и я попълни докъдета можеш...тези които обитавят поне, да си впишат ид.части и документа за с-ст.

После си разграфи тетрадка за касата и там вписвай какво от кого събираш...за да има налични пари поне за тока и др.консумативи неотложни.

В кадастъра могат да ти помогнат със собствеността на апартаментите (ако всички са си оправили там нещата, защото при нас и това не беше наред). Или пък познат нотариус да провери в имотния регистър, знам ли...

В кадастъра,  молба ли трябва да подам или как се случвати нещата?

За магазините долу...не може ли просто да попиташ на място наемателите кой е собственик. После в търговския регистър /публичен е/ може да извадиш адрес на управление и управител и да опиташ да се свържеш с тях и да ги попиташ за документа им за собственост и колко ид.части притежават по него? А може и телефон да ти дадат от магазините и по него да говориш със собствениците? После вписваш ид.части в домовата книга.

Ако си домоправител, опитай с копие от решението на ОС и твоя нот. акт /това и в кметството носих, когато търсех плановете на сградата/. Аз бях отишла да оправя мои документи и ми направиха справка на място, но не знам в кой град как е. Другото,  което се сещам , е да потърсиш помощта на съсед, който е от първите собственици и знае другите. Така също открих собствениците на един гараж.

Май нямат решение на ОС за избор на управител.
За да вземат такова й трябват ид.части....първо да събере на живущите и ако са достатъчни за кворум и вземане на това решение, да свика събрание или просто да мине по етажите да им събере подписите че са съгласни тя да е управител.

В панелните блокове беше писано, че апартаментите са еднакви един над друг. Обаче за мазетата не знам. Сега при мен възниква и въпросът дали подземните гаражи също трябва да бъдат включени в % ид. части?

Ами не. Във всеки нот.акт пише: "притежава ап.Х, заедно с мазе Х, заедно с У ид.части от общите части на сградата"!
Вземат се ид.части според нот.акт.

Мазето е обект който се притежава в реални части...тоест изцяло. То не е общо.

Напиши обява за свикване на събрание! Виж там присъстващите да са повече с идеалните части от 50%, ако няма толкова изчаквате единчас и тогава го провеждате с наличните хора. Правите протокол от ОС с първа точка избор на Домоуправител, втора, събиране на такси-определяне размера ежемесечно и т.н. После в новата домова книга всеки се вписва сам...там има какво трябва да се пише . Накрая с протокола от ОС и Домовата книга отиваш в Общината и се вписвате като ЕС

Това за мазето, реалните части и че не е общо не го разбрах. Видях НА за гараж и там също пише кв. м. и процент идеални част от общите части на сградата.

 

Ами как да го обясня по-разбираемо - по документа за собственост се гледат ид.части. .
Сборът им би трябвало да е 100% или около 100. Може да има и разминаване.

За гаража. ..вероятно човекът притежава само гараж от сградата, без ап....за това в нот.му акт са вписани и ид.части от сградата. Принципно ги пишат в нот.акт на апартамента.

Събирате вкички ОБЕКТИ в сградата..било ап. и гаражи..каквито има. И ид.части вписани в тях ги сборувате.
Мазето НЕ е самост обект, то е складово към апартамента.

А ако сбора от % ид.ч. във входа не прави 100, а нещо далеч по-малко, това означава вероятно, че входа не е самостоятелна етажна собственост, нали? И какво следва от това?  Всеки вход си има негов УС, и предполагам реално няма никаква връзка между тях.  

Сградата е с два входа, казаха ми, че нашата част е 46%. Това означава, че ид. части на всички апартаменти, мазета, магазини, подземни гаражи трябва да правят 46%, нали така? И трябва да искам от всеки собственик НА, от който да взимам ид. части на апартамент, мазе и ако има гараж. А за гаражите, които са самостоятелно продадени - да търся кой е собственикът им.

Ако е право на строеж или надстройка схемата с ид.ч. не работи