Етажната собственост - такава, каквато си я направим

  • 30 525
  • 836
  •   1
Отговори
# 120 25 юни 2019, 07:04 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 045
бих ви посъветвала да оправите това, защото рано или късно ще възникнат търкания.
от тази вноска се плащат ремонтите, които  трябва да са според квадратурата.

# 121 25 юни 2019, 09:13 ч.
  • Мнения: X
sssani, това не е законно. Не е и честно собствениците с двойно и тройно по-големи апартаменти да плащат еднакви суми като малките. Трябва да има пропорционални такси, иначе всеки може да откаже да плаща и не може да го пипнете.

# 122 25 юни 2019, 10:12 ч.
  • Мнения: 2 114
Да, така е с малките и големи апартаменти, но и при нас е еднаква тази такса за всички /живия в малък такъв и принципно съм ощетена/. И само, който не се е занимавал лично с ЕС няма идея за какво начинание говорим.

# 123 25 юни 2019, 10:21 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 885
Винаги ще има недоволни. Ние преди бяхме с една такса за всички /40 лв./, сега ФРемонт е според идеалните части и пак има една госпожа, която не иска да плаща, защото нейната такса излиза най-много /към 26 лева/. Имаме и антена на покрива - почна да праща представители/ адвокати? да проверяват приходите от там... Ама сега за покрива нищо не й искаме допълнително, а най-вероятно ще ни съди. Тъй че спазвайте закона, поне да не ви отменят решения на ОС и т.н.

# 124 25 юни 2019, 11:09 ч.
  • Мнения: 68 646
За антената какво да й искате, не ми стана ясно?
Защото ако е на мобилен оператор, то само приходи генерирате, не разходи....

# 125 25 юни 2019, 11:45 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 885
Не за антената,  а за ремонта на покрива. Наемът от антената го покрива, но има и текущи разноски за крушки, счупени входни врати и т.н. и затова събираме месечно минимална такса върху МРЗ.

# 126 25 юни 2019, 12:24 ч.
  • Мнения: 2 298
Фонд Ремонт е еднакъв и при нас, независимо от идеалните части.

# 127 25 юни 2019, 20:48 ч.
  • Варна
  • Мнения: 478
И друг път съм казвала. При нас събраната такса за Фонд Ремонт също е еднаква за всички апартаменти. Така се събира една сума, която използваме. А като се прави ремонта, за всеки апартамент се изчислява според процента идеални части. По- големите апартаменти имат да дават в повечето случаи, а на малките им остава фонд за следващия път Simple Smile Не смятам, че има ощетени.

# 128 26 юни 2019, 11:33 ч.
  • София
  • Мнения: 472
Благодаря за полезната тема. Помогна ми да си сверя часовника за отношенията ни в етажната собственост. Ние сме 10 апартамента и 4 магазина. Магазините нямат достъп до входа. За съжаление не сме си решили прехвърлянето на абонатната станция на топлофикация и затова ремонтите си поемаме ние.
Вече направихме един ремонт за 560 лв. сега ни пестои смяна на помпата са топла вода. Имам въпрос-участват ли магазините в разходите по ремонта, тъй като не ползват парно и въпреки, че имат бани с тоалетни, казват, че не ползват и топла вода. И по изравнителни сметки имат 1-2 м3. Само във фризьорския салон има повече консумация. Та въпроса ми е - дали по закон трябва да платят ремонта, като се има предвид че не идват и на ОС на ЕТ.Миналия ремонт не са платили, но сигурно по давност / 2017 год./няма да може да им вземем пари.
Друго питане имам за прехвърлянето на абонатната към топлофикаия. Не може да изпълним една от точките - наториално заверена декларация от строителя, че няма претенции за собственост на абонатната. Строителя е даден на синдик и е неоткриваем. Някой сблъсквал ли се е с подобен проблем.
Стана малко дълго, извинявам се. И още един въпрос - като е наша абонатната редно ли е от топлофикация да имат ключ и да си влизат по всяко време. Вече имаме подозрения, че може да злоупотребяват. Искаме да си сменим патрона и като идват да е в наше присъствие. Може пък да излезе, че се заяждаме. Дано да съм била ясна.

# 129 26 юни 2019, 11:47 ч.
  • Мнения: 68 646
Синдикът представлява търговеца, който е в процедура по несъстоятелност. Свържете се с него и вземете подпис от него. Може да видите името и телефона му в Търговския регистър, като отворите страницата на търговското дружество по ЕИК...

За магазините го коментирахме скоро - на предните страници дори.
Вижте дали те са част от ЕС - в документите им за собственост фигурират ли идеални части от общите части на сградата. Ако да - те са самостоятелни/нежилищни/ обекти В етажната собственост. Приложете чл.51 от ЗУЕС по отношение на тях.

# 130 26 юни 2019, 11:57 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 045
собствеността на строителя върху част от обща етажна собственост е нещо ново за мен. не е невъзможно, но не съм чувала за такъв случай.

за магазините - сградната инсталация е обща собственост и като такава се поддържа и ремонтира за сметка на всички собственици,  пропорционално на идеалните им части. това, че сегашните са решили да не ползват не ги освобождава от поддръжката и ремонта. в следващ момент могат да решат да ползват и тогава инсталацията ще е налична и работоспособна.
за водата - могат да ползват само студената и да използват бойлери. ако имате съмнения за незаконно ползване на вода (студена или топла), поискайте да присъствате при засичането на водомерите заедно с инкасатора. проверете дали имат пломби, и дали са минали метрологична проверка (трябва да имат марка или пртотокол. напишете и заявление с искане за информация за потребяваната от тях топла и студена вода до ВиК. длъжни са да ви предоставят такава.

и един непоискан съвет: магазините са част от ЕС, изпращайте им покана за събранията, дори и да не дойдат, да се знае, че са поканени и решенията са задължителни и за тях. действайте по закон, за да ползвате защитатата му по-късно. всякакви самодейности ще доведат до проблеми след това.

# 131 26 юни 2019, 12:15 ч.
  • София
  • Мнения: 472
teta75 , st. Dobri , Благодаря ви за бързият  отговор. Със синдика съм се виждала, но той, много ясно, не ме осведоми за тези си пълномощия. Бях и при адвокат- тя пък направо иска да ни въвлече в дълги дела.  С вашите съвети почвам процедурата. Ако имам проблем пак ще искам вашата помощ. За магазините - грешката си е наша, че не ги поканваме на ОС. А за по сигурно срещу подпис ли да им връчваме поканата? И тъй като магазините са под наем, може ли този подпис да е от наемателя.

# 132 26 юни 2019, 12:22 ч.
  • Мнения: 68 646
Виж чл.5 и 6 ЗУЕС...за правата на ползвателите.

Чл.13 за реда за свикване на ОС и уведомяването.

# 133 26 юни 2019, 12:46 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 885
Давността за стари задължения е 3 г., така че можете да си търсите още парите за 2017 г. Освен това обект може да е освободен от такса Вход, но фонд ремонт е задължителен за всички.

# 134 26 юни 2019, 12:51 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 045
Цитат на: m a y a в ср, 26 юни 2019, 12:15
teta75 , st. Dobri , Благодаря ви за бързият  отговор. Със синдика съм се виждала, но той, много ясно, не ме осведоми за тези си пълномощия. Бях и при адвокат- тя пък направо иска да ни въвлече в дълги дела.  С вашите съвети почвам процедурата. Ако имам проблем пак ще искам вашата помощ. За магазините - грешката си е наша, че не ги поканваме на ОС. А за по сигурно срещу подпис ли да им връчваме поканата? И тъй като магазините са под наем, може ли този подпис да е от наемателя.


наемателите нямат отношение към ЕС, освен ако собственикът писмено не ги опълномощи за някое или всички събрания и да определи, че могат да участват във вземането на решения (да гласуват).

за давността е така, но по написаното изглежда, че вие нямате решение за идеалните части, те не са били уведомени и не са участвали въ вземането на решения и не са били уведомени за дължимите от тях суми...
с една дума - няма какво да застане зад вас при изискване на сумите.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата